Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件
最近台南的物件真的蠻多可以選擇的，
台南有撐的地方，我覺得只有離南科跟路科真的很近的地方（善新，安南，永康/北區一小部分）跟市區（市區基本上是抗漲又抗跌），但是南科附近也無法跟竹北或是關埔看齊，畢竟台南還是以生產製造為主，薪資有天花板。
平實60萬？永康45萬？ 高鐵35萬？ 這些地方是吃南科外溢人口還是移入人口？ 靠高鐵跟未來捷運支撐？ 不知道買在上述價格的人，是打算等幾年後賣出（打算一輩子自住者例外），台南25年以上舊大樓（豪宅例外，如富立DC,永恆天詩等）也很難脫手。
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: : 連結：https://reurl.cc/NR76Lq
: : 內文：受到打炒房、升息影響，房市成交量縮，也逼出投資客趕下車的狀況，專家則示: 警，
: : 近一個月來降價求售的案件已翻了近5倍，中南部調降情形尤其明顯，未來賣壓恐越來越
: : 沉重
: : 。
: : 房市追價動能不足 屋主下修開價
: : 房市利空壟罩，不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車，不過在房市買: 氣普
: : 遍低落低落的情況下，交易量委靡不振，有些屋主甚至乾脆降價求售。根據工商時報報: 導，
: : 全台網路待售屋主降價案件，7月約608件，8月增加至2526件，9月更一口氣暴增至1萬2: 54
: : 8萬
: : 件。統計近3個月以來，六都、屏東降價均超過千件，又以台中2639件全台居冠。
: : 而這2個月降價案件的平均降幅，也從5.2％擴大至5.6％，雙北、桃園、新竹均約落在5: ％左
: : 右，台中為5.2％，高雄達5.6％，嘉義、台南、屏東則高達6％上下。
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不過你講的就已經涵蓋8 9成的成交量了... 事實上外圍例如
溪北、高鐵、南區喜樹灣裡物件真的是不多...
麻豆好像也吃南科外溢到3字頭了...
安南區這種比其他區大10倍的區域也不太能一概而論...
市區抗漲是甚麼觀念啊?鄭仔寮漲得還不夠多嗎?
應該是說現在價位啦... 往上逼近台中高雄我是覺得會太扯XD
市區25年大樓還好，畢竟跟新屋價格有落差，而且有些人
確實需要空間大
我朋友是去路科蓋房子賣掉。路科進駐是蠻多。東區通勤路科
是有聽說，但不知道比例人數... 我覺得有點累...
另外我也完全不看好平實60之類，對我來說台南合理極限
目前就是40幾，但或許未來又是我看走眼。
一坪60, 公設比高，不如買中古透天，自己改一改就很美了。我是無法接受啦，不過真的大家都能接受，那表示通膨真的很嚴重啊xd!
沒錯，現在就是中古價差才好~
60那個不是一流建商阿...又大坪數。東區其他地方都5字頭了
台中高雄破80~100。其實有個案破6 70我覺得是還好...
當然我是覺得沒有投資價值啦...有點像是拉抬其他建案價格。
前陣子林森路三段的26年果貿國宅釋出12xx , 很快就成交了
就像餐廳定價，最貴不一定他賺最多，只是指標，他利潤高的
是第二 三四高價的東西... 是個幌子~
然後現在換1樓釋出，開價1380. 嚇死
定錨效應~ 4 5字頭的物件就會賣得比較順XDDD
平實算市區…
二十五年以上的大樓價格不好是因為本身標的條件就不好
永康也很大...鹽行是因為兩個交流道，南科三期又很近...
善新安定有些地點也沒有這麼近阿...
而且這是開價，成交價會有落差。永大路二段成交都40了...
透天也要有電梯的阿...最好是獨棟。連棟沒電梯又小，其實
也沒有好住到哪...
平實尊爵不凡阿XDDD 重劃區內哪有透天給你買...
信義計畫區內跟旁邊就是有價差啊XDDDD
台南市東區新推案4字頭已經賣不動，加上明年南科人力下
降，可以再觀察看看喔：）
4字頭賣不動我覺得是有點太扯... 看品牌和坪數吧
是哪個案子啊??
東區四字頭不難賣吧，好奇是哪個案子
是變電所還是外圍??? 我怎麼覺得建商代銷姿態都很高...
東區賣輸給永康仁德，那真的奇恥大辱XDDD
k大是講邰欣地堡70嗎?還是指和宜仁和?
跟我兩年前觀察到的類似
東森慶理白XDDD 變電所...這抗性可能真的比較強
這是電梯公寓，戶數很少~
沒研究過變電所，其實我也不知道這裡原本有變電所...
不小心按到噓，推回來。我還真沒聽過東森慶理白這件案XD
附近還有很多土地。這種應該適合低價買來出租~
文組傳產魯蛇又要來替南科擔心科技業不景氣的問題
台南還有一個潛力很強的地方，現在基期還很低喔，嘿嘿
台南就是全台最大鬼城 去年買的現在都套了
南科就收一堆竹科不要的工程師 薪資當然低
有聽過商60嗎？最近這邊陸續有建案了
商60蠻唬爛的，不過價格尚可
半導體都衰退了 台積電自身難保 還在扯南科效益
南科附近接下來無法推高房價，但是也不會跌啦，除非亂買接在30+,那就自己保重！
※ 編輯: Jadechen (111.250.200.79 臺灣), 10/08/2022 22:37:32去年買的現在都賺翻了吧
我去年年底把台南大樓賣了xd，今年到現在還沒跑的，槓桿要操作好
※ 編輯: Jadechen (111.250.200.79 臺灣), 10/08/2022 22:42:57天啊我也完全沒聽過東森慶理白這案，不過估狗一下那個
地方我確實完全不會想買，變電所第一排XD
那種連作業員都應徵不上的文組傳產魯蛇都很懂台積電
你不要一直四處亂版，該吃藥了！
※ 編輯: Jadechen (111.250.200.79 臺灣), 10/08/2022 22:51:56南科是台南唯一房價有支撐的，其餘等跌回20萬以下吧
你活在哪個平行時空？價格有跌嗎？你知道幾年前的成
本價多少嗎嗎
看baseline啊, 你去年底今年買的，加上利息 仲介費，沒跌？
※ 編輯: Jadechen (42.70.45.66 臺灣), 10/09/2022 12:13:1015
我身為一個 各類投資反 反指標 操作者 真的只能說投資也是有一路看空嘎空手的情況 從股版房版到期權還有八卦 目前真的有一群人身上![Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件](https://i.imgur.com/GhZ44xmb.gif "Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件")
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可以參考 我股版 發的文章 資本家如何透過不斷的通貨膨脹 和通貨緊縮 來自利 因為美金霸權 美國就可以這樣透過美金 來去各國操作獲利 當台幣跌時 投資商品大跌時 此時美金進入 熱錢進入各國的投資商品 進行炒作![Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件](https://i.imgur.com/gQ4whoXb.png "Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件")
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原文簌刪 我前幾年住高雄 這兩年住台南 其實我覺得高雄比較危險 主要是產業問題 高雄的產業低薪程度更高19
真他媽一堆低能兒 稍微盤整修正就群魔亂舞 又是一堆沒常識的老調重談 會舉日本房地產來類比台灣 100%就是腦殘 至於為什麼 自己去查答案 當年他們那炒作跟台灣這波能拿來類比?? 到底有沒有念書 然後看全國平均房貸 跟全國薪資也是很學店![Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件](https://i.imgur.com/73GplC9b.jpg "Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件")
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理性討論 勿戰 沒有反串 先抓一下全台灣國民的平均房貸數字 2021年平均房貸台灣每個人有788萬 第75分位的房貸金額為996萬元![Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件](https://i.imgur.com/Bmuid9mb.jpg "Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件")
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我只說一句話 買房子如果發生戰爭被打爛 我心甘情願 反正我都在第一線 沒機會飛國外的魯蛇 人都要打仗了 還怕房子被炸![Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件](https://img.youtube.com/vi/G_5ALWFSzds/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件")
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你怎麼會推論出，中位數的房貸是中位數的單薪去買的XD 首先，台灣全部房屋約有800萬戶 平均房貸你說788萬 還原回去房價假設是1000萬好了 你怎麼會覺得65.4萬的單薪，銀行會放款給你啊XD![Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件](https://i.imgur.com/6Vnu8P7b.jpg "Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件")
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大叔剛好這兩年有稍微關注台南房市，也有加入投資客群組 然後去年一月買了中古屋、3月跟建商買了預售屋 今年六月接了轉約的預售屋，應該完全符合空空口中的套套吧 ! 槓桿開到極限，閒著也是閒著，就來發發廢文賺點P幣 基本上有禁止轉約的消息，其實大部分投資客都做好交屋的準備73
一堆人說過陣子房子還會緩漲 等 可是 我覺得台灣正步入日本失落三十年開端的房價修正耶 1.台灣低利（跟日本一樣要升也升不上去）25
日本失落三十年（未來大概是繼續失落）是多因素、長時間的決策錯誤造成的。 政府過晚注入流動性（印鈔）讓信心崩盤-企業保守化（日企加拉巴哥化），被全球市場Zoo m out-遲到的資金沉澱在銀行和財閥中-銀行與財閥對日本失去信心把錢投往海外-政府為了 刺激印更多的錢（現在在這裡） 具體時間點是在索尼震撼（Sony shock)後，日企完全成了加拉巴哥島上的鬣蜥，被台中韓![Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件](https://i.imgur.com/TYysW5Bb.jpg "Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件")
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爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[問卦] 竹北這鳥地方大樓一坪要70萬？3年前看透天房，開價1500讓我們殺， 這種價格，沒有家長資助，夫妻倆犧牲生活品質，頭期款捏著出，勉強還可以扛起來， 3年後，武漢病毒還在肆虐，他媽的中共還射飛彈軍演的氣氛下， 新的預售大樓，開賣當天大排長龍，銷售一空，3房可以開到一坪快70萬， 隨便算都要3000萬，有沒有這麼誇張，爆
[問題] 政府真的有用心規劃南科交通嗎？身為南科上班的一員 真的很懷疑政府相關部門的人有沒有親自從市區開車/騎車來南科（早上七點-八點） 路線包含： 1.府安河堤 通到底接新港社 2.國一接國8 轉新港社大道![[問題] 政府真的有用心規劃南科交通嗎？](https://i.imgur.com/P1ueVdRb.jpg "[問題] 政府真的有用心規劃南科交通嗎？")
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Re: [閒聊] 台中跟台南哪個比較宜居?列出以上幾點就說比什麼輸什麼真的太弱了 宜居條件，不外乎食衣住行育樂優先 我先講你列出來的點，牛肉湯的確台南蠻強的 但是滷肉飯台中也好幾家好吃的，有吃過烏龍嗎? 你先參觀或是吃完台中一半的餐廳就知道空間和選擇根本屌打![Re: [閒聊] 台中跟台南哪個比較宜居?](https://i.imgur.com/trArKvCb.jpg "Re: [閒聊] 台中跟台南哪個比較宜居?")
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[閒聊] 上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區台南，尤其是南科附近跟平實/安南/永康/歸仁（高鐵）,我也覺得是炒作起來的，會修正也是正常，但是要回到2019的水準，應該不可能。 原因如下 1. 有多少人願意南漂賺錢？ 南科又能養多少人？ 2. 台南市區真的能轉移重心到東區，善化新市？ 永康，平實離市區非常遠，想要copy竹北模式很困難，因為台南市區是觀光重地，除非把古蹟都移到東區跟南科。 3.台南平均薪資，扣掉南科那些人，還是沒起色。 4.台南這兩年真的很多北部錢不夠的投資客下去買，要是槓桿沒抓好，很容易就被迫「活化資產」![[閒聊] 上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區](https://i.imgur.com/0LRyHvDb.jpg "[閒聊] 上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區")
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[心得] 台南幫家人畢業文去年感謝板上各種大神分享，讓我空空轉多多。 不然我現在可能還在浪費錢。 ——————————————— 本身八年級，哥哥七年級尾 去年七月自己買了南科附近房子，買了才知道房子要跌太難了。14
[問卦] 台南你們會買市區房子還是郊區？小弟我 很好奇 你們會買北區 中西區 東區 永康的 還是比較偏遠的 安南 安定 善化 新市5
[閒聊] 南科上班族最喜歡買哪裡？鄉民最常討論MTKer, GGer買那裡，那裡房價就漲。 最近同學假日都在看房子，以安南區為主，他說離市區近一點，也比較不會塞車，以後還有商60，北環，但是他主要是投資房產，他本身住北區，也在南科上班。 南科上班族大多買哪裡？ 善新，安南，永康？ 會有人買到高鐵站嗎？ 那也太遠了吧？ 剛畢業，曾經去南科上班了幾個月，第三週就拖著媽媽去新市善化看房子了，第四週就搬到東成街先蹲著，上下班好塞好塞。 不管是市區或是虎尾寮都離南科好遠。 還好最後收到北部的offer, 不然就成了腳麻的人。 --
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