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Re: [新聞] 投資客大出逃?全台降價求售破萬件

看板home-sale標題Re: [新聞] 投資客大出逃?全台降價求售破萬件作者
Dontco
(東摳)
時間推噓 1 推:24 噓:23 →:96

※ 引述《g318 (^___^)》之銘言:
: 一堆人說過陣子房子還會緩漲
: 等
: 可是
: 我覺得台灣正步入日本失落三十年開端的房價修正耶
: 1.台灣低利(跟日本一樣要升也升不上去)
: 2.美高利
: 當時日本高房價後一堆被套牢還是努力還房貸(少部分人不還房貸)
: 如此日本就沒有多餘的錢在市場流動(失落開始)
: 日本街上一堆人拿紙箱睡公園(自殺),
: 背後一堆故事
: 台灣現也差不多
: 魯套加油
: 科科
: 話說我同事兒子+老婆是政府高薪人員繳房貸繳到該該叫(兩人收入共兩百萬初,每天都: 在抱怨繳的現在只繳利
: 息還沒繳到本金,房價好像1-2千萬?)
: 我相信很多台灣人比他們有錢,繳的沒壓力,人人年薪五百萬
: 哈哈哈哈哈
: 老實說台灣不管國力還是經濟實力都沒日本強,但日本會衰退三十年,多多有什麼自信台: 灣有比日本強?


理性討論 勿戰 沒有反串




先抓一下全台灣國民的平均房貸數字

https://www.gvm.com.tw/article/87879

2021年平均房貸台灣每個人有788萬

第75分位的房貸金額為996萬元

換句話說每4人有1人的房貸是996萬


2021年台灣平均年薪65.6萬

https://www.gvm.com.tw/article/84257

平均月薪為5.4萬




好了 數字講完了

現在來談談看這個板的論點

這個板都喜歡說幾件事情

1. 沒有人在還房貸的

2. 看薪資中位數不準 (或是收支比之類的)




第1個論點是建立在這種說法

https://www.appledaily.com.tw/property/20220122/PMP7ANQCOZC25EAI3LSLN3JQ7A/

意指買房後,趕在20、30年房貸繳清前,再賣掉換屋,就無須繳完房貸



但這個前提是有人願意接手你的房子

這兩年爛物件一堆或是超小兩房/三房 不然就是一層多戶

又不是只有你想小換大

大家住這種房型的一定都想換

好,那問題來了,當你想賣的時候誰要接手?

依照這個板的邏輯房子一定是保值而且漲爆

台灣2010年平均薪資4.4萬

2021平均5.4

假設2031平均薪資來到6.4

到時候的年輕人薪資依舊跟不上房子的漲幅

加上你物件爛,根本不好賣

所以你依舊得還房貸

那還房貸的話就回到最一開始的台灣人薪資收入

年薪平均65.6萬得繳將近800萬的房貸

我是不知道還有多少錢可以留著自用









第二個論點更不知道要怎麼解釋

已經用比較好看的平均來看薪資了

要繳房貸的壓力還是很大

那抓中位數來看只會更醜






加上現在winter is coming

購買房子的主力半導體寒冬

現階段有點腦的工程師都不會現在掏錢出來






所以

理性討論

到底要怎麼看

能不能救救韭菜





--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.154.27 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: Dontco (36.227.154.27 臺灣), 10/08/2022 22:04:27

sismiku10/08 22:06台灣的割法跟中國一樣ㄚ 斬草除根

sismiku10/08 22:06當有錢人再買吧

Authorized10/08 22:06以後開放外勞買爆

tfct10/08 22:06地下經濟都沒考慮?

Altair10/08 22:07一堆話術想割韭菜 然後你想討論救救韭菜???

eeewwweeewww10/08 22:07看平均薪資沒錯 但你忘記乘以2

tfct10/08 22:08你用薪資就盲點啊 多少做生意拿現金的 比例很高啊 銀行放貸

tfct10/08 22:08會認啊

eeewwweeewww10/08 22:08平均薪資65萬 再加上老公算100萬 就是165萬

eeewwweeewww10/08 22:08165萬每個月還4萬綽綽有餘好嗎

好像不能直接x2?

https://new7.storm.mg/article/4117494

結婚率創新低的同時,這種算法不準

eeewwweeewww10/08 22:09一堆人看薪資都以為房貸只有一個人在還 笑死

eeewwweeewww10/08 22:09標準處男思維

rockok7110/08 22:10現在你說的小房想換大房的人 幾乎都加價賣唷^^ 難怪

對阿,這也是我想問的 你買房最終還是得看你能負擔多少 拿平均年薪去看就知道買房能力在哪 就算有父母幫 你房貸能負擔多少也就是那個天花板 可是這邊一直說不要看薪資中位數(或收支比 隨便拉) 我就一直覺得很奇怪 想被解惑

azxswqa10/08 22:10不管啦就是會漲買就對了保值你不要來這亂版

rockok7110/08 22:10賣不出去 cc

※ 編輯: Dontco (36.227.154.27 臺灣), 10/08/2022 22:12:07

Altair10/08 22:10大部份狀況看起來只有一個人在付啊 不然怎麼常常在鬧離婚

CGDGAD10/08 22:10https://ibb.co/KsjWxw2

CGDGAD10/08 22:12海平面上的冰山代表打工仔的薪水,海平面以下的部分代表地

CGDGAD10/08 22:12下經濟

這種就是打高空阿 沒辦法統計數字說多少人地下經濟的收入/情形 而且多數人就是一般人,沒多少人有能力賺這種錢, 很客氣地抓80%是一般人不搞地下經濟,他們還是得用乖乖用低月薪繳房貸

testPtt10/08 22:12以後政府應該要規定付清貸款才能買賣

※ 編輯: Dontco (36.227.154.27 臺灣), 10/08/2022 22:14:38

kevin19010/08 22:14要拿繳房貸者的平均年薪來討論吧

CGDGAD10/08 22:14考慮到平常人不會接觸的賣毒,還有跨國人蛇集團,地下經

CGDGAD10/08 22:14濟深不見底

tfct10/08 22:16什麼打高空? 你不食人間煙火才對吧

tfct10/08 22:17一堆買房的人是地下經濟賺來的 甚麼打高空?

好啦 會搞地下經濟的我想應該都買不錯的房子 那依舊沒有解決一般人繳房貸的困境?

CGDGAD10/08 22:19地下經濟這東西基本上可以隨便你唬爛,你可以說有人在地

CGDGAD10/08 22:19圖上沒出現的某無名小島上藏大量黃金,是官方統計數字不會

CGDGAD10/08 22:19出現的東西

MixBear10/08 22:19就幫房蟲推高價位阿 房蟲又沒打算付完

MixBear10/08 22:20誰管你自住客繳不繳的完 以後有沒有人接

MixBear10/08 22:20房蟲脫手絕對比你自住快 且對房子沒依賴

frowning122610/08 22:20最近多了一堆魯空燃料,呵呵

你看我認真想討論求教 結果還要被嗆QQ 你要噓沒關係 至少要回答我的困惑吧QQ

bms10/08 22:24Winter is coming, so?

sismiku10/08 22:26光是房租不給報稅就是地下經濟

sismiku10/08 22:26這裡有幾個房東給報稅的 快笑死

YangChang10/08 22:28外勞會接,沒錢買新的會接,反正就是有人會結

zerobx10/08 22:28再等笨笨工程師出來撐盤有機會的

javator10/08 22:28為什麼你會覺得薪資準

那要看甚麼才準? 聽房仲說MTK每個都500嗎? 但我MTK的朋友都沒到這個錢啊QQ

YangChang10/08 22:28再說一次,房價不可能跌

javator10/08 22:29而且繳房貸的方式太多了

javator10/08 22:30不然怎麼還會增貸來投資

javator10/08 22:30你看的太少...

javator10/08 22:31現金買房的你可能不認識

javator10/08 22:31借貸只是理財的一種

增貸投資適用高月薪的族群 而且要滾雪球至少要好幾年 低月薪的韭菜用這招只是找死 但不太確定這樣看不對

※ 編輯: Dontco (36.227.154.27 臺灣), 10/08/2022 22:33:18

javator10/08 22:32是不是以為只有上班族買房?

checkman10/08 22:33字打很多 但沒什麼內容 難怪魯

javator10/08 22:34當你還在看月薪,就無法理解房價

GGdong10/08 22:34無論大屋小屋好屋爛屋都有市場好嗎?未來房價高到年輕人買

GGdong10/08 22:34不起怎麼辦?傻傻的,買不起就代表一定要跟你租好嗎?

javator10/08 22:34同理你也無法理解不動產投資

javator10/08 22:35會大量增貸的,通常都是發薪水的啦

javator10/08 22:36還什麼高月薪族群

我在講大海 你在講浴缸 = =

※ 編輯: Dontco (36.227.154.27 臺灣), 10/08/2022 22:36:25

kyova10/08 22:36這個人484完全脫離現實...

javator10/08 22:36照你的邏輯,台灣大概只有三十年前房價合理

這邊的多多很緊張欸QQ 我都拿出數字討論 結果一下地下經濟 不然大老闆買房投資都出來了 = =

※ 編輯: Dontco (36.227.154.27 臺灣), 10/08/2022 22:38:33

javator10/08 22:37你要不要去看看法人持有多少

javator10/08 22:38還不算自營商以自然人身分購買的

nextpls10/08 22:39這個ceca講到爛了,爛物件自然是賣給窮人,各有各的市場

javator10/08 22:39房價要怎麼跌?以為房價連動薪資?

nextpls10/08 22:39這個社會很窮又想有一間房子的,真的比你想的還多

javator10/08 22:40因為你看的太少了,連誰是主力都不知道

javator10/08 22:40政府是最大推手

javator10/08 22:41這麼愛談數據,怎麼不知道開發是財政來源

harlanstars10/08 22:41全台2000萬人都是地下經濟?都是增貸投資?有50%以上?

javator10/08 22:41其次才是開發商、雄厚的法人

javator10/08 22:42所以房價到底要怎麼跌?

javator10/08 22:43你只會用月薪看的話,一輩子都不會懂

javator10/08 22:44平民就是只能接受,趁早加入

jamo10/08 22:44你這種論調十年前大批,現在看看發表類似言論的人都還在魯

jamo10/08 22:44你可以繼續你的信念,希望十年後在房版還能看到你

freekid10/08 22:44你是不是不知道什麼叫房貸負擔率,貸款年限,貸款成數,

freekid10/08 22:44cpi,年薪中位數,規則只要變動,你的想法就不成立,你

freekid10/08 22:44只看一兩個點當然不懂

javator10/08 22:45你以為重劃區在標售土地,會看你薪資嗎?

NightxFrog10/08 22:45薪資要乘上1.5至2,單身通常以租屋為主

tfct10/08 22:45全台灣不知道幾%。但台北市新房不是受薪族在買的 這倒是沒

tfct10/08 22:45太大疑慮

javator10/08 22:45開發商買地,看過你薪資嗎?

NightxFrog10/08 22:46薪資也不等於收入

javator10/08 22:47房地產又不是公營事業,還要衡量負擔

godnnn10/08 22:47突然想聽鄧紫棋的泡沫

javator10/08 22:47你以為跟捷運一樣是公共財,要不要補貼?

javator10/08 22:49永遠都有人接盤,不要活在自已世界

lulo182310/08 22:50身邊朋友就有爸媽拿150萬頭期 要給他們新婚買兩房的

lulo182310/08 22:50在台中 預算總價700~800 你所謂的爛物件 給你參考

javator10/08 22:51不想買的,就是被掃掉,然後悔恨

frowning122610/08 22:52一堆房版大神人真好還給你推,我是無法

frowning122610/08 22:53也不想跟你多說什麼,何必浪費我的時間

coolben10/08 22:54你怎麼會相信買房的人 年薪只有65萬,且應該*2,因為雙薪

coolben10/08 22:54家庭

GGdong10/08 22:54市場會找到出路,將來房子越貴坪數就會越小來壓低總價,你

GGdong10/08 22:54現在買的爛屋10年後搞不好是高級住宅

javator10/08 22:55下一篇你會不會問,農地都是誰在買

javator10/08 22:55農民都買不起,農地是不是要跌了

javator10/08 22:56然後還回推農民的收成獲利

javator10/08 22:57甲建丁建又是誰在買?

javator10/08 22:58何況下一代不一定務農,誰接盤

javator10/08 22:58見樹不見林,無法看清局勢

IndeedGod10/08 23:00你太理性 幫推

Arashi073110/08 23:05這個版就這樣,只要有人願意接刀,他們吃屎都可以

dream112410/08 23:20知道你想表達的,但你發這種文就只是在引戰而已

dream112410/08 23:21以後房地產最有可能出現的狀況就是二手房越來越漲不動

dream112410/08 23:21即便薪水有增加但房價依舊漲不動,因此賣了要再還房貸

dream112410/08 23:21沒辦法換屋讓下手幫你付完現在房子的房貸

castjane10/08 23:23沒有寒冬感

hotrain1310/08 23:43薪資請用平均1.5~2倍算好嗎

hotrain1310/08 23:44還真沒看過幾個單身買700 800的房子

pizpizpizpiz10/09 00:36cp值來說 不買也要租 20年平均租房也要400萬 我當然

pizpizpizpiz10/09 00:36是買,你是不是考慮太少

pizpizpizpiz10/09 00:37我覺得用薪資去看不太準,那是一般人,現在雙親提供

pizpizpizpiz10/09 00:37的你已經想像不到。

pizpizpizpiz10/09 00:39再來薪水5萬要去買1000萬的房子不是不行,銀行也沒

pizpizpizpiz10/09 00:39有這麼笨,讓你變成呆帳,所以你的論點真的有問題,

pizpizpizpiz10/09 00:39再來房子的價格就會跟租房的價格永遠都會有比價作用

pizpizpizpiz10/09 00:39力,好好去了解一下

sismiku10/09 01:1820年房租只要400的話租起來比較划算XD

sismiku10/09 01:20有人提到30年前 倒是利息高的跟鬼一樣XDD

javator10/09 01:2230年前12%左右,認真一年就可還完

javator10/09 01:23因為當時房價超低,而薪資停滯30年

javator10/09 01:24所以用薪資看房價本身就不合理

javator10/09 01:24所以還在那邊講什麼中位數..

abyssa110/09 02:58你先看一下房貸總數好嗎…又不是每個人都有房貸

abyssa110/09 02:58台灣大約90%的人沒背貸款耶

abyssa110/09 02:58「總房貸戶200萬9,488戶」2022/6

abyssa110/09 02:59薪水中下可以窩長輩家親戚家省錢啊

abyssa110/09 03:002022/6月國銀房貸餘額9兆903億元

abyssa110/09 03:02你要算人均的話 台灣人均房貸40萬….

abyssa110/09 03:03所得稅資料2018年所得總額6.3兆 房貸總額9兆 很多嗎?

abyssa110/09 03:06全台灣GDP大約20兆

kitten12310/09 03:06魯空又來秀下限了,看跌還不趕快把老家賣掉

abyssa110/09 03:10來算台灣全人口背負房貸額分析 中位數=0

abyssa110/09 03:10然後75分位數也是0。甚至90分位數還是0

abyssa110/09 03:11改用戶數看 總戶數900萬 房貸數200萬

abyssa110/09 03:1275分位數還是0房貸…. 90分位數終於有數值了

nthomas10/09 08:37還在看薪資….zzz

bms10/09 11:03房子不是用薪資買的 你假設就錯了啊

bms10/09 11:06不懂噓到你懂

sparking10/09 11:15.....你是不是反串

TradePau10/09 11:28沒出過社會

mokinased10/09 23:05=二=

timeaftime10/10 21:42還再看均薪 笑噴

timeaftime10/10 21:42……