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[心得] 台南幫家人畢業文

andysu0408 發表於 2022/7/31 下午5:08:51
看板home-sale標題[心得] 台南幫家人畢業文作者
andysu0408
 (把wi)時間推噓31 推:31 噓:0 →:44

去年感謝板上各種大神分享，讓我空空轉多多。
不然我現在可能還在浪費錢。
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本身八年級，哥哥七年級尾
去年七月自己買了南科附近房子，買了才知道房子要跌太難了。

我哥去年底進南科，雖然蠻血汗的，但薪水多我很多，年薪150萬以上。

他只買了一些股票放著，進廠區也不能看盤下單。都是我幫他看，但我個股真的爛，沒賠錢就不錯了。
後來覺得不如我來幫他挑房子好了。他個性很懶，懶得管這些。
去年底新市、善化、安定看了看，還真的沒什麼可以挑，不是被買光就剩下的位置很爛。只好往市區看。

安南：不是我跟我哥的生活圈，看開價不怎麼吸引，直接跳過。
北區：好像跟東區差沒多少，那乾脆挑最精華的東區，最後看東區。
東區：新中古自備太多，有壓力。最後去東區找了幾間，覺得cp值高的。

兩房兩衛浴，平面車位180萬（台南市的車位竟然要180了暈倒）一坪3x萬，總價一千多一點，格局可以接受，靠東都有開窗，月還款三萬初頭，好像還行。
我直接下訂，當下判斷如果不買可能之後沒這個價格，不管我哥同不同意，簽了我的名字，之後再轉給他，反正前面的錢我也幫他出了，後面工程款他自己付錢。
簽訂我也沒跟他要，如果他不想揹我就自己吃。

我哥也同意這間，之後就轉給他了，反正幫他畢業了，我這弟弟功德無量（X
簽了過了半年，附近都成交40以上了，真的是好險。
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自身經歷+碎碎念
建材業務-藥廠業務-小代銷
其實我薪水很少，也沒存什麼錢。房子這輩子我覺得跟我無緣。

本金大概6000美，買了一些以太幣，也買了一些航運。
賣了股票，突然多了一大筆錢，決定買了第一間房子置產。

後面在加密貨幣裡面翻了很多，賠了也很多。今年年初到現在，幣圈我的資產到現在大概少了100萬美金。
我的期貨、美股、加密貨幣今年都很差。
唯獨我去年買的房子是賺錢的。所以我才決定一定要幫我哥找一間，不然薪水這麼高，沒買很可惜。

後來被以前認識的老闆找去做代銷，其實一部分是需要找一份上班也能看盤的工作。
我最近常常跟客人介紹完，結果我期貨部位賠了好幾萬lol
扯遠了，現在投資客比去年少很多，但自住客客人倒是不少。

我會遇到的客人大都是園區的人，有時候我覺得很奇怪。
工程師的薪水高一般人這麼多，破百的到處都是。
南科旁邊的房子，大概存個兩年頭期就可以入手
跟竹北三房價格來南科買2-3間….
共同的點就是看了很久，我在上一個案遇到，下一個案又遇到，位置更不喜歡，結果價格多一百萬，一直跟我哀上一個案應該買的。
重點這些客人還不是沒錢…..
別人是缺頭期款，一般人薪水也就3-4萬要月還2-3萬怎麼可能，雙薪都覺得吃力。
真希望我有他們的薪轉，銀行一定超愛。
每次看到這種都覺得可惜。

因為經歷過大跌讓我對房產的配置更注重，之前幣圈全部拿出來可以現金買個一兩間，可惜都賠掉了。
期貨 幣圈 股票有輸光的可能，房子要輸好難想像….
有錢我一定買房子，這是我今年一路賠到現在的心得。

共勉之

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.177.133 (臺灣)
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zax1232107/31 17:16有錢誰不買房置產，重點就是沒錢阿

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zax1232107/31 17:16為什麼空軍這麼多，為什麼整天在網路上仇多仇富，就很

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zax1232107/31 17:16簡單沒錢

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zax1232107/31 17:17一堆空軍你給他有機會買房，心態轉多的多如鴻毛

園區的人有錢，但都學長置產，新來的還再看看到都飛天了lol

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boxoxox07/31 17:20ok啦,明年降息錢錢又回來惹 只要你不是玩現貨還有得凹

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boxoxox07/31 17:21說錯是合約

合約爆了幾萬美不敢再玩了，現貨兩千多賣光了，等之後再說

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ben5430207/31 17:27車位去年底180 現在就不只了！高雄車位去年就220 今年就

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ben5430207/31 17:27250了！

我知道高雄很貴沒想到這麼貴= = 是說我是買b3的位置

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FlyCarCT07/31 17:33100萬美金

賠掉都是浮雲

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medama07/31 17:34恭喜

謝謝~

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kyova07/31 17:34安南區今年的開價非常不合理...跟市區逼太近了。
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kyova07/31 17:36東區也沒多少案子。北區連較大的重劃區都沒有。物以稀為貴

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kyova07/31 17:37市區以後大概只剩不到5%的人能買。

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kyova07/31 17:37不然就是被洗到外圍。所以九份子、商60、永康仁德都不低了

台南真的沒啥案，建商都壓著貨，看那土地價格真的是我的天

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jemdogdog07/31 17:39北區就88 價格大概5字初

藏美都破5了，八八一定跟上

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kyova07/31 17:40市區有夠難停車，車位這樣還好...有些地方連3房都能配到

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kyova07/31 17:41機械車位，有夠恐怖... 差那一點錢乾脆B1平車

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kyova07/31 17:41成交大概4字頭。雖然也是要看坪數大小、大馬路還是巷弄

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kyova07/31 17:42外來建商都特別夭壽...

外來建商真的有夠夭壽...土地狂掃，那價格台南建商都買不起 聽說府都到最後要去七股了，以後台南市只有外地的建商能買了 但我真的很討厭外地建商的品質lol

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Nujabes07/31 17:47最後一段真的中肯……

※ 編輯: andysu0408 (36.236.177.133 臺灣), 07/31/2022 17:59:57
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gyqmo07/31 17:52這真的是運吧，我一直很慶幸2年前搶到東橋

現在真的貴，真愛當初才賣14萬，誰知道現在都35up

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AGODC07/31 17:59好人！

我哥真的賺到

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kyova07/31 18:03府都要去七股??? 那應該是地主請他去蓋的吧...新案應該是

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kyova07/31 18:03安平尚暘天聚旁邊。

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kyova07/31 18:04只能期待國城跟府都合作能稍好些...

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kyova07/31 18:05富立川邊澄也在邊陲...台南高雄交界。之前富立有跟四草地主

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kyova07/31 18:05合建。府都富立我想有很多地主願意跟他們合建啦...

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kyova07/31 18:05如果他們願意擴編去接都更，大家搶著排隊整合好嗎...

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kyova07/31 18:09不過市區好幾塊土地都被外來建商標售或買走...質感下降

府都去七股是我聽說的拉，國城跟府都好像還沒談妥，國城的美感跟府都好像有差XD 平實裡面好像都沒台南的建商，希望蓋的美一點... 在地的只能越蓋越邊邊，只能說台南建設公司當初太保守

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faye5252007/31 18:10你是孔子後代齁

沒有捏0.0

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tetsu121007/31 18:10本金才6000美，最後可以賠100萬美？

在房版我就不要說我怎麼翻的拉，我只能說靠ETH跟NFT賺了一些，我ETH在100~200美

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kyova07/31 18:10有一兩家炒高價格，當地屋主也很樂意。但整區都是這種爛建

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kyova07/31 18:10商，真的是會氣到內傷... 醜爆了

※ 編輯: andysu0408 (36.236.177.133 臺灣), 07/31/2022 18:19:34
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kyova07/31 18:13市政府好幾個都更案都給那些爛建商拿走，吐血...沒把關

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kyova07/31 18:13二空那邊原本府都有進到次一輪。我要是市長直接簽給他。

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kyova07/31 18:18七股印象中只有弄一個工業區。那邊容積率應該是蓋別墅。

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kyova07/31 18:24國城那模擬圖一看就... 所以最好由府都換設計。但如果國城

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kyova07/31 18:25為了利潤硬要搞那些爛貨就沒辦法。國城在高雄有弄兩家星級

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kyova07/31 18:26餐廳，不過也不知道能簽幾年...平實除了國泰，其他沒一家能

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kyova07/31 18:27看的。好慘...這樣還好意思說台南信義計畫區...布魯克林吧

我老家其實在平實對面，我都說馬路的那邊是是台南曼哈頓 來看看清景麟、豐邑、國城會蓋出什麼樣的房子，我自己是不期不待啦...

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Nujabes07/31 18:31不是聽說府都退出平實了嗎？

就不知道有沒有談好，我自己是不看好拉... 畢竟兩個作風差那麼多，國城只是想掛府都的牌比較好賣吧~

※ 編輯: andysu0408 (36.236.177.133 臺灣), 07/31/2022 18:37:40
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EbenHolz07/31 18:386000鎂翻到100+萬鎂..猛

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BRIANERIC207/31 18:41不少稍微有錢的中產真的都一副慢慢看的心態

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BRIANERIC207/31 18:42可能覺得自己有條件慢慢挑到好的 結果條件一直喪失

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CodyBro07/31 18:53用後照鏡得出來的結論... 去年底股市漲了兩年半 你用後

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CodyBro07/31 18:53照鏡也覺得股市很爽啊

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yesyesyesyes07/31 18:57恭喜,話說一堆人盼望買房,怎麼可能會跌

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cblade07/31 19:15房產投資風險最低真的最適合大眾保本

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BRIANERIC207/31 19:22幣圈漲更多啊。結果現在？ 什麼東西穩定增值很清楚了

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goodjop07/31 20:00有錢人都是置產房地產

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vespa7612307/31 20:13恭喜買房

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liyang121407/31 20:13最後的可惜賠掉了！ 我都笑了

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we14712107/31 20:51這本金可以翻到100萬美金…太強

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white1234507/31 21:08這本金要怎麼翻 真猛

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kktt25407/31 21:11府都跟富立只有想不想買而已吧 富立都可以買高雄一坪250

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kktt25407/31 21:11萬的土地了

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g11121s07/31 21:14可是，北市專家都說：台南高雄房價快崩了！

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net876200007/31 21:23推一下濕兄 我L啦

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mithuang07/31 21:23照你描述我估你加密貨幣還是有台幣1000萬左右吧!

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c188cc07/31 21:25說實在，有頭期款才重要，一堆連訂金十萬都沒有的喊

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c188cc07/31 21:25買不起房…？？？？ 關生存比較實在吧～

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aaa93132407/31 22:42本金六千翻成這樣 猛猛

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poi96384107/31 22:55恭禧！東橋也很誇張

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CGDGAD07/31 23:15如果是南科工作，安定西港還找得到負擔得起的新成屋跟10年

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CGDGAD07/31 23:15內新古屋，只是可能房價與環境落差感會非常重

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CGDGAD07/31 23:16市區的問題是能蓋的地真的非常少，人口也已經飽和了

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CGDGAD07/31 23:18帝凡內也賣很久了居然還沒賣完，去年開價還1300今年直接21

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CGDGAD07/31 23:1800起，看來建商已經回本賺錢了不急著賣出去

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elljong198807/31 23:53北區跟東區是不能一言以蔽之的

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elljong198807/31 23:53德高 跟 鄭仔寮能比嗎?

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cutemico08/01 09:12年薪高的人買得起但沒時間研究看房，所以沒法花時間，
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cutemico08/01 09:12也是心酸

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KYOLONG08/01 10:58本多忠勝 多買多勝

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kingjason08/01 12:41幹我應該認識你跟你哥…

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IamHunk08/01 14:11喊貴的大多是沒錢的
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