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Re: [新聞] 投資客大出逃?全台降價求售破萬件

看板home-sale標題Re: [新聞] 投資客大出逃?全台降價求售破萬件作者
slg
(十二國記敗下去了)
時間推噓19 推:19 噓:0 →:46

※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言:
: 前幾天才講說台南應該要更小心
: 因為基本面在七大都會區來講就相對薄弱
: 比較像是資金潮來得快,跟著上拉
: 而且由於基期稍低,漲幅相對高
: 資金潮目前開始退去
: 台南勢必首當其衝
: 人口還在流失中、卻不像台北市實際活動人口還是非常高
: 工作機會跟中北部比仍有段落差
: 整個台南市均薪還在中後段

大叔剛好這兩年有稍微關注台南房市,也有加入投資客群組
然後去年一月買了中古屋、3月跟建商買了預售屋
今年六月接了轉約的預售屋,應該完全符合空空口中的套套吧 !
槓桿開到極限,閒著也是閒著,就來發發廢文賺點P幣

基本上有禁止轉約的消息,其實大部分投資客都做好交屋的準備
加上預售屋不管地點,幾乎都在逼近40,投資客們也覺得沒肉了
鹽行重劃區吹得多兇,遠雄要開到45就發現沒人理他
平實重劃區號稱台南信義區,超過60應該也不是投資客會入手的

今年下半年,投資客群少數會買的建案不外乎
皇龍天晴、良勳森悅、LM陽光四季等等
其他像是藏美六本木、寶佳的日初、善化的常慶天目等應該都很慘
這些投資客都很精的,對產品好壞與價差的敏感非常高
如果還有自住沒下手的,可以參考這幾個投資客喜歡的建案

至於開高價要轉約的,我想屋主應該也等交屋順便賣賣看而已
例如東橋綠海最近有個兩房的開1180,直接參考附近成屋的單價
這要是真的有人去接手,等交屋之後有極高機率會吃到回檔吧
畢竟綠海大部分人都買在30以下,這些人交屋拿出來賣3x也不會痛
奉勸要接轉約的人,記得看清楚跟市價行情的價差
(我六月敢接,是跟周邊實價差了10初萬才敢下手)

總之,身為 ceca 腦粉,建議現在台南投資不要去追預售屋
接轉約不是不行,一定要價差夠大才能接
如果是第一間自住房,拜託別以為自己是高手想猜高摸底
符合需求又負擔得起就買吧! (我不賣的,別以為我要倒貨喔)


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※ PTT 留言評論
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freekid10/08 14:52遠雄一直延後潛銷又在放話觀望,鹽行要推40我都覺得不樂

freekid10/08 14:52

testPtt10/08 14:52台南我還是以透天為主

sammi52010/08 14:58周邊實價差了10初萬?去哪裡找?+1

testPtt10/08 15:08買到常住人口少的點都是賠 買太貴發現沒鄰居應該也不想住

kusomanfcu10/08 15:20台南那個地點別亂選

yftsai10/08 15:26台南大樓都是炒作,我建議買透天

slg10/08 15:35連棟透天不見得比無限棟距大樓舒服啊!像我買退休宅就選大樓

mariondean10/08 15:44想請教大大覺得松丹達麗如何

childeviler210/08 16:01之前跟我說打死不賣的投客,最近改口,然後賣光了,

childeviler210/08 16:01不是不賣,是價錢還不到...

wjguo10/08 16:02平實那邊就夢時代 很普通的百貨公司

wjguo10/08 16:02台南可以選的地方太多了

wjguo10/08 16:02傻了才用臺北價錢買台南

slg10/08 16:16To 9樓 :南台南那邊重劃區地點好,未來發展可期,前陣子板上

slg10/08 16:16分享過它兩房格局,看了還蠻喜歡的。自住喜歡就買啊!它目前

slg10/08 16:16沒實登,我也沒聽投資客說有買,不確定是否熱賣

kyova10/08 16:33你說的剛好我都覺得好貴XDDD 良勳只有低樓層可接受。

kyova10/08 16:35建商覺得自己之前賣太便宜,乾脆自己賺,投資客連湯都沒得

kyova10/08 16:35喝~

testPtt10/08 16:36如果都是投客沒幾戶自用就尷尬了 跟住鬼屋一樣

kyova10/08 16:40平實帶頭沖天花板阿XDDD 讓他們自己去拉抬,其他地區跟風

kyova10/08 16:42鹽行平道段另外還有7個案送件要推,我等他們自己殺...

alfi201610/08 16:42天目不是35/P而已又沒有很貴 實價登錄已經一堆惹

alfi201610/08 16:42不過板上台南出售物件一大堆

alfi201610/08 16:42售屋網站台南賣鴨也是很重

alfi201610/08 16:42北部投資客都在跑

kyova10/08 16:43剩下的建商還好幾家。不過他們財力雄厚,如果不拚周轉率,

kyova10/08 16:43其實慢慢耗,自住4字頭我覺得還是很多人會吞。總價不高。

allenmusic10/08 16:45美國都在討論戰爭撤離台積電 保單國際上討論不承保台

allenmusic10/08 16:46灣因為有戰爭風險 聰明投資客逃離台灣移民去

kyova10/08 16:47平實還有好幾家案子要動。南台南土地只剩研森二期,官方不

kyova10/08 16:47釋出也沒辦法QQ 你只能兩個案子挑。二期是中坪數更貴。

slg10/08 17:06真的耶!天目已經21筆實登了,我以為他史詩級的停車場設計,

slg10/08 17:06會讓大部分人卻步XD

kyova10/08 17:16總價也不是說很高,但就是會不平衡XDDD 有些比較外圍的都

kyova10/08 17:16可以買新古的電梯透天了,加點價... 要怎麼競爭是個難題

slg10/08 17:20k大,現在別買了啦!我們看戲就好^_^

kyova10/08 17:26看戲看戲~~ 就跟前幾篇m大說的先攢錢度小月~ 等我股市撈完

kyova10/08 17:26一票,明年崩崩,建商或屋主認命降價再來挑...

weekman10/08 17:32有台南投客群組喔,能++嗎?

jemdogdog10/08 17:35有喔 歐巴柴群組

jemdogdog10/08 17:36https://linktr.ee/houseweek

jemdogdog10/08 17:37要入群密碼站內信

jemdogdog10/08 17:38話說我北區某預售屋入手價21/坪

slg10/08 17:40北區21很可以耶!多久之前買的啊?現在連琉金那種難出入小巷

slg10/08 17:40都要40+了

FxxkupCHN10/08 18:30這篇中肯,有的區碰了跟6XX台雞一樣,要等下次QE了

kusomanfcu10/08 19:45新板以前 一堆人說投客滿滿不住會出事

kusomanfcu10/08 19:45結果一堆裝潢超過兩年的....

kusomanfcu10/08 19:46笑死 和你們想的都不一樣

kktt25410/08 20:11有永龍虎尾寮的消息嗎

kktt25410/08 20:11地點很棒欸 想入手結果打去問都說還沒開案

kktt25410/08 20:13目前只知道一層7戶3梯 39~88坪

slg10/08 20:34永龍V&A6確實地點很棒,一層7戶2梯,頂樓一層四戶

slg10/08 20:35你可以先去內政部實價登錄網站先看他們的合約書,裡面有圖

weekman10/08 20:42在斷層帶附近蓋大樓...真的勇

Morphee10/08 21:43天目不要買車位就好了啊 陽光四季鎖盤了之後再開就見4了

nextpls10/08 21:43台南是目前還沒有捷運的六都,加上北外環,還有話題性

nextpls10/08 21:45魯蛇只會說台南交通爛不值這個價,反正魯蛇租房快樂就好

Morphee10/08 21:47今年六月接轉約呀? 怎麼不去年六月出來接 ,超甜超爽的

Morphee10/08 21:47,哪時疫情正兇猛,街道上都沒人。

Morphee10/08 21:48台南真的很爛啊 賺爛了嘻嘻

slg10/08 21:53去年六月我剛買兩戶,沒那勇氣一下子買第三戶,可惜

justcindy10/09 01:18我也是看天晴、台南真的貴