Re: [新聞] 投資客大出逃?全台降價求售破萬件
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言:
: 前幾天才講說台南應該要更小心
: 因為基本面在七大都會區來講就相對薄弱
: 比較像是資金潮來得快,跟著上拉
: 而且由於基期稍低,漲幅相對高
: 資金潮目前開始退去
: 台南勢必首當其衝
: 人口還在流失中、卻不像台北市實際活動人口還是非常高
: 工作機會跟中北部比仍有段落差
: 整個台南市均薪還在中後段
大叔剛好這兩年有稍微關注台南房市,也有加入投資客群組
然後去年一月買了中古屋、3月跟建商買了預售屋
今年六月接了轉約的預售屋,應該完全符合空空口中的套套吧 !
槓桿開到極限,閒著也是閒著,就來發發廢文賺點P幣
基本上有禁止轉約的消息,其實大部分投資客都做好交屋的準備
加上預售屋不管地點,幾乎都在逼近40,投資客們也覺得沒肉了
鹽行重劃區吹得多兇,遠雄要開到45就發現沒人理他
平實重劃區號稱台南信義區,超過60應該也不是投資客會入手的
今年下半年,投資客群少數會買的建案不外乎
皇龍天晴、良勳森悅、LM陽光四季等等
其他像是藏美六本木、寶佳的日初、善化的常慶天目等應該都很慘
這些投資客都很精的,對產品好壞與價差的敏感非常高
如果還有自住沒下手的,可以參考這幾個投資客喜歡的建案
至於開高價要轉約的,我想屋主應該也等交屋順便賣賣看而已
例如東橋綠海最近有個兩房的開1180,直接參考附近成屋的單價
這要是真的有人去接手,等交屋之後有極高機率會吃到回檔吧
畢竟綠海大部分人都買在30以下,這些人交屋拿出來賣3x也不會痛
奉勸要接轉約的人,記得看清楚跟市價行情的價差
(我六月敢接,是跟周邊實價差了10初萬才敢下手)
總之,身為 ceca 腦粉,建議現在台南投資不要去追預售屋
接轉約不是不行,一定要價差夠大才能接
如果是第一間自住房,拜託別以為自己是高手想猜高摸底
符合需求又負擔得起就買吧! (我不賣的,別以為我要倒貨喔)
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遠雄一直延後潛銷又在放話觀望,鹽行要推40我都覺得不樂
觀
台南我還是以透天為主
周邊實價差了10初萬?去哪裡找?+1
買到常住人口少的點都是賠 買太貴發現沒鄰居應該也不想住
台南那個地點別亂選
台南大樓都是炒作,我建議買透天
連棟透天不見得比無限棟距大樓舒服啊!像我買退休宅就選大樓
想請教大大覺得松丹達麗如何
之前跟我說打死不賣的投客,最近改口,然後賣光了,
不是不賣,是價錢還不到...
平實那邊就夢時代 很普通的百貨公司
台南可以選的地方太多了
傻了才用臺北價錢買台南
To 9樓 :南台南那邊重劃區地點好,未來發展可期,前陣子板上
分享過它兩房格局,看了還蠻喜歡的。自住喜歡就買啊!它目前
沒實登,我也沒聽投資客說有買,不確定是否熱賣
你說的剛好我都覺得好貴XDDD 良勳只有低樓層可接受。
建商覺得自己之前賣太便宜,乾脆自己賺,投資客連湯都沒得
喝~
如果都是投客沒幾戶自用就尷尬了 跟住鬼屋一樣
平實帶頭沖天花板阿XDDD 讓他們自己去拉抬,其他地區跟風
鹽行平道段另外還有7個案送件要推,我等他們自己殺...
天目不是35/P而已又沒有很貴 實價登錄已經一堆惹
不過板上台南出售物件一大堆
售屋網站台南賣鴨也是很重
北部投資客都在跑
剩下的建商還好幾家。不過他們財力雄厚,如果不拚周轉率,
其實慢慢耗,自住4字頭我覺得還是很多人會吞。總價不高。
美國都在討論戰爭撤離台積電 保單國際上討論不承保台
灣因為有戰爭風險 聰明投資客逃離台灣移民去
平實還有好幾家案子要動。南台南土地只剩研森二期,官方不
釋出也沒辦法QQ 你只能兩個案子挑。二期是中坪數更貴。
真的耶!天目已經21筆實登了,我以為他史詩級的停車場設計,
會讓大部分人卻步XD
總價也不是說很高,但就是會不平衡XDDD 有些比較外圍的都
可以買新古的電梯透天了,加點價... 要怎麼競爭是個難題
k大,現在別買了啦!我們看戲就好^_^
看戲看戲~~ 就跟前幾篇m大說的先攢錢度小月~ 等我股市撈完
一票,明年崩崩,建商或屋主認命降價再來挑...
有台南投客群組喔,能++嗎?
有喔 歐巴柴群組
要入群密碼站內信
話說我北區某預售屋入手價21/坪
北區21很可以耶!多久之前買的啊?現在連琉金那種難出入小巷
都要40+了
這篇中肯,有的區碰了跟6XX台雞一樣,要等下次QE了
新板以前 一堆人說投客滿滿不住會出事
結果一堆裝潢超過兩年的....
笑死 和你們想的都不一樣
有永龍虎尾寮的消息嗎
地點很棒欸 想入手結果打去問都說還沒開案
目前只知道一層7戶3梯 39~88坪
永龍V&A6確實地點很棒,一層7戶2梯,頂樓一層四戶
你可以先去內政部實價登錄網站先看他們的合約書,裡面有圖
在斷層帶附近蓋大樓...真的勇
天目不要買車位就好了啊 陽光四季鎖盤了之後再開就見4了
台南是目前還沒有捷運的六都,加上北外環,還有話題性
魯蛇只會說台南交通爛不值這個價,反正魯蛇租房快樂就好
今年六月接轉約呀? 怎麼不去年六月出來接 ,超甜超爽的
,哪時疫情正兇猛,街道上都沒人。
台南真的很爛啊 賺爛了嘻嘻
去年六月我剛買兩戶,沒那勇氣一下子買第三戶,可惜
我也是看天晴、台南真的貴
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我身為一個 各類投資反 反指標 操作者 真的只能說投資也是有一路看空嘎空手的情況 從股版房版到期權還有八卦 目前真的有一群人身上30
可以參考 我股版 發的文章 資本家如何透過不斷的通貨膨脹 和通貨緊縮 來自利 因為美金霸權 美國就可以這樣透過美金 來去各國操作獲利 當台幣跌時 投資商品大跌時 此時美金進入 熱錢進入各國的投資商品 進行炒作38
原文簌刪 我前幾年住高雄 這兩年住台南 其實我覺得高雄比較危險 主要是產業問題 高雄的產業低薪程度更高19
真他媽一堆低能兒 稍微盤整修正就群魔亂舞 又是一堆沒常識的老調重談 會舉日本房地產來類比台灣 100%就是腦殘 至於為什麼 自己去查答案 當年他們那炒作跟台灣這波能拿來類比?? 到底有沒有念書 然後看全國平均房貸 跟全國薪資也是很學店1
理性討論 勿戰 沒有反串 先抓一下全台灣國民的平均房貸數字 2021年平均房貸台灣每個人有788萬 第75分位的房貸金額為996萬元13
我只說一句話 買房子如果發生戰爭被打爛 我心甘情願 反正我都在第一線 沒機會飛國外的魯蛇 人都要打仗了 還怕房子被炸43
你怎麼會推論出,中位數的房貸是中位數的單薪去買的XD 首先,台灣全部房屋約有800萬戶 平均房貸你說788萬 還原回去房價假設是1000萬好了 你怎麼會覺得65.4萬的單薪,銀行會放款給你啊XD73
一堆人說過陣子房子還會緩漲 等 可是 我覺得台灣正步入日本失落三十年開端的房價修正耶 1.台灣低利(跟日本一樣要升也升不上去)25
日本失落三十年(未來大概是繼續失落)是多因素、長時間的決策錯誤造成的。 政府過晚注入流動性(印鈔)讓信心崩盤-企業保守化(日企加拉巴哥化),被全球市場Zoo m out-遲到的資金沉澱在銀行和財閥中-銀行與財閥對日本失去信心把錢投往海外-政府為了 刺激印更多的錢(現在在這裡) 具體時間點是在索尼震撼(Sony shock)後,日企完全成了加拉巴哥島上的鬣蜥,被台中韓13
最近台南的物件真的蠻多可以選擇的, 台南有撐的地方,我覺得只有離南科跟路科真的很近的地方(善新,安南,永康/北區一小部分)跟市區(市區基本上是抗漲又抗跌),但是南科附近也無法跟竹北或是關埔看齊,畢竟台南還是以生產製造為主,薪資有天花板。 平實60萬?永康45萬? 高鐵35萬? 這些地方是吃南科外溢人口還是移入人口? 靠高鐵跟未來捷運支撐? 不知道買在上述價格的人,是打算等幾年後賣出(打算一輩子自住者例外),台南25年以上舊大樓(豪宅例外,如富立DC,永恆天詩等)也很難脫手。 ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言: : : 連結:
爆
[心得] 長期投資會忽略的事各位午安 前幾天小弟才參加朋友的告別式 有些感觸 1.長期投資要做好心理準備 a.ETF66
Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換你看這兩間. 預售屋轉讓,單坪開價30~31. 然後白天鵝這一個案子,建商第二次封盤,要蓋好才賣.67
Re: [閒聊] 投資客幫你老房重裝潢,也是好事吧?我發現,大家對投資客物件有很強的目標拘束性..XD 一定是包裝得很精美,一堆家具,貼一堆壁紙板材. 例如下面這樣42
Re: [新聞] 投資客暫鬆口氣 打炒房修法緩到9月後審這給我感覺是最後一批打房政策. 上面大概想說. (以上面的解讀市場角度來看) 因為美國瘋狂升息,基本上股災應該是必然. 股災外加美國升息會大量吸收熱錢.40
[心得] 這兩年買的預售屋(自住沒差.投資也沒差)最近看到自住沒差的議題火熱,近期股市也跌跌不休,今晚剛好有空我也來分享我個人的經驗,不囉嗦直接上圖,那精美的歷史損益已經證明了我在股海的能耐,就是遠遜於大盤的韭菜等級。 前陣子看到下面這張圖我真的會心一笑,這是在說我嗎?(但我沒有億萬啦,等級差多了) 我是大學聯考還要考三民主義那個時代的人,現在已經快要45歲,出社會工作近20年,多年努力下勉強有點立錐之地,因出社會以來的從事的工作,多與不動產相關,因此對於看房買房並不陌生,在疫情這幾年的大印鈔時代深深覺得錢不值錢,持有現金是最笨的做法,而我那股海浮沉的歷史戰績又不值得說嘴,因此去年初起便體悟到盡可能地將資金轉化成實體資產,以對抗錢不值錢的歷史洪流!16
[請益] 買預售屋的技巧我是一個很喜歡看書的人 也收藏了一些書 最近在整理書櫃的時候看到之前買的一本 "學校老師沒教的賺錢秘密"(非業配也非信徒) 裡面講到幾點: 1.第一期買第二期賣一定賺16
[閒聊] 預售屋近期投資方式一些預售屋基本優缺點 我就先跳過 其他人有分享 這篇是要說之後市場盤整 甚至下滑 該如何進場 預售屋優點 就是槓桿大 金流好算 還款時間長 基本上優點可說是爆幹多 缺點基本上就兩個 1.地點選錯 2.景氣反轉 3.倒閉 有投資的房地產的人以為我在說廢話 並不是12
[請益] 買預售屋投資本魯魯7年級森,住六都,已有一3房的自住房,貸款每月還款2萬5,算過雙薪+家庭開銷 ,貸款其實可負擔到6萬@@ 本魯一雙小孩漸漸地大了(國小),覺得房子小了,想換大房@@ 觀察附近15年的大廈房子近一年來從24井噴到最近成交35萬一坪! 本魯魯也去看了很多附近很多很多才剛開挖的預售屋都開4X而且還不二價,han硬。而且4
[心得] 成屋的正價差與預售屋的逆價差俄烏戰爭,中共內亂,升息縮表,台股軟趴趴 所有的指數都告訴我們大多頭即將結束 買房射飛鏢的行情即將結束 除了放空該放空的標地,買美金定存外 房地產除了投資面外還有實用面
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