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Re: [請益] 想請問今年剛出社會,該如何為未來準備

看板home-sale標題Re: [請益] 想請問今年剛出社會,該如何為未來準備作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓10 推:11 噓:1 →:29

我來認真的回你,剛剛在政黑板嘴洨智

現在你23歲
聯徵中心公布的資料,買房主力35-40歲
你不管怎麼樣都不可能比「大部分的首購」晚買
你提到第一年100、第二年150,之後景氣好200
假設你現在要買竹北/關埔兩房車,你要準備差不多400萬的頭期款

在這之前,你要抵抗很多誘惑
1.首先,不要去買太貴的車,我兩年前買了一台歪L NX300,真的很傷
保養、保險超級貴,車子辦到好落地接近190萬
我那個時候如果不要買車,多買一間八德兩房,那個時候兩房車可能600多萬
媽的,真的4很大的失誤,害我現在少一間

2.如果有家裡可以住先住家裡,省下租金很重要,不要去租單人高級套房,或是新兩房
沒必要,到時候搬家又是勞心勞力,又噴錢

3.給自己一個目標,建議買房,不見得要新屋癖,我覺得工程師現在新屋癖很嚴重,等過幾年,2X年中古屋一定會補漲
你如果有成家打算,買個2X年的電梯大樓,室內坪數夠用比較實在
https://www.591.com.tw/2S?salt=1yaT&s=ic
這種開價1380萬,殺個價,裡面的屋況、裝潢看圖都很好
買一間來住,你砍到假設見骨,砍到1200萬,你頭期240萬拿出來
買一間下來,不用什麼裝潢、冷氣都裝好了,頂多床墊、冰箱、洗衣機換新的
你也花不了什麼錢

4.首購最忌諱的是,買最貴的預售屋花大錢裝潢,預售絕對是將來轉手獲利最小的,為啥,因為現在盤整期
一定是中古屋補漲,你如果買寶佳奇磊70萬下去,這間殺價一下一坪3X,甚至你能找到更殺的Apple件
你要想,新竹將來是更多工程師還是更少?居住需求是更多還更少?
絕對是不減反增吧,等到更多人進來,中古屋絕對是要補漲
新房子貴到爆,中古屋坪數大、公設比低、又快要預售屋5折
超級香,到時候租人租金也要上來

首購買預售到時候還不是要換屋,冷氣、裝潢看你怎麼拆走,冷氣裝潢對二手中古屋價格加分不多,尤其你如果過十年要換屋
裝潢都過時了

結論:要買車買牛頭牌原廠認證中古車/儘量住家裡節省租金/多看屋了解自己需求/不要買全新預售花大錢裝潢
最聰明的人,是有3000萬,但是買兩間1500萬,一間租人、一間自住
過了六年,賣掉,自住400萬免稅或重購退稅,租人那間20趴房地合一稅+租金
你兩間1500增值絕對比一間3000多,為什麼,因為低總價更多客群願意追價
甚至你租人那間放到持有10年,做社宅都沒差,房地合一稅剩10趴
噢,你說竹科人不買2X年屋?
那難道新竹縣市2X年屋成交都是賣給非竹科人?
將來更多人口湧入,預售屋飛到天價,大家沒得選,中古屋還是真香警告啦
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.7.132 (臺灣)
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※ 編輯: junior020486 (101.10.7.132 臺灣), 08/09/2022 23:29:38

kusomanfcu08/09 23:31不要怕 跟我一樣開RX450h 節能省碳

kusomanfcu08/09 23:32支持Toyota 平民車

※ 編輯: junior020486 (101.10.7.132 臺灣), 08/09/2022 23:36:07 ※ 編輯: junior020486 (101.10.7.132 臺灣), 08/09/2022 23:38:53

junior02048608/09 23:41https://www.591.com.tw/2S?salt=dvqk&s=ic

rabb200008/09 23:51lexus 的保養在高級車中算便宜了。

KrisNYC08/09 23:52新竹沒車太痛苦了 弄台神A之類的確實是好選擇

junior02048608/09 23:52喇叭嘴,買頭又大,外廠保養你都不會捨不得,買全

junior02048608/09 23:52新歪L你會去外

junior02048608/09 23:52廠保養?

KrisNYC08/09 23:53工程師很容易學長帶著展間看一看簽一些亂七八糟的車

KrisNYC08/09 23:54新竹應該是雪鐵龍 寶獅 阿法羅密歐 這些後勤辛苦的車子

rabb200008/09 23:54不要買中古車,至少要altis 或cross蠻基本了

KrisNYC08/09 23:55出場率前幾高的縣市 什麼RCZ C5 忘了講鳥牌skoda

junior02048608/09 23:55原廠認證中古車有些里程那麼少,又原廠認證,折價

junior02048608/09 23:55不少欸

KrisNYC08/09 23:56skoda車子是不錯 但是維修跟待料 歐車就是嬌就是昂貴

rabb200008/09 23:56或買rav4, 這些新車不貴約100而已

KrisNYC08/09 23:56人要有閒錢了才考慮去搞那些又嬌又貴的東西

KrisNYC08/09 23:57沒錢跟人家講什麼浪漫好不好開懂不懂車

jamo08/10 00:19我同學在中科上班,15年前縮衣節食在大里買了一間透天

jamo08/10 00:20買了一台超老的銅管車,廠牌爛到我都記不得了

jamo08/10 00:21大里的透天,15年前到現在的房價變化,也不用說了

jamo08/10 00:22前兩年他換了台全新歐系心儀車種~

jamo08/10 00:22如果他先買新車,我估計就不是現在的光景了~

rabb200008/10 00:26再不行就不要買車了 有需要叫計程車

kagaya08/10 00:30其實竹北還是有正常價格中古屋嘛 版上整天兩千三千的,還

kagaya08/10 00:30以為沒有千萬買不起竹北

rabb200008/10 00:31整天吹幾千萬,其實國人購屋平均才1000萬。

junior02048608/10 00:33現在竹北2X年便宜,就是因為工程師新屋癖,為什麼

junior02048608/10 00:33會新屋癖,就是

junior02048608/10 00:33竹北不夠飽和,等機能、建設到位,再遇到下一波大

junior02048608/10 00:33徵才,中古屋真

junior02048608/10 00:33香,租人也香

chrisdddd08/10 00:42現在的人只看得起夢想中的好房,然後買預售新房,砸大

chrisdddd08/10 00:42錢裝潢,然後在ptt當空空。

kuanhunter08/10 06:30剛出社會中古車買一台就好了

gm325208/10 07:05推中古

rely8608/10 08:00謝謝分享,我會記住的,除了租屋可能無法省,其他部分都

rely8608/10 08:00

curry5608/10 08:26聰明

Yishanhuang08/10 10:42請問什麼是銅管車?

Yishanhuang08/10 10:43我只知道鋁罐車QQ