Re: [請益] 想請問今年剛出社會，該如何為未來準備

junior020486 發表於 2022/8/9 下午11:27:21

看板home-sale標題Re: [請益] 想請問今年剛出社會，該如何為未來準備作者

junior020486

(軟蛋頭)時間Aug 9 23:27:21 2022推噓10 推:11 噓:1 →:29

我來認真的回你，剛剛在政黑板嘴洨智

現在你23歲
聯徵中心公布的資料，買房主力35-40歲
你不管怎麼樣都不可能比「大部分的首購」晚買
你提到第一年100、第二年150，之後景氣好200
假設你現在要買竹北/關埔兩房車，你要準備差不多400萬的頭期款

在這之前，你要抵抗很多誘惑
1.首先，不要去買太貴的車，我兩年前買了一台歪L NX300，真的很傷
保養、保險超級貴，車子辦到好落地接近190萬
我那個時候如果不要買車，多買一間八德兩房，那個時候兩房車可能600多萬
媽的，真的4很大的失誤，害我現在少一間

2.如果有家裡可以住先住家裡，省下租金很重要，不要去租單人高級套房，或是新兩房
沒必要，到時候搬家又是勞心勞力，又噴錢

3.給自己一個目標，建議買房，不見得要新屋癖，我覺得工程師現在新屋癖很嚴重，等過幾年，2X年中古屋一定會補漲
你如果有成家打算，買個2X年的電梯大樓，室內坪數夠用比較實在
https://www.591.com.tw/2S?salt=1yaT&s=ic
這種開價1380萬，殺個價，裡面的屋況、裝潢看圖都很好
買一間來住，你砍到假設見骨，砍到1200萬，你頭期240萬拿出來
買一間下來，不用什麼裝潢、冷氣都裝好了，頂多床墊、冰箱、洗衣機換新的
你也花不了什麼錢

4.首購最忌諱的是，買最貴的預售屋花大錢裝潢，預售絕對是將來轉手獲利最小的，為啥，因為現在盤整期
一定是中古屋補漲，你如果買寶佳奇磊70萬下去，這間殺價一下一坪3X，甚至你能找到更殺的Apple件
你要想，新竹將來是更多工程師還是更少？居住需求是更多還更少？
絕對是不減反增吧，等到更多人進來，中古屋絕對是要補漲
新房子貴到爆，中古屋坪數大、公設比低、又快要預售屋5折
超級香，到時候租人租金也要上來

首購買預售到時候還不是要換屋，冷氣、裝潢看你怎麼拆走，冷氣裝潢對二手中古屋價格加分不多，尤其你如果過十年要換屋
裝潢都過時了

結論：要買車買牛頭牌原廠認證中古車/儘量住家裡節省租金/多看屋了解自己需求/不要買全新預售花大錢裝潢
最聰明的人，是有3000萬，但是買兩間1500萬，一間租人、一間自住
過了六年，賣掉，自住400萬免稅或重購退稅，租人那間20趴房地合一稅+租金
你兩間1500增值絕對比一間3000多，為什麼，因為低總價更多客群願意追價
甚至你租人那間放到持有10年，做社宅都沒差，房地合一稅剩10趴
噢，你說竹科人不買2X年屋？
那難道新竹縣市2X年屋成交都是賣給非竹科人？
將來更多人口湧入，預售屋飛到天價，大家沒得選，中古屋還是真香警告啦
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※ 編輯: junior020486 (101.10.7.132 臺灣), 08/09/2022 23:29:38

推

kusomanfcu08/09 23:31不要怕跟我一樣開RX450h 節能省碳

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kusomanfcu08/09 23:32支持Toyota 平民車

※ 編輯: junior020486 (101.10.7.132 臺灣), 08/09/2022 23:36:07 ※ 編輯: junior020486 (101.10.7.132 臺灣), 08/09/2022 23:38:53

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junior02048608/09 23:41https://www.591.com.tw/2S?salt=dvqk&s=ic

噓