Re: [閒聊] 開一家房屋仲介成本要多少啊？

看品牌
除了大家 東龍 群益之類廣告免權利金
3-5年約的權利金30-80不等
提前收掉權利金沒了還要賠

再來就是兩筆保證金公會還有總公司
公會25總公司20-50不等
還有現在物價的冷氣，30坪店面白牌冷氣20，日系品牌30幾

裝潢看前一手做什麼屋況，100-150不等
設備桌椅電話秘書電腦事務幾
20套桌椅來說50 新品
招牌8-15

簡單說裝潢設備等200-280
加盟金抓50押金也50
房租押金20
弄到能營運400不含週轉金

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營運成本房租7-20萬
秘書薪水3萬(應該請到潑猴)＋勞退＋勞健保＋勞基法特休＋三節獎金，成本約4
經紀人執照費1萬
水電1萬
電話費 謄本費 打鑰匙4萬
廣告費10萬
事務機租金 紙張費1萬
不含房租21＋房租抓10=31萬

總部月費3-12萬，抓中位數7萬

不含店長主管薪水設備攤提，基本上就是38萬，含設備攤提48萬
聚餐費 會計師費2萬
創業資金利息
老闆兼店長當薪水0
簡單說高專制度下全部精算成本55萬/月
高專制度50%
扣完發票稅回本就是115萬業績以上，才算有獲利

普專加盟體系下基本10個業務發基本薪資勞基法，獎金制就只有勞健保與勞退，無年終等成本90
因為現在基本薪資高大概就15-20%
回本也是120上下

也就是說很好賺房仲收足6%也要成交2000萬才回本
以市場平均佣收3-3.5%算，必須成交超過4000萬案子老闆才有賺
中山區就是含套房3炮

板上住商仁愛光復店員工
店面12樓20幾
對面租兩個樓面租金40起
租三個訪客車位近3萬
樓面門市等秘書要至少8個採購應付
水電10萬
所有費用至少200

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房仲業不怕 運成本高
只怕人數不夠
一般的加盟店 能夠招募到15個 已經算很厲害的店 通常都只有6到10個
問題是6到10個通常都是虧錢 要到15個以上 勉強打平賺錢之間
20個以上 才有機會獲利
百人以上的大店 由於有些人 偶爾成交 但是人多 就是 賺錢
今天我開一家房仲 1個月營運成本200好了
我可以經得起 連續1年沒有業績 虧2400
只是這個規模很難 讓你虧錢
但是 如果你只剩5個人 那更可怕

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