Re: [請益] 房貸增貸問題
※ 引述《hunter73419 (大大)》之銘言:
: 小弟有一間台北市老公寓,貸款1000萬
: 現在手上有100萬,想先還房貸,但是預計三年後有換屋需求
: 想把這100萬在三年後增貸出來,只增貸這100萬,每月攤還的部分不增貸
: 增貸出來想當作換屋的部分頭期款,預計先買後賣
: 想請問的是
: 1. 這100萬3年後一定可以增貸出來嗎?有什麼風險嗎?房貸利率會有影響嗎?
: 2. 這樣的操作會影響買第二間的貸款成數和利率嗎?
https://i.imgur.com/lVAeca1.jpeg
房貸利率如果是定儲指數I+0.51%
不提前償還100萬
本息攤還20年,設I=1.49%
房貸利率2%
那個100萬
每期本息合計
5059元
三年後,也就是第36期
總共支出
182124元
第36期剩餘本金874252元
等於本金還了125748元
利息支出56376元
好,你手上的100萬拿去定存1.49%好了
一年利息14900
三年下來利息44700元
56376-44700=11676元
你忙活了一堆,就只省下11676元,這樣要幹嘛?
下次增貸還要準備財力證明、算收支比
不過同行回復型增貸應該是不用地政規費,因為你只是把償還的本金增貸出來
不用再設定,但是收支比改變有時候不一定能增貸出來就是了
給你參考
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噢 剛剛看到你是分30年
那你每個月支出3696本息和
第36期共支出133056元
屆時本金剩924765元
其中75235元是本金,57821元是利息
57821-44700=13121元
你省下13121元
還是不值得浪費時間浪費力氣
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.47.194 (臺灣)
※ 編輯: junior020486 (49.216.47.194 臺灣), 12/25/2022 22:30:12
※ PTT 網址
※ 編輯: junior020486 (49.216.47.194 臺灣), 12/25/2022 22:24:21
→
100萬不如拿去買定存股 還比較划算
31
Re: [閒聊] 寬限期是不是等於跟銀行租房子?是啊,是跟銀行租房子沒錯,你要這樣理解也行 以我現在為例 我房貸餘額剩895萬 利息現在每個月12769元 現在同社區同坪數的空屋一個月28000含管24
Re: [新聞] 10萬勞工貸款成「假紓困、真炒股」?紓困貸款的10萬元 前6個月免還錢,然後7-12個月還本金,按月攤還本金,每月應繳金額約3,334 元。 3334*5=20004元 第13個月至第36個月,按月攤還本金及利息,每月應繳金額約3,398元。 24*3398=8155213
Re: [請益] 20年房貸vs30年房貸原文43 假設貸款1000萬 利率1.7% 貸款20年全部利息1803167元 每期攤還49180元10
Re: [討論] 關於房貸或信貸是否提前償還的考量原題目怎麼看怎麼奇怪,所以修改了幾個字還請見諒 假設房貸餘額為1000萬,利率1.3%(假設為固定), 剩餘房貸繳期為20年, 本息攤還,目前有資金100萬,是否要提前償還? 當我們考慮還與不還哪種比較划算,以下恕刪3
[問題] 汽車貸款與企業租購最近公司需要購買一輛370萬元的自小客車, 目前比較分期付款與企業租購, 租賃公司36期的報價單: 月租金:84000元 保證金:1090000元3
[請益] 選擇理財型房貸或是一般型房貸目前房子即將要交屋了 預計貸款600萬 ,手上約有500萬現金 渣打有推出靈活房貸,就是所謂理財型房貸 可以現在存在渣打帳戶可以抵掉利息,假設存300萬就等於貸款600萬 300萬不用付房貸利息 ,但是理財型房貸利率比較高約1.62
Re: [問卦] 利率升息會有那些後遺症?認真回你 利率上升->借貸成本上升->利息支出增加 舉例而言 買800萬的房子,借8成,30年,利率1.31%,每月攤還本息為21,509 現在升息到1.56%,每月攤還本息提升為22,272
58
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