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Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?作者
krousxchen
(KXC)
時間推噓 2 推:8 噓:6 →:53

公設會這麼高,其實都是自由市場的結果

如果低公設好賣,那麼就會有很多建商賣低公設的房子,也有一些建案是標榜低公設
但是事實就是很多人喜歡那些公設,公設高的房子好賣
很多人都會說公設高建商好賺,但是事實上建商偏好快點賣房,所以好賣》好賺

再來就是,如果買房不用買公設會變成什麼情況??
就會變成物業管理公司會買下全部公設,
然後物業管理再把買公設的成本加進管理費跟屋主收
這也是為啥國外物業管理費會很貴的原因

虛坪制最大的問題是一些不該算坪數的東西不該算,就像雨遮
後來這些灌水的東西也被排除了

如果真的要搞實坪制,那就會變成國外那種物業管理買下全部公設
最後你反而要為公設的成本花費更高的價格

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.24.19 (臺灣)
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Workforme 12/06 08:24公設比不是政府要求的嗎?

蓋大樓一定會有公設,公設比只是標示公設佔整個建案的面積比例

iwcuforever 12/06 08:26應該是說消防法規的要求讓公設比變

這些【必須】的公設我就不講了,因為低公設的建案,也一定要這些公設

iwcuforever 12/06 08:27

StylishTrade 12/06 08:27鳥籠屋就是容積率幾百年不提高

StylishTrade 12/06 08:27的結果

StylishTrade 12/06 08:28搞一大堆公設 政府又不提高容積率

其實這個也是公平性的問題,因為提高容積率就代表成本降低 那麼之後蓋的建案更賺錢 就像當年實施建蔽率的時候,一堆建商搶蓋大樓,因為舊制更賺錢

Sparxxx 12/06 08:28公設比不是政府要求,是消防法規讓公設

StylishTrade 12/06 08:28就是大家都住鳥籠 QQ

Sparxxx 12/06 08:28比變高

這種公設比變高是全部都變高,所以不是我討論的【市場機制導致的高公設比】

rtoday 12/06 08:32請問國外物業管理是指哪些?滿好奇的,方

rtoday 12/06 08:32便多解釋一些還是提供關鍵字嗎

台灣的大樓有的也會有物業管理啊??比如說保全就是物業公司的

wingstar 12/06 08:33把一些廢物公設砍一砍,公設比就低了

couki 12/06 08:34還在自由市場,台灣房市被壟斷啦,從法規

couki 12/06 08:34上市場定價上完全被買房壟斷,反正放著又

買方市場跟賣方市場都是市場經濟的結果

couki 12/06 08:34是不罰錢,你自有住宅80%又怎麼樣?30年過

couki 12/06 08:34去你總是得買新房子,30年後更貴喔,要不

為啥不租房?外國人偏好租房子,你有這種買房心態就是推高房價的幫凶

couki 12/06 08:34要現在就幫小孩買起來?媽的這些財團地主

couki 12/06 08:34建商都去死

你現在的心態就是以前的無殼蝸牛活動,結果這些人現在都變成既得利益者

pujos 12/06 08:35壟斷?有人阻止你自己找人蓋嗎?

wiston1419 12/06 08:35不會全部變高 小基地的逃生通道比例就

wiston1419 12/06 08:35會佔高 公設比早就被看破手腳 現在除

wiston1419 12/06 08:35非是走高價的不然都會盡量壓低

去除掉必要的公設,其他的公設會有多少就是市場機制下的結果

pujos 12/06 08:36嫌成屋價格不行,你自己拉人蓋啊

pujos 12/06 08:36怪洨,自建的明明也沒少過

VVizZ 12/06 08:37搭電梯也要樓層費

VVizZ 12/06 08:43其實那些公設都是女性向的要求,根本很少

VVizZ 12/06 08:43有男性向的公設,不然應該棟棟有室內籃球

VVizZ 12/06 08:43場才對

VVizZ 12/06 08:44什麼挑高門廳 媽媽教室 ktv spa怎麼可能是

VVizZ 12/06 08:44男人要求要有的

VVizZ 12/06 08:44為了不用上班的社區媽媽設計的

glacialfire 12/06 08:46不要如果啦 只要不灌單價出低公設你

glacialfire 12/06 08:46看會不會買爆

ter2788 12/06 08:46所以自己買公設會比物業費便宜?

物業買下公設,除了把公設成本灌進去物業費,你怎麼會覺得他們不會想再多賺? 對於物業來說,買公設就是投資,投資需要收益很正常 台灣的物業費是物業管理成本+物業管理利潤 國外的物業費是物業管理成本+物業管理利潤+公設成本分攤+投資在物業的收益 短期看屋主是少付了公設的錢,長期看屋主會付的比本來買公設更多的錢

ter2788 12/06 08:48你要不要算一下住幾年才能賺回本

這邊當然是講說一直住的情況,如果說只住幾年就賣掉當然只要付一部分 但是你下一套房還是得繼續付下一套房的物業費

glacialfire 12/06 08:48有種就把法規以外的東西弄掉或弄小

glacialfire 12/06 08:48 你看有多少人要買

tsaiyh 12/06 08:48聽到民眾講市場機制 建商笑到併軌

VVizZ 12/06 08:49其實現在產品也慢慢開始做低總價少非必須

glacialfire 12/06 08:49市場機制沒錯 只是你沒得選

VVizZ 12/06 08:49公設的了

toshizo 12/06 08:51需求都是住,租房也有優勢

ceab 12/06 08:52嘴, 在完全自由市場下是如此

八卦版很多人推崇房價低的新加坡,就是靠政府出手的結果

tsaiyh 12/06 08:53https://i.imgur.com/wn0vR2q.jpg

怎麼會有人以為市場機制會導致房價下跌呢?

tsaiyh 12/06 09:00自由機制就是建商小房間裡談好定價 出來

tsaiyh 12/06 09:01全面開始騙 整區都高了民眾有啥選擇

這個就是公平交易委員會的問題,聯合哄抬價格是有罰則的

tsaiyh 12/06 09:03再洗一洗現在不買以後睡大街 症腐青貸開

tsaiyh 12/06 09:03下 韭菜成把割

sdamel 12/06 09:06現在的自由市場你只能挑45%,45%,或45%的

sdamel 12/06 09:06公設案場吧

sdamel 12/06 09:07什麼時後變成買家各個有意願了

sdamel 12/06 09:09消防法規就是考慮到所有權的問題才會納入

sdamel 12/06 09:09公設,不然就直接不納入購屋者的權利範圍

sdamel 12/06 09:09不就好了

lolpklol0975 12/06 09:30奴性好重cc

買房就是房奴啊,不想當房奴就租房

※ 編輯: krousxchen (1.170.24.19 臺灣), 12/06/2023 09:35:39

diskdie7045 12/06 12:40什麼叫廢物公設?垃圾間?管理室?

diskdie7045 12/06 12:40兩個樓梯?公共走道?消防管道間?

diskdie7045 12/06 12:40每層水錶管道間?還是電表間?還是

diskdie7045 12/06 12:41中庭?一堆人根本沒去研究只是鍵盤

diskdie7045 12/06 12:41蓋房而已

diskdie7045 12/06 12:42建商談好?噗,昨天有人說他長輩親

diskdie7045 12/06 12:42眼看到建商開小房間談好,我就快笑

diskdie7045 12/06 12:42死,還有人拿這個說嘴,笑翻

diskdie7045 12/06 12:44 https://i.imgur.com/QcdXuOY.jpg

diskdie7045 12/06 12:44

diskdie7045 12/06 12:45新加坡的公積金政策,要是用在台灣

diskdie7045 12/06 12:45應該又被靠北政府搶錢了