Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?
公設會這麼高，其實都是自由市場的結果
如果低公設好賣，那麼就會有很多建商賣低公設的房子，也有一些建案是標榜低公設
但是事實就是很多人喜歡那些公設，公設高的房子好賣
很多人都會說公設高建商好賺，但是事實上建商偏好快點賣房，所以好賣》好賺
再來就是，如果買房不用買公設會變成什麼情況？？
就會變成物業管理公司會買下全部公設，
然後物業管理再把買公設的成本加進管理費跟屋主收
這也是為啥國外物業管理費會很貴的原因
虛坪制最大的問題是一些不該算坪數的東西不該算，就像雨遮
後來這些灌水的東西也被排除了
如果真的要搞實坪制，那就會變成國外那種物業管理買下全部公設
最後你反而要為公設的成本花費更高的價格
--
公設比不是政府要求的嗎？
蓋大樓一定會有公設，公設比只是標示公設佔整個建案的面積比例
應該是說消防法規的要求讓公設比變
這些【必須】的公設我就不講了，因為低公設的建案，也一定要這些公設
高
鳥籠屋就是容積率幾百年不提高
的結果
搞一大堆公設 政府又不提高容積率
其實這個也是公平性的問題，因為提高容積率就代表成本降低 那麼之後蓋的建案更賺錢 就像當年實施建蔽率的時候，一堆建商搶蓋大樓，因為舊制更賺錢
公設比不是政府要求，是消防法規讓公設
就是大家都住鳥籠 QQ
比變高
這種公設比變高是全部都變高，所以不是我討論的【市場機制導致的高公設比】
請問國外物業管理是指哪些？滿好奇的，方
便多解釋一些還是提供關鍵字嗎
台灣的大樓有的也會有物業管理啊？？比如說保全就是物業公司的
把一些廢物公設砍一砍，公設比就低了
還在自由市場，台灣房市被壟斷啦，從法規
上市場定價上完全被買房壟斷，反正放著又
買方市場跟賣方市場都是市場經濟的結果
是不罰錢，你自有住宅80%又怎麼樣？30年過
去你總是得買新房子，30年後更貴喔，要不
為啥不租房？外國人偏好租房子，你有這種買房心態就是推高房價的幫凶
要現在就幫小孩買起來？媽的這些財團地主
建商都去死
你現在的心態就是以前的無殼蝸牛活動，結果這些人現在都變成既得利益者
壟斷？有人阻止你自己找人蓋嗎？
不會全部變高 小基地的逃生通道比例就
會佔高 公設比早就被看破手腳 現在除
非是走高價的不然都會盡量壓低
去除掉必要的公設，其他的公設會有多少就是市場機制下的結果
嫌成屋價格不行，你自己拉人蓋啊
怪洨，自建的明明也沒少過
搭電梯也要樓層費
其實那些公設都是女性向的要求，根本很少
有男性向的公設，不然應該棟棟有室內籃球
場才對
什麼挑高門廳 媽媽教室 ktv spa怎麼可能是
男人要求要有的
為了不用上班的社區媽媽設計的
不要如果啦 只要不灌單價出低公設你
看會不會買爆
所以自己買公設會比物業費便宜?
物業買下公設，除了把公設成本灌進去物業費，你怎麼會覺得他們不會想再多賺？ 對於物業來說，買公設就是投資，投資需要收益很正常 台灣的物業費是物業管理成本+物業管理利潤 國外的物業費是物業管理成本+物業管理利潤+公設成本分攤+投資在物業的收益 短期看屋主是少付了公設的錢，長期看屋主會付的比本來買公設更多的錢
你要不要算一下住幾年才能賺回本
這邊當然是講說一直住的情況，如果說只住幾年就賣掉當然只要付一部分 但是你下一套房還是得繼續付下一套房的物業費
有種就把法規以外的東西弄掉或弄小
你看有多少人要買
聽到民眾講市場機制 建商笑到併軌
其實現在產品也慢慢開始做低總價少非必須
市場機制沒錯 只是你沒得選
公設的了
需求都是住，租房也有優勢
嘴, 在完全自由市場下是如此
八卦版很多人推崇房價低的新加坡，就是靠政府出手的結果
怎麼會有人以為市場機制會導致房價下跌呢？
自由機制就是建商小房間裡談好定價 出來
全面開始騙 整區都高了民眾有啥選擇
這個就是公平交易委員會的問題，聯合哄抬價格是有罰則的
再洗一洗現在不買以後睡大街 症腐青貸開
下 韭菜成把割
現在的自由市場你只能挑45%，45%，或45%的
公設案場吧
什麼時後變成買家各個有意願了
消防法規就是考慮到所有權的問題才會納入
公設，不然就直接不納入購屋者的權利範圍
不就好了
奴性好重cc
買房就是房奴啊，不想當房奴就租房
※ 編輯: krousxchen (1.170.24.19 臺灣), 12/06/2023 09:35:39什麼叫廢物公設？垃圾間？管理室？
兩個樓梯？公共走道？消防管道間？
每層水錶管道間？還是電表間？還是
中庭？一堆人根本沒去研究只是鍵盤
蓋房而已
建商談好？噗，昨天有人說他長輩親
眼看到建商開小房間談好，我就快笑
死，還有人拿這個說嘴，笑翻
新加坡的公積金政策，要是用在台灣
應該又被靠北政府搶錢了
42
首Po同時最近買新建案房子 總價2100萬 公設比高達45% 幾乎是快要花了1000萬買公設 聽了覺得很猛![[問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://i.imgur.com/tlNYk6vb.jpg "[問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?")
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這就是台灣不走實坪制的下場啦 一堆房蟲在那裡恐嚇大家說實坪制房價會暴漲 啊房價漲不是讓房蟲賺的更開心嗎 真的會漲怎麼不敢用力支持啊？ 房蟲看到實坪制突然就聖母上身不想賺了8
建物謄本就已經把主建物、附屬建物、公設的面積給你了 至於說你要怎麼換算你的每坪單價 分母含公設，或者扣除公設，或者甚至連附屬建物都扣掉 愛怎麼算就怎麼算，完全看你自己 對賣方而言，反正他就是一戶這樣賣6
實坪制才能簡單的比價 如果我要比三個社區的單價 都是寫虛坪價格 要拿權狀出來換算才能知道實坪價格 如果我要比較十個或二十個甚至一百個建案呢9
那怎麼解釋陽台雨遮不計價？ 反正權狀上也有寫陽台雨遮坪數 這也浪費了社會成本？ 再者 現在已經實際發生3
搞不懂你在說什麼陽台雨遮不計價 現在買房子就直接把主建物面積、附屬建物面積、共同使用面積列給你看 然後給你一個總價 要怎麼去解讀，那你家的事 誰曉得你要怎麼去評估價格?![Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://i.imgur.com/YLMlUpEb.jpg "Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?")
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這也是為什麼台灣連中南部都要蓋一堆大樓的原因 用公設去稀釋你的土地持份 讓地主美其名看起來一坪換一坪 但把公設拉好拉滿 但你的土地持份都被稀釋成建造成本5
在想老子有錢花啊 這種人只是嘴巴抱怨 低調而已 就像買的起保時捷的人 嘴巴抱怨要繳奢侈稅
你完美的閃掉虛坪制既有的弊病 就已經說了 有建商在公設灌水 你權狀上含虛坪假設40坪 每坪單價40萬
每坪單價40萬 那是你自己用總價去除以坪數，推導出來的結果 再來用你推導出來的每坪單價，再去反推每坪公設值多少錢、 最後煩惱有沒有因為被灌水導致買貴 這是你的思考邏輯
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/mExwqs3b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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[閒聊] 應該不會有人真的認為，公設不計坪的話應該不會有人天真的認為，公設不算在坪數內的話， 你的公設就是建商免費蓋給你的吧? 你當然也可以用實坪跟公設分開來算，但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。 說穿了把公設計入坪數裡面，就是一種公設的計價方式罷了 也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本24
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift14
Fw: [問卦] 買房真的要挑低公設的嗎？作者: jorry111111 (andy) 看板: Gossiping 標題: [問卦] 買房真的要挑低公設的嗎？ 時間: Thu Apr 15 11:27:55 2021 一堆建案都主打優質公設， 什麼健身房、游泳池、空中花園、圖書館、卡拉OK，![Fw: [問卦] 買房真的要挑低公設的嗎？](https://i.imgur.com/ROrV4hub.jpg "Fw: [問卦] 買房真的要挑低公設的嗎？")
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Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35室內坪數其實也不好量 雨遮以前還算錢的 我都不知道怎麼去量 更麻煩的是公設 有多少人吃飽太閒趣丈量整個停車場範圍![Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35](https://i.imgur.com/J43yb2Cb.jpg "Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35")
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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點找到另一個突破盲腸的點了 目前虛坪制都是用戶去除公設負擔的 假設本建案單價30萬, 總公設為900坪, 總主建坪數1500 兩房: 公設15坪 + 室內15坪 = 30 * 30 900萬, 共30案 三房: 公設15坪 + 室內30坪 = 45 * 30 1350萬, 共20案8
Re: [請益]公共政策參與平台寫實坪制的提案，需改進現在最大的問題是 實坪制就是口號，反正喊爽的，像阿彌陀佛一樣 下面到底制度要怎樣，每個人說法都不同 有人說不要買公設，有人說公設太大要縮小，有人說廣告不實，有人說公設要免費 自己都統一不了一個合理的方向，然後整天說實坪制7
Re: [閒聊] 改實坪制漲35%的難點在哪？搜尋一個關鍵詞縮水性通膨，會發現各行各業都在想辦法做一種"價格不變"但實質變少的 策略，例如洋芋片裡面都是空氣。 建商也想這樣做，讓大3房間變小3房，但價格不變。 但把豪宅才有的，挑高大廳..KTV..健身房..游泳池等等，都塞到公設裡面，大家分攤， 然後室內實坪減少25%...到30%...再到35%1
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？這位仁兄 既然都那麼簡單 我就問你全世界有幾個國家和台灣一樣?? 你能回答出來嗎?? 還有車道和車位有的建商算在公設裡面 就算中國不是實坪制 車道和車位也不能算在公設(公攤)![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/BDXDZGFb.jpg "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?很多人覺得公設坪數就是法規規定要那麼多，一定要花錢買，也不能免除 但有沒有一種可能，如果改成廣告實坪制，建商就不會花一堆錢蓋一堆沒用的公設 譬如目前建商可能蓋個室內30，然後公設蓋好蓋滿15，賣你4500萬 廣告實坪制之後一樣室內蓋30，但公設就滿足法規蓋個6就好，獲利相同下賣你4000萬 一個公設33%，一個公設20%，建商支出少500萬但是獲利仍維持2000萬![Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?](https://img2.591.com.tw/house/2018/08/07/153361157559931308.jpg!338x252.jpg "Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?")
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