Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不
其實我對於一直存在一個疑惑
更新這件事又不是只有權利變換這個選項
為什麼不能選擇協議合建?
老舊公寓大概都4層樓 協議合建成16樓 可能只要6億
假設住戶有100戶每個人掏600萬可以1戶換4戶
我其實一直覺得建商應該都一起說好 房子慢慢蓋 都更不要快 維持售價水平
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.56.173 (臺灣)
※ PTT 網址
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自己弄地新蓋 比都更省力好賺 就不會去
→
努力協助都更啊 同樣出力當然選賺得多的
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都更想要多賺 住戶就沒興趣了
噓
容積率
推
1.再好的都更條件,建商幾乎都要分一
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半走,,再加公設,因此一換四不可能
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2.協議合建,住戶會猜忌誰特別多,權
→
變相對透明公平
→
原本4層樓,那哪來的100戶...整條街嗎。
基地夠大 就會有夠多的住戶囉
推
四層樓100戶?然後依現行規定容積獎勵有
→
上限,不是想蓋16層就幾16層
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※ 編輯: drehen1201 (219.68.56.173 臺灣), 04/24/2024 23:45:13
虛坪換實坪,少了30%以上
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建商在都更的角色應該是賺工錢,這樣會
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比較單純
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樓上 只賺工錢的話 誰來整合?
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一般來講 都更的整合、服務方面的費用 會達
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到每坪10-15萬, 佔都更費用的三四成
8
不討論推文那些天馬行空的想法 本肥朋友之前在南京西路上 有都更已經蓋好新大樓的親戚 注意這是鬧區的大馬路,不是巷子 有的住戶分不到一戶,拿錢去其他地方買房6
就直接用市價換算不就好了 幹嘛要用幾坪換幾坪 假設你的老房子一坪是40萬 房屋權狀30坪 目前預算市值是1200萬 那你蓋好市值變80萬 你就1200萬去抵啊3
奇怪為什麼大陸就可以,而且他們的拆遷戶幾乎都變超有錢人。 大陸拆遷不但給補償,有的甚至一套房還能換到兩套三套房,何止一坪換一坪,根本換兩 三坪。所以很多人一夕暴富 他們效率之高,很大的原因就是錢給的又大方又爽快,為什麼台灣不行? -----5
來幫豬位大概解釋一下都更怎麼算的 下面都用室內面積 (括號內是含公設) 假設有一塊面積要都更 土地1000坪容積率300% 原住戶剛好100戶 每戶室內30坪 建商算完這塊地假設可以拿40%容積獎勵 那總共可以蓋4200(6300)坪的面積 原住戶如果分回原本的3000(4500)坪 那建商會只剩下1200(1800)坪4
都更最大的問題是 百分之百同意 不是那個一坪換一坪 那個一樓的說 我有免費的停車為什麼要都更3
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了3
我嫩嫩地問一個, 都更後的資產價值不是幾乎 都會提升嗎? 如果這麼在乎居住坪數, 為什麼不會想都更後賣掉1
一個政策要能推行,就是要大家都爽,改革才能進行 都更就是要大家爽,其實可拿房地產相關的稅收進行補貼 像是房地合一稅每年幾百億在收,每個都更案補貼個20億,這樣精衛填海每年總可以 都更個幾十件,慢慢累積也很可觀了 不然我們民眾繳那麼多稅是要幹嘛用的?就是要用在這個刀口上阿。4
這位大大說的比較是台北老公寓無法都更主因 台北一坪換一坪反而不是太大議題 台北很多地方都做的到 尤其是捷運附近的,實坪換實坪都可以,搞不好還有車位 但是為什麼連這些地方都很難都更?9
這兩篇都是搞不清楚狀況 台北難以大規模都更的原因, 就是因為容積不夠 違建的問題有, 但很次要 真正會去說甚麼我違建也要一坪換一坪的人, 有, 但很少 而且真的貪的人, 也不用靠甚麼違建要坪數
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Re: [新聞]害大直公寓倒塌「建商會幫蓋新的?」律師4拜託 高雄都發生過了 建商真的免錢重建 2014.738
[閒聊] 為何112戶同意 1戶不同意 北市府還是敗訴這是永春都更案2年前的判決,害的整個都更計畫、審議重跑一遍, 其實這個敗訴不是同意比例的問題,而是一個公平問題。 同意的那112戶,與建商簽的是「協議合建分屋」, 不同意的那1戶,因為不簽,則自動進入「權利變換選屋」, 問題就來了,10
Re: [請益] 無法理解都更不同意戶在想什麼?單純從心理學來說明這件事:「比較心態」 跟建商談拿60%或65%,其實不會太難談(抓一下成本利潤大概就知), 但懷疑鄰居拿65%、我拿60%,就會很難談; 跟建商談分配哪一樓,其實不難談, 但懷疑鄰居分高樓層、我分低樓層,就會很難談;7
Re: [新聞] 基泰總座稱「7成住戶願合建」 李四川這件事合建算是雙贏的結局 如果不合建 建商可以主張賠償地上物現值+拆除倒塌建物 而40-50年老公寓的建物殘值 一坪價值不到一萬 而且以中華民國法律和政府對於建商的保護4
[閒聊] 合建同意書無效簽都更合建時,可能會跟建商談「分配原樓層原位置」、或是約定分配某層樓,其實是無 效的。 在都更中,只要沒有100%同意,就會有少數「權利變換戶」(不同意戶), 按照規定,同意超過八成就要都更,所以權變戶也被迫都更, 權變戶可主張,大家一起公開選屋,不能簽私約選屋,4
Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊: : 6.備註: : 斯文里、水源二三期、信維整宅真的不簡單, : 做事做到民眾自發掛布條、拍影片也算一種肯定了。 其實有了解都市更新成果的分配方式3
Re: [閒聊] 政府要怎麼做 才有機會大規模都更?我認為法規要做一些調整,保障原先已參與都更的住戶 以下是最近有建商來談都更的一些經驗,因為我也沒特別深入研究法規,大部份資訊是 從建商那聽來的所以可能有誤 都更一般來說大部份都會走合建,因為權變要等到送出都更申請後經過一連串程序評定 改建前後的價值以及營造成本,再換算地主應分回多少坪房子2
Re: [請益] 都更權變 原店面的價值權利變換就是由估價師來幫每一戶舊房子估價, 真的是一戶一戶估, 估的時候當然也會考慮店面價值、景觀價值等等, 估多少就是多少, 想當然,這制度常遭到許多屋主抗議不公,但法規就是這樣,估價師確實掌握極大主導權2
Re: [問卦] 都更的錢出不起怎麼辦都市更新的分配有權利變換和協議合建兩種 協議合建是實施者(大都是建商)跟每個所有權人談分配條件 這實在是太麻煩了 所以大都不會使用 大部分都是用權利變換 而權利變換的分配簡單來說就是
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