Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不
※ 引述《alwang (暱稱回來吧)》之銘言:
: 來幫豬位大概解釋一下都更怎麼算的 下面都用室內面積 (括號內是含公設)
: 假設有一塊面積要都更 土地1000坪容積率300% 原住戶剛好100戶 每戶室內30坪
: 建商算完這塊地假設可以拿40%容積獎勵
: 那總共可以蓋4200(6300)坪的面積
: 原住戶如果分回原本的3000(4500)坪 那建商會只剩下1200(1800)坪
: 建築費用一坪30萬再加上一些雜費 建商要出至少20億才能改建好
: 20億/1800坪 = 1,111,111
: 也就是說建商單價要賣到111萬以上才會有意願幫你改建
: 那如果建商預計那個區域單價只有80萬呢?
: 20億/80萬=2500坪 建商會要求分回2500坪以上才有利潤
: (6300-2500)*2/3/100 = 25.33(38) 原地主平均分回的面積
: 所以要分多一點 要嘛提高賣價 要嘛降低建築費用 這應該是四川內行的東西
我嫩嫩地問一個,
都更後的資產價值不是幾乎
都會提升嗎?
如果這麼在乎居住坪數,
為什麼不會想都更後賣掉
然後再買一樣甚至更大間的住?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.31.76 (臺灣)
※ PTT 網址
推
你要怎麼賣10坪買15坪(舉例)的房子?
→
同地段買不起啊
→
都更後的權狀坪數很多都是變大的,變小
→
的很少
→
可以啊 賣新大樓買公寓 絕大多數可以買一樣
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大甚至更大
→
不能的話 基本上不會有人同意都更
→
比較有問題的就是一樓
→
所以一樓常常不同意
推
權狀變大 但實住坪會變小,你公寓4
→
樓以上 都更就不會划算了
→
一樓跟頂加都是難度很高
推
扣掉公設 其實實際面積沒有增加
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不討論推文那些天馬行空的想法 本肥朋友之前在南京西路上 有都更已經蓋好新大樓的親戚 注意這是鬧區的大馬路,不是巷子 有的住戶分不到一戶,拿錢去其他地方買房6
就直接用市價換算不就好了 幹嘛要用幾坪換幾坪 假設你的老房子一坪是40萬 房屋權狀30坪 目前預算市值是1200萬 那你蓋好市值變80萬 你就1200萬去抵啊3
奇怪為什麼大陸就可以,而且他們的拆遷戶幾乎都變超有錢人。 大陸拆遷不但給補償,有的甚至一套房還能換到兩套三套房,何止一坪換一坪,根本換兩 三坪。所以很多人一夕暴富 他們效率之高,很大的原因就是錢給的又大方又爽快,為什麼台灣不行? -----5
來幫豬位大概解釋一下都更怎麼算的 下面都用室內面積 (括號內是含公設) 假設有一塊面積要都更 土地1000坪容積率300% 原住戶剛好100戶 每戶室內30坪 建商算完這塊地假設可以拿40%容積獎勵 那總共可以蓋4200(6300)坪的面積 原住戶如果分回原本的3000(4500)坪 那建商會只剩下1200(1800)坪4
都更最大的問題是 百分之百同意 不是那個一坪換一坪 那個一樓的說 我有免費的停車為什麼要都更1
其實我對於一直存在一個疑惑 更新這件事又不是只有權利變換這個選項 為什麼不能選擇協議合建? 老舊公寓大概都4層樓 協議合建成16樓 可能只要6億 假設住戶有100戶每個人掏600萬可以1戶換4戶3
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了1
一個政策要能推行,就是要大家都爽,改革才能進行 都更就是要大家爽,其實可拿房地產相關的稅收進行補貼 像是房地合一稅每年幾百億在收,每個都更案補貼個20億,這樣精衛填海每年總可以 都更個幾十件,慢慢累積也很可觀了 不然我們民眾繳那麼多稅是要幹嘛用的?就是要用在這個刀口上阿。4
這位大大說的比較是台北老公寓無法都更主因 台北一坪換一坪反而不是太大議題 台北很多地方都做的到 尤其是捷運附近的,實坪換實坪都可以,搞不好還有車位 但是為什麼連這些地方都很難都更?9
這兩篇都是搞不清楚狀況 台北難以大規模都更的原因, 就是因為容積不夠 違建的問題有, 但很次要 真正會去說甚麼我違建也要一坪換一坪的人, 有, 但很少 而且真的貪的人, 也不用靠甚麼違建要坪數
90
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓(無公設的),扣掉樓梯可能還有27-28坪(這就是我實際居25
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 柯文哲,你真的不懂!所謂見微知著!由此看出你真的不能當上總統, 否則台灣會完蛋。只會說大話,卻什麼都不懂。如果這是亞斯的症狀,34
[閒聊] 老家談都更最近老家可能會啟動都更 狀況是這樣 - 隔壁整塊地已經完成整合 (多數都是2~3層樓透天,地主單純) - 老家這邊是五層樓公寓一排,總共15戶,建商原本沒規劃這15戶 - 隔壁新建案2020年預售低樓層單價87萬上下,高樓層最近有人在賣破百26
[閒聊] 天下雜誌:都更「一坪換一坪」魔咒,為何天下雜誌第771期有篇文章 『在台北像住「高級貧民區」!都更「一坪換一坪」魔咒,為何變高房價推手?』 網路版要付費才看的到全文....今天yahoo轉載新貼 筆者提到都更條例內的容積獎勵原本是鎖定破舊卻無力改建的地方,政府先劃定區域後給7
Re: [新聞] 基泰總座稱「7成住戶願合建」 李四川這件事合建算是雙贏的結局 如果不合建 建商可以主張賠償地上物現值+拆除倒塌建物 而40-50年老公寓的建物殘值 一坪價值不到一萬 而且以中華民國法律和政府對於建商的保護
爆
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