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Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不

看板Gossiping標題Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不作者
KZHenry
(在時光中飛舞)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:10

※ 引述《alwang (暱稱回來吧)》之銘言:
: 來幫豬位大概解釋一下都更怎麼算的 下面都用室內面積 (括號內是含公設)
: 假設有一塊面積要都更 土地1000坪容積率300% 原住戶剛好100戶 每戶室內30坪
: 建商算完這塊地假設可以拿40%容積獎勵
: 那總共可以蓋4200(6300)坪的面積
: 原住戶如果分回原本的3000(4500)坪 那建商會只剩下1200(1800)坪
: 建築費用一坪30萬再加上一些雜費 建商要出至少20億才能改建好
: 20億/1800坪 = 1,111,111
: 也就是說建商單價要賣到111萬以上才會有意願幫你改建
: 那如果建商預計那個區域單價只有80萬呢?
: 20億/80萬=2500坪 建商會要求分回2500坪以上才有利潤
: (6300-2500)*2/3/100 = 25.33(38) 原地主平均分回的面積
: 所以要分多一點 要嘛提高賣價 要嘛降低建築費用 這應該是四川內行的東西


我嫩嫩地問一個,
都更後的資產價值不是幾乎
都會提升嗎?

如果這麼在乎居住坪數,
為什麼不會想都更後賣掉
然後再買一樣甚至更大間的住?

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※ PTT 留言評論
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yuanwu 04/24 21:44你要怎麼賣10坪買15坪(舉例)的房子?

F93935 04/24 21:46同地段買不起啊

KZHenry 04/24 21:47都更後的權狀坪數很多都是變大的,變小

KZHenry 04/24 21:48的很少

IBIZA 04/24 21:48可以啊 賣新大樓買公寓 絕大多數可以買一樣

IBIZA 04/24 21:48大甚至更大

IBIZA 04/24 21:48不能的話 基本上不會有人同意都更

IBIZA 04/24 21:49比較有問題的就是一樓

IBIZA 04/24 21:50所以一樓常常不同意

auogs 04/24 21:57權狀變大 但實住坪會變小,你公寓4

auogs 04/24 21:57樓以上 都更就不會划算了

auogs 04/24 22:15一樓跟頂加都是難度很高

moocow 04/24 22:25扣掉公設 其實實際面積沒有增加