Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不
: 假設住戶有100戶每個人掏600萬可以1戶換4戶
: 我其實一直覺得建商應該都一起說好 房子慢慢蓋 都更不要快 維持售價水平
最主要是房子都更雖然變新了
然後公寓變大樓的話等於送你電梯
一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪
等於縮水1/3(以公設比33%來估)
30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了
但你想要30坪換成主建30?當建商做功德?
除非你要瘋狂送容積率啦
不然建商傻B?
再來就是持有成本會大幅拉高
老屋房屋稅那麼低 換新以後會衝上去很多
很多老人住老屋 房子雖然值錢
現金流卻不怎麼樣 你要他多這筆開銷(別忘了管理費)
他還真的支應困難
所以除非有很大的賺頭 (ex.舊換新+現金)
不然大部分人都傾向不換
特別是那種非危老 大家不敢住那種
平常大家住得好好的 搬家那麼麻煩
沒有很大的$$誘因 還真的很難說服大家都更...
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推
跟香港一樣蓋到40樓以上
→
容積開滿解決供給問題
→
樓上你考慮過交通問題嗎?
→
內湖會這麼爆炸就是因為容積開滿阿
推
政府自己蓋啊
推
政府補貼不就好,我們政府很有錢的
→
等政府通過獎勵容積不能拿來賣以後再來
→
都更啊。順便開徵都市計劃稅
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不討論推文那些天馬行空的想法 本肥朋友之前在南京西路上 有都更已經蓋好新大樓的親戚 注意這是鬧區的大馬路,不是巷子 有的住戶分不到一戶,拿錢去其他地方買房6
就直接用市價換算不就好了 幹嘛要用幾坪換幾坪 假設你的老房子一坪是40萬 房屋權狀30坪 目前預算市值是1200萬 那你蓋好市值變80萬 你就1200萬去抵啊3
奇怪為什麼大陸就可以,而且他們的拆遷戶幾乎都變超有錢人。 大陸拆遷不但給補償,有的甚至一套房還能換到兩套三套房,何止一坪換一坪,根本換兩 三坪。所以很多人一夕暴富 他們效率之高,很大的原因就是錢給的又大方又爽快,為什麼台灣不行? -----5
來幫豬位大概解釋一下都更怎麼算的 下面都用室內面積 (括號內是含公設) 假設有一塊面積要都更 土地1000坪容積率300% 原住戶剛好100戶 每戶室內30坪 建商算完這塊地假設可以拿40%容積獎勵 那總共可以蓋4200(6300)坪的面積 原住戶如果分回原本的3000(4500)坪 那建商會只剩下1200(1800)坪4
都更最大的問題是 百分之百同意 不是那個一坪換一坪 那個一樓的說 我有免費的停車為什麼要都更1
其實我對於一直存在一個疑惑 更新這件事又不是只有權利變換這個選項 為什麼不能選擇協議合建? 老舊公寓大概都4層樓 協議合建成16樓 可能只要6億 假設住戶有100戶每個人掏600萬可以1戶換4戶3
我嫩嫩地問一個, 都更後的資產價值不是幾乎 都會提升嗎? 如果這麼在乎居住坪數, 為什麼不會想都更後賣掉1
一個政策要能推行,就是要大家都爽,改革才能進行 都更就是要大家爽,其實可拿房地產相關的稅收進行補貼 像是房地合一稅每年幾百億在收,每個都更案補貼個20億,這樣精衛填海每年總可以 都更個幾十件,慢慢累積也很可觀了 不然我們民眾繳那麼多稅是要幹嘛用的?就是要用在這個刀口上阿。4
這位大大說的比較是台北老公寓無法都更主因 台北一坪換一坪反而不是太大議題 台北很多地方都做的到 尤其是捷運附近的,實坪換實坪都可以,搞不好還有車位 但是為什麼連這些地方都很難都更?9
這兩篇都是搞不清楚狀況 台北難以大規模都更的原因, 就是因為容積不夠 違建的問題有, 但很次要 真正會去說甚麼我違建也要一坪換一坪的人, 有, 但很少 而且真的貪的人, 也不用靠甚麼違建要坪數
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓(無公設的),扣掉樓梯可能還有27-28坪(這就是我實際居53
[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間25
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 柯文哲,你真的不懂!所謂見微知著!由此看出你真的不能當上總統, 否則台灣會完蛋。只會說大話,卻什麼都不懂。如果這是亞斯的症狀,30
[請益] 危老改建 要負擔改建費用大家好,我現在和家人住在中山區,晶華酒店附近 今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老) 目前所有住戶大概都同意 (還沒簽) 但我深入瞭解後才知道,建商談的重建不是合建,是自建 因為是透過建商,所以是委建 (當初我老爸說是合建...)14
Re: [請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?有無辦法都更不是單看容積率 雖然容積率高機率也高 其實要分辨你會不會都更 尤其是一坪換一坪 (主建物-2坪)/土地持分*10010
Re: [閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了除了5樓以上公寓不要,樓層數越少的公寓越好,持有30年以上老屋 若能順利進行危老改建...獲利驚人... 舉例北市最一般的住3容積225%,4樓公寓的4樓30坪,土地大約30/0.7/4=10.7坪 若能整合到基地200坪以上進行危老改建(可符合營造經濟規模,與可設計坡平車位) 目標一坪換一坪的成本,用單戶概算10
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台有 : : 只要強烈地震別提早上門就好 : 不要 亂傳 錯誤 訊息 : 都更跟危老一直都有兩種計算獎勵容積上限的方式 : 一個是用法定容積去計算7
Re: [問卦] 大直倒塌公寓住戶是不是天選之人的確太樂觀了 剛剛上實價登錄查詢,1號跟9號沒紀錄 357號都是32坪左右,主建28坪,陽台4坪,可是土地都是8坪多 算起來以前是用350%的容積率在蓋的,台北市目前住三只有225% 350/225=1.55 基本容積要多拿55%才能打平原本使用面積9
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?被騙活該, 該 主建物坪數 = 室內 附屬建物坪數 = 陽台 公設坪數= 梯廳, 逃生梯, 電梯, 宴會廳, 健身房... 等 停車位 = 停車位的坪數 + 車道面積X
Re: [問卦] 台北市一堆舊大樓怎麼不都更?首先 也是最重要的 大樓就算了 你知道公寓的公設比好一點講叫0% 有的還是負的
爆
[問卦] 有沒有人知道為什麼現在政府都不認錯?爆
[問卦] 財政部抽獎分A、B池是不是業界首創爆
[問卦] 川普說上帝只創造兩種性別,你認同嗎?爆
[問卦] ESG 是不是就是個騙局爆
[爆卦] 請小心新莊區大觀街固X機車行爆
[問卦] 照這邏輯 該羈押財政部相關負責人了吧爆
Re: [新聞] 雲端發票4人重複中獎原因曝光 你捐3張、爆
[爆卦] 幾內亞高官跟多位官員人妻在辦公室性愛81
[問卦] 提到"很想當總統"大家第一個想到誰?86
[問卦] 賀錦麗少的一千五百萬票跑去哪?72
[問卦] 川普算是為MJ麥可傑克森報仇了吧?69
[問卦] 女孩153 158 164哪個身高吸引人?爆
[問卦] 民視口中的惡法官怎麼突然就不惡了?56
[問卦] 賀阿嬤怎麼敗選就躲起來?59
[問卦] 腦中幻想跟實際去幹未成年 哪個嚴重?55
Re: [新聞] 雲端發票4人重複中獎原因曝光 你捐3張、爆
[問卦] 早餐吃陽春麵的人都在想什麼?57
[問卦] 馬斯克跟川普全家合影43
[問卦] 為何馬斯克那麼偉大的人 跑去挺川普?50
[問卦] 有人早餐能吃滷肉飯 炒麵嗎?44
[問卦] GPT:四人各500張抽獎,重複中獎率極低38
[問卦] 月薪至少至少至少要有4萬吧?68
Re: [新聞] 財劃法「3分珍」出委員會 吳崢轟藍白架38
Re: [問卦] 再半小時要通知我 抽中YOASOBI欸?!25
[問卦] 這個妹子俯臥撐是不是很標準36
Re: [新聞] 雲端發票4人重複中獎原因曝光 你捐3張、35
[問卦]川普當美國總統打壓中國 中國人卻力挺?34
[問卦] 現在nba是怎麼了??27
Re: [新聞] 電扶梯「兩側都可站」北捷加強宣導推翻舊31
[問卦] 第一句會的韓語?