Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不
奇怪為什麼大陸就可以，而且他們的拆遷戶幾乎都變超有錢人。
大陸拆遷不但給補償，有的甚至一套房還能換到兩套三套房，何止一坪換一坪，根本換兩三坪。所以很多人一夕暴富
他們效率之高，很大的原因就是錢給的又大方又爽快，為什麼台灣不行？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.91.102 (臺灣)
※ PTT 網址
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人家那種暴發戶都是平房換大樓...你鬼島公
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寓換大樓要怎比
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因為…台灣要原地換，中國是換到地方
推
所以他們現在爆了
噓
現在他們房子不好賣也沒有辦法了。而且你
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的暴富傳說大多都是平房變大樓，公寓變大
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樓很難
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建商說可以給你1換1，換到桃園你要嗎
推
我台北住得好好跑去桃園？
推
台灣白癡都更政策根本是誰訂的 難怪大家
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都不愛都更 因為沒錢幹麻都更
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其實台北透天都更也是比較順利 但透天少
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中南部的毛胚屋套房給你啦
推
他們是用內環換三套外環給你~~台灣沒地
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不討論推文那些天馬行空的想法 本肥朋友之前在南京西路上 有都更已經蓋好新大樓的親戚 注意這是鬧區的大馬路，不是巷子 有的住戶分不到一戶，拿錢去其他地方買房6
就直接用市價換算不就好了 幹嘛要用幾坪換幾坪 假設你的老房子一坪是40萬 房屋權狀30坪 目前預算市值是1200萬 那你蓋好市值變80萬 你就1200萬去抵啊5
來幫豬位大概解釋一下都更怎麼算的 下面都用室內面積 (括號內是含公設) 假設有一塊面積要都更 土地1000坪容積率300% 原住戶剛好100戶 每戶室內30坪 建商算完這塊地假設可以拿40%容積獎勵 那總共可以蓋4200(6300)坪的面積 原住戶如果分回原本的3000(4500)坪 那建商會只剩下1200(1800)坪![Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不](https://i.imgur.com/LsQFRi2b.png "Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不")
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都更最大的問題是 百分之百同意 不是那個一坪換一坪 那個一樓的說 我有免費的停車為什麼要都更![Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不](https://i.imgur.com/PvZCJ6Eb.jpeg "Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不")
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其實我對於一直存在一個疑惑 更新這件事又不是只有權利變換這個選項 為什麼不能選擇協議合建？ 老舊公寓大概都4層樓 協議合建成16樓 可能只要6億 假設住戶有100戶每個人掏600萬可以1戶換4戶3
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了3
我嫩嫩地問一個， 都更後的資產價值不是幾乎 都會提升嗎？ 如果這麼在乎居住坪數， 為什麼不會想都更後賣掉1
一個政策要能推行，就是要大家都爽，改革才能進行 都更就是要大家爽，其實可拿房地產相關的稅收進行補貼 像是房地合一稅每年幾百億在收，每個都更案補貼個20億，這樣精衛填海每年總可以 都更個幾十件，慢慢累積也很可觀了 不然我們民眾繳那麼多稅是要幹嘛用的？就是要用在這個刀口上阿。4
這位大大說的比較是台北老公寓無法都更主因 台北一坪換一坪反而不是太大議題 台北很多地方都做的到 尤其是捷運附近的，實坪換實坪都可以，搞不好還有車位 但是為什麼連這些地方都很難都更？9
這兩篇都是搞不清楚狀況 台北難以大規模都更的原因, 就是因為容積不夠 違建的問題有, 但很次要 真正會去說甚麼我違建也要一坪換一坪的人, 有, 但很少 而且真的貪的人, 也不用靠甚麼違建要坪數
![Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不](https://i.imgur.com/sK2qUfyb.jpeg122.116.132.111 "Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川：不")
爆
[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪![[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2022/10/04/20221004-031537_U4040_M798240_541d.jpg?itok=hYURl3Vl "[問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎")
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[問卦] 公設比35%一坪換一坪 你真的ok？如題 老舊房子都更時 很多建商會保證一坪換一坪 但若換到虛坪同坪數 蓋好後每個月又要付高額管理費 這種條件真的能接受嗎![[問卦] 公設比35%一坪換一坪 你真的ok？](https://i.imgur.com/RGvi0Q6b.jpg "[問卦] 公設比35%一坪換一坪 你真的ok？")
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Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?其實我不太懂為什麼一定要一坪換一坪 台北市新房一坪價格是老房的兩倍左右 假設原來20坪老公寓一坪50萬，總價1000萬 都更後剩15坪，但是一坪變100萬，總價1500萬 就算沒有一坪換一坪，都更後也是賺吧26
[閒聊] 天下雜誌:都更「一坪換一坪」魔咒，為何天下雜誌第771期有篇文章 『在台北像住「高級貧民區」！都更「一坪換一坪」魔咒，為何變高房價推手？』 網路版要付費才看的到全文....今天yahoo轉載新貼 筆者提到都更條例內的容積獎勵原本是鎖定破舊卻無力改建的地方，政府先劃定區域後給10
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能，但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物，所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸11
[問卦] 一坪換一坪算是財富自由嗎？嗨嗨嗨 大家晚安 小妹看到新聞說 建商要一坪換一坪 大家都知道 房子在賣沒在管公設還室內![[問卦] 一坪換一坪算是財富自由嗎？](https://i.imgur.com/jD5HB6jb.jpg "[問卦] 一坪換一坪算是財富自由嗎？")
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更前先蓋好所謂的安置宅，假設一套三十坪 你家實際使用假設是九十坪，一層三十，三層九十 那就配給你三套，每坪再依市價補貼價差 比如都更得地區市價一坪30萬安置宅是十萬，就補貼二十萬一坪 這樣就是補你三套房再加一千八百萬，很夢幻嗎？X
[問卦] 都更一坪換一坪加套房車位才合理吧？原本房子40坪可使用45坪 現在都更 一坪換一坪因為公設可使用28坪 所以應該還要補一件套房 然後原本房子沒有地下停車場1
[問卦] 違建能當上拆二代嗎乳題 在中國有所謂的拆二代,就是老房拆遷後拿到一筆拆遷補償,基本上比鬼島一坪換一坪還多 所以造就一堆暴發戶 那麼問題來了如果房子原本就違建還能當拆二代麼 --
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