Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不
就直接用市價換算不就好了
幹嘛要用幾坪換幾坪
假設你的老房子一坪是40萬 房屋權狀30坪
目前預算市值是1200萬
那你蓋好市值變80萬 你就1200萬去抵啊
看能換多少坪回來不就好了 超過15坪多的就付錢呀
這樣就不會在那邊吵什麼容積吵什麼公設的
把都更搞的這麼麻煩幹嘛
對吧
※ 引述《sk050607 (板橋Vettel)》之銘言:
: ※ 引述 《Toyosushij》 之銘言:
: : 3.完整新聞標題:批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不可能每處都有
: : 4.完整新聞內文:
: : 2024-04-24 16:55 聯合報/ 記者鍾維軒/台北即時報導
: : 台北市30年以上老屋約65.5萬棟,市府推動大都更計畫。不過議員認為,民眾對於都更的
: : 權利義務一知半解,且都更後住處恐縮小,這些都是難以推動都更的原因,詢問是否可一
: : 坪換一坪?副市長李四川坦言,台北市不可能每個地方都能一坪換一坪,只能透過外部補
: : 貼、配套措施滿足民眾需求。
: 不討論推文那些天馬行空的想法
: 本肥朋友之前在南京西路上
: 有都更已經蓋好新大樓的親戚
: 注意這是鬧區的大馬路,不是巷子
: 有的住戶分不到一戶,拿錢去其他地方買房
: 他親戚牛一點
: 分兩戶+一個一樓店面
: 他們付的管理費好像是8000元/月
: (我不確定是不是每戶一個月8000的意思)
: 店面一個月出租好像是10萬租金/月
: 對於建商來說
: 人力是有限的
: 每年能蓋的新案、能動用的人手
: 就是這麼多
: 所以案子都是以利潤為優先考量..
: 結論:
: 有錢才能都更啦!
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沒賺錢我都幹嘛
不對
想太多 我住的好好的 幹麻配合你
都更本來就是用價值來算
市價是誰說了算 公告現值還是現況
台北人就貪婪啊 = =
建商喜歡你這篇 要是台灣人都跟你一樣多好
我住好好的幹嘛多貼錢給你都更
政府有種就市價徵收 然後轉賣再給財團
都更價值不是這樣算的要算整批加上容積獎
勵多拿的得吐出來地主0出資還有租金補貼才
有人要
那建商賺兩次,你在說三小
市值誰喊的算數? 如果沒有買賣哪來市值
現在年輕人更慘吧,滿40年房貸要都更?
權利變換先去查一下很難嗎
好不容易繳完要退休了…還要付都更房貸
建商要賺 原住戶也要賺 不然幹麻配合你
大家都要賺 哪來的空間 都更個毛啦
住戶沒有賺 幹嘛跟你督更..
這樣換算 沒人願意都更的 值錢的是地 不是
沒賺頭更屁
房子
人家30坪三房住五人變15坪一房住兩人
呃,現在大多實務也是用權利轉換以蓋好
的賣價來分,分坪數那是外行人在說的
還要等你蓋 剩下三個人不住了去跳?
對,然後更沒有人要都更,立了一個根本沒實
際用處的法,好棒:)
至於那個建商提示的賣價合不合理,還可
以跟建商談
腦殘嗎 你都更後土地變少還1200換?
問題是1200萬10坪房子能蓋出50坪的容積
,結果建商只吐5坪給妳
好喔
我要笑死 要不要再想想你在說啥
一坪換一坪 多出來的都歸建商
只拿個房子換新的臭酸餌丟地板叫地主
去地板舔,要換新我自己拉皮就好惹
蓋個大樓少說2年,2年前後價差不一
樣那怎麼算
這就是權利變換啊
房子越蓋越高但是單價一樣昂貴
要我掏錢誰要都更
這幾年營建成本起碼漲30%-50%
就權益變換,這個其實很公平又透明
就算你這樣,他還是買不起新房
建商喜歡你這篇 會賺死
自己拆掉 自己設計 自己蓋 鄉民的最
愛
樓上別忘了拆完的廢建材要自己運走喔XD
不然拆完一整個廢墟,你要怎麼蓋新房子
幹嘛配合你,搬進搬出不累喔?好處?
台北人就貪阿
台北市老房子一坪沒有40萬的好嗎? 至少都
七八十萬
房子住好好幹嘛給人賺錢加價買啊
換作是你..你自己買不買單?
你不懂,這不是什麼機制公不公平的
問題,而是被都更的人覺得對他*不公
平*的問題
這樣沒賺還被洗出台北,住戶才不要都更
30坪 原本一家4口住,變15坪 80萬
你覺得塞的下去?
可憐啊 獎勵容積都建商賺走
8
不討論推文那些天馬行空的想法 本肥朋友之前在南京西路上 有都更已經蓋好新大樓的親戚 注意這是鬧區的大馬路,不是巷子 有的住戶分不到一戶,拿錢去其他地方買房3
奇怪為什麼大陸就可以,而且他們的拆遷戶幾乎都變超有錢人。 大陸拆遷不但給補償,有的甚至一套房還能換到兩套三套房,何止一坪換一坪,根本換兩 三坪。所以很多人一夕暴富 他們效率之高,很大的原因就是錢給的又大方又爽快,為什麼台灣不行? -----5
來幫豬位大概解釋一下都更怎麼算的 下面都用室內面積 (括號內是含公設) 假設有一塊面積要都更 土地1000坪容積率300% 原住戶剛好100戶 每戶室內30坪 建商算完這塊地假設可以拿40%容積獎勵 那總共可以蓋4200(6300)坪的面積 原住戶如果分回原本的3000(4500)坪 那建商會只剩下1200(1800)坪4
都更最大的問題是 百分之百同意 不是那個一坪換一坪 那個一樓的說 我有免費的停車為什麼要都更1
其實我對於一直存在一個疑惑 更新這件事又不是只有權利變換這個選項 為什麼不能選擇協議合建? 老舊公寓大概都4層樓 協議合建成16樓 可能只要6億 假設住戶有100戶每個人掏600萬可以1戶換4戶3
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了3
我嫩嫩地問一個, 都更後的資產價值不是幾乎 都會提升嗎? 如果這麼在乎居住坪數, 為什麼不會想都更後賣掉1
一個政策要能推行,就是要大家都爽,改革才能進行 都更就是要大家爽,其實可拿房地產相關的稅收進行補貼 像是房地合一稅每年幾百億在收,每個都更案補貼個20億,這樣精衛填海每年總可以 都更個幾十件,慢慢累積也很可觀了 不然我們民眾繳那麼多稅是要幹嘛用的?就是要用在這個刀口上阿。4
這位大大說的比較是台北老公寓無法都更主因 台北一坪換一坪反而不是太大議題 台北很多地方都做的到 尤其是捷運附近的,實坪換實坪都可以,搞不好還有車位 但是為什麼連這些地方都很難都更?9
這兩篇都是搞不清楚狀況 台北難以大規模都更的原因, 就是因為容積不夠 違建的問題有, 但很次要 真正會去說甚麼我違建也要一坪換一坪的人, 有, 但很少 而且真的貪的人, 也不用靠甚麼違建要坪數
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[討論] 柯文哲那塊地賺了快1億?這上面說的柯持分145坪 每坪本來10萬,目前一坪已有喊到70 確定變更後絕對70萬以上 一坪賺60萬以上90
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎都更的問題是這樣 先說明一下什麼是「一坪換一坪」 我看很多人可能不太了解差別 一般人要求的「室內一坪換一坪」 也就是我住權狀30坪的公寓(無公設的),扣掉樓梯可能還有27-28坪(這就是我實際居53
[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間25
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 一坪換一坪,根本就不是居住正義,而是迫害低端! 柯文哲,你真的不懂!所謂見微知著!由此看出你真的不能當上總統, 否則台灣會完蛋。只會說大話,卻什麼都不懂。如果這是亞斯的症狀,23
Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?其實我不太懂為什麼一定要一坪換一坪 台北市新房一坪價格是老房的兩倍左右 假設原來20坪老公寓一坪50萬,總價1000萬 都更後剩15坪,但是一坪變100萬,總價1500萬 就算沒有一坪換一坪,都更後也是賺吧16
[討論] 基泰一坪換一坪是陷阱吧?含公設?如題 基泰建設向地層下陷的受災戶,發放「合作興建意向書」,意指民眾若簽署該意向書,就 必須指定由基泰建設進行重建,其中條件包含舊建物「一坪換一坪」,並獲得地下室平面 車位一格,而若與市府協商後,「容積獎勵」高於一坪換一坪,則以市府核定為準。 一坪換一坪10
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎(非常粗略算一下,注意公設其實不算容積) 住三老公寓建蔽率60% 我假設地基1000坪好了,五層樓容積大概是 1000*60%*95%=570*5F(假設老公寓公設只有5%)=2850坪 現在要改建X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎直接上實例啦 我家這邊就是目前正在整合中的 雖然大部分的住戶都同意 但就是有幾個老雞掰卡在那啦 他們所謂的一坪換一坪4
Re: [新聞] 北市都更1坪換1坪「做不到」 議員嗆下台基泰一坪換一坪不是就有付差額的概念了嗎 一般都更住戶跟建商大概是60:40或是65:35 以容積率225來看 加上獎勵容積到150 一坪地坪大概可以換6-7坪左右的建坪 假設你地坪持分是8坪 大概可以換到48坪2
Re: [問卦] 台灣建商是不是很可憐???我大概推算一下,有錯請指正 以雙拼公寓基地80坪,5層樓高建築來計算 假設該地目是住四,容積400% 再加上危老獎勵容積1.3倍 換算總樓地板面積可達416坪
爆
[地震] 地震爆
[問卦] 欸欸台灣高鐵的選址也太失敗了吧爆
[爆卦] 【反霸凌、護勞權】大遊行 12/7 勞動部爆
[問卦] 為什麼這次公務員輕生事件會燒起來90
Re: [新聞] 獨家》新任勞動部長洪申翰出任 王義川遞爆
[問卦] 雲端發票抽獎就這樣定案了?51
[爆卦] 泣台想抹藍謝宜容 黃益中爆:她藍綠通吃48
Re: [新聞] 獨家》新任勞動部長洪申翰出任 王義川遞45
[問卦] 全女性公司是不是就不會有霸凌了53
[爆卦] 地震爆
[問卦] 科技業怎麼都沒傳出霸凌事件?43
[問卦] 不含咖啡因飲品推薦?38
[地震] 第 498 號顯著有感地震報告31
[爆卦] 5278又被Ban啦!!32
[問卦] 為啥台南Josh還蠻容易吸仇恨的60
[問卦] 明晚的金馬獎會創最低收視嗎32
[地震] 又來了34
[地震] 是要幾次27
[問卦] 綠色是不是下賤的顏色???13
[問卦] 中國人沒發現自己落後的是思想嗎?24
Re: [新聞] 獨家》新任勞動部長洪申翰出任 王義川遞26
[問卦] 台灣棒球為什麼今年能大勝美國?29
[問卦] 生日一個人可以幹嘛27
[問卦]民眾自主發起 反霸凌遊行需要各位鄉民29
[問卦] 做錯事死不承認會怎樣?爆
[問卦] 4X貓也霸凌別人到自殺為什麼沒事23
[問卦] 韓國人真的很羨慕台灣的大巨蛋嗎?14
[問卦] 不爽不要做就好了 幹嘛輕生?23
[問卦] 今天知道公務員沒加班費是被拿去做公關99
[問卦] 上聯「立意良善」,那下聯接?