Re: [新聞] 批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不
※ 引述 《Toyosushij》 之銘言:
: 3.完整新聞標題:批都更「一坪換一坪」是魔咒 李四川:不可能每處都有
: 4.完整新聞內文:
: 2024-04-24 16:55 聯合報/ 記者鍾維軒/台北即時報導
: 台北市30年以上老屋約65.5萬棟,市府推動大都更計畫。不過議員認為,民眾對於都更的: 權利義務一知半解,且都更後住處恐縮小,這些都是難以推動都更的原因,詢問是否可一: 坪換一坪?副市長李四川坦言,台北市不可能每個地方都能一坪換一坪,只能透過外部補: 貼、配套措施滿足民眾需求。
不討論推文那些天馬行空的想法
本肥朋友之前在南京西路上
有都更已經蓋好新大樓的親戚
注意這是鬧區的大馬路,不是巷子
有的住戶分不到一戶,拿錢去其他地方買房
他親戚牛一點
分兩戶+一個一樓店面
他們付的管理費好像是8000元/月
(我不確定是不是每戶一個月8000的意思)
店面一個月出租好像是10萬租金/月
對於建商來說
人力是有限的
每年能蓋的新案、能動用的人手
就是這麼多
所以案子都是以利潤為優先考量..
結論:
有錢才能都更啦!
--
一定有利潤啊,沒利潤要做到跑路喔
內文沒打的很好 我的意思是利潤越高 建商會越快幫你蓋好處理好 反之..就更慢XD
老人以為建築成本不用錢
他們都以為出地就夠你賺了呵呵 石牌這邊好多也都都更了 房子蓋的一棟比一棟漂亮
恢復營建署蓋房子的功能就好了
政府決定職責是安居樂業賣掉的新戶夠
建築成本就能做了沒盈利也能做
我覺得你比較適合去對岸生活..
我也要不花錢然後每坪換一坪啊
現實是沒人會幫你蓋吧
※ 編輯: sk050607 (223.140.156.120 臺灣), 04/24/2024 17:36:19
政府要擺爛就是現在這個樣子
笑死 早期的國宅都政府蓋的啊 你以為
噢
哥你慢慢等政府幫你蓋,ok的
※ 編輯: sk050607 (223.140.156.120 臺灣), 04/24/2024 17:39:19
因為自有率七成的關係 就把營建署的功
能關掉了。
政府幹嘛圖利私人
沒辦法一坪換一坪,建商:這樣不能賺
到流膿
所以你要4房變1房
沒盈利要做?你怎麼不自費上班
我看過中南部鄉下有人自己蓋的 這樣可以只花建築材料費、清運費 不過他那個只蓋兩層
因為政府自己做不來啊
※ 編輯: sk050607 (223.140.156.120 臺灣), 04/24/2024 17:44:31
立地條件 你的原本條件是什麼就換多少 把
立地條件拿出來看 才能比較
現在台北市很多都有人在都更了 有錢人比你想得多 而且越貴的地方,蓋的速度越快XD
※ 編輯: sk050607 (223.140.156.120 臺灣), 04/24/2024 17:46:49
同意資本市場如此運作的效率和穩定性,利潤
愈高愈有建商想做,施工順序也愈前面;但是
原新聞的推文再說的主要是政府的態度,一個
非常靠右的政府,我想是很多台北市民沒有
預見的。 至於自建每坪成本15萬到陶朱每坪
70萬這個營建成本,容積率該多少,利潤該
多少%,那應該是政府代表小民去和資本建商
談的,而不是政府站在建商方面去做思考吧..
你太高估本國公務人員了 而且你這真的是中國式想法..
15萬現在台北蓋不起來吧
至少25了
老屋重新裝潢都要250萬以上了 15萬能幹嘛?
※ 編輯: sk050607 (223.140.156.120 臺灣), 04/24/2024 17:52:49※ 編輯: sk050607 (223.140.156.120 臺灣), 04/24/2024 17:53:58
我想你可能誤用了 中國式想法 中國過往20年
以債務推升房價資產的方式 絕對不是左派政
在居住公平這塊 我的立場認為政府更該偏向
新加坡式的方式 但是可以不用那麼左
我的建議是移民最快 沒幾個政府這樣玩的
現在地比較值錢好嗎!
兩手一攤 你說的對 這也不是我的核心利益
我在這邊推文也沒有辦法實質 將 台北市政府
往左邊一點推 wwwww
難怪都更推不下去 白癡的政策
以現在的狀況,要加速進度,政府自己進
口建材,引進專用移工,自己蓋的確比較
可行。
政府吃飽沒事幹嘛幫你蓋房子== 你知道這樣要額外花多少錢 要額外配置多少人力嗎? 哪來的錢? 加稅來付,你肯嗎?
阿不就是蓋社宅 看看上一個最努力
蓋最多社宅的被罵成什麼樣了
本國的公務人員監督蓋出來的社宅 天花板還會漏水喔…www
※ 編輯: sk050607 (223.140.156.120 臺灣), 04/24/2024 18:13:30※ 編輯: sk050607 (223.140.156.120 臺灣), 04/24/2024 18:15:04
政府自己主導蓋才有可能把成本降低
怎麽會沒錢?就跟建商主導的一樣,多出
的戶數賣出或是變成社宅,只不過不賺建
商賺的那筆錢。
哥沒你想的那麼簡單 工班人力你要怎麼養? 沒案子賺他們薪水哪裡來 買不到料怎麼辦? 如果是一鍵蓋房,那真的不需要討論XD
※ 編輯: sk050607 (223.140.156.120 臺灣), 04/24/2024 18:33:45都更比重蓋還貴好嗎?基地不方正,還要
先拆再整地
市府相關公務員電話裡跟我說,住三的話就
洗洗睡吧。
我不是寫專案引進移工嗎?避免壓縮國內
營建人力。
沒有愚人想的那麼難,看能不能扛住建商
的壓力而已。靠建商要搞到什麼時候?降
低成本才有可以給原住戶優惠條件。
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就直接用市價換算不就好了 幹嘛要用幾坪換幾坪 假設你的老房子一坪是40萬 房屋權狀30坪 目前預算市值是1200萬 那你蓋好市值變80萬 你就1200萬去抵啊3
奇怪為什麼大陸就可以,而且他們的拆遷戶幾乎都變超有錢人。 大陸拆遷不但給補償,有的甚至一套房還能換到兩套三套房,何止一坪換一坪,根本換兩 三坪。所以很多人一夕暴富 他們效率之高,很大的原因就是錢給的又大方又爽快,為什麼台灣不行? -----5
來幫豬位大概解釋一下都更怎麼算的 下面都用室內面積 (括號內是含公設) 假設有一塊面積要都更 土地1000坪容積率300% 原住戶剛好100戶 每戶室內30坪 建商算完這塊地假設可以拿40%容積獎勵 那總共可以蓋4200(6300)坪的面積 原住戶如果分回原本的3000(4500)坪 那建商會只剩下1200(1800)坪4
都更最大的問題是 百分之百同意 不是那個一坪換一坪 那個一樓的說 我有免費的停車為什麼要都更1
其實我對於一直存在一個疑惑 更新這件事又不是只有權利變換這個選項 為什麼不能選擇協議合建? 老舊公寓大概都4層樓 協議合建成16樓 可能只要6億 假設住戶有100戶每個人掏600萬可以1戶換4戶3
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了3
我嫩嫩地問一個, 都更後的資產價值不是幾乎 都會提升嗎? 如果這麼在乎居住坪數, 為什麼不會想都更後賣掉1
一個政策要能推行,就是要大家都爽,改革才能進行 都更就是要大家爽,其實可拿房地產相關的稅收進行補貼 像是房地合一稅每年幾百億在收,每個都更案補貼個20億,這樣精衛填海每年總可以 都更個幾十件,慢慢累積也很可觀了 不然我們民眾繳那麼多稅是要幹嘛用的?就是要用在這個刀口上阿。4
這位大大說的比較是台北老公寓無法都更主因 台北一坪換一坪反而不是太大議題 台北很多地方都做的到 尤其是捷運附近的,實坪換實坪都可以,搞不好還有車位 但是為什麼連這些地方都很難都更?9
這兩篇都是搞不清楚狀況 台北難以大規模都更的原因, 就是因為容積不夠 違建的問題有, 但很次要 真正會去說甚麼我違建也要一坪換一坪的人, 有, 但很少 而且真的貪的人, 也不用靠甚麼違建要坪數
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Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎我是聽過兩個朋友家在談都更,真的都有談到一換一,還送停車位跟租金補貼。 朋友一案子在奇岩跟北投之間,北投路門牌,一換一送車位租金,而且是室內一換一,but 還是有人嫌不夠好,最後沒有成。 朋友二案子在天母,離芝山站大概走路10分還15分吧,條件一樣,一換一送車位,但這個朋 友沒說有沒有送租金,這次一樣沒成,但好像不全是錢,住戶好像還嫌建商不好。14
[閒聊] 這次大直事件會加速雙北都更嗎?反對都更的主因: 1.頂樓加蓋,覺得自己有兩戶,都更完後變回一戶。 2.一樓店面都更時租金損失,且都更後雖然有機會得到新店面但可能不好租,有價無市。 3.公設導致使用面積變小,或是要新屋的價格的錢貼錢補坪數價差。 4.老人不想繳管理費。7
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎一坪換一坪 當然是不公平啦 其實你跟建商換的是你的土地好嗎 (也就是地坪) 對建商來說 你建物的坪數多少 根本就沒有價值阿= = 容積率的計算是 用土地面積來當基數的 不是舊有建物面積 如果這棟建物的土地 幾乎都是你家的 你跟建商喊新建物坪數一人一半都沒問題8
Re: [新聞] 大直塌陷案住戶猜基泰不玩了 憂兩頭貪啊 本來基泰給的條件就很好了 一坪換一坪還送車位 隨便算盤拿起來算都知道賺破千萬 破爛舊公寓頂多一千多萬7
[請益] 舊公寓vs新大樓的店面家人在台南市中心有個舊公寓一樓店面,有建商來談重建,說未來可繼續保有店面沒問題, 一坪換不只一坪,可往樓上補。 但問題來了,新大樓地坪占比縮水,也有三成多的虛坪公設,要跟樓上住戶一起繳管理費& 維護用不到的電梯,掛個招牌也會被管委會限制。 現在騎車經過很多蓋好大樓的一樓店面,雖然外觀整整齊齊,但常常是整排招不到租客,反6
Re: [新聞] 不住、不租、也不賣 他們買房幹嘛?房仲時期遇過好幾個 一個是年輕時生產螢火棒。超大火材。類似信號彈的。爆竹。這裡東西 住在一個公寓4+5樓,超級無敵破,電線都沒換過那種 去找他時說要那火材營火棒送我,說這些東西放頂加 這時我已經想腳底抹油跑了4
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎這一串看下來,覺得都更真的是不可能 大部分都還是圍繞在一坪換一坪合不合理 是不是太貪心等等的討論 都更願不願意,每個地段面對的問題可能都不一樣 要怎麼解決每個面臨到的問題,X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸:台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口,不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪,並非權狀坪,逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數,很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數,建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給X
Re: [問卦] 台北市一堆舊大樓怎麼不都更?首先 也是最重要的 大樓就算了 你知道公寓的公設比好一點講叫0% 有的還是負的
爆
[問卦] 有沒有人知道為什麼現在政府都不認錯?爆
[問卦] 財政部抽獎分A、B池是不是業界首創爆
[問卦] 川普說上帝只創造兩種性別,你認同嗎?爆
[問卦] ESG 是不是就是個騙局爆
[爆卦] 請小心新莊區大觀街固X機車行爆
[問卦] 照這邏輯 該羈押財政部相關負責人了吧爆
Re: [爆卦] 請小心新莊區大觀街固X機車行爆
Re: [新聞] 雲端發票4人重複中獎原因曝光 你捐3張、爆
[爆卦] 幾內亞高官跟多位官員人妻在辦公室性愛95
[問卦] 馬斯克:台灣是中國的一部分 統一100%81
[問卦] 提到"很想當總統"大家第一個想到誰?86
[問卦] 賀錦麗少的一千五百萬票跑去哪?72
[問卦] 川普算是為MJ麥可傑克森報仇了吧?69
[問卦] 女孩153 158 164哪個身高吸引人?爆
[問卦] 民視口中的惡法官怎麼突然就不惡了?55
Re: [新聞] 雲端發票4人重複中獎原因曝光 你捐3張、59
[問卦] 腦中幻想跟實際去幹未成年 哪個嚴重?57
[問卦] 馬斯克跟川普全家合影43
[問卦] 為何馬斯克那麼偉大的人 跑去挺川普?50
[問卦] 有人早餐能吃滷肉飯 炒麵嗎?44
[問卦] GPT:四人各500張抽獎,重複中獎率極低38
[問卦] 月薪至少至少至少要有4萬吧?68
Re: [新聞] 財劃法「3分珍」出委員會 吳崢轟藍白架25
[問卦] 這個妹子俯臥撐是不是很標準38
Re: [問卦] 再半小時要通知我 抽中YOASOBI欸?!36
Re: [新聞] 雲端發票4人重複中獎原因曝光 你捐3張、35
[問卦]川普當美國總統打壓中國 中國人卻力挺?34
Re: [新聞] 電扶梯「兩側都可站」北捷加強宣導推翻舊30
[問卦] YOASOBI演唱會484強多了34
[問卦] 現在nba是怎麼了??