Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！
※ 引述 《krit1009 (優文大師)》 之銘言：
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: 別傻嚕
: 就算現在立馬修法通過
: 不管新舊屋 公設不得計入坪數
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: 只會變成
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: 原本1坪100萬的房子
: 權狀30坪，3000萬
: 室內實際20坪
:
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: 新法上路後會變成
: 20坪，一樣3000萬
: 一坪變150萬
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:
: 你當商人還屋主傻逼ㄇ==
這個要求實坪的問題不是房價
而是公設灌水
每一個建案公設比不一樣
你怎麼知道到底多少錢？
依社區分，可能你家公設30%
我家40%
鄰近地點，相同價格，實際坪數硬是少10%
實坪制下去，才能更直觀的知道
這裡房價行情到底有多高
而且這種算法全世界
好像只有2,3個地方這樣用
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.116.39 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
側翼：不然你移民啊
噓
你是不是沒看過權狀
→
室內坪數，雨遮，機電空間，都寫得清清楚
→
楚，二次施工也都讓你知道
推
所以一開始就寫到底困難在哪？
推
一開始就寫了啊，等你買房子就看到
→
權狀上有寫，嘻
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首Po過年到親戚家走春 他剛買的房說權狀有20坪 結果去他家看 實坪竟然只有12坪！ 夫妻和小孩三人就擠在狹小的空間![[問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/Z4tsipgb.jpg "[問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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現在買房已包括40%的炫富行為了 8坪沒有消失，變成中庭花園、健身房、管理室 大家都想打腫臉充胖子，建商也不會蓋沒這些東西的產品 公設還是要花管理費進行維護，繼續捲走你的收入、還有未來的生育基金 當你要低公設，可以參考東京都周圍五層樓樓梯公寓，如果自己也不想住，那只能廢到笑了![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/UxTEtQ8b.jpeg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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是說…… 現在土地是不是超貴啊 怎麼一堆鄉下也都在蓋公寓大樓 鄉下人口密度那麼低……. 蓋個平方或二至三樓就夠了吧6
現實是台灣的房地產登記實際上是 實坪制 沒錯，你沒看錯， 全部的官方文件跟契約都是實坪 房屋所有權狀是實坪![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/dySyhGlb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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無論如何，公設都是要計價出售。一種是將公設價格灌在每坪售價裡。 那些所謂實坪計價的，假設每坪100萬，裡面可能有10萬是公設的價錢。 你親戚買20坪假設200萬，每坪10萬，8坪公設就是80萬。 如果是要實坪計價的話，也不可能12坪120萬，而是變成每坪16.67萬，一樣總價是200萬 。![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/F8P6gLpb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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吵實坪制真的莫名奇妙 不動產買賣的時後 室內使用坪數就寫的一清二楚 你不算公設 也只是每坪單價*140%而已 現在經濟這麼好 大家都想買市區8
好像真的蠻多人不知道 公設不是建商想蓋才蓋的 主要是法規就在那 樓梯 電梯 走廊 車道 這些一定要 健身房本來是防空避難空間 游泳池本來是消防蓄水池![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzIwMTMzNW5ld3M,/747636db43b4693f_1280x853.jpg/qs/w=600 "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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別傻嚕 就算現在立馬修法通過 不管新舊屋 公設不得計入坪數 只會變成 原本1坪100萬的房子6
身為社區委員來說一下 「通常一般」的情況下還真的會 因為買大坪數的屋主「通常」屋內人口數會比較多 也就是會使用比較多次的梯廳、走道、電梯等 不過這件事情探討起來是沒完沒了的7
不是阿 阿價格就在那邊 難道你以為今天 一坪50萬 20坪 裡面8坪公設 賣1000萬 改標實坪 12坪![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！](https://i.imgur.com/XuhjWZNb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡嗎！")
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[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?我先說，完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪，實坪43坪，公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間![[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?](https://i.imgur.com/OMfRW14b.jpg "[閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?")
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Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡前面很多人回過了 公設是因為法規的關係，蘆洲大火後 超過10樓要雙逃生梯 逃生梯又要考量身障人員因素，所以寬度空間都有要求 另外，梯廳的大小也都有法規來規定 另外公設也包含機房、管理室、垃圾區等等間築物內的空間![Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡](https://i.imgur.com/cbWrrYeb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很可惡")
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Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你OK嗎？先說結論 1.實坪制早該做，現有政府有做，但不夠完善 2.實坪制不會讓房價崩 很多人會說實坪制推了房價就回去，台灣就是公設灌水太兇才讓房價高漲 舉個例子![Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你OK嗎？](https://i.imgur.com/HnKOcUFb.png "Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌７０% 你OK嗎？")
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Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎！說實在的 現在建築法規光設計要兩隻逃生梯公設比就要提高不少了 還要加一些有的沒的 現在基本公設都30%起跳了 35% 40%也是蠻常見 不要拿一些以前公設比只有5% 10%的建案來看了 我是覺得啦 公設比高我沒意見4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪5
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價先不管實坪制會不會影響房價，如果公設不登記不計價就會產生一個問題，消費者就會計 較同樣坪數誰的公設比較多，舉例來說，消費者看了A建案跟B建案，兩個都是30坪，一坪 都是30萬，但看起來A建案的公設好像比B建案多一點，於是就要求建商要揭露清楚公設的 坪數，不然一樣價格公設少的不就虧大了，既然都要揭露清楚，就回到原點了。 --![Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價](https://i.imgur.com/0H8frtRb.jpg "Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況， 就會知道實坪制的是超級假議題， 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為： 「這樣就不會被建商灌坪數，房價就會降低。」X
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？改實坪最大影響建商啦 當建商發現亂設計的高公設比不能算在房價後 當然想辦法設計符合法規的最低公設 畢竟地那麼貴 少3%公設就可以多賣多少錢了3
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎！這個對房價根本沒差吧 大部分公設就是容積率跟一些法規的東西 像游泳池其實本質也是消防蓄水池 對建商來說就是不可能省下不蓋的東西 那就算真的換成實坪制換個算法