Re: [討論] 是不是選誰房價都不會跌?

房價沒辦法跌還不就是因為鄉民不肯降價賣，

現在台灣可以開發的土地幾乎都已經開發過一輪

不能開發的就是因為土地規劃限制，

例如農地或是工業區，公園預定地等等

所以最大的問題是都更，

因為鄉民不願意都更被降價賣，

土地取得的成本提高，

自然會反映價格在完成的建物上面。

更不用說現在蓋個房子還一堆容積率，建蔽率，一堆行政規定，

同樣的土地可以蓋出來真正的使用空間越來越小

鄉民當然會覺得CP值降低。

同樣的問題也會發生在鄉民自己有地要蓋房的情況，

要不然鄉民去算一下重蓋三合院的成本要多少就知道。

另外有些人認為稅可以解決問題也是錯的，

首先政府稅收是為了維持政府運作的基本資金，

不是為了介入市場運作。

這也是為什麼長期以來都有鄉民抱怨關稅

以及貨物稅造成汽機車的價格越來越貴，

同樣品牌的機車在日本或是中國越南等地，

都還比台灣的零售價還便宜。

所以加稅只會造成零售價格成長是不爭的事實，

而且這些稅金收入最後也未必拿去做一些社會公益的事情，

最後也變成政黑鄉民抱怨的原因之一。

而政府真正介入市場的方法有很多種，

例如像過去公糧收購，或是股票市場有所謂的國安基金介入等等

或像是疫情期間限制購買口罩數量等方式

都是一種介入市場的方法，

要怎麼有效的介入不動產市場，

長期以來經濟學家也未必有正確的解答，

過去戒嚴時期曾經做過一個很瘋狂的事情

就是土地徵收和耕者有其田

強制性的方式徵收地主的土地(超過一定面積的話)，

當然不是沒有配套，

因為當時政府也沒有這麼多錢，

好像是給股票或是債券等有價證券。

現在鄉民想要的就是這種

極權式的房地改革政策也不是不行，

只是哪來這麼多錢？

平常一些既成道路等等，

單純只是土地還不是建築物的部分，

偶爾就會有地主抱怨政府不徵收，

採取一些比較激烈的手段抗議；

更何況是直接徵收房子，大概會集體暴動吧。

大概是這樣。

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