Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房試算)

jamo 發表於 2020/5/2 下午5:09:54

看板Stock標題Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房試算)作者

(hi)時間May 2 17:09:54 2020推噓11 推:12 噓:1 →:23

※ 引述《LILIN13 (L)》之銘言：
: 我簡單算一下，怎樣買股都比買房好。
: 假設持有現金300萬。
: 租金 vs 房貸利息
: --------------------------------
: 假設租屋一個月1萬5 一年18萬
: 本金300萬 + 貸款1000萬買屋，1年17萬利息
: 這部分在「第一年」算打平。
: 但「時間拉長」，租金會隨通澎增長、利息越繳越少。
: 通澎算2%，20年後：租金會成長為148%。
: 若有孩子，要租大一點，現在約需每月租金2萬5，才夠一家人住。
: 20年後租房成本：2萬5 * 148% = 20年後每月要付3萬7，一年44萬。
: 房貸20年後，利息可能一年剩約5~7萬。
: """""暫時看起來買房大勝"""""
: 通澎、獲利空間
: --------------------------------
: 房屋的優點，增貸部分抗通膨可以算增值獲利。
: 1300萬*2% = 26萬
: 300萬股票，年化報酬抓5~8% = 15~24萬
: (其實這報酬也含抗通膨)
: 買屋略優
: 但房屋有「交易成本、持有成本、折舊成本，獲利又必須再扣一筆」
: 交易成本：
: 買入約40萬。
: 假設20年後賣出1924萬，獲利600萬要扣15%所得約90萬，仲介等雜費再算5%約96萬。: 賣出成本186萬，成本共220萬。
: 房屋持有成本：不知道怎算，一年只有幾萬，暫略不計。
: 折舊成本：年限70年的房過20年，算20/70為折舊，1924萬 *20/70 = 549萬。
: 這樣算起來，二者根本沒差，
: 甚至月租2萬5，可以住台北市大坪數老公寓。買房只能買新北小房。
: 這樣到底為什麼大家要推買房?
: 買ETF唯一解。也不用怕變壁紙。
數學問題小學生就會算了

買房勝過買股最主要是勝率問題
我周遭買房/玩股超過十年的人
買房賠錢的大概 10%,玩股賺錢的大概也 10%
覺得我數字有問題的人建議可以問問自己的叔伯長輩
或者觀察觀察周遭朋友
(不過我經驗是大家買股賺錢都大鳴大放,賠錢都電電,
要問到確切賺賠要有足夠交情就是了)

原因我不知道為甚麼,單算數學就像你算的看不出來為什麼
但社會實驗的結果偏偏就跟數學算出來不一樣
有興趣可以寫個論文探討探討

但我不是學術人員我只是個想賺錢的死肥宅
所以我買房不買股

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.165.12 (臺灣)

推

P1986625 05/02 17:12不買股來股版？

你大概沒看過多少鼓吹不買房的人在房版各種噴不過我看股版主要看一些經濟政策以及產業面等各種討論這種文股版素質還是比其他版例如八卦等好多了~

→

Coffeewater 05/02 17:13勝率10%的前提是投機不投機玩股票至少70%勝率

推

huk40199 05/02 17:14後十年呢？

→

huk40199 05/02 17:15這麼看好台灣喔XD

其實只要有投資習慣超過十年以上的長輩朋友們幾乎都是房產大勝啦買在台北就是五千萬到破億的身家買在六都就是千萬身家至於玩股的......大多都畢業了或者扛去種我沒打算推銷我的觀念,大家自己問問自己長輩朋友自己下決定判斷~

→

Coffeewater 05/02 17:16而且時空背景不同台灣的房地產很難複製前十年漲幅

→

abccbaandy 05/02 17:16不看好也沒用阿，真的開戰了你買啥都一樣

→

Coffeewater 05/02 17:16不投機的玩股像是你買0050或台積電

推

nocebo 05/02 17:21因為有不買房的人在房版噴所以你在股版？這邏輯...

推

s0914714 05/02 17:35現在投資房產只能祝福

→

ab2326764 05/02 17:39股市過去不等於未來房價也是

如果過去不能推論未來那麼技術分析可以拿去扔了

推

thbygn98 05/02 17:41頭期款都沒有我只能玩股

推

dcplayer 05/02 17:42股票買賣容易所以散戶容易被上沖下洗房屋買賣比較

→

yurian 05/02 17:42我才不相信你是宅宅買房不可能不出門啦

→

dcplayer 05/02 17:43麻煩多數人就買完後過一陣子才會想要去賣

→

agvnol 05/02 18:01中肯

→

keepingtime 05/02 18:14我的長輩只有A罩杯～

推

joyca 05/02 18:20如果把買股票當繳房貸定期定額20年，勝率100%

→

loveFigo 05/02 18:44不買股來股版？

→

Coffeewater 05/02 18:44樓上說到重點一堆人條件都亂設然後說股市勝率低

→

Coffeewater 05/02 18:45房貸就綁20或30年你可以買ETF定額20年或30年再來

→

Coffeewater 05/02 18:45談勝率

→

Coffeewater 05/02 18:45要作實驗參數也要設對好ㄇ

→

loveFigo 05/02 18:49對股票沒興趣來股版？來洗風向？

→

chien703 05/02 19:15因為大家買股都抱沒幾天買房是槓桿長期持有操作

→

chien703 05/02 19:15模式不同怎麼比啦

我比的方法很簡單,看看散戶大眾玩十年以上的勝率哪邊高我玩哪邊當然你可以有不同的比較基準,隨意~ 論壇本來就是互相交流,你愛玩哪個玩哪個

※ 編輯: jamo (111.241.165.12 臺灣), 05/02/2020 19:28:35

推

foolishness 05/02 19:52感謝分享，我也一樣

推

wadashi1 05/02 21:04買房怎麼不買股?股票可以小玩啊!PTT金庸也來股板啊!

→

loveFigo 05/02 22:05買房股什麼都好，下次你同溫層要買什麼股票趕快報一

→

loveFigo 05/02 22:05下造福版友，九成勝率去哪找

推

Petrovsky 05/02 22:26買房慘賠的套套也是都默默不敢出聲顆顆

→

ojh 05/02 23:08其實就是本多終勝有錢炒房的幾乎都有錢人他們去炒

→

ojh 05/02 23:09股一樣會賺沒錢炒房的就窮人只能玩股票被坑

→

ojh 05/02 23:09所以會產生炒房比炒股好賺的錯覺

噓

a000000000 05/02 23:27尼獎的沒錯R 投資本來94找自己擅長的做

推

ycch 05/03 13:10本來就要又買房又炒股

推

askachage 05/04 17:38認同+1

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