Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通

※ 引述《yousking (京)》之銘言：
: ※ 引述《xavierlinw (xavierlinw)》之銘言：
: : 炒房炒到目前這個境界就是犧牲國家與年輕人的未來，悲哀，多年來政府默許。雞蛋漲個
: : 幾元，電費一個月漲一兩百，大家都哇哇叫。房價漲幾百卻好像沒關係，你以為你賺了，
: : 真的嗎？
: 本魯蛇作為一個十足的唱空代表，必須坦白跟你說「做不到」
: 理由只有簡單的三點：
: 一、實價登錄
: 目前存在的「新屋實價定錨」、「中古屋套房拉價」，什麼其他怪招不講
: 光這兩樣目前找不到任何解方
: 當然，你可以解釋這是「自由市場的結果」
: 我也認同
: 但，天知地知，你知我知，獨眼龍也知。

對，天知地知，我知獨眼龍也知道，但你不知道
因為現在實價登錄的問題是寫低補現金，而不是寫高
所以定錨也是往下定，不是往上定

: 二、稅基
: 目前交易稅「房地合一稅」是實價課稅，但弔詭的是
: A.地價稅：「公告地價」×土地面積
: B.房屋稅：「標準單價」×折舊率 ×面積
: 這兩樣的稅基，居然都是「公告值」而非現值
: 當然，你可以解釋台灣房屋自有率高，為了造福百姓
: 我非常認同
: 那就真的不能怪都更推不動，市容醜，反正林北就是一間屋要傳三代

說的很好，最好實價課稅，讓房子完全沒有投資價值
取得之後只會往下跌價
但是，請公平，不要跌到你買到之後，就要把制度改成房子可以往上漲價
要就推全部實價課稅，最好持有稅是每年實價的20%
然後讓房子只會跌價，這我完全贊成，但是同時要補一個法
就是施行後，提議推翻這個稅制的人要死刑

哪有那種你要買的時候，制度就要讓房價跌
你要賣的時候，制度就要讓房價漲

: 三、市場資金流向與槓桿效應
: 去年初我非常記得，市場上一直鼓吹的「五倍槓桿怎麼輸」
: 市場資金這東西是這樣
: 我只知道越疊越高，我還真沒聽過越疊越低的（發生金融問題除外）
: 所以後來央行一直強調「全體銀行不動產貸款佔比」
: 從去年高峰37.61，降到今年36.89
: 當然，你可以說有錢人都現金買房，貸個屁款
: 我更是認同
: 但，你不得不承認，一連串信用管制下來，這個第二戶五成殺傷力最大

這也是脫離現實，實際上就是去年第二戶五成，是從6成改到5成
所以去年要買第二戶的人，本來就知道貸款貸不到8成了
6成改5成實際上就是不影響購屋決策

會影響決策的是，貸款能不能通過，也就是有沒有銀行肯貸款

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: 說個結論吧
: 1.反正目前遊戲規則就這樣，你可以選擇「打不贏就加入」或「打不贏就離開」
: 世界很大，你努力賺錢就是，誰說只能靠不動產致富？

沒錯，賺錢很多方式的，你上面的說法應該不是要支持不動產可以賺錢的吧
你不是認為制度應該要讓房價下跌嗎

: 2.這些問題沒人知道嗎？告訴你，大..家..都..知..道，那為什麼不處理？光兩點
: A.地方政府的土地財政
: B.共犯結構
: 我們這一代應該看不到結果了，至於以後...你想這麼多幹嘛，到時候也是黃土一杯

請你提議可以處理的方式吧
全世界都找不到可以處理的方式，就你最厲害，你的方法既可以讓房價下跌
又不會影響實體經濟，幹嘛不趕快投書蘋果，保證你得諾貝爾經濟學獎
沒有國家找的到處理方法的事情，講的好像全世界的人都是智障一樣

: 3.上網發廢文紓壓OK的，但規則就是這樣，如果發生經濟或金融問題，有機會撿到便宜: 但規則沒修正，你用十年尺度來看，還是長期往上，除非你眼光獨到買到極凶之地

還是那句話，你可以提議一個讓房價長期向下的制度
但是，施行後提議改掉的人要判死刑
憑甚麼制度改成你要買的時候可以買低
你要賣的時候可以賣高

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