[心得] 台灣預售屋三年內根本跌不下來
現在預售屋開價不斷創新高,好奇去查了一下
結論就是新屋供不應求
全台灣這一兩年的新推案大概十萬戶左右
2019年9萬6千戶,2020年11萬五千戶
2021建商預期漲價,大多都收起來不賣
https://i.imgur.com/YyKqXbJ.jpg
然而主計處統計
民國108年(看清楚我是找兩年前的資料)
受僱員工人數大約800萬人
年薪超過120萬的佔據9%
也就是有大概72萬的人年薪破120萬
https://i.imgur.com/OEVgYDr.jpg
只要不要花錢太誇張,這72萬人,基本上都是有能力拿出100到300萬的現金流
我不算多,這些人裡有兩成的人是已經有自住而且會想買預售屋的投資客好了
也就有14萬人
14萬人 光是今年一人買一戶就不夠了(如上面所說一年推案量頂多就去年最多十一萬戶)
以上都還沒有考慮那些有錢的老闆啊
有些大戶,甚至一次下十間
投資客都還搶不到,還輪得到自住?
特別是新竹台中台南
之後要換高雄了
然而今年科技廠又大賺錢
加薪加到大家笑呵呵
台積聯發科年薪破兩百五的,到處都是
身邊同事,每天都在討論炒房,都直接說準備下去高雄買預售屋
真心推薦要買房的年輕人
還是趕緊轉換成 看中古屋
別再等預售屋開賣,也不要只執著於買新的
預售屋三年內別想跟投資客玩
不然之後等投資客開始對中古屋下手就又來不及了
以上是我的感想啦
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預售屋就怕建商蓋不起來
預售屋是拿來轉 炒房的
炒了房準備要找誰接手?
一人一年買一戶?5年買5戶? 好像怪怪的
薪資數據不包含公教、自營或業主、地下收入。以家庭來看,
你也發現太晚
很久以前所得百萬的就超過百萬戶。而且有些是換屋。但也沒
什麼每年買一戶的啦= =
根本亂兜數據 買高價新房的很多根本0薪資
這種東西很可怕...預期價格上去了就上去了
都海外收入啦
利息、資本利得、租金也沒計入。有相當購買力的實際上更多
比特幣聽說爽了不少人
0050漲多少了....
我是覺得有數據總比沒數據好。不然一堆憑感覺或自己認識或
聽說的誰誰誰...那個更瞎...
預售搶不到 不會去買舊公寓華廈喔
現在轉約政府要抽45% 漲價歸公
台股總市值52兆 比去年多了14兆
今年發出現金股利1.5兆 你算看看新屋供給市價多少
比特幣爽的不是那些打工仔能想像的
事實就是 新屋的數量根本很少 少數有錢人就夠買光了
啊整天有人拿中位數薪資靠北怎麼買得起房 根本搞不清
楚狀況
一年十萬戶 十年也才100萬戶 你中位數排第幾名啊 想
買新房?
就還能買 其實還很多
早就說買房是比pr值 價錢只是結果
全國10年內住宅稀缺,根據內政部不動產資訊平台發布最
新今年第一季房屋稅籍住宅類數量,全國高達近890萬宅,
其中屋齡10年內住宅僅100萬出頭,占比不到12%,5年內新
屋更不到60萬宅,占全國比重僅6.58%。
不想住921前蓋的舊房子 選擇並不多 尤其台北市
全國成績中位數等級的學生 一直靠北台清交錄取分數太
高考不上 大概像這樣
比PR其實也是近年才講的
重點是你排老幾 不是錄取分數幾分
2017的時候 剛好是谷底XD
看來 房板真的很多人在看
這裡可以查詢屋齡統計 滿恐怖的
台北市10年內只有不到6%
超過50年的大概12% 平均36年
所得在中間 資產沒特別高 買得起50年老屋就很正義了
住老屋的嬰兒潮世代退休有點閒錢的想住新房
拿他工作40年累積的資產在市場跟年輕人搶房
不要以為新房子是蓋給社會新鮮人住的
重點是你LP夠不夠大又可以捏 不是你和同學們平均大小
大家平均起來就有人說不夠捏不公平了
那個人還會特別大聲
還會早洩
原來一年買一戶,看來人人30戶大地主
一年買一戶,都不用繳房貸?
出社會就是跟大家比了 不管你工作幾年 或家裡有錢沒
錢
新屋本來就稀缺 pr 比你高的能用更多錢去買
供不應求,就表示比照產業巡環。也會供過於求。
有錢我真的會一年買一戶給另一半 孩子 父母 直到人人都
兩間
新屋本如此
常看房就知道,買給剛上班子女的有錢老爸一堆
你的邏輯很適合做政客耶,建議你去選立法委員
對啊對啊你們趕快去買 這樣我的營建股才會噴
未來三年股利領好領滿 爽
鋼鐵股水泥股都漲假的 反正都可以轉嫁給台灣潘仔
....有些人早買在扛貸款 有人每年買房?
你要說拿年薪百萬的增加 但供給新物件少 鐵漲價
為什麼是兩成?為什麼這兩成是買預售屋不是中古屋?
可憐
亂兜數據,看多不是這樣看的好不
不相信南韓經驗的台灣政府終將自食惡果
南韓經驗是指打房越打越高?
朋友父母出頭期小孩繳房貸3年買3戶
這3年以目前市況可能不會跌,但是薪水1-200萬每年買一戶?
?
快來不及了 動作加快
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[心得] 臺中環內50 環外30 已經是現在進行式?記得三年前左右在看新屋的時候 每次阿良大只要說臺中環內十年 均價上看50萬/坪就會被噓的滿臉 小弟曾經跟風在文中噓過良大 所以藉這篇文章虛心的說抱歉27
[請益] 買了預售屋,還想買成屋這樣情況允許嗎?目前已經買了一間預售屋3000萬 打算自住,大概3年後蓋好 地點很喜歡,目前地點附近沒有能接受的新成屋或新古屋 已經繳了快600萬了,預計最少能貸款2000萬 還剩下400萬要交屋時繳,但交屋時應該能多貸一些18
[閒聊] 別幻想房價跌,別上漲就阿彌陀佛了新屋供不應求 導致要搶房 買方願意追價買 而且有錢人多 這是上漲主因19
Re: [新聞] 投資客大出逃?全台降價求售破萬件大叔剛好這兩年有稍微關注台南房市,也有加入投資客群組 然後去年一月買了中古屋、3月跟建商買了預售屋 今年六月接了轉約的預售屋,應該完全符合空空口中的套套吧 ! 槓桿開到極限,閒著也是閒著,就來發發廢文賺點P幣 基本上有禁止轉約的消息,其實大部分投資客都做好交屋的準備15
[請益] 預售屋都是投資客近期是開始看房子和買房子的新手 主要是要自住用(專看三房大樓) 目前在我所屬的地區(台南)這兩三年的確蓋了很多新大樓建案 但幾乎個建案都賣到只剩最低樓層或最差方位 然後從591上來看,一堆預售轉單的物件,一個建案至少都有十幾個轉單在賣13
Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍→ junior020486: 你預售還在繳工程款,我新古屋就開始收租金了 06/26 12:10 → junior020486: 而且有些新古屋A案,比實登低一些的,裡面家具冷氣 06/26 12:10 → junior020486: 家電都好了 → junior020486: 如果預 → junior020486: 售蓋兩年,你要等2+5年,7年 06/26 12:1210
Re: [閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??我倒是覺得,現在很多跟我同一輩的年輕人,都想住十年內的新古屋,甚至一堆人在那邊 追預售屋,然後在預售暴漲期抱怨房價太高買不起 難道1X年、2X年電梯大樓不能住人?公寓不能住人? 如果可以認清自己當下的能力, 2X年室內30坪,可以抽社區車位的,才780萬3
Re: [心得] 其實不是全部有房的人都希望房價漲首先先感謝一下ceca大,每次實戰完都覺得ceca大的理論真的超好用 這兩年資產漲幅真的很誇張,有在做操作的,一定遠遠超過領薪水 舉我的例子,2015本來只有一間蛋黃區自住,2020發現蛋黃區中小坪數開始起漲,但同區 域大坪數還沒跟上,想到ceca大曾經提過的漲價順序,所以馬上用一坪不到30萬買下同區 域比原先自住兩倍大的坪數新房,隔年2021在賣出舊房就大概賺快800萬,2022新房重新
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Re: [心得] 現在的實登是看心酸的嗎