Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人
有些人只要賺30萬免稅額出場的那種
潛銷價買+30+50都比調價以後便宜
第二手在快交屋的時候接棒
等交屋以後還能賺個70、80萬脫手給真自住
破解法也很多
反正先簽好讓渡錢進履保
難道打了以後就剩下自住嗎
哪有可能
自住買方買房想法跟韭菜差不多
到最後一樣大者恆大
不然就是有些人都用合夥的方式買預售
一個人嘎一股50萬xD
--
公司也在受限方。我以前挺愛炒預售屋，槓桿可以開的到，
通過後就要換成屋炒了吧
反正現在鑑價跟不上 本來自備款就要多
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.252.131.172 臺灣), 12/09/2021 18:21:07炒預售的自備很低，這就是為何我喜歡
建商也在受限那邊而且有刑責...我是覺得他們不會幫轉約
吧，對他們完全沒好處只有壞處
不用啊 預簽就好 交屋過戶 然後錢都進履保
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.252.131.172 臺灣), 12/09/2021 18:33:14合夥買房中國之前盛行過，然後跟老鼠會一樣會被倒會，更
慘
成屋很難啦吧，要的自備實在太多了
買方檢舉賣方還有獎金耶
檢舉什麼 啊就預簽成屋買賣合約而已啊 用成屋買賣不就好了
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.252.131.172 臺灣), 12/09/2021 18:36:44預售轉約要的自備才多...成屋只要鑑價跟上就好
預售轉單不見得比成屋自備還多 有些完全跟不上的 鑑價一千 成交千二
※ 編輯: OHHEEEEEED (111.252.131.172 臺灣), 12/09/2021 18:37:36預簽就要被抽45%了 現在是現金全拿
成屋買賣你政府那邊的稅就要過兩次了不是?
無言以對 你們有沒有換約過啊
成屋在轉讓？成屋交屋要現金兩三成耶，國稅局還會查金流
耶！哪有那種第三人錢進履保幫你付款這麼簡單。金流沒做
好，交易太頻繁，都會死的很難看
你掃個7.8間，要過戶人頭不夠到時候怎辦？ 小投客一定
被打死，市場上只剩下篤定能交屋的人
所以這政策下來影響非常大
錢多 賭定能交屋的不怕 偏偏很多是口袋不夠深要拉槓
桿賭一把的
還在看幾十萬換約的預售阿 請進來300萬頭期的中古成屋吧
預售屋以後投資客都買光等成屋再加一千萬倒給你們各位阿，
打炒房笑死人，買預售屋的風險投資客都先幫各位承擔了還不
惜福
還有假結婚這招啊XD
投客可以再多想一些花招，看看多少買家要陪你們玩
想太多 改去玩中古屋就好 又不是只有預售可以賺
X
這句就是幹話啊 如果內政部認定這樣的話 第一件事就是應該去限制政府標售土地的價格 土地價格占不動產價值的大頭,地價壓下來自然房子會便宜 不然容積價格一坪就要50萬你指望建商賣多少?![Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人](https://i.imgur.com/VNVMAzvb.jpg "Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人")
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先說結論 打房政策就算打爆建商,投資客和房仲 也不一定會讓房價下跌 想要透過政策腰斬房價是不可能的 這邊就來分析一下,打房更大力的阿共9
第一點也是最具爭議的一點 這會不會違憲呀?不准自然人財貨轉售 有沒有法律人可以解釋一下 會不會最後是空包彈? : 其次，禁止炒作行為，嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等 : 不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及7
這波打這麼大力，應該很多逃難潮吧。 下次需不需要把目標瞄準房仲？ 現在規定服務費最高6%，想想看轉手一次房價就墊高6%，一定會轉嫁買方，當然越炒越高 阿。 這個服務費只設比例，但是沒設絕對金額上限是不是不太合理？13
內政部強調，住宅是用來居住，不應該作為投資和炒作的商品! 竟然這樣 要不要再直接修法 購入成屋 3年內不得轉售 或 轉售價不可高於購屋價的15% 。 --![Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人")
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-- 其實我覺得第五點蠻兇殘的不過感覺大家都沒怎麼討論到 建立檢舉獎金制度，檢舉成功者由罰金按比例領取獎金 以一般那種小零頭的違規都有檢舉達人了![Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人](https://i.imgur.com/EmEZLiJb.jpg "Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人")
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想請問啦 如果根據要立定的第四條中 第四，管制私法人購屋，增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於五年內不得辦 理移轉、讓與或預告登記。 所以不管新成屋、中古屋購買後五年內不能轉售嗎？79
好 : 投降輸一半 可能賠點小錢 集體大倒貨 對建商有害無利 : 幫大家複習一下 : : 這還是建商2017年的利率跟資金水位喔8
（ : 9）日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處 三 : 年徒刑或併科5,000萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋 將31
我們來認真討論一下這個議題吧 這題算是強制不讓你在預售期換約炒作 說真的 這也是打炒作 不是打房 也就是本來用45% 35%重稅讓你盡量不炒作 現在是強制不讓你炒作 算是房地合一的加強版
![Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人](https://i.imgur.com/1p2dFZ9b.jpg12/10 "Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人")
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Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人很好奇現在原本就打算交屋前脫手、大開 槓桿且沒辦法吃下交屋後房貸的人現在在 想什麼，我就認識一個月薪六萬，最近 買下兩間各一千五百萬的房子打算交屋前 換約脫手，還是說新法律不會朔及既往？![Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人](https://i.imgur.com/j9qkzHpb.jpg "Re: [新聞] 內政部出重手修法 禁預售屋轉售、私法人")
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[閒聊] 如果禁止販售預售屋，是否可減少炒房亂象先不說一堆小建商房子沒蓋完就跑路的 一大堆連建案都還沒開始動土就開始賣 上次看個建案，房子有喜歡 結果跟我說四年後才蓋好，瞬間軟屌 這些建商預售屋玩不夠，還要玩潛銷27
Re: [新聞] 預售屋紅單 未來禁轉售哈哈哈 我今天紅單預約單賣掉 禁止更名是吧 約建商那邊 一個退戶一個買17
Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案覺得禁止預售約轉讓這波會有斷頭潮的，真的interesting 預售漲的時間就是 2021-2022前半年，漲最多的就2021買的人， 2021買的預售每坪漲幅算最少都有30%（25萬變至少30萬/每坪），我這樣估都算客氣的，抱 到現在沒賣的，估值早就被拉上去了，2021到現在2023上半年差不多要交屋了，交屋才會去14
Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換買預售轉約850要準備300萬現金 我觀察的一個重劃區，最近有一間預售轉約1800萬 買家買房、裝潢、家電至少要準備現金600萬 結果放到市場被秒殺，就這禮拜的事 如果該重劃區18、19年預售屋蓋好變新成屋的時候7
[心得] 完全沒有預售屋對買方才真正有好處吧買個預售屋 要先付3-4年的錢 中間這個錢就只是壓在那邊 或被建商拿去付工程款 沒辦法像買新成屋或中古屋的模式4
Re: [心得] 完全沒有預售屋對買方才真正有好處吧不對，除了拉長自備款的時間外 某種程度上還把買價鎖住了 你沒看到2020-2022竹北交屋的買家每個都爽死了 你在房市低迷期可以用5趴訂簽鎖住一間 我真的覺得2020-2022還願意履約交屋的竹北建商真的都佛心
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