Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心
借標題問一下,如果我有房屋增貸掛4的週轉金,現在購屋要新申請一筆房貸,針對這個之前的掛4週轉金。如果是投資股票的用途,
是不是提供房貸銀行,股票市值「大於」借款週轉金餘額的證明就可以?
還是還會去看說那時候買的股票之類的?
謝謝
--
我的銀行業務說,以前可以,但現在他們銀行的內規是,
只要發現有資金從我的帳戶進入建商帳戶就收回貸款
所以,最好問負責放款給你的行員,他們最清楚自家銀行
目前的規定
謝謝你回覆,我懂你說的,我猜你講的是借週轉金給你的銀行,追你的資金流向,但我想 知道是新申請房貸的銀行針對這塊,如果拿股票市值大於週轉金借款當佐證,是否就可以 了。
開個10間網銀戶轉就好
07/24 07:43
※ 編輯: SaiWan (220.133.171.251 臺灣), 07/24/2024 07:44:10 ※ 編輯: SaiWan (220.133.171.251 臺灣), 07/24/2024 07:45:58 ※ 編輯: SaiWan (220.133.171.251 臺灣), 07/24/2024 07:46:54直接扣掉掛四的金額
這麼嚴苛,拿去買股票也不行?
周轉金拿去投資 搞不好還會被銀行 現在氛圍變了 打電話
問比較快
最近又暴一堆違約交割的新聞 銀行會有行動
簡單,你跟銀行買個理財商品,他就會幫你解釋了;如果連這
都不想,我也不知道為什麼銀行要幫你想辦法
你的意思是原本有借週轉金,之後又跟另一個銀行辦理購
屋房貸嗎?這樣有可能要向新申貸銀行解釋頭期款來源。
如果解釋只是股票現值大於借款金額,這理由似乎不太充
份
最保險,真正斷點是。增貸信貸進來前
你的帳戶就有超過增貸信貸的存款
因為你股票是「現在市值」比當初增貸金額大
除非拿出證明,股票當時是用「全部增貸資金買的」
新申貸房貸的銀行一樣,因為會拉聯徵
聯徵出現增貸信貸的日期,在繳交工程款之後。
當無法完全解釋第二房頭期跟工程款來源時,銀行行員
「人治」判斷
你的案例很能核貸金額扣掉,他們認為資金從增貸來的
部分
然後現在有人說,還掉增貸就好。其實現在聯徵一拉都
拉三年
還掉也沒用,非常麻煩
這不一定 前幾年就有在雕了 大於也會雕
尤其你又要辦1
公股不行,看的是金流,不是你的庫存。民營有看過總水
池能過就算你過,問你銀行是最安全的做法
爆
首Po前面有分享過 其實今年開始就很機車了 614之後更麻煩就是了 二房三房的基本上就是要完整解釋金流 成屋比較簡單,基本上就3個月頂多半年內39
所以現在是連跟父母借頭期款都不行了? 房價暴漲成這樣還不准人家跟父母借 這樣是要年輕人怎麼買房啊? 等頭期款存到房價都不知道漲了幾% 這樣真的有在幫助年輕人上車?39
借這串問一下 所以意思是假設我買預售屋簽約金跟工程款200萬都跟家人借 到時候交屋想要貸800萬,銀行查到我頭期款200萬都是借的 這樣我只能貸到600萬這樣嗎? 差200萬湊不到我就違約賠15%了?54
沒有不能別人幫你出頭期款 任何人幫你出頭期款都可以,只要合法申報贈與 搬現金銀行看了跳內控你還是要解釋 目前只抓何人銀行借出來的給你買房子 股票質押如果是押給銀行X,押給券商O,押給金主O17
看到這新聞一則以喜一則以憂。 如果再不打房,如果知道中產是怎麼用錢滾錢,那貧富差距真的很大。 方法如同板上講的,就是增貸,再投資房產。 不過同事講個新玩法,不知道是不是真的,他也是去辦增貸。說未來想換房用,先貸出來 洗。18
預售屋可能才不用怕 最近或前一陣子有買預售屋的人 其實都會發現對保的時間提早非常多 案例一,差不多年底或明年初交屋的 在五月就已經通知要對保了6
首先這的確是case by case, 想請教一下, 我名下同時有掛1及掛4(一房),且掛4己經超過1年半,目前準備申請新的一筆房貸(二房), 目前增貸我己經用掉不少,(生活費,投資等) 這樣放貸銀行要求我掛4金額還要和原本金額一樣,是不太合理的,掛4名目是周轉金。60
基本上今年底交屋的問題不大 明年底交屋的問題也不大 都是2022之前買的,可以換約跟非常大的價差 相信多數人不是強開槓桿買的 嚴查金流就是會讓你開的外掛一個個都不行7
不好意思跟各位大大請教一下 小弟的狀況是本身有筆增貸的錢約300 想買第二間自住(我自己這間老媽在住) 會買老婆名字(首購) 目前計畫是
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Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認1.對 2.沒錯,但是預售屋通常壓7~75成,所以可能要另外找建商配合以外的銀行 3.是首購,但還是會查錢怎麼來的 只要你們買預售屋的錢扣掉自有的存款是用週轉金來的 就有機會被查,然後啟動加速還款,或是不予撥貸25
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴. 專員的回答如下: 早安,原則上目前的二房(含)以上的控管都比較嚴格,現在只要是二房以上的受控戶, 在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源,如果發現頭款來自於房貸增貸,不 管當時增貸用途是否改為週轉金了,12
Re: [請益] 房貸掛1掛4中古屋拿去抵押週轉金(掛4)or 信貸 不要直接進房市銀行會抓 錢進股市買個低波動的短債或是牛皮股洗一下, 怕的話把股票轉移到另一家券商建立斷點; 過幾個月再賣掉股票或是質押把錢洗出來,拿去還掛1貸款才不會被查 第一間若同一家銀行增貸等於是掛1+掛4,還掉掛1的部分即可;4
自地自建後原屋融資請教各位有經驗的前輩 預計規劃自地自建(父母房屋貸週轉金+親戚借款) 建成後使照下來辦新屋的原屋融資(週轉金)來做還款動作(前一筆房貸週轉金+親戚) 請問用這種方式銀行會拒貸嗎?(還親戚*工程款*)。若核貸後這樣運用資金可行嗎?( 比較怕不符用途規定被追回)2
[問題] 股票質押股票市值 大於100萬 年收入: 70萬 貸款用途:投資 地點:台北市大安 麻煩來信請回覆以下資訊,謝謝!2
[問題] 股票質押質押股票:市值共200W算 欲貸金額:視未來股票市值按比例計算 貸款用途:週轉金 地點:台北或線上辦理 利率:當然是愈低愈好,最好2%以下,到期續約免還本金1
[問題] 股票質押股票市值 約400萬 但不是全部都能信用交易(=融資融券..我沒理解錯吧?) 年收入: 70萬 貸款用途:投資 地點:台北市 麻煩來信請回覆以下資訊,謝謝!1
[問題] 股票質押股票市值 240萬 年收入: 70萬 貸款用途:投資 地點:台北市忠孝敦化 麻煩來信請回覆以下資訊,謝謝!1
[問題] 股票質押股票市值 大於100萬 年收入: 70萬 貸款用途:投資 地點:台南 麻煩來信請回覆以下資訊,謝謝!- 股票市值 約200萬 年收入: 100萬 貸款用途:投資 地點:高雄市 麻煩來信請回覆以下資訊,謝謝!
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[心得] 聽說金龍這堂課,在12月.....38
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