Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心

humbler07/23 21:46今年底一堆預售交屋 精彩了

nicejeffery07/23 21:56確實,這一兩年買預售的人跟以前真的不同

DeathStarDS107/23 21:57不可歸責於雙方..吧

micky8380207/23 21:59請問哪裡可以接手轉約啊？想買

SEEDA07/23 22:11有錢投資客又能撈滿手了

childeviler207/23 22:13那也要那些人願意平轉或者少賺轉，很難啦，可以轉

childeviler207/23 22:13約的還不是加價丟

yiliang110707/23 22:13應該是說調整手上的貨

yiliang110707/23 22:14畢竟限貸、稅制、未來政策緊縮可能性

yiliang110707/23 22:15就有將手上的物件，配合本身金流與財務規劃

yiliang110707/23 22:15進行「去弱留強」。

yiliang110707/23 22:15其實板上陸續有類似的文出來

yiliang110707/23 22:16就是乾脆賣掉一間，畢竟第二間正常人

yiliang110707/23 22:16槓桿剩1.6倍，稅制又45%

yiliang110707/23 22:17考慮報酬之下，資金可能轉往股債

yiliang110707/23 22:19市場上就會開始釋量

NovaShin07/23 22:20早就提醒了，還不就一堆業界敗類整天在這邊洗什麼增貸

NovaShin07/23 22:20質押掛四買預售，現在開始緊縮就在那邊耍嘴皮子説自己

NovaShin07/23 22:20有現金，那聽他們講的跳進去的還真他媽活該倒楣

NovaShin07/23 22:20下半年還沒過1/6還很有戲，看看那些爛咖還有什麼話可說

jamie8141607/23 22:21老實講，年底預售交屋的價格是1-3年前的價

jamie8141607/23 22:21不會說有多大壓力

NovaShin07/23 22:21買房就自我感覺良好整天酸人家空空，這種人就該被洗滌

jamie8141607/23 22:22真正有壓力的會是今年買的這批預售，不過也要看政策

yiliang110707/23 22:22他們分享的時候是真的可行，只是沒考量到後面政策緊

yiliang110707/23 22:22縮

NovaShin07/23 22:22二房自備20%變40%還沒壓力，還有自備公司貸的咧

yiliang110707/23 22:22還有忽略主政者的意志XD

yiliang110707/23 22:23其實只要分享的資訊是真實即可

NovaShin07/23 22:23那幫人最蠢的就是看不懂政局跟國際情勢，我會講下半年

NovaShin07/23 22:23一定有所本，還有白痴說我小草，現在是你們的清德宗啦

yiliang110707/23 22:23再依照時空背景跟個人條件去調整

yiliang110707/23 22:24XDDDD 清德宗

NovaShin07/23 22:24對啊 他們就不知道賴是幹嘛的還一直吹，放心啦就我知道

NovaShin07/23 22:24還很多手法沒出來，買自用換屋的不用怕，搭上房板大帝

NovaShin07/23 22:24失智列車的就祝你們幸福囉

yiliang110707/23 22:24j大你要思考一點，如果當初頭期2成就是掛四資金來

yiliang110707/23 22:25第二戶變成正式交屋時，要拿出2成掛四資金+4成房貸

yiliang110707/23 22:25現金

yiliang110707/23 22:26等於說會是6成現金。

NovaShin07/23 22:26還有人在那邊ㄎㄧㄤ說可以撿便宜，哈囉 禁止換約了欸

yiliang110707/23 22:26只是這種比例有多少未知，如果以6、7年級可能稀缺

jamie8141607/23 22:27問題是量有多少？不覺得這量會足夠影響房市

yiliang110707/23 22:278年級中、9年級真的就很難說，他們部分人的想法

yo412607/23 22:27那感覺下半年接手預售轉約比較賺.中古就要直接現金

yiliang110707/23 22:27最差賠頭期XD

childeviler207/23 22:28他應該是說，1~3年前的價格，例如說A7，一年多前3字

childeviler207/23 22:28頭還有，我鄰居開34萬，現在都成交48萬了，年底他

childeviler207/23 22:28少賺丟45萬出來會有人收，大概是這個意思

jamie8141607/23 22:28房市真正開始噴是今年，要講去年前年有多少學這套的

jamie8141607/23 22:28要打問號

NovaShin07/23 22:28抖音看到一堆屁孩在教人買房就大概知道走到哪了

yiliang110707/23 22:28隨著政策緊縮，現在慢慢各種風聲出來

TosakaSakura07/23 22:29之前就一直在講，去年到現在預售最大風險的就是FOMO

TosakaSakura07/23 22:29高估自己存錢還款或看網路真以為違法不會被查的，到

TosakaSakura07/23 22:29時交屋會有一波韭菜違約

yiliang110707/23 22:29以「投資」套利角度要入場就會遲疑

NovaShin07/23 22:29這個就是業內跟業餘的差異，2023/7/1前想套利的都跑光

NovaShin07/23 22:29了啦，現在都碼要放到交屋的，真的多殺多區域丟出來我

NovaShin07/23 22:29賭你們也是沒人敢買信不信

jamie8141607/23 22:29個人是看緊縮要持續個2年以上才有效果，尤其是明年底

toto12307/23 22:29現在新房 還是持續往縮小坪數 單價持續拉的方式發展

toto12307/23 22:29沒什麼改變

alexstag07/23 22:30年底交屋的第二戶也未必60%啦，無法歸因於雙方建商

alexstag07/23 22:30要同年份同利息貸款剩下的20%給你

alexstag07/23 22:30其實還是80%五倍槓桿

yiliang110707/23 22:30a大所以我剛剛才在別篇推說

hankwanghow07/23 22:30嗯啊 就是要搞死那些靠走鋼索炒房的

yiliang110707/23 22:3172-2影響的不止民眾，還有建商們

jamie8141607/23 22:31成屋FOMO沒啥差，銀行本身就會卡放款。但是預售

jamie8141607/23 22:31FOMO要多殺多，大概要看2年後，也就是今年這批簽的

NovaShin07/23 22:31我聽到的消息是建商非特許，建商貸已經開始檢討了

MizPerfect07/23 22:32說個笑話，銀行沒錢借你。

jamie8141607/23 22:32今年年底這批，大概看不到。核心原因就是成本過低

jamie8141607/23 22:32而且極限操作的量絕對低於今年簽的

yiliang110707/23 22:33j大主攻的範圍在哪個區域啊

NovaShin07/23 22:33理論上都對 但有個東西叫市場氛圍，懂的就懂

yiliang110707/23 22:34其實各地預售狀況會略有差異

NovaShin07/23 22:35就看那邊便宜自備低可以掃貨的 每次死都死那幾個地方

yiliang110707/23 22:35是的，市場氛圍反轉是很快的

NovaShin07/23 22:36以前買太多還能換約這次我是真的看不懂會膛炸還是怎樣

yiliang110707/23 22:365%訂簽那種，小坪數，低總價，量大區塊

alexstag07/23 22:36建商貸幫忙撐到75-80%，還可以轉約，其實年底到明

alexstag07/23 22:36年初的這批大概都沒事，後面降息又是另一個局面，

alexstag07/23 22:36除非台灣又走不同的路…美國降息我們升半碼緊縮，

alexstag07/23 22:36那就不一樣

yiliang110707/23 22:36還是要看股市

NovaShin07/23 22:37當怕買不到的時候就會FOMO,但當市場氛圍轉成怕貸不到還

NovaShin07/23 22:37要繳工程款嗷嗷嗷的時候就會有人斷手腳了

yiliang110707/23 22:37不會覺得要大跌，只是單純表達房地產短期套利優勢不

yiliang110707/23 22:37在

alexstag07/23 22:37把工程款寄託在股市賺錢應該真的有機會GG, 一般人

alexstag07/23 22:37會這麼做？

yiliang110707/23 22:38我也不覺得什麼法拍會大增

jamie8141607/23 22:39之前看桃園，現在弄高雄。

yiliang110707/23 22:39因為8年中、9年級，敢這樣玩的大多家裡都有點底

alexstag07/23 22:39我也不覺得會大跌，就是冷盤，該交屋的交屋，除非

alexstag07/23 22:39那種抓很緊，一定要有漲幅賣掉才能補下一間工程款

alexstag07/23 22:39的

jamie8141607/23 22:39工程款會炸的，幾乎是今年才簽的這批

yiliang110707/23 22:39所以爸媽會出手幫忙交屋這一關

yiliang110707/23 22:40或是跟朋友調頭寸之類的 ，或是中租哈哈哈哈

yiliang110707/23 22:40然後再趕快出售

NovaShin07/23 22:41不對 會炸的是下半年要交屋貸差很大的，所以一堆新聞講

NovaShin07/23 22:41什麼五年後根本白痴，還有個房板之王整天吹什麼台灣房

NovaShin07/23 22:41貸違約率低，是低啊，但這波根本不用到貸款，光是貸差

NovaShin07/23 22:41就可以弄死一堆資金槓桿過來的人了

qsx88907/23 22:42我7年級只能靠自己 找物件成數都只敢用7成來估

alexstag07/23 22:42很多合約是建商要補啊…貸差那邊來？

NovaShin07/23 22:44確定建商會補？同樣條件補30年？你知到一間建商過去賣

NovaShin07/23 22:44了幾戶嗎？你們看的判決書我都看過，就是明日博跟忠泰

NovaShin07/23 22:44內湖案，2015死掉可不止這兩個案子喔

PIMCO07/23 22:44一群整天幻想的，說下半年要出大事，結果是房市買

PIMCO07/23 22:44爆只好幻想別人沒錢交屋

yiliang110707/23 22:45限貸6成+如果頭期（2成）是掛四資金

NovaShin07/23 22:45沒錢交屋就夠嗆了啊 不然是要你被抓去關才叫大事嗎

yiliang110707/23 22:45是真的高風險群沒錯

NovaShin07/23 22:46這邊還教什麼去股市洗一圈 真的都當政府白痴

alexstag07/23 22:4630%差額內建商要跟銀行同條件補給你

PIMCO07/23 22:46板上誰沒錢交屋了？ 還是你在說Dcard幻想文

yiliang110707/23 22:46N大意思是說，限貸6成是6月才開始

yiliang110707/23 22:47再加上現在會查頭期的金流

yiliang110707/23 22:47再加上現在會查頭期的金流

NovaShin07/23 22:47放心我跟你保證建商絕對會選擇解約 還沒看過建商補30年

PIMCO07/23 22:48所以呢？ 現在誰斷頭沒錢交屋了？有三年前買預售交

PIMCO07/23 22:48不了屋便宜賣的物件嗎？

TosakaSakura07/23 22:48怎麼會幻想建商撥錢借你啊，建商要卡多少資金流給這

TosakaSakura07/23 22:48些韭菜？再來有這錢建商也不想賺你這低利房貸

alexstag07/23 22:48那個真的就是槓桿全開，全部的資金都是貸款來的…

alexstag07/23 22:48這種很多嗎？沒啥概念

yiliang110707/23 22:48等於說短短半年內，要準備至少3成資金備便

jamie8141607/23 22:48別說3年前買，去年買的預售沒錢交屋的還真沒聽過

PIMCO07/23 22:48只看到沒錢買的代銷在幻想

NovaShin07/23 22:49整個版去年到今年初都在教啊 我一個人對幹整個垃圾集團

NovaShin07/23 22:49這麼精彩你居然沒跟到

jamie8141607/23 22:49今年買的就未必了

alexstag07/23 22:49建商怎麼解約？

NovaShin07/23 22:49當然沒聽到 限貸也是這幾天才開始緊縮的

childeviler207/23 22:49我周遭沒聽說槓桿開爆的，都是磨拳擦掌準備買第二

childeviler207/23 22:49間第三間還再靠腰房價飆太快的，那些人開爆的在哪

yiliang110707/23 22:503成資金，以1250萬來說。就要多準備375萬

NovaShin07/23 22:50你貸款不足額你家的事啊，要聲請非究責雙方就上法院麻

PIMCO07/23 22:50就在幻想還沒發生的事，笑死人

alexstag07/23 22:50靠邀，幻想勒…合約寫好玩的？

yiliang110707/23 22:50再加上暫收款抓20萬，大致上變成短短半年內要準備40

yiliang110707/23 22:500萬現金

NovaShin07/23 22:50人家建商多的是律師跟你打 你確定你自己掛四還是什麼增

NovaShin07/23 22:50貸買房是非究責雙方嗎

alexstag07/23 22:51上法院也不會立刻斷頭，弄個一年半載搞不好錢就有

alexstag07/23 22:51了

NovaShin07/23 22:51你去告啊 告贏再來講 合約書你以為是符咒貼頭上就好喔

yiliang110707/23 22:51如果照這樣來看，N大說的蠻有道理

DeathStarDS107/23 22:51生病意外也是你家的事

yiliang110707/23 22:51因為緩衝時間過短

NovaShin07/23 22:51笑死買個房買到要上法院 就不要到時候打輸蛤

TosakaSakura07/23 22:51想起來了上個月降豪宅線的風聲就在討論這條合約 你

TosakaSakura07/23 22:51就是那個很堅持建商會貸差額的那個喔 唉

PIMCO07/23 22:51有沒錢交屋，便宜賣的物件出來再吹啦，不然只看到

PIMCO07/23 22:51你們在做夢而已

yiliang110707/23 22:51又逢到72-2水位滿…

TosakaSakura07/23 22:52當建商吃素的喔？那個條約就是很模糊

alexstag07/23 22:52豪宅線的我沒去管，那個跟我無關XD

NovaShin07/23 22:52所有因為當年豪宅稅打贏非雙方究責的判決書我全部都看

NovaShin07/23 22:52過了啦，當年我在遠雄御東方也遇到一樣的問題，你們要

NovaShin07/23 22:52去賭去告我沒意見，只是覺得買房買成這樣很悲哀

PIMCO07/23 22:52房市熱到爆，買到沒物件好買，貸款搶著貸，結果一

PIMCO07/23 22:52堆雜魚在說下半年要出大事，沒錢交屋，難怪這麼魯

TosakaSakura07/23 22:53總之，有那條合約就很放心建商會當銀行放貸給我，到

TosakaSakura07/23 22:53底哪來這麼天真無邪的小朋友？

NovaShin07/23 22:54我就喜歡看天真無邪小朋友被現實輾過的糗樣

alexstag07/23 22:54每個案子條約應該有些出入，不過管好自己就好啦～

alexstag07/23 22:54真的會爆炸也是會有禿鷹收頭，量不大其實也不會影

alexstag07/23 22:54響市場

yiliang110707/23 22:55所以我覺得是同溫層差異

alexstag07/23 22:56合約如果寫好玩的，其實也不用在這邊討論，通通上

alexstag07/23 22:56法院就好

NovaShin07/23 22:59人家寫很認真啊，但你要說不可歸咎雙方你也要有不可歸

NovaShin07/23 22:59咎的點，增貸掛四導致貸差是買房的行為，你要求建商同

NovaShin07/23 22:59樣條件建商說你自己的問題，兩造有糾紛當然是上法院啊

NovaShin07/23 22:59，翻翻定型化契約上有沒有寫有糾紛要上哪個法院？

NovaShin07/23 22:59早就講過了，認認真真上班努努力力賺錢，上什麼房板聽

NovaShin07/23 22:59那些沒唸書的人搞什麼增貸洗錢？三好加一好啦

stock85807/23 23:00這系列文幾乎多是幾個特定ID在回應，善意提醒是很好，但

stock85807/23 23:00某些語帶威脅甚至詛咒的...好好一篇文章瞬間low掉

alexstag07/23 23:01如果你要說增貸搞錢那種不能算，我也沒意見，因為

alexstag07/23 23:01那個確實不在合約裡。但是一般裝況的購屋人？你也

alexstag07/23 23:01覺得一樣嗎

NovaShin07/23 23:01買房賺錢低調就好，還到處到各版嗆炒房好棒棒，業界出

NovaShin07/23 23:01這個天兵我猜那些建商跟代銷會氣死，到時候我會整理房

NovaShin07/23 23:01板大帝語錄，用我多年經驗圖文並茂把這個搗亂台灣房地

NovaShin07/23 23:01產的奇葩挖出來，到時候有貸差的不要找錯人蛤

NovaShin07/23 23:02一般狀況不要開槓桿 有貸差就跟家人借然後增貸還債就好

NovaShin07/23 23:03我講過不下數十次，要買房投資我沒意見，搞什麼增貸買

NovaShin07/23 23:03預售還去股市洗錢的，要死自己去死不要害到別人，這下

NovaShin07/23 23:03好了換屋跟錢不夠的都被這些投資仔害到了

yiliang110707/23 23:05水能載舟 亦能覆舟，其實大家都是分享

NeihuSnape07/23 23:05魯空取暖文

alexstag07/23 23:06今天如果頭期跟工程款，都是薪資收入，貸差來自於

alexstag07/23 23:06八成變六成，而不是信用收支比等問題，這樣子算無

alexstag07/23 23:06法歸因於雙方，也沒啥不合理吧

NovaShin07/23 23:06換屋只要簽切結賣屋還是八成呀

NovaShin07/23 23:06合法做事哪會被叼

yiliang110707/23 23:07還是要自己負責啦XD

yiliang110707/23 23:07a大其實當年豪宅線都演過

yiliang110707/23 23:08凡正政策一出，買方自行負責

NovaShin07/23 23:08其實就不要把自己逼太緊就好

alexstag07/23 23:08不過我去問內政部專員給的回覆是建商要貸款耶（看

alexstag07/23 23:08你合約簽的時候央行第二戶幾成）

yiliang110707/23 23:08這也是為什麼台北市當年整個停下的原因之一

yiliang110707/23 23:09內政部專員……

NovaShin07/23 23:09那你就記下那個專員電話，等貸款不過請專員幫你 結案！

yiliang110707/23 23:09板上先陣子也有推文實例出來

yiliang110707/23 23:10不過推文的是七成，就也是自己找資金

yiliang110707/23 23:10你今天可以不信N大，但是板上是有實例的

alexstag07/23 23:11自己找資金補一成嗎

yiliang110707/23 23:11活生生的案例還是具備參考價值XD

alexstag07/23 23:11我沒跟到哪個推文

yiliang110707/23 23:12有啦 印象中還不止一個

yiliang110707/23 23:13N大之前是代銷，正常情況代銷都會配合到對保驗屋完

NovaShin07/23 23:13舉個例子，去A我房板第一篇文章，那時候疫情延遲交屋，

NovaShin07/23 23:13行政院說可以延兩年我說建商吃了無敵星星被噓到X1,結果

NovaShin07/23 23:13後來真的有人告建商延遲交屋，後來建商說好喔我訂金賠

NovaShin07/23 23:13你我房子不交屋了，這樣請問有比較贏嗎？

yiliang110707/23 23:14所以他說的那段是真的有參考價值

NovaShin07/23 23:15Y大說到重點，我會這麼賭爛那些房板整天教人槓桿洗錢的

NovaShin07/23 23:15，就是因為交屋是我們要交，貸款貸不過是我們要幫忙找

NovaShin07/23 23:15當時鬆還好處理，現在緊我看那些極限運動仔要怎麼交屋

suPerFlyK07/23 23:15想太多啦 有錢人比你想像的多 爸媽有的是錢

NovaShin07/23 23:16就我知道還有拿爸媽房子錢來增貸買的 確實靠爸媽

yiliang110707/23 23:17「真實」資訊分享都很可貴，當然時空背景不同、個人

yiliang110707/23 23:17條件不同要考量進去

alexstag07/23 23:20擺爛退買方頭期確實是可以，但是這樣子頂多就沒賺

alexstag07/23 23:20，吃通膨，距離斷頭跟出大事還遠得很…

yiliang110707/23 23:23本業強、資金夠的當然覺得沒差算不了什麼大事

raymond50107/23 23:25沒能力硬買

yiliang110707/23 23:25但也有人被影響到，就看從哪個面向切入

alexstag07/23 23:26資金夠的就直接交屋啦～普通人照規矩買個投資房被

alexstag07/23 23:26政府建商搞這一下，最差其實也就是當作投資沒賺錢

alexstag07/23 23:26本金拿回來

alexstag07/23 23:27不過還是要看合約怎麼寫…應該會有落差

yiliang110707/23 23:27是啊昨天就個推文j大再哀嚎

yiliang110707/23 23:28我站內信也有收到鄉民們來討論該怎麼處理的

nicejeffery07/23 23:44新青安首購年輕人買爆預售屋是很奇怪的事,預售屋照理

nicejeffery07/23 23:44說是有錢人/中老年人/換屋族/投資客買的

jimhall07/23 23:47叫大家不要買 留給自己賺

ming556607/24 00:31最愛看這種打臉的戲碼 N大加油XD 買房買到優越感的人真

ming556607/24 00:31的太多了

SaiWan07/24 05:48請問一下，如果有掛增貸4的週轉金，我說去買股票，我只要

SaiWan07/24 05:48股票市值有超過週轉金額度，也可以解釋的過去吧？還是還會

SaiWan07/24 05:48再看什麼時候買的股票等等？

SaiWan07/24 05:51更正：市值大於週轉金「餘額」，就是市值大於週轉金目前

SaiWan07/24 05:51借出的錢

zhi556607/24 08:42建商真的會幫出20%嗎 我很好奇 吃她豆腐 他沒招反制???

zhi556607/24 08:44現在就看海水退去 誰沒穿褲子了 查金流跟照妖鏡一樣

alexstag07/24 08:50合約是貸差30%內，反制也有寫，就是建商拿不出來這

alexstag07/24 08:50個差額貸給你，買方可以選擇解約

alexstag07/24 08:52至於怎麼樣才算「拿不出來？」我猜大概也是要上法

alexstag07/24 08:52院，反正吵吵鬧鬧都是爭取時間，最後兩邊有一邊錢

alexstag07/24 08:52湊到了大概就可以解決

zhi556607/24 10:08剛翻合約30%內差額 賣方可以提供銀行相同貸款及利息

zhi556607/24 10:09合約書從來沒看過 沒想到今年交屋就有機會用這條 感謝A大

alexstag07/24 10:39每個人合約不一樣，不過前提是不可歸咎於雙方，可

alexstag07/24 10:39歸咎於買方的通常是信用跟資歷什麼的，如果你信用

alexstag07/24 10:39可80%，是央行限制銀行只能60%，按合約建商要貸款

alexstag07/24 10:39給你

together12207/24 12:22解惑了，謝謝。

alexstag07/24 15:18搞信貸的就沒救啦，那個本來就該下去，但是一定有

alexstag07/24 15:18普通投資人買的時候是「第二戶八成算得過」「金流

alexstag07/24 15:18沒問題」，被第二戶六成打到，就看合約怎麼寫跟實

alexstag07/24 15:18際上要怎麼走

jimhall07/25 02:19有黨證再炒房比較穩

Nightu0507/25 03:19S大 有的銀行掛4去查金流 不會看哪時買的股票 （也不一

Nightu0507/25 03:19定拿證券明細），查到證券戶為止。