Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心
首先這的確是case by case,
想請教一下，
我名下同時有掛1及掛4(一房)，且掛4己經超過1年半，目前準備申請新的一筆房貸(二房)，目前增貸我己經用掉不少，(生活費，投資等)
這樣放貸銀行要求我掛4金額還要和原本金額一樣，是不太合理的，掛4名目是周轉金。
我進行生活費周轉是OK的，考量我的情況，我是不是只要報證明我的二房的頭期和掛
4無關，即可。
謝謝。
※ 引述《SaiWan (saiwan)》之銘言：
: 借標題問一下，如果我有房屋增貸掛4的週轉金，現在購屋要新申請一筆房貸，針對這個: 之前的掛4週轉金。如果是投資股票的用途，
: 是不是提供房貸銀行，股票市值「大於」借款週轉金餘額的證明就可以？
: 還是還會去看說那時候買的股票之類的？
: 謝謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.145.107 (臺灣)
※ PTT 網址
推
現在是銀行「人治」認為
→
人治認為是「換湯不換藥」，錢還是拿去買房
→
之前很多作法都被封，建議正式核貸前跟承辦窗口確認
→
。
→
祝核貸交屋順利
推
水位滿了加避免央行找麻煩，乾脆不做你這個客戶啦
→
，現在攻守互換了
噓
銀行就抓你這隻 乖乖違約吧
推
理論上是沒錯。掛四的銀行只管他的錢不要進建商戶頭。
→
新購屋的銀行只管你的頭期前不是直接用房子貸來的
→
樓上沒有用，因為他們現在是拉三年聯徵來判斷
→
部分銀行認為換湯不換藥，板上之前討論的作法幾乎都
→
封了
推
你到底是買了幾間?
推
水位滿了，還要借你這種的？ 當然先借單純的
推
這樣看來房市的政策是不鼓勵擁有第二房了，這波打
→
到換屋族了
→
不是 你就算大於 也會雕你 這之前就有
→
請問lanew大，我並拿增貸去買第二房，也是合法的去使用
→
好奇，你生氣的點是...
→
並沒有拿 <== 修正一下
推
想問一下 如果我拿增貸的錢當生活費，薪資全存起來，
→
用薪資帳戶的錢當頭款，這樣會有問題嗎
爆
首Po前面有分享過 其實今年開始就很機車了 614之後更麻煩就是了 二房三房的基本上就是要完整解釋金流 成屋比較簡單，基本上就3個月頂多半年內39
所以現在是連跟父母借頭期款都不行了？ 房價暴漲成這樣還不准人家跟父母借 這樣是要年輕人怎麼買房啊？ 等頭期款存到房價都不知道漲了幾% 這樣真的有在幫助年輕人上車？![Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心](https://i.imgur.com/EkLfqNhb.png "Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心")
39
借這串問一下 所以意思是假設我買預售屋簽約金跟工程款200萬都跟家人借 到時候交屋想要貸800萬，銀行查到我頭期款200萬都是借的 這樣我只能貸到600萬這樣嗎？ 差200萬湊不到我就違約賠15%了？54
沒有不能別人幫你出頭期款 任何人幫你出頭期款都可以，只要合法申報贈與 搬現金銀行看了跳內控你還是要解釋 目前只抓何人銀行借出來的給你買房子 股票質押如果是押給銀行X，押給券商O，押給金主O17
看到這新聞一則以喜一則以憂。 如果再不打房，如果知道中產是怎麼用錢滾錢，那貧富差距真的很大。 方法如同板上講的，就是增貸，再投資房產。 不過同事講個新玩法，不知道是不是真的，他也是去辦增貸。說未來想換房用，先貸出來 洗。![Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心](https://i.imgur.com/cfXDhlcb.png "Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心")
18
預售屋可能才不用怕 最近或前一陣子有買預售屋的人 其實都會發現對保的時間提早非常多 案例一，差不多年底或明年初交屋的 在五月就已經通知要對保了![Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心](https://i.imgur.com/5pBvOSfb.jpeg "Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心")
6
借標題問一下，如果我有房屋增貸掛4的週轉金，現在購屋要新申請一筆房貸，針對這個 之前的掛4週轉金。如果是投資股票的用途， 是不是提供房貸銀行，股票市值「大於」借款週轉金餘額的證明就可以？ 還是還會去看說那時候買的股票之類的？ 謝謝
這幾年銀行越來越多提早對保 有個很重要的原因是央行管控一變再變 你到底適用第幾波信用管制成數 銀行就是看你來申請的日期 如果你是配合建商的整批對保就是看對保日60
基本上今年底交屋的問題不大 明年底交屋的問題也不大 都是2022之前買的，可以換約跟非常大的價差 相信多數人不是強開槓桿買的 嚴查金流就是會讓你開的外掛一個個都不行![Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心](https://i.imgur.com/ZXTypwJb.png "Re: [閒聊] 預售屋貸款請小心")
7
不好意思跟各位大大請教一下 小弟的狀況是本身有筆增貸的錢約300 想買第二間自住（我自己這間老媽在住） 會買老婆名字（首購） 目前計畫是
![[閒聊] 預售屋貸款請小心](https://i.imgur.com/LcNtLBUb.jpeg07/23 "[閒聊] 預售屋貸款請小心")
42
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認最近金流是真的查得很嚴格 很多銀行都會要求要出示一年內的購屋明細 假如你的購屋資金是從A賬戶來的 他就會要求要調你A賬戶的明細 只要有任何一點資金跟之前所貸款到的周轉金混在一起的話，就不能夠借款![Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認](https://i.imgur.com/HtEtfwMb.jpeg "Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認")
25
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴. 專員的回答如下: 早安，原則上目前的二房（含）以上的控管都比較嚴格，現在只要是二房以上的受控戶， 在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源，如果發現頭款來自於房貸增貸，不 管當時增貸用途是否改為週轉金了，9
[請益] 增貸不能掛4，現在銀行通通搞錯了？是這樣的，央行信用管制問與答，有一題蠻怪的，好像銀行搞錯了。 問與答 三、第二戶 Q7 Q7：自然人名下已有1戶「房貸」，於本規定實施後，辦理該「房貸」轉貸或增貸，金融 機構得否改以「周轉金」名目(聯徵中心查詢資金用途代號為「4」)承作？ 答：否。金融機構不得將聯徵中心原資金用途代號為「1」者改列為用途「4」。12
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認Hi 各位大大好 想借這篇請教個問題， 假設我現在手上現金剛好就200萬，然後想買一間自備款需要200萬的第二戶，那我可以先 用第一戶增貸一筆錢來當我的其餘開銷生活費之類的，然後我原先手上的現金200萬全部 拿去買第二戶，這樣銀行是否容許？![Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認](https://i.imgur.com/uspLFulb.jpg "Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認")
4
[請益] 增貸/轉貸/轉增貸年限請益想跟各位版友請益 小弟我在前幾年買了一個預售屋後來順利交屋後 貸款也是正常繳款 但是由於當初貸款金額沒有貸到八成 再加上經過2021年的房市大漲 我想已經都增值了不少 因此想要增貸出來 做資金上的應用3
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認借標題詢問一下 就文章的理解來說 看起來不管是購買新成屋或預售屋 若買賣價金是由家人不動產抵押的周轉金借款給小孩（小孩確實是借款，有每個月固定還款金流） 即便小孩是用和家人借的現金全部購入房屋3
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認看完這一串討論，覺得心驚膽跳，目前嚴格檢視是針對名下已經有掛一的還是多房者都算？ 目前我名下有3間，有兩間掛4，一間掛1，去年年底買了預售，打算在今年清償掛1的貸款 這樣在我名下就沒有房貸，可以用第一間的方式貸預售屋。 但現在問題來了，我那時下訂繳款一成時，把薪轉戶頭70萬先匯到我太太的股票帳戶， 再由我太太的帳戶一筆匯共120萬到履保，但是當時掛4的錢我也有轉給我太太去做股票。2
[討論]家庭第2間房,房貸貸款不足建議小弟老婆的名下有一房產(申請自用住宅,自住中) 貸款金額500萬,已還200萬,還有300萬貸款每月繳款中(20年期) 最近小弟名下(首購)購買了新的預售屋(2年後交屋),總價1800萬含車位 地理位置還不錯,知名建商,建商說頭期款2.5成,貸款7.5成(配合土地銀行) 預期會有資金周轉不足的問題,故先請教:1
Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認最近剛好有預售屋的需求，想請問查金流這方面 假設老公簡稱A，名下有一房有掛4週轉金貸款 老婆簡稱B，名下無房產 假設買了預售屋，交屋前要辦貸款 請問：