[閒聊] 十月下旬的水電材料現況
實在是最近有的沒的雜事滿多的,
加上懶癌症狀加劇...
拖到現在 = ="
趕緊進入正題!
這個月的水電材料相關價格,
鐵、白鐵配管五金部分,
這個月大致上持平,
不過中國目前看起來強刺激沒收到太多的正面效果,
下個月可能會稍微轉弱。
塑膠管、另件的部分,
十月份的塑膠管持續維持一個小的跌幅,
從原料來看,在最近油價反彈的時候,沒有受油價影響太多,
接下來個人猜測應該繼續持平或繼續小跌。
電線、電纜的部分,
銅價上個月月底跌破支撐,
十月先跌了一點,下個月應該會跌的更多,
目前還是沒看到太多的需求,
應該也是先看持續向下到年底。
從上個月到現在,
中國的強刺激感覺是沒起到作用,
房地產還是救不太起來,
個人是看連帶建材也因為需求降低所以價格起不來,
如果沒遇到什麼狀況的話,
這可能會是一個為期三到五年左右的下行循環,
不過大夥也別開心太早,
台灣的房地產說老實的,不太可能因為建材價格下跌就緩漲甚至降價,
這些價格的波動,對於自地自建,或是裝潢類的比較會有影響,
而對於我們台灣一般的的房地產來說,影響應該有限,
我們與歐美不同,
歐美房地產比較偏向消耗品、耐久財,
房地產的價值通常只會隨著整體折舊降低,
但在我們東方華人社會,從古早傳下來的有土斯有財的概念下,
我們的房地產中帶有的金融屬性真的佔比很高,
這就導致了影響房地產價格最大的因素,
比起工資、建材、法規等等,影響更深的會是利率,
因為房地產存續期間很長,所以跟利率呈現高度負相關,
利率低,房價高、利率高,房價低,
不過以台灣來說,會發現一個很畸形的狀況,
就是利率明明上升,但房價的跌幅目前卻不太明顯,
造成這個現象的原因,個人覺得可以用以下兩點來解釋,
第一點,
因為政治因素的關係,
台灣兩年就一次選舉,而且很多政治人物背後都有建商的背景,
再加上一些出口導向的企業影響,
導致台灣的利率根本不敢升上去,一升就掉選票,
雖然現在美國利率都已經到5%左右了,
但台灣才升到3%附近,要再上去多少應該也不太容易,
而且還拼命推出例如新青安這樣的政策,
所以利率對於房價的影響,目前看來是有限,
反而可能因為政策的關係,催出一批剛需來為價格托底。
第二點,
台灣的人口分布大部分都在西半部的六都,加上一個新竹,
以外的地方其實聚集的人口都沒有到很多,
所以如果是六都內的房地產,
在需求不斷地湧現下,就算景氣不好、利率上升、工資上漲、建材上漲,
要真的能跌到哪裡也很困難。
大概以上兩點,是個人對於台灣房地產在現今狀況下的看法,
雖然現在滿多人在喊跌看空,
但依照我自己身邊的環境,真的是沒看到很大的影響,
舉個例子,前幾個禮拜才聽朋友說,
我們這邊大毅新開一個案子,
我看那個基地的位置,其實算是滿裡面的,
離74號還有一段,不過這個案子全套家電直接含在裡面,
而且天花板、系統櫃也都全部送好送滿,
加上台中人很吃品牌的情況下,
開賣不到一個禮拜就完售了...
一坪好像是開38,以太平這邊來說,真的算滿高的,
但以現在的景氣來講,還能有這個銷售速度,
要真的講房地產目前多爛,說服力還是偏低。
對於要買房的,維持之前的建議,
如果預售屋來說,有能力負擔、看到喜歡的案子,
提早下手可能是個不錯的選擇,
中古屋的話,繼續邊看房邊等看看美國哪時降息,
停止升息的日子可能不遠了,但要過渡到降息,
可能還沒那麼快,保守估計可能停止升息後,
再過個三個月半年的,長一點的話可能高息環境持續一年也說不定,
但在停止升息到第一次降息這段時間,
個人覺得是個可以加緊時間看房,遇到喜歡的就議價看看的好時段。
最近裝潢的部分,碰到一個案子,
裡面的狀況可能也有版友之後有機會遇到,
這邊提出來分享給大家參考,以後有機會可以避免。
這位業主的浴室因為有改管線的關係,
所以地板有墊高,
但當初不知道他們是怎麼談的,
不是業主預算不高,不然可能就是工班施工的時候沒有處理,
所有的管線全部都沒有重配,
在地面升高了15CM左右的情況下,所有的管線離地面都變得超近...
像馬桶旁的三角凡而離地面剩下不到五公分,
面盆排水也因為離地面距離很低,
導致面盆安裝的高度離地可能只有70CM左右,
這個高度一般生活使用是非常難用的,腰會很酸,
不然就得一邊深蹲一邊使用...當作練身體!
而且舊的管線出口,都沒有換新,
導致新的三角凡而裝上去時,會因為那個牙口導致漏水,
師傅重纏了好幾次止瀉帶才停止滴水,很麻煩的狀況。
大家可能都會有機會遇到浴室重做,
尤其是這種有墊高的,
千萬記得,不要心疼預算!
浴室都要重做了,
管路一定要重配,尤其要跟著地板一起升高,
不然以後的使用上,很容易出現問題,
整間廁所都做了,當然是要做的好用一點,
如果少花了一點點錢,但可能未來二、三十年的使用體驗不舒適,
這樣真的很可惜!
另外照慣例自肥一下,
如果有裝潢或是水電材料的需求,
都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問,
我們這邊介紹的工程,
會由工班跟我們兩邊同時負責,不怕有事情無法處理,
不過我們這邊場勘估價會有場勘費用,
有施作會扣除,
如果要找免費場勘的,可能就得再另外找看看。
--
台中的在地水電材料行
LINE ID:@zhaoshun
QR code:https://imgur.com/a/C1uWPQ4
有任何水電材料的需要或問題,歡迎站內信,或是加LINE詢問,
也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔!
EX:設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃
--
推推
a大沒看溫阿爸的文喔,專業的他已經舉國泰指數說明
了
推 謝謝分享
建材價格跌,裝潢會比較划算嗎?還是一樣貴?
推一個
推謝謝分享
新北的有嗎?
感謝分享
推
推推
推分享~
分享的還行
推分享
上半年我就說中國掛了,原物料開始長期走跌啦,結果
一堆人還嗆我。再鐵口直斷,未來幾年再上不易,而且
會開始洗牌。不過利率難上升的狀況下,就是慢慢的洗
。
台中一堆重劃區,位置太差的地方會被洗掉。
塑料台灣算重壓大陸市場,大陸產能開起來情況不妙
推推
新青安1.775
你才華人
推
大毅頌幸福 第一天兩房完銷.賣八成 第二天剩三房七戶
第三天完銷 排兩房退訂的40多組 已預約看房的40多組
總戶數101戶
已預約看房的40多組被取消了,排到第二期潛銷去
謝謝分享
統整不錯,但是還是多說一些材料價格吧
品牌跟品質穩定才能有今天,但不可否認的是
有剛需跟有錢的人是真的很多,只有板上魯空不同世界
短期塑料不太會降了 甚至有機會小彈 但上漲幅度有限。近
年油價對塑料影響因素降低 就是中國料過多導致 但也不會
說長期看低 中國產能開出也開始受限 順利的話消化個幾
年就能平衡
爆
Re: [新聞] 林右昌再回嗆「想選大台北市長?」籲柯文7年前我買了間房屋 想說裝潢一下住起來比較舒服 有間設計公司跟我說他家工法跟建材都最頂的 物美價廉 我看他說話蠻有誠意就跟對方簽約 過幾個月他跟我說最頂的工法太貴 超出預算 他跟師傅討論看有沒有符合預算的方式 這一討論3年就過去了 突然某一天他很興奮的跟我說國外有一種新技術55
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多?認真回你,股票收益高於房地產。 房地產會賺錢是源自於槓桿,下面這篇給你參考 ====== 自1900年以來美國股票與美國房屋的實際收益。 股票的收益是房子的三倍以上。15
[閒聊]請問滯脹對房價的影響?最近開始看到關於滯脹(停滯性通貨膨脹)的討論 上一次滯脹是我出生前的事 沒有經歷過但感覺很慘烈 想請問房版各位專家大神們 滯脹對房地產價格會有什麼影響?9
Re: [問卦] 重做浴室 要裝浴缸嗎浴缸啥的我是覺得小事情 我比較想推薦的是整體式浴室 傳統的浴室 需要大量的泥作 如打底,防水與貼磚8
[心得] 未來30年的家裝潢紀錄-3 水電和土水在拆除過後,過完年,水電師傅進場查管,開關位置,要開的管槽,冷氣的排水管,廁所 的龍頭和馬桶位置,燈具的拉線,智能家居的中性線,燈條的訊號線等等.... 其中因為廚具我是另外找日本Takara廚具,所以廚房的管線規劃有點要因為廚具櫃體是琺 瑯不能亂鑽洞,所以要蠻準確的,就請廚具廠商出管線圖,再請設計師下命令給水電師傅 ,這點都需要設計師和廚具廠商直接溝通!6
[請益] 拆除時發現衛浴漏水各位前輩好, 最近剛交屋一間中古屋。 統包公司前幾天才剛開始做防護跟拆除作業, 結果今天負責監工的窗口跟我說樓下住戶反映他們浴室開始會漏水, 工班拆除浴室的水槽後發現管線上面有疑似修補漏水的痕跡:4
Re: [問卦] 房市什麼時後會泡沫化啊?房地產是實際存在的資產 所以並不存在泡沫化 除非地球遭到毀滅大家移民其他星球 地球上的土地沒有人要才有泡沫化 會泡沫化的東西基本上都是衍生性金融商品 或是沒有實際上物理上存在的資產2
Re: [請益] 如何有效與房仲交易 (新竹/竹北)房地產價格是由許多因素堆疊起來,財經政策,房地產管制政策,國際政經形勢,國家財務 狀況,各縣市的財務狀況,總人口增長,該區域人口增長,該區域未來人口增長,稅制,甚 至是油價等等,影響的變因太多,價錢是否合理這個問題太複雜了,甚至可以說根本沒有正 確答案 抓著一個自己預設的價錢決定要買或是不買很容易吃鱉,不要抓著某幾個實登不放來做決定- 目前在桃園準備要開早餐店,需要裝冷氣,經朋友和鄰居介紹,加上我在ppt版上找到齊硯冷氣,共三個廠商來比價,三家都是說商業用的,都是推萬士益冷氣,其實價格是我考慮的因素,但不是最大的考量,最後和齊硯購買。 一開始會選他的原因如下: 1.唯一一個用尺來評估現場管線的廠商。 2.報價速度快。 3.價格最便宜。
36
[閒聊] 帥過頭算不算是房地產教科書15
[請益] A20 和 A7 怎麼選12
[請益] 賣地款項可請買方匯多個帳號嗎?(節稅)24
Re: [情報] 新竹竹科星都匯純住宅區開賣10
[閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎6
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選5
[請益] 兩房格局請益(鄰電梯,管道間)9
[請益] 每個月正常還款不提前 全投資台積可否5
[閒聊] 房價高代表沒有居住正義嗎?21
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈6
[請益] 投資的選擇,中古或預售?11
Re: [請益] 找房/買房焦慮3
[閒聊] 不要因為可憐買方就便宜賣房21
[閒聊] 租屋族碰到意外或失業有優勢嗎2
Re: [閒聊] 不賣最大2
[閒聊] 國土計畫法會讓都市計畫內農地會漲爛嗎2
[請益] 買房遇售後回租求指點2
[請益] 下訂後回家知道附近要開麥當勞算中福袋?17
Re: [閒聊] 不賣最大1
Re: [新聞] 李沃牆/當心!「新青安」恐成房貸未爆彈3
[請益] 公寓頂樓架設遮雨棚 如何取得鄰居共識?1
[請益] 都市計畫圖道路寬度標示10
[請益] 第二間置產請益4
[請益] 兩房格局請益1
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??1
[請益] 購屋選擇請益6
[請益]少子化->單身->有錢->炒房,人越少房越貴?