[閒聊] 美國房地產市場似乎開始逆轉

icemaydays08/13 09:49笑死，你的理論只會得出馬上能住的新成屋炒到恨天高

icemaydays08/13 09:49還沒有天花板，然後預售交屋後剛好踩著這波繼續往上

icemaydays08/13 09:49開

toto12308/13 09:50可是雙北外拋 真的沒地方可去了 淡水A7 A10 選一下吧

toto12308/13 09:50新北一環不便宜

wintxa08/13 09:51台灣真是先知

jessicaabc9808/13 09:52雙北沒有跌的可能性，其他我不確定，東京就演給你

jessicaabc9808/13 09:52看了

toto12308/13 09:53台北市 新北一環 老公寓實在太多 其他地方我不敢說

toto12308/13 09:53現在極度缺小的 就是低總價 二房

toto12308/13 09:54要外加一個條件 格局又要好

NovaShin08/13 09:55台灣這次沒升息就偷笑了，放心一定不會跟啦

gk132908/13 09:56世界怎麽跟的上台灣 美國40年房貸

gk132908/13 09:56什麼時候開始

foda08/13 09:57我覺得尼數據不足xd

CaLawrence08/13 09:57我是很希望漲的 最好漲到一坪一千萬

CaLawrence08/13 09:58我也認同數據不夠 但數據真的出來的時候應該也晚了

F9393508/13 09:58有嗎最近看爾灣還是要兩三百還有到五百的

Sugimoto556608/13 09:58難怪你當不了建商

TosakaSakura08/13 09:58這個觀點之前討論很多次了，A7這種新重劃區等交屋後

TosakaSakura08/13 09:58要觀察租金有沒有跟上。比起地區的潛在過量供給，倒

TosakaSakura08/13 09:58是覺得全台小屋的過量供給比較值得留意

kusomanfcu08/13 09:59外圍工寮小屋供給過量阿

zouelephant08/13 10:00台灣大概維持這個利率水準至少再一年

TosakaSakura08/13 10:00小一二房這幾年大量產出，未來這些屋主需不需要換更

TosakaSakura08/13 10:00大空間、這些小房在人口減少的未來要給誰接手？

phoenix071008/13 10:02需求遠大於潛在的供給

charliebitme08/13 10:03在這個板是想要有什麼有效討論 都多多啊

inconspicous08/13 10:04所以位置很重要啊，蛋黃區的小宅沒這問題

kusomanfcu08/13 10:04廉價出租給89阿

NodeWay08/13 10:05A7每年都馬有人質疑交屋潮以後沒人住

NodeWay08/13 10:05目前入籍人口已經3.5萬達成原2031都計預定的時程

NodeWay08/13 10:06同時也超車A9成為普通車第一大站了

NodeWay08/13 10:07另外你的一萬是怎麼統計的 光四大合宜就四千了

Goog1e08/13 10:07分類 請看板規

rainbowcatch08/13 10:08你沒考慮換屋、 還有現在人都不住家裡，要搬出去

CaLawrence08/13 10:08我 數字只是隨便講的啦xd

adroddick08/13 10:08先查一下利率差多少

rainbowcatch08/13 10:09就業率 薪資才是硬支撐，其他都假的

CaLawrence08/13 10:09我認同薪資這個 就業是房地產的根本

jorden080408/13 10:11你說的有可能發生在格局不好的手槍房

toto12308/13 10:11假設不降價的前提下 格局太怪異的房子 以後不見得好賣

toto12308/13 10:12畢竟短線交易 預售屋 紅單 當沖已經消失

jorden080408/13 10:12格局差只有在預售屋的時候好賣 成屋超難賣

toto12308/13 10:12現在政府就要引道你往長線置產去走

toto12308/13 10:13除非你就是要地點真的精華到爆 當地一堆老公寓 沒得選

CaLawrence08/13 10:17如果格局可以量化 我也覺得新案的平均分數在掉

foda08/13 10:19格局差，價格低一點，賣久一點，是不好賣沒錯

bustinjieber08/13 10:25所以你要觀察夜間電信人口，

bustinjieber08/13 10:25也就是實際的夜間居住人口。

bustinjieber08/13 10:25戶籍增長不見得能反應實際需求，

bustinjieber08/13 10:25有可能是為了地方補助、節稅；

bustinjieber08/13 10:25銷售熱區不見得能反應實際需求，

bustinjieber08/13 10:25有可能是投資客的買盤也較多；

bustinjieber08/13 10:25如果‘’第一手買方‘’有較高的比例是

bustinjieber08/13 10:25打算拿來 出租 or 轉售，而不是自住，

bustinjieber08/13 10:25‘’真實需求‘’沒跟上供給 就會套著，

bustinjieber08/13 10:25但反過來說，如果有‘’真實需求‘’，

bustinjieber08/13 10:25那就一切相安無事；

bustinjieber08/13 10:25另外，上面有提到的格局怪異，

bustinjieber08/13 10:25預售時的買方無論是投資或是自住，

bustinjieber08/13 10:25很容易腦衝就亂買一通，

bustinjieber08/13 10:25反正好像亂買都會賺一樣，

bustinjieber08/13 10:25確實要虧很難，但投報率有多少？

bustinjieber08/13 10:25這點就讓時間來驗證。

CIIIO08/13 10:26歐ㄈ布King

mcgrady1233608/13 10:29https://reurl.cc/VM5lR6 有破百萬戶50年以上老屋

mcgrady1233608/13 10:29可以視作無效供給，然後你看新房供給量多少不就大

mcgrady1233608/13 10:29概知道供需了？

w3766199942008/13 10:34一但利率回歸，供給增加 價格自然掉下來

jkduke08/13 10:34你知道 北北基桃有戶口的人口數 約925萬人嗎？這些居住需

jkduke08/13 10:34求有多少？不想被洗出雙北，也只剩下淡水、林口能買了阿

ActionII08/13 10:36桃園前一波回檔是重災區啦

ActionII08/13 10:38重劃區短期供給量高，又炒作有價格，回檔賣壓本來就高

ActionII08/13 10:38，但有利多就不怕啊

ActionII08/13 10:39即使上一波回檔前買的預售，加上槓桿成本也解套了啦，

ActionII08/13 10:39雖然報酬率很低，但確實沒虧到啊呵

FanZhiBiao08/13 10:49有沒有可能周遭發展起來需求又變5萬

micky8380208/13 10:57敢在房版講 你很勇喔

jerry101908/13 11:04人口提升越高，衍生出機能，效益提升

jerry101908/13 11:05桃園要是重災區，也要看地段。

cblade08/13 11:07用假設的當然不準

esheep08/13 11:11近代商業行為是建立在 overbooking 之上，也就是：先大量

esheep08/13 11:11製造，然後創造需求（炒作）。所以overbooking 本身沒有問

esheep08/13 11:11題，問題是... 炒作的功力問題 XD

esheep08/13 11:15最明顯不就是iphone? 在A婆造出哀鳳前，有人人都需要手機

esheep08/13 11:15嗎？當時就沒有“智慧”手機嗎？ 所以~ 近代商業行為炒作

esheep08/13 11:15功力與方式才是重點。

airjade08/13 11:16大不了寬限期再延長，工具很多

Taiwanwolf08/13 11:22租不出去租金會崩盤

xephon08/13 11:25有可能哦，但4年後才會跌

xephon08/13 11:25很精確的4年後，至於為什麼

xephon08/13 11:25自己算一下時間跟特定事件就知道

supereva08/13 11:26你有看浩哥嗎 美國疲軟很久了吧 成交量部份 只是供

supereva08/13 11:26給太少價錢下不來

stationary08/13 11:36不會，因為最不想讓房價跌的人是政府

tenkaakido08/13 11:46我是不懂a7跟青埔啦，不過去年看到青埔從成交45掉到40

tenkaakido08/13 11:46的時候是還蠻好笑的，A7跟青埔早就泡泡了，新氰胺猛藥

tenkaakido08/13 11:46下去再加上台股24000才沒破，坐等現在吹A7五字頭的哪

tenkaakido08/13 11:46天看他們殺回3、2字頭才有趣。

NodeWay08/13 11:53看樓上每串都崩潰也是很有趣

NodeWay08/13 11:54不過崩潰久了就會認清現實了 越早看清越早脫離痛苦

toto12308/13 12:00其實桃園為什麼5字頭因為三重新莊蘆洲都80了

s161231608/13 12:04建商不是傻子…

JKjohnwick08/13 12:13潛在供給根本不夠

JKjohnwick08/13 12:14你自己去看台北市還有多少老公寓

JKjohnwick08/13 12:14崩潰久了就會發現自己跟山道猴子一樣被外拋了

a00000000008/13 12:21島

is112808/13 12:22自認為聰明就去考會計師執照

k79897686908/13 12:34加州房子便宜點一定賣光

babyMclaren08/13 12:56台灣房子不是給人住的要講幾次

mitsloanboy08/13 13:04看地點吧像波士頓應該還是很搶

baseba1l08/13 13:11A7入住率其實很高。

baseba1l08/13 13:15台北新北老公寓有多少，你去看捷運站通勤的年輕人又有多

baseba1l08/13 13:15少，年輕人就是不愛老公寓，所以造成林口台地A7A9這些

baseba1l08/13 13:15漲翻天。

Zepho08/13 13:20只有新竹能買

kusomanfcu08/13 13:26overbooking 要供給持續製造噴出來，建照資料去看看

kusomanfcu08/13 13:26再來就是屋齡資料

thepstar08/13 13:49所以建商不一次賣啊

loking08/13 15:20需求很高啊 也可以出租 很穩

Detonate08/13 15:25台灣平均屋齡自己去查 危樓只會越來越多

jc76112808/13 15:47房地產會overbooking? 可以問問首購族會不會兩案都訂

jc76112808/13 15:47客戶LTA違約 建商敢不敢沒收XDD

gordon351908/13 16:30推你的想法，不過在本版你只會被當成魯空

PTTMAXQQ08/13 16:51我尊重並希望你堅持住你的想法，

PTTMAXQQ08/13 16:51但很多被外拋都是當初有所堅持。

tctv200208/13 16:56照科技業說法是重複下單 以房子來說就是投資客買很多A7

tctv200208/13 16:56 等閉鎖期完賣掉

PTTMAXQQ08/13 16:57我跟你分享一個好了，

PTTMAXQQ08/13 16:57台中海線我已經出光了，出在24～28萬之間

PTTMAXQQ08/13 16:57但現在海線預售已有三家最近預售成交單價站在35萬以上

PTTMAXQQ08/13 16:57請問我是不是賣早了？我覺得是，但我ok，

PTTMAXQQ08/13 16:57因為對我來說也只是換標的而已，

PTTMAXQQ08/13 16:57畢竟這半年我補了五間進來，

PTTMAXQQ08/13 16:57總是需要出掉一些平衡一下，

PTTMAXQQ08/13 16:57不過我很想說，政府抽無本的稅真的有夠重的…

CaLawrence08/13 17:08呃 我沒有看空房地產的意思 正因為有買不只一件才會

CaLawrence08/13 17:08擔心風險 並不是覺得價格不合理或啥的

airjade08/14 07:37現在就是不買改債，拉高現金水位