Re: [請益] 高雄老舊透天處理方式

: 推 licklabium: 我上個月剛買觀音區27年透天，建坪50坪，全新整理 08/17 15:01: → licklabium: 含全新冷氣、家俱、家電、廚櫃、防水、油漆，不到70萬 08/17 15:01: 推 l98: 樓上可能屋況不錯吧 08/17 15:06: 推 sony0955: 不要動到泥作 也沒過度裝潢就還好...我是直接翻修兩間廁 08/17 15:06: → l98: 所以我就有說沒人知道他當時管路翻修是怎樣處理 08/17 15:07: 推 sony0955: 我是直接鐵皮防水 外牆防水 。廁所打掉重弄... 基礎建設 08/17 15:09: → sony0955: 重弄 就要100了。 08/17 15:09: → l98: 我老家也廁所重作但沒動外面管路，所以他如果原本水路暗管沒 08/17 15:10: → l98: 動，整修是免不了泥做大翻修的... 08/17 15:10: → momomom: 我們家廚具估價就23萬欸 油漆15萬 家具家電全包70是怎麼 08/17 15:13: → momomom: 做到的?冷氣4個房間+客廳要裝好 也要20吧 08/17 15:13 我知道這樣分享，可能會擋到很多人財路，讓很多人不爽

但我自己疫情前整理了一間在新北、27年、27坪、三樓的舊公寓廢墟

就是因為屋況非常差，前屋主(一個退休女老師)賣了很久都沒賣出去

屋內壁癌、漏水嚴重，甚至導致二樓的廁所也漏水

但也因此讓我買到甜甜價，那時我找了超過五個設計師，報價從150萬到280萬都有

280萬都快逼近我房價了，是怎麼樣?

我後來就寫信問了ceca大要怎麼整理

ceca大來來回回跟我仔細說明，至少超過七、八封信

CECA大當時也有建議，我如果完全不懂，可以寫信問骷顱怪

我真的也寫信問骷顱怪大大，他也很完整的跟我報價，真的是甜甜價

不過因為我當時已經先找好水電師傅，所以我就乾脆自己統包

包括外牆全部包不鏽鋼鐵皮、內層打到見磚重做、隔間牆全部重做、天花板

地板、窗框全部拆除切牆加大做氣密窗、浴室整間重做分離式淋浴

陽台氣密平排窗、電線水管重部重拉、大門換門框換新大門、全戶油漆(含公寓一到

三樓梯間)、公寓一樓大門重做(這個2~4樓均分)、全部冷暖變頻冷氣、全套廚櫃

含3600W雙口IH爐和烘碗機及抽油煙機、儲熱型電熱水器

這樣全部110萬，比CECA分享、骷顱怪大報價貴了一點點，但多不到十萬

最近整理這一間透天，比較有經驗了，就花得更少，全部不到70萬

當然過程自己要花很多時間比價

很多人一定會說，因為用料不同工法不同技術不同施工人員水準不同…等等的

所以我舉廚櫃拆除清運好了，單純拆除清運，我找了六組人員來報價

從2500到18000都有人報價

再舉全部窗戶輪組更新好了，報價也從7000到44000都有人報

不知道44000的輪組是不是裝了可以冬暖夏涼

再舉先前有人和CECA在爭論，浴室可不可以只拆除浴缸重做防水

CECA說可以，而且約三萬；有人和他爭辯不行

但事實上可以，我這間透天兩間浴缸拆除重做防水、廠商報價兩萬做到好

乾濕分離淋浴拉門看我挑選的樣式，約7000~12000之間

和CECA大說的一樣

上一間也是部分區域做防水，到現在三年多快四年，樓下的漏水問題完全解決

當然啦~做起來不像樣品屋或是雜誌上那樣美輪美奐

但絕對和原本的慘況有很大的差別的

我上一間公寓整理好，隔天PO在591，家具都還沒買好，當天就三組人約看租走

這一間我開價比附近行情高了一萬左右，PO上網，一個星期十組人來看屋

昨天也順利出租了

以上真實經驗分享，報價收據我也都有留著存檔

我也很感謝在這版上跟許多人學習，我知道我還是很嫩，這是我在寫MOBILE01的

跟大家分享

https://reurl.cc/K0G4Xn

--

CECA是真的很無私在分享，不過還是會有人因反對而反對就是了

廁所我本來是想拆除浴缸，所以有找人來估價 廠商報價拆除、清運、防水層重做，兩萬做到好，剩下的就是拉門自選 我考慮再三，因為是要出租，不是要自住，拆除兩間要六萬 但拆除重做並不能讓我提高投報率，所以和水電師傅討論後，就決定保留 倒是可以提供我上一間整間拆除重做的浴室照片 馬桶、洗手抬拆除：

乾濕分離處拆除(原本這一區什麼都沒有)：

完工的模樣：

剛買的這間透天，兩間浴室的格局配置和我整理的公寓配置一樣 所以如果有整理，應該會長得很像

因為我買的時候，就是設定好要出租了，這一區透天的行情是15000而已 我花更多的錢在裝修，很難提升投報率

這倒是真的，不過來看屋的人，沒有人在意這個，所以也還好

我自己覺得第一間花在溝通、設計的時間真的很多 這是我的第二間，原則上都是利用下班後才和工班溝通流程、敲定時間 只是買在觀音，離我工作和住家來回四、五十公里，是真的挺遠的就是了

因為我是窮人，只能省錢裝修，我比較羨慕您

沒有耶，水電師傅連續來六天，隔天油漆師傅來兩天，鷹架第二天下午來搭好 然後遇到假日休兩天，接著星期一、二，共四天完成室內，再花兩天完成外牆防水 接著隔天冷氣、飲水機來安裝，隔天地板來施工 再隔天窗簾、廚櫃、家俱、家電一整天完成 再隔天木門安裝完成(這個比我預期的弄更久) 不到三週全部完工，我安排得很好 中間幾乎沒有任何空著的一天，連賣我房子的房仲都說沒看過自己安排，排這麼順利的

那應該是因為同時有很多案場的原因吧 像冷氣、飲水機、地板和油漆在施工，我直接把鑰匙放在門口箱子給他們施作 我連師傅長什麼樣子都沒看過，只有去驗收好，隔兩天匯款而已

省一元和賺一元，是等值的

會辛苦嗎? 我這樣常常下班跑過去看狀況，大概三週內去了十趟吧 車程算20個小時，在那自己清理打掃算五十個小時好了，油錢加過路費算三千 如果按照設計師常用的一坪幾萬來算，透天50坪，一坪抓5萬就好 隨便也要250萬吧?那我就省下了190萬了 70個小時省下190萬，時薪高達兩萬七，是我時薪的75倍 不划算嗎? 更何況，我昨天簽約出租兩年，以房價加各種費用再加裝修總價來算 投資報酬率超過6% 如果把開槓桿算進去就更高了，我是覺得很值得啦

是真的! 最後跟大家分享我自己錄製的看屋影音