Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？

我不是財稅的

不過我有開公司也都有報帳

網紅亂誤導很不可取

報稅部分有分
費用。進項。資產
費用就營業必要費用
加油。買電腦 水電費 薪資 勞健保 職災 團保 買文具等
50嵐抱歉。便當抱歉。711除了部分品項
家樂福也是
除非你是一般零售業，拿了1箱飲料也要開一箱飲料發票出去

買冷氣在合理範圍內，可以報公司資產
他會抓你公司規模。登記地等推估，通常不會報太多
不要讓他查你
而且冷氣是資產不能扣營所稅
但可以攤提一定比例

你一家公司發票進了20他冷氣，可是你辦公室只有20坪，都無銷貨 不查你查誰

買車也是一樣算法
可是有人會說不是買車節稅
以前租購可以節稅
後來只要回賣給相關人不可以
簡單說就是把買車原本貸款分期，變成租車
資產購置變費用
公司達一定營餘時，這樣做就是節稅

而資產除非攤提到報廢
攤提到報廢也是有報廢殘值
殘值也是要再回公司帳
有攤提有報廢才有減損才能扣營所稅

而房子更複雜有土地與建物
新房子建商拆好了
舊房子前一手非法人通常沒有拆，由代書在簽約時拆分
1億房子建物3000萬，土地7000萬
房屋營業稅150萬，土地免營業稅
營業稅是可以退回
建物退150萬土地0元
至於營所稅這是資產是用攤提方式所以也不是一次扣
如果你持有10年賣掉變2億
你也是要開建物6000萬，土地7000萬發票
繳300萬＋0元營業稅
你的獲利也會掛在帳上繳營所稅
除非你賠售
但是就算賠售除非歸0，不然還是要開發票
也只是營所可扣損失
問題房地產除非地震建物滅失，不然建物不可能價值歸零

但是你也是可以賣掉2億，做土地1.8億，建物2千萬，開2千萬發票繳100萬，虧損1千萬扣營所稅，沒有不行
可是就是再叫國稅局查你稅而已

那個腦子進水會計會這樣搞

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至於節稅僅再租賃時候可以節稅
節到的稅
比方說我用自己投資公司買房子，辦公室租給另一家公司
行情20萬我租30萬
自己買的不能抵稅，租的可以
豪宅就是員工宿舍，董事長也是員工
公司租給董事長住
可是房東也是關係人
再來就是拼保留盈餘等部分
節稅一定有但絕對沒有一半

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看你是怎樣報稅呀！ 一般還是書審 書審只退到發票稅 一般的話 好像是盈餘超過200還300，掛租賃100多特斯拉就有賺 扣掉租賃公司利潤 利息等 3-4百的應該都要破千萬

非書審扣營所更多

要看公司性質

尾牙之類

要看那種方式作帳 應該要說租金利率多少 租金*期數＋回購價=多少 保險＋稅金＋保養＋其期間發票稅=多少 兩者相減金額 再看現金買車-發票稅=多少 價差就是利息 然後再扣掉原本分期該付利息 就是租購多出來費用 由於資產變費用可以扣營所 理論上只要盈餘-保留盈餘等 要繳營所稅部分總額，高於整年租購費用都是賺 因為營所高達20% 100萬車做5年好像是一年30萬上下 期滿便宜賣你 30%毛利公司，發票5%固定，實際繳營所應該是4-6% 也就是說抓發票金額10% 100萬車年費用30萬來說，你只要發票開超過500萬 應該就沒虧了營所稅幫你繳了利息 你賺了5年後回購價差 更賺的公司會做3年的 另外發票金額-憑證不一定等於毛利 工程業。還有很多行業都是支出但無銷帳憑證 但是好像發票金額-憑證。帳上毛利超過30%都會用書審 簡單說結算外後低於20%用一般 簡單說你帳上盈餘要高於60萬你租購100萬車才划算

使用人不明關係