Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬

請問以下，如果有一間房子，已經租了超過10年，最近的這一期也是3年約，即將於明年漲租。

本來都便宜租，所以這次打算漲租10%，但如果這個政策下去，是不是只能漲租政府公告的租金漲幅而已？
（即使已經超過三年，還是可以滿三年視為重新簽約不是續約，所以租金可以不受續約的漲幅限制？）

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言：
: : 連結：
: : https://house.udn.com/house/story/123589/9014235
: : 內文：
: : 房東快看！內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬 再納租霸下車條款
: : 2025-09-18 18:23
: : 聯合報／記者張曼蘋／台北即時報導
: : 內政部今部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，會後記者
: : 也邀請多個相關團體參與。記者張曼蘋／攝影
: : 內政部今部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案。內政部長
: : 世芳表示，修法以保障3年租期、限制續約租金漲幅及強化租賃雙方權益保障為三大方?
: : ，其中租賃修法限租金漲幅等可罰3萬至30萬元，同時兼顧房東權益，增訂「租霸下車?
: : 款」，房東可提前終止租約。
: : 內政部地政司長林家正指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居
: : 人權，修法三方向首先「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保障，除非房東有
: : 用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。
: 來兵推一下吧
: 這個修法到目前為止,真正改變市場的只有這條三年條款,其他的都屬於小打小鬧!
: 這個條款一句話講完就是給了房客強制續約權三年!
: 對房東而言:
: 好物件的房東
: 1:會把這個三年續約權的風險轉嫁到租金上,換句話說,本來3萬願意租的會漲到3.3萬,後?
: 2:房客的資格審定會更嚴格,甚至要徵提保證人
: 爛物件的房東
: 因為本來就不好租,所以估計就只能硬吃了
: 房客方面:
: 能拿出工作穩定證明的好房客來說,可以用低於行情的價格租到物件
: 原先那些靠錢打通關的房客來說,比如說像網紅這種非工資收入,或者是灰產,錢很多但交?
: 對沒錢也沒有好職業能說服房東的房客來說,一方面要面對上述錢多的人來搶租房,一方面
: 對整體的市場影響:
: 怕麻煩的房東會乾脆退出市場,一種是直接不租,一種是賣掉
: 不租很好理解就不說明,賣掉分三種,一種賣給前面說的置產不放租,一種賣給自住,那就是
: 結論:租屋供給會減少一小部分,整體租金會略為上漲,空置率上升
: 所以你會發現很好笑的一件事就是這種左派政策,推出時都說是為了保障弱勢(租房者): 結果政策搞到最後得利的往往是強勢方(本來就能租得好的房子以及本來就不愁租得好租?
: 反而是你放手讓市場去自行運作,這些低端人口還能在台北市中心住到有廁所的格套
: 一切依法管理,拆除所有違建,這幫人最後只能每天通勤兩三個小時去住鶯歌的合租房

--