[閒聊] 萬安怎不參考大陳都更 容積弄個400%

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別被"一坪換一坪"誤導了， 如果您是住三分區(台北市八成都是)，都更後一定變小， 除非你能跟建商談到分回70%以上， 照目前市場行情，只有房價每坪百萬的地段才能談到70%，

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並不是買老公寓都能都更， 也不是買地段好的一定最好， 在台灣，如果成功都更，基本是翻倍賺，但成功談成的少之又少， 因此，尋找容易成功的標的，是每個中古屋購屋者應當要考慮的， 就算您完全不考慮都更，也別忘了公寓價值貴在土地，如果買錯了土地分區，將導致房

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信用管制沒啥用 請政府趕快把農地劃成建地 還有容積率提高 我這邊不再呼籲居住正義 請給民眾容積率正義xd

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如果現行的容積建蔽機制來說 不計算獎勵容積下3樓蓋增建不算，剛剛好225容積用完 4樓蓋要看時期，建蔽率蓋滿跟沒蓋滿，決定有無用超過 5樓公寓基本上一定用超過 台北市除了2-3樓透天以外，基本上絕大多數25年以上房子都是容積用超過

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現在所有重劃區 都是把容積率蓋好蓋滿 建商賺的就是蓋高樓 多賣幾戶賺取利潤 現在還有低樓層老公寓可以這樣操作 未來只剩下一堆老大樓

其實，最搞笑的是，以台北市來說，五層樓老公寓的容積率基本上都是爆表的 在那邊扯一堆大樓容積率太高 多數五層樓老公寓，陽台外推、前面騎樓占用等等哪來什麼給都市留白的空間 新的建案光是建蔽率就剩下45%，整個行人空間就退縮出來 不能隨便停車、占用、擺攤等

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基地有部分道路用地是有可能 但沒過給你這種事情大概只會發生在沒有連外道路 靠社區私設道路連外的社區才有可能 你這邊算建蔽75%, 但建照60%的原因是沒扣陽台 符合規定的梯間跟陽台面積是不計在建蔽內的

很多商三根本沒有商三效益， 例如： 臨6米巷 容積上限300 臨8米巷 容積上限400 商三特(住三) 容積比照住三225