Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：

Tylose 發表於 2023/6/16 下午10:44:50

看板home-sale標題Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：作者

(Tylose)時間Jun 16 22:44:50 2023推噓22 推:23 噓:1 →:36

※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言：
: 先講結論
: 各大預售屋預售住戶群組已經炒翻了
: 現在已對保（二房管制戶），但暫未送件的客戶，
: 一堆在跟代銷靠北
: 然後代銷在罵銀行怎麼沒先卡案件編號/查聯徵
: 把球都踢到銀行這邊來，說明明對保了就不該算被管制。

這政策應該要把執行前(2023.6.16)已經簽約買預售屋的族群排除

因為不管金額大小，這樣真的有婊到人

至於 2023.6.16 以後的，在處理辦法已經有針對換屋族的部分了

會變得比較麻煩，並不是不能做

但這樣還是可以說"打到換屋族"，畢竟變麻煩了

最簡單的方法就是新辦第二間購屋貸款(特定區域)的時候依然不限制貸款

契約裡面多一條，一定時間內會回查第一間是否已經賣掉 (例如一年)

沒賣掉就直接回收資金到七成為止 (一開始貸8成就是回收1成，剩下7成)

回收的作業七個工作天內完成，不然強制法拍

這樣即使有人還是可以炒房，那也只是極少數，就給這些強者拍拍手吧

跳出那些細節來看，這的確是一個好的政策

增加有錢人在特定區域購多屋的難度

讓無殼蝸牛少了一堆競價對手

我相信這個限制成數會慢慢增加

不過，老話還是要說

每個時代都有他的辛苦和他的優勢

每次遊戲規則的變動，都是在重新洗牌

有能力的人就會找出變通方法，默默執行

只要留心觀察，就會知道大家都怎麼搞的，尤其是銀行的人最容易看清這一切

這政策雖然打到資產比較多的人

但這些人因為資產多，所以有較多運用的空間，還是有辦法弄錢出來的

這次被打到的各位

加油

萬物皆可貸

: 這政策下去確實卡到真實換屋族
: （舊換新、小換大等）
: 個人意見：
: 真的要打二房投資
: 卡7成就是打到非投資的善良自住換屋客。
: 真的要卡投資二房，還不簡單。。。
: 二房換屋一樣8成，但只有20年年限
: 等你換屋完成，一年內自有屋確實出脫，原銀行可配合辦理換約變29年。
: 你這樣，打不到換屋族，畢竟他頭款不會被卡那一成。
: 而二房房東投資客，想到二房貸款只剩20年期
: 房租不夠繳房貸，他就不會想跟你玩了好嗎= =
: 房地合一5年內稅那麼重

市場一堆賺小條的投客，一個案子稅後賺幾十萬而已也在做
不過看到比較多的是不吃45%卻願意支付35%的

: 一堆買來用30年房貸出租5年後再出脫的房東
: 真的要打就卡二房年限
: 在那搞換屋的，北藍

卡二房年限這樣還不是一樣打到換屋族

一年內月付金很重

更狠的就是直接限制房貸最多20年

超過20年的購屋貸款，可參考青年首購規定，一生一次

不過這樣會限制人口的流動 XD

所以還是得把換屋考慮進去，有個配套可以讓換屋族繼續用超過20年的房貸

目前政策

八大特定區域(六都+新竹縣市) 第二間七成

不分區域，第三間四成

提醒，雙併戶算兩間

以後要賣雙併戶就辛苦嚕 (現在房子這麼小，格局那麼差，一次買兩間錯了嗎)

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.67.44 (臺灣)

※ PTT 網址

→

appleye06/16 22:47銀行才沒時間跟你這樣玩

回查很快的銀行不想這樣玩但換屋的更不想這樣玩目前有些貸款要人簽切結，銀行就是這樣玩的，只是沒有強制法拍

※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 22:49:51

推

antigidu06/16 22:50沒那美國時間追查當然一刀切最快

推

yuys06/16 22:52換屋者的居住正義一年賣不掉怎麼辦（尖叫）

那就視為假換屋真炒房，半年內賣不掉就該降價賣了頂多被拿回資金而已

推

Francix06/16 22:54看強制法拍就看不下去了，政府那能這樣玩

不然你提一個好方法來聞香我也知道強制法拍很難，現在也只說回收資金而已啊阿收不到資金勒？慢慢走法律程序？走到一半償還後就沒事？這我很樂見阿，因為對我這種人來說，這是一個很好的借錢管道 XD

※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 22:56:36

噓

Best556606/16 22:56沒意義的提議，就是要打房了還跟你設但書

你在說啥阿？這方法是不想要影響換屋族耶

推

NSYSUEE06/16 23:01你覺得央行會不朔及既往嗎？光是升息、降息都是馬上反應

→

NSYSUEE06/16 23:01在你的房貸上，貸款成數的政策當然著當時的規定走

對於換屋族來說 (單身 or 因故不想掛另一半名字) 預售屋交屋後還要一段時間做裝潢整理才能入住但是貸款已經開始跑了，那他們想賣掉第一間來住新買的預售屋根據現行的作業辦法，它們是受到限制的，只能7成我對預售屋沒那麼熟不過看到幾個例子都是在在交屋的時候已經繳了25% 然後購屋貸款75%，有需要的話再辦一個增貸雖然只差了5%，但2000萬房子的5%也要100萬，等於交屋的時候要多湊100萬出來當初他們買房的時候，貸款是沒有受到限制的總不是要代銷以後都要說"以後貸款政策不知道會怎麼變，風險請自負" 不要說換屋族，搞不好連首購都不敢買預售屋因為未來是一個不確定性這樣預售屋還要賣嗎....沒有預售屋，又要少掉多少建商？

→

Best556606/16 23:03你自己搞不清楚吧，打房管你換不換屋，換屋很偉大嗎？

→

Best556606/16 23:03這個政策根本不影響我繼續買

打房，但是不打只有一間房子且要換屋的人，這不是很好嗎？

推

NSYSUEE06/16 23:12我也覺得，你要換屋干政府什麼事，政策就是這樣，你可以

→

NSYSUEE06/16 23:12想辦法解決啊，不然就是先把房賣了找地方租，等交屋貸款

→

NSYSUEE06/16 23:12完成後，裝潢完成後再入住就好

政府是要照顧人民的賣了去租，然後再去買，大家都麻煩阿~~~ 可以搬一次家就好的話幹嘛搬兩次家

推

luben06/16 23:17不傷換屋就是先給貸8成一年,賣了再給貸29年

→

luben06/16 23:19老實說有房溫拿根本不贊在乎這一成,在乎的就是魯魯魯魯魯

有房溫拿早就被打了啦，第三間四成

推

Yishanhuang06/16 23:19這樣逾放比會很難看，資本適足率會爆XDD

不會啦，放款一定只會比以前少，不會比以前多

※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 23:28:14

推

bustinjieber06/16 23:35算了啦，反正競爭者變少也是好事啦

推

kyova06/16 23:35你這個建議不錯。

→

bustinjieber06/16 23:35本金厚、金流存的快的人就是贏家

→

bustinjieber06/16 23:36至於其他資金不夠的人，滾去買更低價的房吧

→

bustinjieber06/16 23:37反正老話一句，人的PR值是不會變的

→

bustinjieber06/16 23:37要卡大家一起卡

推

a9693200006/16 23:51資產族(X) 你看板上幾位畢業N次的版友,會被所謂的第二

→

a9693200006/16 23:52間錶道嗎? 多半是錶到也想擠進門的族群XDD

我們早在第三間四成就被打趴在地上了

推

KrisNYC06/16 23:53還是會被表到啦...本來你老公掛10間老婆掛2間貸款都掛

→

KrisNYC06/16 23:53在老公身上只是掛兩間給老婆有安全感的

→

KrisNYC06/16 23:55以前你要買第13間可以掛老婆名字拿首購優惠

→

KrisNYC06/16 23:56函釋後就被擋了而且限貸本來阿你老公收入資產有到

→

KrisNYC06/16 23:56物件銀行願意第幾間都可以繞圈圈給到75 甚至8成

→

KrisNYC06/16 23:57這樣規定下來就就一定要房貸7成其他的用其他貸款給

→

KrisNYC06/16 23:57年限跟利率跟月繳都會有差別

推

bustinjieber06/17 00:01夫妻…，剛剛已經研究過一輪，就是避不開

→

bustinjieber06/17 00:03只能先交屋，再跟銀行增貸，

→

bustinjieber06/17 00:03當然增的部分就不是房貸的名義了

推

KrisNYC06/17 00:05什麼意思你預售屋的整批房貸條件有但書要首購嗎

→

KrisNYC06/17 00:05我那個年代的預售屋整批房貸條件不一定要首購...

推

bustinjieber06/17 00:08我要增貸裝潢

推

bustinjieber06/17 00:12反正我交屋本來就是自備75，

→

bustinjieber06/17 00:12只是本來打算自己找銀行直接貸85

→

bustinjieber06/17 00:12現在要多一道手續跟開辦費

第一間掛其中一個，第二間掛另一個，就沒有影響了

→

freeclouds06/17 00:25說真的不會打到什麼人頂多就是少賺而已

會打跑非常大量的外行小資投客

推

LEWIS0506/17 00:34開心啦

推

bop1106/17 01:09就七成房貸加一成信貸啊

多一個開辦費，月付金也差很多 100萬7年信貸，月付金差不多345萬30年房貸

→

lycer06/17 07:08現在市價不好賣如果換屋房蟲不降價可能一年都賣不出去

推

piliwu06/17 07:14政府不用考慮換屋族為何要考慮魯空買不買的起房？

因為魯空族群龐大又很刁很愛靠北

推

darkangel11906/17 07:16被卡的永遠是錢不夠的族群

錢不夠的根本和這議題無關要參與這個話題首先，你要有第一間房 XD

推

smile81306/17 07:25都有能力第二間了，應該不差那一成吧，除非妳是投資客

→

airjade06/17 07:39Why? 銀行不會理你，貸不起就去信貸或轉約

轉約也被限制喔

→

shangclock06/17 07:45換屋三房以上一成也有兩三百萬了好嗎，如果之前金流抓

→

shangclock06/17 07:45的比較緊一點，可能本來留的buffer就通通被吃掉了，自

→

shangclock06/17 07:45以為別人都不差那一成…

就是要你把機會留給沒有房子的人啊

→

williamhan06/17 07:53反正打房有人叫，打太軟也有人叫，不打房也有人叫

我一直認為，要批評可以，但是必須提出一個方案來比較而不是單純批評謾罵那誰不會啊父子騎驢，怎麼做都可以批評的世界上沒有完美的政策

推

jabari06/17 08:03打得不夠應該直接限4成

→

ZhuBeiCity06/17 09:10沒現金就滾啊。給你貸款七成很仁慈了好嗎

推

howufeel06/17 11:08笑死都貸放下去了還強制收回勒

你笑，我也笑這是執行一年多了的政策沒簽過切結書也要去google查一下圖片阿

→

Brioni06/17 12:47那就是抓太緊，央行就是不要你被抓太緊

→

Brioni06/17 12:48小動作關小水而已，還不是收水，這樣就太緊該重新評估能力

推

a5106200406/17 12:54銀行不會同意強制法拍的，法拍還要走流程提列呆帳2-3年

→

a5106200406/17 12:54後才能把錢收回來。

→

a5106200406/17 12:55又不是吃飽太閒整天搞這個

強制法拍是不太可能，我只是寫一個強硬手段讓心存僥倖的不要亂來政府如果要處理，也可以把這種情況的程序縮減阿現行的政策就是回查抓到你把借來的錢拿去買房會回收資金，而且切結書上面沒寫回收多少，狠一點全收都有可能誰會去賭這個阿

→

pipizone06/18 07:18要兩年啦重購退稅就是兩年

※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/18/2023 13:11:48

同系列文章

Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關