Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
其實很好奇現在在談的「實坪制」
具體來講要改些什麼。
在討論要不要改之前，
首先要先釐清要改些什麼吧？
我自己想像有下面幾種可能。
1. 權狀不計公設
2. 廣告強制揭露主建物坪數
3. 強制廣告（或是實價登錄網站）預設揭露主建物單坪價格
4. 其他？
如果是1的話，我個人是反對的。
理由是現況的權狀登記其實相當清楚
主建物、附屬建物、公設各佔多少一目了然
改變現況反而造成更大的混亂還有行政成本浪費
如果是2的話，我個人是非常贊成的。
改動幅度很小，也能讓廣告內容更加透明。
591一堆物件都故意不寫主建物坪數，
比較起來實在相當困擾。
--
3. 房子售價打折變成 現有單價 X 實坪面積
選我正解
2.合理，本來就應該透明化去規範廣告不實，甚至要有
嚴格的檢舉開罰制度
有些就不敢講室內多少
通常至少有問應該會講吧？如果真不講也不可能走到簽約那關
。
如果只是2當然沒問題 但一堆人想要1
雙軌並行，總坪數之單價，和實際坪數之單價。有人習慣看總
坪數，有人習慣看實際坪數，都不得罪。
會喊要實坪制要的是4，公設要豪華氣派實用給我用，
但不能算錢
以雨遮歷史觀之，1是有可能的。
老實說，這群白痴要吵的大概只是建商表示要用實坪標價
2跟3 比較合理，1會讓公共區域沒有持有者
2不合理規定廣告要怎麼設計很白癡，實務上也做不到
我就問你一個案子房型可能10種每間實坪都不一樣你
怎麼叫廣告寫上
去？
也許改成「廣告若有揭露坪數，須同時揭露主建物坪數」？ 現況常常看到的廣告形式是「2房xx-yy坪」 就把這個坪數換成實坪就可以了。 進到接待中心，他一定會問對哪個房型有興趣 接下來會給平面圖。 平面圖上面也一併把該有的資訊都印上。 （不過其實代銷也會把那些資訊都寫上就是了）
1就是白癡不用討論
4.可以跟國際比房價指數，薪資所得比
不要在那邊鴕鳥，平常都要看國際這時候就要自己換算
雨遮都可以公設肯定也可以嘻嘻
房價所得比的房價是中位數房價總價，沒有單價這種
東西
你什麼時候自己換算過搞笑喔？國外用英尺算你知道
嗎？
台灣也沒有坪這個單位你知道嗎？
叫政府改什麼實坪虛坪的人知不知道政府沒有坪
權狀是寫平方公尺
給推
認同，不過內政部目前傾向先推統一車道綁車位，畢竟這部份
算目前差異比較大的，廣告揭露看之後會不會改
車位這邊常常就是差個5-8坪
2就是規範實坪標價的意思沒錯，這蠻好改的，權狀也不用動
一堆人是想要1樓說的那樣啦
不然其實就是規範廣告只能說實坪大小和實坪價錢
2或3都可以
廣告要怎麼規範？你們根本莫名其妙看看外面廣告好
嗎
每個面向每個樓層價格都不一樣你廣告全都要寫上去
？
就2和3吧，還有實登網站單價改用實坪
真的有人覺得買房子會被外面掛的廣告騙…你買房子到
簽約付訂金都只看廣告？
9
1000mm 100cm 1m 0.001km … 換成km比較開心嗎？ 開心的話，那就換吧。88
舉個例子，權狀50坪，室內30坪 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪) 實坪制：總價1500萬，50萬/坪 所有權狀上登記30坪![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/QHEPWn0b.jpg "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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搞錯了吧 ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言： : 舉個例子，權狀50坪，室內30坪 : 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪 : 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)10
我是一直搞不太懂，台灣那些想要實坪制的人 到底想要的是怎樣的實坪 如果是想要公設不計價，那就是不花錢買公設，只買主建物 公設是建商的 不好意思，以後公設學國外，每年繳使用費3
明明改實坪制也沒什麼 為啥要一直反對 今天50坪的房子 20趴公設 賣一千萬 一坪20萬 拿掉公設比也是賣一千萬都一樣 也不會跌價 至於建商要強調公設多好 多吸引人 也可以 有些人喜歡健身房 喜歡閱讀室 會被吸引就會去買39
每次都說沒差為什麼不改， 有差，要花我稅金就是有差， 五月報稅季要繳幾十萬稅金為什麼要拿來做沒差的事， 拿來蓋台中捷運不好嗎， 我在台灣大道旁的房子有漲比較重要，還搞退稅6000，30
就是要嗆爆你這種不懂的 花一樣的錢當然全部權狀坪數都要是自己的 有人花了錢買公設結果送給別人的嗎？ 不懂只想來亂的人看多了 --7
想問一下 如果改成實坪制 那麼公共空間的部分是算誰的呀 還是用另一個名稱來灌回去權狀 例如坪數25坪 公共空間15坪 車位9坪1
不如就室內與公設分開計價吧 公設就好比頂樓陽台 大家都可以用 但是房價要分別登計 室內一坪多少錢*室內坪數![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/EBeyiVgb.jpg "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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一開始像你講的沒錯，但後來的演變可能就很多了。簡單說買房的人只需買居住空間，外 面不能蓋房子的部分都算建商。那建商外面的成本要轉嫁多少給實坪這邊，要考量很多因 素。政府甚至可以設計不同稅率。當然歷史告訴我們，政府通常會站哪邊。反正有房的不 用怕啦，官員的房子土地可能比你多很多！ ※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言：
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[閒聊] 改成實坪制的差異?各位房版版友好,關於實坪制這個月經題吵過很多次了, 最近又有風聲政府想修. 每個地方風向不太一樣,我想請教實際上有房的版友關於實坪制的問題. 粗淺的想,改成實坪制對於打房助益接近於零. 因為房價會直接反應在改過後的坪數單價上.62
[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =餓死抬頭 現在建築登記規則 已經有分別將主建物、附屬建物、公設、車位拆開了 所以所謂的實坪制早就在做了 這就是廣義上的實坪制![[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =](https://i.imgur.com/EC9vYRob.jpg "[閒聊] 請正名主建物計價，不要再講實坪制了= =")
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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點實坪制的真正意義，是指你的建物權狀面積只有主建物，其他車位、公設、附屬建物， 都不列入權狀面積，這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已，實坪，這個實的意思，就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制，就要拿掉公設是持分和共有的概念，什麼車位、公設，![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/B5YuC6pb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎？實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚![Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎？](https://i.imgur.com/e7zefWSb.jpg "Re: [問卦] 你各位支持實坪制嗎？")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚2
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實際上，權狀資料跟政府移轉登記文件 只記載共有部分的整體面積，跟所有權人持有比率 並沒有直接寫所有權人持有的共有面積 : 但權狀的附錄裡，還是要有加上公設的總坪數，這個總坪數不是 權狀揭露的面積數字，其實就只有主建物跟附屬建物陽台面積X
Re: [新聞] 民進黨選後抓戰犯！ 謝欣霓嗆：早知「舊聞: +<><如果仍維持去年質詢的看法 他是想推動權狀實坪制 可是建物權狀上面標示的包含總面積(主建物、你家大門內的區域) 附屬面積(陽台、花台等) 共有部分(共有部分*權力範圍=你的公設)![Re: [新聞] 民進黨選後抓戰犯！ 謝欣霓嗆：早知「](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2021-04-15/1024/20210415004763.jpg "Re: [新聞] 民進黨選後抓戰犯！ 謝欣霓嗆：早知「")
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