Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎
小弟分享一下自己懶趴捏爆的的情況,
已買板橋預售2900萬,預計26年初交屋,
無後援、另一半薪資不考慮(希望自己繳頭期+房貸),目前沒有生小孩的打算,
年薪約130萬,扣掉20%頭期款預計交屋時會有1000萬現金,
以貸40年每月7萬來看,扣掉生活花費只能說何止打平,甚至偶爾還會赤字,
目前是打算慢慢把現金丟進ETF,未來領息盡量嘎房貸,
最差最差就是住10年之後賣掉換小換遠,至少有吃到漲幅...
--
所以2026交屋時你除了20%頭期還可以付掉1000萬?是的話你
本很厚
是,確實是前幾年投資賺了不少...
你這種的就是標準經濟下行時,去跳樓的模板XD
有另一半 沒小孩 問題不大啊
身上有1600買2900 跟身上有200買1500 應該是同樣概念?
其實只貸款1900的意思
130年收買2900萬房子,要不就是有後援,要不就是少年
股神投資奇才,況且還手握一千萬以上現金!我是覺得網
友們不用太擔心!
580萬頭期 年薪130 好硬 要存幾年?
看到了 扣掉580萬頭期 還有1000萬現金 太神了 年薪130萬
你這個跟原來那篇完全是兩回事,現金1000萬在手你爽就好
你確定貸的到40年?如果銀行只核30年怎麼辦?
40年我看到幾乎是特例,40只是口號,沒幾家銀行真的
核到40捏
年限和貸款成數確實都是未知數,目前打算貸款就盡量,剩下用手邊的錢來補
這個失業就慘了
年限不到40你收支就算不過的話,萬一找不到銀行接你
房貸怎麼辦?
沒什麼怎麼辦啊,敢玩這種都有後援,只是要講的自
己很拼,真的沒有後援的不敢這樣玩的
真的就頂多換小換舊
這個等於手上有1580萬現金,根本買2600當然沒問題
2900
貸不到就補現金而已啊,不然勒?
人家有現金在手幫他擔心什麼
祈禱房價不會跌
跌了又怎樣?
負債比過六成 不過沒差很多 三年內年薪到140應該不難,
萬一只能貸75成 現金也夠
什麼怎麼辦 這種看多了 無後援是客氣講法啦 只是一種
沒事不想找爸媽求救的概念
哈哈。樓上get XD
還好吧 隨便都拿得出1500 那隨便再拿1500 大概也不難
就是高中畢業想開藍寶基尼爸媽買給你的概念
人家頭期600都生出來了大家就不用幫窮緊張了
各位不用替他擔心啦,最差也就父母出來幫忙
以他的年薪 600不算多
不會跳樓啦
很勇喔~
年薪跟你擁有的薪資對不上,除非你50歲,要以自身為例子
來給大家參考的話,這塊無法不考慮好嗎= =
更正..是跟擁有的現金
這個本1580的應該是不用大家為他擔心啦
而且還說無後援,扣完買預售還會有1000萬是存了20年?
小弟跟同儕相比確實是生活相對節儉,存的錢都拿去投資了,運氣好才有這樣一筆錢
※ 編輯: Miwaitte (220.141.31.141 臺灣), 02/12/2024 12:24:03這要說無後援,大概有點年紀
你好像我朋友,薪水差不多買央北重劃2600萬房
我是不確定會有漲幅,但買了就不多說啦
股市賺的最終流向房市的最佳實例
本薪130這麼低可存到1000萬,代表有很多業外投資。業外
投資不是穩定的收入來源,有一點風險。但付不起賣掉確實
這幾年沒問題
2900拆兩間應該比較符合你未來展望
寬限期開好開滿 輕鬆許多
我有個朋友,年收跟你差不多
這兩三年歐印幣圈,現在也是差不多要潤
所以我相信,不用少年股神也可以辦到
以薪資來說是捏爆,但你資產根本超多,薪資是假議題
淨資產1600根本輕鬆
富貴險中求 推啦
好羨慕...
1000萬現金有什麼好捏的阿
板橋 高總價 還想漲什麼東西
還以為是這個勇者發的文
基本上等同於貸款1300萬而已,感覺應沒問題
原PO手握1000萬現金 其實沒差別耶 絕對軋的過去
你這太誇張了吧
一千萬買投資級長債年配50萬up
系列人看下來真的是case by case 大家都要尋找適合自己
猛
的方式去處理財務問題 沒絕對的答案 只待自悟與自處
原來板橋這麼貴了?
很少聽到想換小換遠的
既然都有嘎不過來換小遠的心理準備
是可以,但也差不多極限了 收入之後還會成長的話就不用擔
心
為什麼執意要住板橋?
神!
你這哥們實力不用擔心
感覺他老爸很有錢
銀行有要求保人嗎?
板橋硬喔
有眼光
少年股神
一千萬現金6%一年也有60萬房貸一年84萬應該還可以
吧!
投資眼光厲害! 房價不會跌經濟一直好,這樣ok啦
預計交屋有1000萬現金 所以現在受傷沒有1000萬? 如果從
今年開始走空頭到2026還有1000萬嗎?
手上
用套利的方式就不用管多頭還是空頭吧,獲利率低一點而已
新青貸,又是2026年才交屋,到時年收肯定比現在高,另外
前幾天有位大大分享銀行貸款的文章,可以參考看看,我相
信你可以負擔的,恭喜買到好房。
@dick929 會選擇板橋的原因主要是從小就在板橋長大,熟
悉的環境之外也覺得板橋確實有在進步,加上購屋時評估
該物件是當下相對好的標的
買房用錢直接買太累了 正確買法是用換房法
我自住房也是2850~2900 但是是用1300買的 頭款丟200
其他手上1900 用900買的 1200用600買的 還有一堆....
我的狀況是住一住 奇怪 手頭上怎麼好幾千現金
用套利不用看本金嗎?你以為不會連本金的跌破嗎? 2026
要賣的時候保證都比本金多?
加油,同樣赤字緊蹦+1
推文房蟲出籠
覺得還好 板橋脫手也快
根本沒事,你光現金1000在銀行,2900隨便貸
什麼收支比都只是參考,週轉能力也是指標
套利模式如果連本金都會跌破,就不叫套利了啦XDDD
原po投資達人還好說,我有些年輕同事買板橋才真的硬爆,
拿2/3的月薪付房貸,也沒有其他被動收入
那個很氣一直噓的行員聽聽就好,呵呵笑死
一開始要套當然早就先知道會比本金多才做出去
大概就是抱持著撐不住就轉賣賺價差的想法
早上九點做出去,下午三點就回帳,不能套就休息一天啊
幹它媽的別人都好會投資
年薪130萬可以有1000萬現金 無後援只是客氣的說法而已
不需要擔心
年薪才130萬 建議買1500萬緊繃了
不考慮另一半薪水幫忙負擔就只能幫你多唸阿密陀佛了,祝
好運老兄,雖然不知道你在ㄍ一ㄥ什麼
不過年薪130萬無後援有1000萬現金蠻猛的
投資效率這麼好買房其實浪費了
1000萬現金相當於股利有70萬+130薪水=年收200萬
貸八成2320萬 每月7.1萬 每年85.2萬 收支比0.426
還有人在房價會跌,先回家做夢比較實在
有1000萬現金是在捏爆啥啦?
怎麼那麼多年收低的現金那麼多啊
隨隨便便都有個1000萬
就說台灣人很有錢…收入參考而已
這無後援,估計是少年股神
無後援只是不想跟父母拿錢,不是真的緊要關頭父母無法拿
錢
看過有人唸書時期就每年獲贈與100萬元的…
我們這一代的父母輩實力非常驚人
只要房價持平緩漲,你就是槓桿開最大的勝利者
你會贏
資金池1000萬年薪130,月繳7萬根本沒困難,跟原文的條
件差太多了吧
我也覺得原po有炫耀之嫌XD
這樣的經濟條件只是幫懶趴撓癢癢而已
懶趴真的捏爆,是像我同事月薪7萬繳5萬房貸那樣的吧
白手起家富二代?
某行員那篇爆文明明就很正常 又開始亂噓了
你很勇喔 十年的變化就已經夠大了 緊繃40年 有必要活成
這樣?
有你這種投資績效,別人是參考不來的吧
補噓 有1000萬你在緊什麼?
等於是130萬年薪貸1300萬的程度,還好啊
你這個就標準捏到極限 就可能少吃一餐跟五年不出國吧
緊三小,等於只貸1300萬阿
沒小孩壓力還好吧
紅明顯,先跟你說不要用40年算,實務很多貸不到,只
能30年
原本想說收支比 可能貸不過 阿 手上有1000 那沒事了
26 年交屋不就還沒談貸款?有把握必過嗎?
猛喔 130敢買2900的房子 我跟你差不多只買了1100還不是
要自住的 應該家裡很扛
笑死
有1000萬現金還說懶趴捏爆我覺得只是想炫耀居多真噁心
,但偏偏又只是板橋住新北當次等公民在台北人面前是想
炫耀什麼真的快笑死
爆
首Po今年34Y 年薪約150w 存款+股票約600w 看上一間總價2400w左右的房子 三年後蓋好3
不是啊 你買2400就完全存不到錢 買1500不就能存得到錢了嗎? 雙北1500還是買得到可以住的吧 如果說不梭哈 你女友就不滿足的話20
完全能買。但不是無負擔輕鬆買的等級。 可能會稍微影響到生活品質,但不多。 1. 先講第一關,銀行審核。 100%過。 負債比六成的話150萬年收可以年繳到90,你只繳72。3
建議留一筆錢 能隨時拿出來應急 ex:突然生病之類的 建議要開始盤算退休金 定期要有固定投入 退休金在人生藍圖裡的重要性應該跟買房差不多 然後咧 如果預算全部都抓在margin邊邊的話 對抗風險的能力就比較低 講白了就是容易爆炸22
我們夫妻年收100萬 父母贊助頭款,比你還少的自備款。 我選擇買兩間小房,第一年自住還沒裝冷氣 現在吃到增值,1間重購換透天, 又有收租房轉增貸可以週轉/投資。15
借這個討論串跟各位先輩討教一下 小弟今年33 目前跟女友稅前年薪加總約250w 目前租親戚家 租金1.5w 未來一年有結婚打算於是最近開始看房 目標新北新成屋3房40
好吧!這個討論串把我這個廢物引出來了 QQ 1st ed: 增加貓貓以及老婆自身資金... 2nd ed: 父母現況及老婆意願及生子打算 ---------------------------------- 夫妻皆是 75 年次4
其實我覺得住家裡的人是最適合投資買房的 只要備好頭期款,然後買個10年內的中古屋後出租 假設寬限期是5年的話,至少會有6年房子是可以自己養自己等增值的 而且過了一兩年後還可以增貸出來投資股市,根本一魚多吃。 要不是小魯和小魯的老婆都是外地來台中打拼的,沒老家可住24
借用此討論串 小弟北漂打工仔,年目前年薪約莫130-140w 扣除房租每年消費約莫50w元 目前手上有擁有台美股票+台美股基金+現金約莫1100w(純自有資金) 目前心中有兩個方案:
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[請益] 年薪 房價 房貸評估? 台中目前我31 女朋友30 預計今年結婚 婚禮因疫情暫緩 先登記 我月薪70k 年薪約90 幾 公務員 每個月給家裡一萬 現金約150 女朋友 月薪約35k 年薪約60幾 現金約6039
[請益] 房貸能力評估想請問板上各位前輩的意見 小弟與女友都30歲 因此想合購一間未來屬於自己的房子 關於目前兩人經濟狀況 小弟月薪約6萬,年薪約72萬30
[請益] 預售屋這樣負擔可以嗎?年薪84萬,東扣西扣後月薪6萬,在看新北市二重重劃區的預售屋 開價1300萬,三年後預計交頭期500萬,貸800萬,交屋付房貸 不婚不生,孤家寡人,所以不會有這些費用支出 住家裡沒有租屋費用,拼一點預計一年可存55-60萬 考慮出租不過怕租不出去23
[請益] 一年內買兩間預售屋的貸款各位板友大家好, 小弟公務人員,報稅年收入約100W, 33歲未婚。 無擔保信貸尚有150W左右,月還款2.4W。 在今年1月簽了一間預售屋1300W,22
[請益] 房貸與購屋能力請益條件如下,所得以夫妻總合看 1. 月薪扣除勞健保約12萬 2. 年薪約160萬 3. 目前可付的頭期款現金約340萬 4. 現在沒車, 未來也不買車21
[請益] 這樣再買第三間會不會太拚?我43歲,妻子46歲公務員 大女兒12歲,小兒子10歲 家庭年收固定約210-220萬,未來成長幅度不大,工作穩定 我的名下有嘉義市12年1棟透天5房自住,買時900萬,前年還完貸款 現在銀行鑑價1600萬,去年增貸550萬,20年,2年寬限期11
頭期款取得方式建議各位好: 目前年收約95-100萬,房貸尚有370萬、股票165萬、現金約35萬,已下訂預售屋,預計明年 第1或2季交屋,在交屋前會把第1房賣掉,目前要付129萬元頭期款,問過信貸可以拿到利息 2%150萬額度,請問我該如何支付頭期比較好? 1.信貸150萬,取得第2房前,賣第1房還清10
[請益] 剛換工作適合買房嗎小弟跟另一半最近想買房 也有看到喜歡的預售建案 (預計明年第三季交屋) 碰巧剛好我們兩個最近都換了工作 但也碰到新工作適應不良的情況 因此不確定這份新工 作可能可以做多久 在這樣的情況下 如果有頭期款350萬 但每個月房貸4.5萬的假設下 各位還會買房嗎?還是留著頭期以備不時之需呢?7
[請益] 換房的選擇各位房版的大大好 簡單介紹小弟的背景 年紀30雙薪家庭年收入約200育有2子 目前住在林口 離上班的地方不遠而且也適應了林口的環境1
[問題] 第二間房貸(成數、年限) 桃園年齡34 公職年資10年 年薪約80 現有一間預售在老家 頭期20%已繳完 後年交屋預計用公教首購貸款40年 短期內沒有回老家打算 打算在工作地桃園買第二間住(也是預售 約2024~25年交屋) 算一算第二間房貸沒有寬限期 1.72%沒問題 但是想貸8成 且年限要35年以上 負債比才不會超過7成
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