[請益] 直接找賣方仲介買中古屋
近期在北市看中古屋一陣子了
發現仲介都會把案子分出去大家一起聯賣
有些只分給自家品牌
有的會大雜燴大家一起賣
歡迎同業帶客人來成交
想請問就買方立場而言
直接找賣方仲介,也就是承辦人(開發這案子的)
會對議價有幫助嗎?(因為他可以冒全泡)
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※ PTT 網址
推
推 承辦人的確會比較清楚該案情況
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但往往都剛好看上陌生房仲的案子
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交給信賴的房仲去議價
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我同學在台中看房不喜歡,那個仲介直接貼另一個品牌
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的配件物件。笑死 連xx都沒遮
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xx房屋等沒遮
→
假設承辦仲介能冒全泡,他買賣通吃,是否比較可能折一
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點仲介費
推
不好說 而且你要當心 賣方仲介合理站在賣方立場比較多
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無論是私交還是抽他比較多服務費都一樣 整單讓他吃
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後續交易上你買方被凹的機會多很多 喬事情的時候連一
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個你能叫得動買方仲介都不存在會很辛苦 當然如果你自
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己很專業 或是運氣好遇到有良心的就沒事
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仲介費不管怎麼樣就照你期望的數字談 有聽過最後賣方
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仲介冒全泡 主要帶你看房接洽的房仲還是會跟他們對半
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分
推
你開間不動產公司,然後跟對方說要配件
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這樣不就省成本了
推
當然是好談很多
推
好奇...要買賣多少次才會有信賴房仲....
推
跟幾次沒關係 跟運氣比較有關
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[閒聊] 竹北中古屋消失關注竹北中古屋市場一陣子了,這一年(2021)發現市場上的物件越來越少,想買的社區 每次打去問都是已經成交了,案子還沒下架。 明明查實價登錄一直持續有案子在成交,但是那些案子好像都沒出現在市場就被買走了, 到底有什麼方式可以提早知道喜歡的社區有案子釋出? 最近鎖定的價格帶怎麼查都是那幾間上架很久賣不掉的,有幾間條件有符合,但是和心中25
[請益] 請問仲介紅包大概行情小妹我最近下斡一間南部中古屋 出價1000萬,並表示會另外付仲介費2% 仲介說賣方想實拿1000 所以如果這樣的話,他們只拿得到我這邊買方的仲介費20萬 我跟他說賣方那邊他們能拿多少我不管26
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價阻止你們談價:不行 堅持收服務費:可以 但像你所說買方可以換個仲介買 所以這是個理論與實務衝突的事情 : 2.以這個case而言,房仲除了吞下去20萬服務費以外,似乎沒得選擇?12
Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件小公主出社會後也要開始學會長大吧。 人家店裡的規定就是沒有單一斡旋制,你去問人家說為什麼不排隊? 然後因此遷怒永慶的人員... 不覺得有點好笑? 另外我跟你說拉,當你看房看多了之後,就算是單一斡旋制講白了 背後也是在競價拉。 只是你不知道而已。19
Re: [心得] 遇到惡房仲我覺得A不是惡房仲 只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了 前面I大說的很正確 A應該做了很多功夫 說真的是你不會做人16
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?這個我還是不同意 仲介未必會把買方賣方當朋友 買方就算仲介費出的足 仲介還是會優先賣自己開發+自家店頭開發+自家團隊開發的案子 未必會將買方的需求放在第一位8
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎底價就是中古屋的最大迷思 因為就算是屋主本人, 有一半以上的屋主在還沒簽下合約前 也不會知道自己到底會以多少成交 : 似乎只有消耗熱情/誠懇帶看的份6
Re: [新聞] 新建案不二價成真?網驚:現在都不給殺~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 抱歉我不懂為何買方是老大 就拿中古屋交易,賣方服務費4% 買方才2% 你是仲介,請問你會把誰當老大?5
[請益] 賣方有專約,買方仲介能談價嗎?如題 最近有在看房子,然後朋友是仲介,所以有請他幫忙找房子帶看 然後自己在網路上有看到一個物件要賣 上面寫專約 其他仲介勿擾 我知道買方仲介可以抽2%,賣方仲介4%4
Re: [請益] 斡旋順位問題先說,只有信義房屋專委我認同是單一斡旋制 才有搶第一斡的優勢 其他仲介,會因為體系不同而有不同 而且還有不同品牌配案,同品牌分店配案 店頭全泡,業務個人全泡的問題。
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