Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺?
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言:
: 先說結論,
: 中小型資金炒房比較好賺,
: 大型資金炒股比較好賺, 也只能炒股
並不是
大型資金一樣有房地產標的
可投,只是一般人並不熟悉
而且不好入門
進階版:
辦公室,廠房,建地,豪宅等
極致版:
飯店,旅館,墓地,高球場,
渡假村,連鎖(麥當勞)等
這些標的進入門檻較高
極致版的專業知識要求跟
資金甚至已經是創業等級
所以一般人進不來
一定有人要問,我投資就是
為了無腦賺,搞的這麼複雜
幹什麼?
一樣是風險與報酬的問題
不談創業等級的極致版
就談進階版房地產
這類房地產的資金胃納量
入門要破億,最高可以容納
到幾十億,只要不是家裡有
礦,對小型富豪也很夠用了
你去買幾億到幾十億的
進階型物件
隨便開個五成以上,猛的人
一樣可以開到七八成槓桿
風險係數不敢說是0
但是依舊非常非常低
一樣只要租金能付貸款,無論
房價怎麼滾動,基本上還是
永不斷頭的本多終勝
但是你去買股票,還是一樣
的問題,不敢開太高的槓桿
因為只要是市場一波動
直接斷頭就扛去埋了
更不用說股票除非你買大盤
不然始終有選股的風險
現在台GG屌到爆炸吧?
但不要忘了,股市永遠不缺
光鮮亮麗的英雄!
號稱要做台灣品牌的雙A
說要幹掉intel的威盛
要跟apple比肩的HTC
回到當年這些個股
意氣風發的年代
哪個聲勢比 GG 弱了?
當年你都沒選GG了
憑什麼覺得現在自己
有辦法選到十年後的台GG?
甚至還不用這麼難
光是台積聯電二選一
當年都能有一堆人選錯!
但是買房地產,你只要不被
魔神仔牽去直直行
挑首都或者經濟中心閉眼買
還是那句話,
不會斷頭,本多終勝!
所以說投資不講風險
光講報酬的
要嘛是菜鳥
要嘛是別有用心
講回頭,房地產不是沒有大型
項目可投,只是就不像普通
小型住宅那樣一般人熟悉
又有政策優勢助攻的無腦
但跟股票比起來,穩健跟可開
槓桿的優勢依然存在
--
其實你要開槓桿都還有其他開法.
例如去中租借阿..XD
一堆建商買土地都不用錢,全都是用借的.
金主找起始資金,然後民間借,借完銀行借,借完中租借.
均利息算起來可能在5~6%甚至不到.
中租借給大型建商利率可能都在6%左右.
阿你這樣開槓桿,只要漲,你自然賺到翻掉.
至於跌?.....人頭董事長宣告公司破產.
再找一個人頭開另外一間建商就好...顆顆.
所以後面手法會變成很複雜..
你資金大了,花樣就很多.
就像,我房子掛四然後去買槓桿型金融商品.
槓桿型金融商品再質押,回來買預售屋.
這樣不就槓上加槓又槓在槓.
你說其中一環炸了怎麼半?
這就牽扯到風險控管.
槓桿你有辦法用其他手段扛住,例如去開二胎,或是金額不大.
那自然沒差.
至於賭徒,就會跑去拜拜,祈禱自己不要遇到鬼.
這篇說的進階極致都是LINPINPARK這位大戶的領域
受眾實在太小 普通人摸豪宅都算很高門檻
其實他的意思是,資金大了不動產還是可以玩.
其實現在最大的困擾應該是.
不動產 房子 => 土地 中間斷掉了.
以前是 房子 > 店面 > 土地.
但店面因為路客不來後一直躺(幹...我的店面躺了好幾年)
然後房子跳土地跳太大.
才造成投資不動產遇到障礙...只好更多資金轉金融商品.
要是現在店面跟住宅漲幅差不多甚至住宅的8成就好.
你就看到本版一堆人都在忙著玩店面.
不會有中斷的問題.
辦公室這種風險太高,並且折舊吃很兇,持保留態度.
工業地其實是一個解,但是不是產業相關人士,怕判斷有誤差.
所以工業地目前還沒跳進去.
因此現在可能就成為.
房子 > 金融商品 >土地
至於農地林地,因為國土規劃法的關係,不打算碰.
有疑慮的不想碰...
有關林地農地工業地....我是感覺政治關係滿大的,那些條文
都模稜兩可,要怎樣辦是上面說的算
因為有疑慮又不想碰政治,所以...不碰就好了.
覺得普通住宅與建地比起來是簡單可愛
建地就很無腦,大不了找個建築師確定建築線.
而重劃的農地通常炒作起來都快逼近建地價格.
而未來可能會重劃的農地,沒政治背景很難判斷.
那幹...不要碰我玩別的..!!
不動產ETF有00712與00714 前者有量後者勉強
夠便宜可以讓散戶接觸不動產 我之後會先試試00712
嗯 可能可以蓋農舍的農地也是判斷很亂
農舍那個倒是照規矩走而已.
不動產也有etf ....o.o
符合大小和土地沒有受到特別限制就可以蓋.
古早以前沒有大盤etf這種好東西,所以全都有個股非
不動產的etf.....我是不覺得他跟不動產市場同步性有多好.XD
系統風險,老一輩很多不太敢大量買股票就是這樣,股
王殞落的如過江之螏
它的規矩有一些手法可以規避..那時候看起來就覺得有些能過
有些不能過好奇怪
大家都想合併,有的給合 有的後來就強制上面怎樣怎樣有什
麼東西就不給合要列入參考名單...反正我覺得很怪,查條文
查不到,反正命令叫我們怎樣做就照做
以前時候,這種混亂的規矩,值得研究.
研究後可以撿到黃金.
但今天這種資訊爆炸的年代,這種混亂的規矩.
小的粗淺看法:除非是很高收入的,不然一般一間自住
房其他錢投到大盤etf就好,除非對當房仔很有興趣,
這樣換工作就去租那邊的房子,原本房就租人,彈比性
較高
要小心突然政府硬起來...規矩透明化公正畫.
會有一堆人死在沙灘上.
所以這個年代遇到這種混亂的市場.
我會建議避開...不要去挑戰"我的手段很高明"這件事情.
阿...是這樣子意思,也才不過十年吧@@
這很風險,尤其如果有甚麼議員幫忙幹嘛的.
到時候敵對政敵查那個議員,你就跟著一起死.
十年前還有人玩甚麼畸零地,容積轉移等等.
都被張勝和給砍死了.
規矩透明公正=通通不用玩XD
前岡山鎮長,被搞到破產.
正確來講是,你玩到一半突然透明化就算了,大不了虧錢.
你送紅包,然後那個議員被查甚至被調查局監聽監控
你一起死....要被關喔.
所以不要玩那種"自作聰明"的投資為上.
多賺你也多不了多少,還要送紅包幹嘛的.
對 還有畸零地容積 以及常說的農地有沒有要劃入重劃區
運氣不好還可能被詐騙或是被坑一大筆.
不如玩正規的,正規的那麼多可以玩.
超亂的,我看了就...呃 好哦 你們玩 很多人合資去做這些耶
同意,我這個小咖現在都超過9位數了,
目前也還是只能侷限在住宅用房地產,
要進階到商用以上真的挺困難的,
基本上要有相關專業知識跟背景。
阿就很多人很愛搞這種"別人步行只有我厲害"的投資..XD
夜路走多了會撞鬼,撞一次你就投胎.
炒地什麼的可望而不可及
還是買可愛的住宅吧
住宅真的無腦,送禮自用兩相宜
送禮也太大手筆XD
半買半相送,價格有到預設目標就賣了
魔神仔直直牽XDDDD
比較想問J大 目前清德宗,應該跟之前討論的差不多吧
還是更進階版XDDDD 是在思考金龍到底能不能
堅持央行的獨立。因為上次金龍已經對外放話了XD
財政部了XDDDD
是說..你要這樣講 股票也有丙種資金啊…
商用不動產不就買VNQ
這些公司聲勢都差GG太多啦,哪有一家可以進到全球上市
市值前10,前100都碰不到
所以說,大盤ETF還有槓桿大盤ETF,根本是21世紀最偉大的
黑科技嗎?直接為小資到小富開了一條康莊大道
你評論台積電真的就是不懂台積電了,台積電已經威二十年以
上了,從以前的台積電掃地阿姨都能領百萬的傳說到現在台積
電都是龍頭,他的強真的沒這麼容易取代,不能說沒有,但機
率非常低。
ETF是應該是偉大的金融創新 是投資理論的實際應用
最直接的效果是讓散戶做到以前要避險基金才能做的投資
台積在未來的隱憂就是沒有新鮮的肝能補上
其實現在已經看到徵兆了 所以台積電搶人搶到高中生
在以前的台積電那根本就不可能
J大的論述是‘’選股的風險‘’,
GG的聲勢已經威了20年以上?
所以你是否持續All in並且抱到現在?
原文不是在否認台積電現在的成就,
而是用反問法,闡述股票沒那麼好預測,
2017/10/12的新聞:
台積電市值衝破6兆
股價漲至230元,晉升全球前25大市值企業。
2017至今大約過了7年,
GG市值約30兆,成長約5倍。
問題來了:
2024世界前25大市值的企業,
請問哪間公司10年內可以成長5倍?
信心指數大概有多少?幾年可達成?
不動產的ETF包得亂七八糟 你有明確的單一標的多投幾隻比較像
比如說商用不動產(旅館類) 比如算力出租礦機也包成REITs
賭場渡假村也包成REITs 萬科那種二房東主要做純住也是
台積沒有威十年以上... 小弟剛出社會時,聽到去台積,科技
人的第一個反應是:你怎麼不去IC 設計,發哥這類的?最起
碼也去個外商vendor。一度被比喻為竹科的鴻海。
以台灣科技強者發展:早期威盛還敢挑戰規則制定者,嘗試開
新架構。後續發哥放棄核心設計,直接搞週邊整合。現今只剩
台積搞代工。當然每個環節都有其技術,但整體來說台灣IC的
發展如何?明眼人內心都有數。
這篇不錯,股票沒這麼簡單,台積和聯電加上紅色供應
鏈,能在2015-16民進黨執政連任的氛圍下,不被影響去
買台積電是非常難
更正:第二次政黨輪替
然後2020是第一次連任,那時候更是強力紅色供應鏈文
攻武嚇
股票沒這麼簡單啦,一堆少年股神沒經歷過熊市和數年
的平淡無奇市場
選股確實是很難 但不想選股就買市值 極端點就VT囉
好奇超級有錢人幾年級生
業內的話台積聯電答案很明確 2015 2016的大事件
EUV確定能量產 蘋果的三星晶片發熱
2016 AMD噴發 obov退隱 a很多個零誕生
聯電被台積電外拋則是很久以前的事了
選股最簡單的方法就是0050這種傻瓜包牌法
再更進階的就是追蹤三大法人進出 尤其是外資
那些重要權值股以及外資大量持有大量交易的全都追
這樣會有一個額外好處 就是能掌握外資控盤的現況
這對於交易期交所台指期與選擇權有很大的幫助
而最直接的就是把0050成分股動態看光光 能直接交易
個股部分就跟隨外資買賣趨勢就好 不用自作聰明
外資大量買的通常會有明顯漲勢 賺這個就好
當然外資也不是穩贏 像之前台積電衝最高外資就被軋空
然後台積電就跌了 所以別想長期跟外資對作 要跟單
投信進出應該也有參考價值 不過我沒有實際跟單
總之 跟單法人是沒研究能力的散戶最簡單的選股法
這方法就是勤能補拙 追蹤的個股夠多 總有能跟單交易的
散戶不應該買買個股。買0050 0056
一堆人用後照鏡在看待股票,講得好像自己是股神
生女當生王雪紅
你舉例就有兩個雪紅了
聯電不太適合買了
現在10-14奈米 正變成成熟製程情況 聯電是幾個大廠的
相對落後者
阿拉的GFS已經奪命回馬槍,了
小資金也有但是要給人抽水錢 reits
大型資金 遠雄造鎮阿 造到出名的
推~好文,推文水準也高
有貨,推。
推好文
推 專業
真的實話大推
股票有胃容量問題 像日本股神BNF最後也是資金拿出來買商辦
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首Po新青安買房,必定賠錢!2024買股VS買房誰更賺? 其實分散時間投資的概念各位絕對不陌生,這和我們買房子或進行房地產投資有異曲同工 之妙,假設我們買一棟1500萬的房子、自備款300萬,就等於在投資生涯早期用了5倍槓桿 對房地產市場進行1500萬的曝險。18
一定是買股更賺的啦 我8年年化率大概27% 這兩年大概80%,這還是不開槓的大倉位 我實在想不到單純買房要怎麼贏 不過買房基本上算是資產配置1
黑人問號? 房地產有強制開槓桿 以現金投報不管是8年年化或是這兩年 都屌打你的27%跟80%吧......... 尤其這兩年有買的賣掉現金投報應該都一兩百%2
如果要投資 我是認為股票>房產 1. 靈活度有差 同樣一筆錢 要買房產就需要卡一大筆錢在裡面 但股票 你可以定期定額 不用一次全投進去 可以邊投邊觀察市場趨勢 2. 天花板有差 買房能期待的報酬率比較低 很少說買房可以賺一倍以上 一般來說30%-50%就很賺了15
清流君講的其實也沒錯啦 以年化報酬率9%市值型ETF來計算 「每年持續買進,30年後資產破六千萬,40年後資產破億」 但用講的都很簡單你股票要持續買進抱緊40年談何容易 1984年到今年2024中間不知道經歷幾次金融危機22
這句話就錯了 台灣房地產賺好幾倍的少說幾百萬人 以這幾年的漲幅, 台北持有4年以上除非卡豪宅線, 相對付出幾乎都是翻倍了 其他縣市更不用講了 台灣900萬住宅, 持有4年以上的有多少戶?59
2020年 1月 2日 發行量加權股價報酬指數: 22566 2020年 3月19日 發行量加權股價報酬指數: 16228 2024年 7月26日 發行量加權股價報酬指數: 50109 從2020年初到目前的獲利是122.05%, 從疫情谷底到目前是208.78% 台灣-信義房價指數 2020Q1 108.3421
很奇怪 每個買房的都會買股票 因為他們很清楚,這些資產有不同的特性,就是做資產配置而已 不會去做無謂的比較 股票大漲,很好啊,自己也有股票,也能參與到漲幅13
先說結論, 中小型資金炒房比較好賺, 大型資金炒股比較好賺, 也只能炒股 如何定義大中小型資金, 我以豪宅線為大型資金的地板,8
這個問題如果再細分多少賺到多少,狀況可能又更複雜了 再分成買一間和買多間 或分階段 1000 賺到 5000 5000 賺到一億 一億賺到兩億
爆
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(下)不得不說,這次大神開戰讓我有點失望... 以N大在市場的經營,其實可以分享更多專業性, 用中立角度來看,我覺得兩邊都在談不同內容, 其實沒有什麼交集,自然也沒有更多值得探討的內容。 但開戰的一方,我是覺得應該拿出更多料出來討論才是。爆
Re: [請益] 看不懂外資的操作放空大盤不一定是看空,也不一定是要賣股票對沖基金有種槓桿操作是200%做多、100%做 空,或是某種多空比例的部位。 這邊講一個概念,任何股票都會承擔系統性風險β(大盤風險),這是不可用分散來減少 的,只能用持有比例來降低系統性風險。例如持有股票佔總部位30%,就是承擔0.3倍的系 統性風險;槓桿持有200%,就必須承擔2倍系統性風險。爆
Re: [閒聊] 資金行情快結束了我就開門見山 現在房地產風向不好 不要現在買 你不要管現在市場怎麼講 (你不要管現在從業人員怎麼講) 根據隨機漫步 隨機波動原理85
Re: [請益] 開槓桿然後全力做多請問是適合的策略嗎分享一下心得 槓桿的心得在這兩年操作下 領悟了一些大戶跟創業的思維 先講結論 我認爲短期內大部分從0到致富的 都是槓桿出來的 以投資的報酬來說 魅力無窮37
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%32
Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺?如果是第一間的話沒什麼好講的,有錢就買吧,到不是說什麼哪一個比較好賺什麼的,我一 直都覺得買房買股最終的意義是提升生活品質,而不是把財富當成打電動的分數,越高越好 。 買房就是提升生活品質最有效最快的方法。 單純講投資報酬率,第一間的政策優惠加上貸款成數與利率也很sexy,沒甚麼不買的理由。29
Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧這問題很奇妙地在股版有很多討論 到底哪個投資好 我覺得要評估風險、報酬、流動性 房地產的風險跟股市的風險孰高孰低應該不用多說 至於報酬,房地產以前兩戶自帶5倍槓桿來說(貸款八成) 年增值+租金毛投報只要有5%,扣掉八成貸款的利息成本2%(也就是80% x 2%=1.6%)18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了3
Re: [請益] 投資房地產有比無腦投資台積電更賺嗎?是這樣的 大家在說買房槓桿 但是就跟買股票一樣 槓桿是一把雙面刃 買股票你融資槓桿 或選擇權期貨
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[請益] 明管線(瓦斯)遇到雷26
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先27
[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢?13
[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款?7
[閒聊] 宜蘭炒得動嗎4
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星?3
[請益] 重購退稅_先買後賣戶籍問題15
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先1
[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美2
[請益] 貸款問題請益2
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較X
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?