[請益] 新北租金投報比
想請教大家現在買新北非隔套/頂加的物件
電梯2房/3房的投報都抓幾%算合格?
嘗試拿幾個PTT前輩的算式計算
考量0.5個月空租/火險/地震險/管理費/房屋稅/地價稅/房貸利息(2.48)後
租金投報不要說2.5%,甚至2%都無法達標,
當然未來只要是賺增值,租金能夠沖銷上述成本就好
但通常大家都會抓幾%當標準??
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”我告訴人們，投資應該是無趣的，它不應該是刺激的。
投資過程應該就像看漆變乾或草生長一樣。”
諾貝爾經濟獎得主Paul Sameulson
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※ PTT 留言評論
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確實我的也2%不到。
推
總價投報率還是現金投報率
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我是抓二房 貸款7成 2.48地板去算
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投報沒到就別買啊
推
還要在報個稅 投報率超低 風險無限 不如空著就好
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要衝投報就不會買電梯呀
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你要賺股息會買台積電嗎
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沒隔套頂加本來就不可能太高。有隔套頂加又怕被檢舉
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還不如直接0056
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你是說扣除這些還有2.5%？
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利息也有算進去那你原始不就6%
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專門出租的一般至少抓“本利”合+其他成本完全Cover
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實價登錄看起來長期不會貶損的就基本合格 有多利差或
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漲幅就更爽
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Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？撇除買不起的，這種就只能租也沒其他辦法。 其他的部分，我說真的，不用那麼 care 買得起但選擇租屋的人為啥不買， 之前就說過了買不買房，如果單純就投報的角度來看： 你這筆錢(自備 or 拿去投資)，換算年化報酬如果至少有 20% 以上(無計算再投入)， 你買不買房都無所謂。![Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？](https://www.taiwanhot.net/cache/1135563/lgnw/medias-20240205-65c04f9e3e5e5.jpg "Re: [閒聊] 有人寧願繳40年房租不要繳40年房貸？")
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Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧--以下恕刪-- 舉個實例，我一個物件出租中，一個月租金 45,000，年收租 54 萬。 這物件我頭期丟450左右(包含買的稅金和整理)，房貸利息一個月15000 請問我這物件租金投報多少？ 很多人以為的投報 = 54萬 / 房屋總價22
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點，但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金，但因為購入價格上揚太快的問題， 所以租報率多半是這樣： 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點！租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起，而是以下因素導致：16
Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎？這議題很有趣，先定義“抗通膨”的意思，房價10年後持平是抗通膨嗎？應該不是，長時 間投入本金卻沒獲利，浪費時間紅利，10年後本金的購買力也確實較低了，算是虧損； 房價10年間以每年2~3%增值是抗通膨嗎?應該是，而且是以總價的2~3%增值，則總價投報 就為2~3%，若開5倍槓桿並計入借貸1~2%成本，則現金投報約6%，以上都算是有抗通膨。 上述可以先得出一個結論，就是每年平均一定要有增值2~3%才算抗通膨。15
[閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?(引用自水管影片 - 是誰偷走台灣的薪水？韓國高薪背後秘密) 不是重稅壓抑買房慾望 而是持有成本(低稅) < 租金![[閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?](https://i.imgur.com/mkZXhfvb.jpg "[閒聊] 這個編輯真的懂持有稅嗎?")
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Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸特定地區第二間以上1.72%痛不痛？ 我是覺得蠻痛的 以新竹這種翻快一倍的物件來講 開1388 成交1200的話![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/znm8i4Gb.jpg "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
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Re: [請益] 首購想出租合適嗎？有首購拿來出租是這兩天的事，也去看了幾間房（但大部分都是看走道，很多滿租了） A物件：總價1450，屋齢44，走路7分鐘到新莊捷運站，4樓+頂加，每層4間，投報5.6%， 中介報的租金我覺得比較可信，但頂加有點怕被檢舉，買這間我會全款然後租個房子 B物件：總價1280屋齢48，走路15分鐘到新莊捷運，4F+頂加，4樓一間1房1廳， 一間2房1廳，頂加2房1廳，投報約5%，買這間我可能會自住頂加，4
Re: [閒聊] 租售比多少會覺得租不如買或買不如租你也可以買隔好的頂加隔套，自住一間， ‘’租金-房貸本利和‘’的金流大概率是正的。 : 而且台灣的出租屋投報率低這點不管多空應該是共識？ 所以確實有本版所謂的魯空心態 誰跟你的共識？美國投報率‘’看起來高’’ 代表實際收益一定大於台灣？2
[請益] 新北的住家租金投報多少會比較合理呢？餓死抬頭 以新北較熱鬧的幾個區域來說 如果要投資一間住家 大概投報要抓多少才會比較合理？ 隔間套房的產品2
Re: [問卦] 有沒有全世界只有台灣房價不會跌的八卦沒有喔 新加坡房價也不會跌喔 而且新加坡的房 還是99年地上權 離到期日越近 價格越貴 賣掉直接大賺一筆 台灣的房 通常只能讓你賺 租金或資本利得 選一個 高租金投報的 增值低 低租金投報的 增值高
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