Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交

大家好，我是東京不動產第一線特派員

在東京的不動產公司臥底中

來日本之前在新北賣過2年房子

2016年以來賣出約150間日本的房子

看過但被搶先的少說也1000件以上

看到本篇有提到日本做為比較

斗膽回文

首先回答與日本有關的2題

1. 日本不動產的持有費用比率

全日本我不敢說

單就東京來講

持有時的稅費 (固都稅、大樓管理費積立金)

大約會是買賣市價的1~2%

會到5%，恭喜你，代表你真的買的很便宜

這1~2%跟台灣的持有費用比起來可能還是覺得高

但租金可以收到4~6%，淨租金回報率比台灣還是要來的高

2. 日本不動產的仲介手續費

如同推文的朋友們提到的

日本是買賣雙方各3% (正確來說是400萬以上物件3%+6萬)

而且這3%，不含消費稅，台灣的還都內含營業稅

於是仲介費單邊是買賣價的3.3%，兩邊就是6.6%

然後，我還沒看過屋主方的仲介費少收過的，都是滿趴收好收滿

會靠邀價格，但砍趴沒得談，硬中之硬

再來回到本篇主題

我認為也有2點可以聊

1. 高仲介費，是否為高房價的幫兇

我認為剛好相反

因為日本6趴收好收滿，房子的價格卻沒有比台灣高

以租售比或是年收比來看，絕對都是屌打台灣的房價

若有先進能整理世界各國的收費比例及房價年收比的話

可能才有個立論基礎說中介費高低對房價的影響

ps. 光台灣寫6%但現實可能收不到一半的，對於各國數據的可信度又會打折扣

2. 不動產公司的工作內容值不值得收6%

這很難回答

台下的總是看台上的光鮮亮麗

但台灣這麼多不動產仲介公司

要論利益的話，也沒有都比建商還要多啊

所以我認為應該要說是賣新房的建設公司比較賺吧

ps 日本真的大手也都建築商，仲介大部分都小公司在做的

以上是小弟拙見

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※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: ※ 引述《touchBB (CK)》之銘言：
: : 買方抽2% 賣方抽4%
: : 以一般2000萬的房子來說 房仲就拿走120萬
: : 就算公司拿40萬 房仲實拿80萬
: : 一年只要成交一間 其他11個月根本在睡覺 薪水也屌打一般上班族
: : 為什麼房仲不抽少一點增加 少抽1% 增加多幾間成交率?
: 每個人心中都有一個慣老闆
: 不過我也支持服務費減收
: 6%真的太多了，也導致房仲成了推升房價的幫兇之一
: (換買方要賣房的時候，買房賣房付出的服務費，都是實際會支出的成本): 但買2賣4實在太假，房仲內部在算成交價
: 都是把4%灌到成交價裡面
: 不如政府出面訂定法律，一率硬性強制買3賣0
: 消費者找仲介買屋，服務費固定就是3%沒得談
: 這樣買方也省得為了，房仲把賣方的服務費，灌到房價中，而在那邊不平衡
: 例如一間賣方實拿500萬的房子 (僅算成交價+服務費/買2賣4)
: 舊制買方需付出的成本 = 成交價(含4%) + 成交價x2%
: = (500 ÷0.96) + (500 ÷0.96)x2%
: = 520.83 + 10.42
: = 531.25
: 若改成新制,賣方不用付服務費,一樣賣方實拿500萬
: 一率改成買方付服務費 (僅算成交價+服務費/買3賣0)
: 新制買方需付出的成本 = 成交價(=實拿) + 成交價x2%
: = 500 + 500x3%
: = 500 + 15
: = 515
: 1000萬的房子，買方省服務費30萬
: 2000萬 ‧‧‧ 省服務費60萬
: 3000萬 ‧‧‧ 省服務費90萬

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