Re: [請益] 房價未來長期若下跌
※ 引述《ng101281 ()》之銘言：
: 如果這波疫情持續很長，觸發房價大幅下跌
: 加上台灣人口紅利今年開始反轉
: 已目前已有抑制炒房的政策
: 台灣租金投報率又全球低水平
: 因此看似只有剛性需求支撐房價
: 那這樣假設未來到30年
: 假設利息跟通膨吃掉
: 原本新房1300 萬房價跌到新房1000萬
: 那現在買房30年後不就一堆人到虧300萬？
: 這樣一堆已購的人不就財產大縮水
: 政府因此會阻止這樣的事情發生
: 但會抵擋的住供過於求的情況嗎？
: 最近考慮買房，但考慮考慮著就實在很難抉擇，
: 以前台灣因為人口還是一直增加，似乎很保證未來一定會漲
: 所以說買房考慮太久會越買不起
: 但現在多了些長期變因（人口）加上短期變因（疫情）
: 不知大家想法如何？
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
為什麼說
有需求就買呢？
房價30年後若下跌
那你現在買房
將來要賣掉換房很容易啊！
房價30年後若上漲
你現在不買房
將來連買的機會都沒有
為什麼這麼多人想買房
自住房相對於租屋來說本來就是奢侈品
有許多附加的功能
人一輩子能有幾個三十年？
如果口袋能支撐
以自住的觀點來看
就是把辛苦賺的錢化為實質享受
人生最珍貴的是歲月
算得再精也有算漏的地方
知道自己在幹嘛就好
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看來真的被套很慘
連賠本賣都可以了是嗎XD
就跟股市一樣 越想買的越喊空 越喊空的越喜歡說人家套 談的是自住房也要硬扯套 無所不用其極
※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 03/29/2020 12:28:29現在沒人想買的，看那精美的交易量
哈哈哈
誰想買 租那麼高級 又輕鬆 最好漲100倍壓死你
三十年後 手上的就不會跌嗎
想買的就在緩幾個月呀！觀察疫情狀況
現在暫時不要進場大概是大部分人的共識 除了有些有急迫性的剛需 如：要結婚成家，要孝順父母或中了兩億想當包租公 不然觀察一下再入手是比較合理的作法
信仰長期會下跌（或是）上漲的人，觀察幾個月或是幾年
都沒用，那都不算「長期」。
問網民要怎麼選擇有兩大盲點：你不知道回答的人是不是
比你懂，還是龍山寺前面的遊民在開課教投資；你也不確
定回答問題的網民是不是希望你過的更好，還是其實希
望你下地獄。
鄉民大家分享自己的看法做參考 這就是創ptt的精神 分享 每個人都有每個人的立場 無論時無殼蝸牛每天希望腰斬 或是房產大腕西卡分享投資心得 獲得越多資訊 越能做出有利於自己的判斷 至於那些不理性的言語就忽略它吧
若負擔的起，就可考慮買，時間才是最珍貴的成本，負擔得起還
在怕跌就是在浪費生命而已
房子是唯一可以承戴家庭幸福的資產
是的 這是我想要表達的 時間才是人生最珍貴的成本 房價升值只是房屋附帶的好處而已 假設不考慮通貨膨脹 正常來說 房屋越來越舊 本來就應該要跌價 所以房屋稅才會越收越少 但地點買得好 或是地點不好運氣好 政府跑來你家門口蓋捷運 房子除了居住以外又多了累積資產的效果
洗腦洗起來
只是等疫情狀況看看而已，廢話那麼多
物價只要會通膨那房價一定會漲
地球人口繼續變多 貧富差距加大 美國亂印鈔票 都會造成物價上漲 鋼筋水泥人工都變貴的情況下 預期好地段的房子腰斬比較難想像 基本上你現在擠不進去天龍國的 如果收入不變 將來還是擠不進去 就算腰斬也輪不到你 CECA這類有實力的人會找個幾百億把它掃光的
※ 編輯: Unsullied (118.168.111.167 臺灣), 03/29/2020 14:40:48=.= 別想太多 ceca也買不了臺北市幾間的
ceca這類資本家 一個ceca可能作用不大 很多個財團把房子掃光出租 想買就更難了
你想太多了，投資客不會笨到進場的，現在只能騙騙一
般沒購物經驗的
怎麼不會 丟一些7折實價做印象呀
財團有這麼多投資標的，何必去買會跌的房地產
巴菲特何必買會跌的航空股？ 門外漢只看得價格看不到價值 怎麼會知道內行人在想什麼？ 燕雀安知鴻鵠之志
※ 編輯: Unsullied (118.168.111.167 臺灣), 03/29/2020 15:08:00 ※ 編輯: Unsullied (118.168.111.167 臺灣), 03/29/2020 15:17:41=.= 掃光出租？ 也要有錢呀 台北市投報率差透了
趕快叫巴菲特來掃台灣房地產，要不然你下不了車
巴菲特來掃表示他是門外漢？真有創意的比諭
不買的整天逛房版XD
要買房的會來逛房版？多半來看笑話的
還特地來看笑話 真的是辛苦了 有joke跟史丟比版阿
連比喻都看不懂 ....
joke版大多是虛構，這裡的房仲跟被套的才有意思
房仲賺服務費 套? 聽說套套最近會減產 快買
逛房版看房蟲著急很舒壓啊！
眾仲要失業了嗎？
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大推這篇 依這篇數字所計算 若30年房價漲100%(過去通膨大約這個數字) 買房和不買房底下 完全不投資 差將近2000萬 如果投資順利 且有平均5%的複利情況下 也是大輸買房者1000萬 如果你是投資高手 平均8%的複利情況下 也是跟買房者差不多而已(+100萬)![Re: [請益] 房價未來長期若下跌](https://i.imgur.com/XkvkFwCb.jpg "Re: [請益] 房價未來長期若下跌")
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你先假設了疫情持續很長，再假設了房價"大幅"下跌 : 加上台灣人口紅利今年開始反轉 人口總數今年開始下跌，但15~64歲的人口總數是從102年的7月就開始減少了 : 已目前已有抑制炒房的政策 : 台灣租金投報率又全球低水平19
假設小王和小明都在某一年存到了頭期款... 小王出手買了房，揹起了房貸。 而小明看好未來房價跌，怕資產大縮水，所以心念一轉決定租房，多的錢拿去投資。 ======條件設定======= 總價1000萬，頭期款200萬，貸款800萬。![Re: [請益] 房價未來長期若下跌](https://i.imgur.com/2epHLSfb.png "Re: [請益] 房價未來長期若下跌")
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假設未來房價下跌那就不要買 架設X1 假設未來房價上漲那就趕快買 假設X2 --
數學問題 如果有幾年前超長期固定利率的投資 （08年以前） 例如 美國國債6
裝睡的叫不醒 請看下圖 扁時代其實有土增稅減半+房貸利率優惠 加上2008年前後預期馬上任拉了一波 所以漲了大概3～5成上下![Re: [請益] 房價未來長期若下跌](https://i.imgur.com/AxWXTlbb.jpg "Re: [請益] 房價未來長期若下跌")
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很多人買房？ 這句話可以引經據典一下嗎？ 很多人抱持著懷疑的態度 利率跌就是方便用房子更容易投資啊！ 一次降個兩碼？買房子繳房貸租給別人很爽，增貸投資更爽，全台灣買房子最多的就是拿來投資的有錢人。一般勞工跟有錢人放在一個籃子裡買賣房子，廢話利率跌房子當然漲啊，經濟沒問題的情況下。 就算利率變成零，後面買房子的人就是買被炒高的房子，然後30年需要負債，天天提心吊膽的上班怕被fire, 怕這輩子的辛苦被銀行收回。 別再拱借貸買房的美好了，別再害人了。被你慫恿去買房之後30年內出了差錯，你要負責嗎？ 保值的又不只是房子... : 自住房相對於租屋來說本來就是奢侈品
爆
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理 認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方 少子化趨勢是否會造成房價下跌? 我覺得其實並不盡然 畢竟現在房屋除了自住外 也成為了熱門的投資工具 房屋的需求不再來自 '居住' 而是'投資'![Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反](https://img.youtube.com/vi/AmmJZo-8L30/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反")
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Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌: : ※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言： : : 太複雜了我幫你簡化一下 : : 你現在用1000萬買了一間房 : : 10年後![Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌](https://i.imgur.com/7IjrsUbb.jpg "Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌")
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？房子貴不貴現在已經是假議題了， 打折腰斬都是不切實際的做法， 真正的問題是房子還可以再更貴， 這裡講的不是整體經濟水平成長帶動房價， 而是現階段仍有炒房集團炒作的空間，![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/992fAHEb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
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Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手房價高漲 這在台灣絕對是一個趨勢 各位還沒有買房卻又非常想有自己的房子的快點買 因為在台灣的法律跟政策之下 台灣的房價不可能下跌 因為會得罪太多人 沒有選票![Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2021/07/30/194.jpg "Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手")
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Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?可撥 房子是要住的 不是要拿來炒的 我不相信房子抗通膨 保值這種鬼話 客觀的來說 房價影響的幾個主因 成本(利率 & 持有稅率): 景氣差 利率只會低 而且會不斷的寬鬆 至於稅率跟政策有關6
Re: [閒聊] [心得] 房子易漲難跌這二十幾年觀察，一般人就是難翻身。 這邊指的是一般人就是資產一般，財商一般，膽量一般，也就是社會組成的 大多數人。 當房價下跌時，通常下跌10-20%，有錢人或敢衝的，就進場掃貨了，然後一 般人就是觀望，想說一定低還有更低，想低到有甜甜合理價，最後就是撿剩3
Re: [問卦] 房價一直漲是全民共享經濟成長降低貧富差高房價是在扼殺國家的發展，因為貸款買房的人，他可能50%以上薪資都在繳房貸 想當然沒有多餘的錢去作民生消費，國家的錢超過半數泡在房地產，而且沒有實際生產、 製造產品外銷。高房價讓年輕人消費能力下降，就算結婚也不太敢生小孩。而有 些人說沒錢不要結婚，就是因為將來所賺的錢會有大半花在房貸，導致年輕人沒錢 買房就不敢結婚。2
Re: [問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌要問幾次 房價是不可能下跌的 房價是不可能下跌的 房價是不可能下跌的 就算中共打過來，蔡英文當場投降，
![[請益] 新手小白房屋糾紛請益！](https://i.imgur.com/TBePV61b.jpeg "[請益] 新手小白房屋糾紛請益！")
![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://cdn-static.talent.com/img/others/talent_meta_img.png "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")