[請益] 台南建案
最近看了一個台南的建案
小公寓，戶數少，小坪數
格局還蠻喜歡的
單價約一坪24萬
聊到最後問履約保證
銷售小姐說沒有履約保證
建商是只有一個建案的新建商A
幾十戶的透天，這公寓是第二個建案
銷售中心展示的歷年建案有好幾個
查詢卻是另一個建設公司名稱B
現在B還有在蓋其他建案
營造公司是一個去年新成立的營造公司
公司地址設在 B 公司負責人另一公司樓上
有幾個感覺怪怪的點
A 公司資本額從幾千萬翻3倍到一億多
B 公司負責人曾任A 公司的董事，後來換掉
沒有履約保證
很猶豫要不要下訂
想請益說，如果下訂簽約
合約上有什麼是比較需要注意
或者有哪些要特別註記的點嗎
感謝大家
-----
Sent from JPTT on my HMD Global Nokia 7 plus.
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.246.5 (臺灣)
※ PTT 網址
推
會怕就不要買 如果沒蓋幾間 後續要注意
→
他有說工程零付款，簽約付1成左右款項約80萬，尾款就等
→
結構好才付
推
我是覺得啦 那你去買b的會不會比較安全 XD
→
說不定是分家出去了
→
※ 編輯: karn0608 (36.239.246.5 臺灣), 05/31/2020 18:59:15
感謝Z 大，因為 B 的都是透天建案，也在不同區
推
那一家？
推
退可以站內說那一間嗎？一坪24有點高
→
這種的建商預售最好不要買
→
還那麼貴是…
→
等成屋還有再買就好了
→
萬一他倒了，你錢都白繳了
推
不夠大間的還是要小心吧 不然政府怎麼會有履約保證這種
→
東西呢
→
就是預售屋 建商跑路的情況太多了
推
想問地點在哪？
推
哪間阿?
推
公司在永康嗎?
推
想知道那間建商！求站內
推
想知道
推
是郡蚴堻]嗎？
→
郡騰建設
→
嗎？
21
[請益] 預售屋2房請益各位前輩好 小弟最近看上一間預售屋的格局 想請教各位對於這個格局有沒有什麼看法 總坪數: 30.91 主建物: 16.29![[請益] 預售屋2房請益](https://i.imgur.com/deEEMiwb.png "[請益] 預售屋2房請益")
17
[請益] 預售屋為建商的第一個案件如何評斷優劣？各位房版的前輩大家好，由於我是買房新手，這幾天看到了不錯的預售屋，價格 和地點都符合預期。但是有個問題就是我們發現建商是剛成立滿三年的新公司，而預售屋 是他們的第一個案子。 因此在網路上查詢非常多資訊，包含如何判斷建商評價，我在底下依序列出建 商的條件。13
[閒聊] 預售屋，建商沒有提供任何履約保證?最近想換房，中部 看了十幾件預售屋，資金問題只能看預售 大部份都有履約保證，就五選一 今天看到一件，地點，建法都很喜歡 但代銷表明，沒有做任何履約8
[請益] 預售屋的履約保證各位房版大大好 小弟最近會去簽約一預售屋 建設公司用的是價金信託並有備註： 賣方就建案已完工並達交屋狀態，始可動用本信託財產，並由賣方出具期撥款指示書及相關 文件。8
[請益]收購族請教預售屋問題小弟在麻豆看中一間大概50坪1288的預售透天，於是開價1000可以談嗎，房仲表示可以談 。 然後大概查詢建商的資料 1.109年成立 2.資本額600萬，以前好像沒有相關建案7
[請益] 關於金墩新建案想請教一下～ 有人知道金墩菁城（宏浚建設）這個新建案嗎？ 有公寓和透天，去年開始動工了 有去接待中心了解過，感覺還行 不過回來查一下宏浚建設好像是前幾年剛成立的5
[請益] 成屋交易簽約金無履約帳號小妹第一次買房 案件是透天 建案一共10戶 價格在1100～1300左右 這週末準備簽約了 代銷小姐說這間建設公司提供的帳戶是建設公司的公司戶4
[請益] 台南建案 同業連帶擔保問題各位板友好 小弟買房新手，最近看上一個預售案子位在安南區安通路上 已經先行下斡旋議價，並將合約帶回審閱。在履約保證的部分 此建商選擇了同業連帶擔保。 我去查了一下擔保公司，為該建案負責人的“前”公司，3
[請益] 預售屋履約保證幫家人看房，是台南佳里區的華廈。 格局、價格、環境都蠻滿意的，但是建商說他們不做履約保證(目前結構體已經蓋到4樓，整 體建案為五樓) 我看銷售狀況也蠻好的，旁邊透天7至8戶賣到只剩一戶 整棟16戶也只剩2戶了
![[請益] 預售屋為建商的第一個案件如何評斷優劣？](https://i.imgur.com/ObjBMkpb.jpg04/09 "[請益] 預售屋為建商的第一個案件如何評斷優劣？")
55
[閒聊] A7還缺什麼好市多誠品、銀行？![[閒聊] A7還缺什麼好市多誠品、銀行？](https://i.imgur.com/wZI4iK3b.jpeg "[閒聊] A7還缺什麼好市多誠品、銀行？")
41
Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??![Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??](https://i.imgur.com/ptdwTNlb.jpeg "Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??")
31
[閒聊] 航空城到底是不是騙局？![[閒聊] 航空城到底是不是騙局？](https://i.imgur.com/ZSzrX75b.jpeg "[閒聊] 航空城到底是不是騙局？")
32
[請益] 工作地點變更，該賣房還是出租？31
[心得] 中和畢業文25
[情報] 誠品將插旗青埔，預計與臻鼎總部合作![[情報] 誠品將插旗青埔，預計與臻鼎總部合作](https://i.imgur.com/SXKCjqxb.jpeg "[情報] 誠品將插旗青埔，預計與臻鼎總部合作")
31
[心得] 板橋畢業文20
[閒聊] 2024年04月全國人口統計![[閒聊] 2024年04月全國人口統計](https://i.imgur.com/P61K0cNb.jpeg "[閒聊] 2024年04月全國人口統計")
18
北高雄買房置產出租的選擇？
33
[心得] 追高買房的機會成本及風險很高![[心得] 追高買房的機會成本及風險很高](https://i.imgur.com/7NM2LBsb.jpeg "[心得] 追高買房的機會成本及風險很高")
12
Re: [新聞] 社宅最多只能住12年 高市議員提議70年「![Re: [新聞] 社宅最多只能住12年 高市議員提議70年「](https://i.imgur.com/nQcvP3eb.jpeg "Re: [新聞] 社宅最多只能住12年 高市議員提議70年「")
13
[閒聊] 早鳥沒有送電動機車 群組炸鍋中![[閒聊] 早鳥沒有送電動機車 群組炸鍋中](https://i.imgur.com/MvxwojOb.jpeg "[閒聊] 早鳥沒有送電動機車 群組炸鍋中")
12
[請益] 房地合一的稅率![[請益] 房地合一的稅率](https://i.imgur.com/HpALhMob.jpeg "[請益] 房地合一的稅率")
11
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？8
[閒聊] 還是有人低價賣房做功德9
Re: [新聞] 社宅最多只能住12年 高市議員提議70年「![Re: [新聞] 社宅最多只能住12年 高市議員提議70年「](https://img1.591.com.tw/house/2024/04/12/171292722371459300.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 社宅最多只能住12年 高市議員提議70年「")
8
[請益] 電梯收租透套8
[心得] 小寶優居的保固很差![[心得] 小寶優居的保固很差](https://i.imgur.com/EzN1p7Xb.jpeg "[心得] 小寶優居的保固很差")
7
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄6
[請益] 哪種投資策略最佳？42
[閒聊] 實登蓋牌,害人不淺...6
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄![Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄](https://i.imgur.com/5haqPfNb.jpeg "Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄")
16
Re: [閒聊] 實登蓋牌,害人不淺...25
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄3
[請益] 北市沒有30坪以下格局的社區是不是很難![[請益] 北市沒有30坪以下格局的社區是不是很難](https://i.imgur.com/oDOMdwxb.jpeg "[請益] 北市沒有30坪以下格局的社區是不是很難")
3
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？15
[心得] 申請房貸能夠認列月收的種類3
Re: [心得] 中和畢業文3
[請益] 停車位編號可以變更嗎？7
[請益] 房屋抵押貸款的合理利率是多少？