[請益] 建商尚未賣出的成屋
如果我想買建商還沒賣完的成屋要找誰?
1. 建商本身
2. 之前負責這個案子的代銷
3. 信義或是永慶之類的房仲
我先說說我自己的猜測, 我猜答案應該是"1",
原因是, 代銷應該會把心力和資源放在新案子;
房仲就一般住宅而言, 他們撮合的應該是自然人
和自然人之間的交易, 而非建商和自然人
我對市場的生態不熟, 想聽聽大家的意見, 謝謝!
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.65.45 (臺灣)
※ PTT 網址
推
這感覺要看案子欸
推
直接打電話去建商業務部問.
→
這分,他代銷合約怎樣簽,以及他餘屋後續打算怎麼處理.
→
就算代銷合約還沒撤,或是簽給仲介專約.
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建商的代銷部門還是可以給你指引..XD
→
更不用說有可能建商本身就可以跟你做交易.
→
"後續處理"..? 我想到的只有賣掉或是出租, 難道
→
還有其它選項嗎?
→
正解是3啦 建商根本不會浪費時間帶看你
→
代銷根本不會碰一個房子這種個體戶案子 只有仲介會弄
推
3＋轉單
推
看案子，有同時1和3的狀況，如果他們案子在附近，找1也沒問
→
題
推
先找建商 建商就會跟你講要找誰了
推
仲介是不是就要收仲介費了
推
3 建商沒空理散戶 剩下的都委託掛賣了
推
3
→
新手時期傻傻打給建商 碰了一鼻子灰
推
1 2 要花錢養人 3有賣出去才需要被抽成 沒賣出去就不用花錢
推
1、3都有
推
123都遇過
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我還在建商辦公室看過房
推
找我^^
推
1
→
1/2/3 都有 看建商 591跟住展會有電話 可以打去問
→
餘屋多可能代銷賣 也可能建商自己賣 一兩間可能委託仲介
推
發哥有自己的業務賣餘屋（預售）
→
1跟3.2退場了就沒了.但是1也要看
推
1要有認識, 但談可以直接談到比較真的價格
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文，真的，這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房，也不知道自己在看什麼，預售屋新成屋傻傻分不清楚？說不定這還是這 輩子第一次出價？ 怕自己不懂，還找了有房產經驗的大哥？嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了，遇到這個問題，還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽？![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/eamMLolb.png "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？ 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。43
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2屁蛋個居住正義，你台大法律的同學也找了，地政也找了。也跟政府檢舉了，結果你一 開始堅持違法的項目，卻沒有列在上面，那你在沾沾自喜什麼呢？不就是從頭到尾搞烏 龍嗎？ 說穿了，就是因為你被搞，然後報復性檢舉，成功了，你爽到了而已，這部份我還是要 恭喜你報復成功，我以前也因為別種事情被搞過，但我懶得多事去搞檢舉報警報復，願![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2](https://i.imgur.com/B6Pr5Mub.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2")
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[請益] 簽訂成屋契約後，建商想毀約請問跟建商購買成屋，已於八月底簽訂房屋與土地的買賣契約，交屋前發生嚴重漏水問題 ，但建商一直拖延未修繕，無法至今仍無法複驗交屋。 合約書中成屋買賣現況說明，並無告知漏水問題。但我事後發現，其實在我簽約前，該戶 樓下有請驗屋公司，發現該戶有漏水到樓下的問題。建商委託代銷公私跟我簽約時，沒有 如實在合約告知漏水，事後也未積極修繕處理。8
[請益] 一手成屋目前有看到一間一手新成屋，屋齡大概約6.7年了，但只賣出1／3户，看實價幾乎都在一 坪4 5左右，去現場問建商代銷卻說50以下不可能？？ 想問這個情況是.....? --7
Re: [問卦] 新建案為何需要大費周章建招待中心那不是建商蓋的 那是代銷公司蓋的 建商只負責買地、蓋房子、塞紅包、偷工減料 不負責賣房子 （正確來說蓋房子的部分也不是建商，是營造）
Re: [問卦] 28歲年薪150萬是唬爛嗎其實要28歲年薪150萬並不難，而且不用二三類組，學店就可以了，也不用去柬埔寨詐騙 鄉民可能會問甚麼職業這麼爽 答案是房地產，代銷業 代銷指的是市面上海悅、甲山林、新聯陽這種一次幫建商賣整個建案的公司 而不是信義永慶的房仲，房仲沒未來2
[閒聊] 代銷預售屋最近看到高雄路上好多新的2～3房在賣 因為我之前多半是看中古屋或新成屋 看這間建商名聲不錯想說進去看看銷售中心 才知道是預售屋 不知道是不是穿著普通加跟先生騎摩托車雙載1
Re: [閒聊] 新竹竹北房市心得 續此文《重點在最後》 我每個問題推文都有回，寄給我的130封信我幾乎也都有回了。 私信不外乎問xx建案xx萬可以買嗎？問的也不外乎是豐邑惠宇寶佳金雅介壽這些，我有為 了我什麼利益嗎？我可以很明確再此說沒有，一來我明確說我沒買，二來這些建商代銷也 不是我的，我也沒股份。
爆
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