[閒聊] 地產財政,地產經濟,絕對是台灣之光

台灣早年很窮,很多東西都要外援,想要發展經濟,當然國家與民間都要有錢,
錢從哪裡來? 當時偉大的政府就已經了解最快方式是炒房炒地來生錢

從以前的耕者有其田政府以不對等價值換取一堆土地,政府成了最大地主後,
便以獎勵投資為由找僑外資回來,他們回來主要目的其實是與政府合謀炒地皮,
政府有了炒地皮的錢與相關稅收才開始在都會區搞基礎建設,
順便搞經濟計畫,接著鄉村一群人擠入都會區討生活,讓都會區房價更高,
政府賣地,徵稅,漲租讓荷包更深,就一邊再建設再計畫,一邊搞土地重劃擴大都會區,
隨著都會區房愈來愈多房屋開工,愈來愈多平房改建大樓,連帶提升相關內需產業,
此時政府開始意識房價過高,經濟成長率,人民所得提升與失業率降低目的達成後,
然後才去發展實體經濟,等到實體經濟起不來,國家或地方政府又開始缺錢後
便又從地產來振興,如此一路循環下去......

結果想當然爾,台灣房價可以50年漲100倍,可以生出那麼多地產富豪,
房地產對GDP影響力可以變得很高,不動產放款餘額佔GDP可以破50%,
也讓很多企業家大嘆搞實業不如乾脆一開始就搞地產,
只能說若是論地產財政,地產經濟的成功,這絕對可以稱做台灣之光..

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