Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???

H2 發表於 2020/7/5 下午9:43:09

看板home-sale標題Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???作者

(超級噴火龍X)時間Jul 5 21:43:09 2020推噓13 推:14 噓:1 →:18

PTT評價

你開玩笑吧?
三峽跟林口成功是因為一開始投資客少?
這兩個地方投資客都不知道洗過幾輪才
慢慢成為自住客聚集的地方的

林口目前看起來還不錯，可是他可是發展
了三十年有了，同樣的時間市區的漲幅絕
對是遠勝於林口的，這樣到底是發展成功
還只是時間因素?

三峽也是，三峽發展也有二十年了，總算
成為了對於環境品質有要求的自助家庭客
穩定的區域

成功的重劃區考量到地理位置跟交通與公
共設施建設，最重要的還是時間，而且重
劃區絕對會經過一輪初始炒作漲價，新屋
放量跌價，居住條件逐漸成熟客群穩定再
回升這種過程。

你舉的青埔，A7，江翠北跟央北發展的時
間都還太短，這個時候很難斷言成敗

※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言：
: 原po搞錯最成功的重劃區叫做信義計畫區沒有之一
: 成功的重劃區最最最重要的是兩大特徵
: 1. 投資客少
: 2. 自住戶多
: 林口和三峽會成功就是因為一開始的投資客少，一開始會買的絕大多數都是自主戶和少數: 真的眼光超精準的投資客，當年大家都在笑荒地一坪賣10幾萬真的傻了才買
: 結果後來因為這兩大重劃區的成功，一堆投資客才瘋狂搶進青埔和A7重劃區
: 講難聽點青埔和A7會發展這麼緩慢就是因為投資客太多自主戶太少，有人住才有發展一堆: 投資客在買點燈率零零落落發展的起來才有鬼
: 你說投資客的墳墓是江翠北和央北重劃區
: 那答案很明顯了，要買重劃區首選絕對是投資客會避開的江翠北和央北
: ※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: : 因為手上有多餘現金，
: : 最近在看要放在台中海線，青埔還是林口A7
: : 前幾天看一些節目在講，
: : 成功的重劃區有幾個特色
: : 1.交通建設要多
: : 2.一開始價格要低
: : 3.重劃區面積不能太大
: : 　　這20年來最成功的就屬新板重劃區，接下來就是台中G0
: : 反之就會是悲劇，像是新莊副都心，之前的青埔
: : 比較普通的就是台中七期和三峽
: : 未來的江翠北，央北，大概也都是投資客的墳墓
: : 照這樣看來，臺中14期跟水湳差不多要死掉了，面積太大，價格太高
: : 臺中港海線有去看過兩次，感覺面積也是超大，但是單價很吸引人
: : 但是台中海線大概是淡水吧???
: : 目前看起來桃園A7或青埔應該是最佳選擇?
: : G0漲破30買不下去了，加上那邊很早就買了
: : 還有哪邊是一般民眾不看好，但是符合上面3個要件的地方嗎?
: : 目前A7是分數最高? 有比A7還強的重劃區嗎?

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.167.85 (臺灣)

※ PTT 網址

→

cktony07/05 21:52你這樣打他臉他情何以堪，他可是自信滿滿頭頭是道欸

推

supereva07/05 21:58他完全是事後諸葛拿還沒發展起來的地區說投資客多拿

→

supereva07/05 21:58發展起來的地區說自住客多

推

supereva07/05 22:01這不是廢話嗎...

推

luckysmallsu07/05 22:09被打臉我沒差啊因為我就是買那四個重劃區之一XD我是

→

luckysmallsu07/05 22:09預期10年以上才發展的起來但我是自住不用急

噓

touchBB07/05 22:18笑噴林口近十年才發展好嗎

→

touchBB07/05 22:18你乾脆說50年前就有林口好了

也沒這麼久，林口新市鎮雖然是1960年計畫發布的，但都市計畫建設正式來說大概40年的時間

推

F9393507/05 22:20麗園林口國宅你查查多久了

推

Lucianbear07/05 22:27touchBB崩潰囉~~~

※ 編輯: H2 (36.229.167.85 臺灣), 07/05/2020 22:41:49 ※ 編輯: H2 (36.229.167.85 臺灣), 07/05/2020 22:42:18

推

luckysmallsu07/05 22:53三峽發展的速度比林口快多了

推

Unsullied07/05 22:58青埔注定成功的

→

Unsullied07/05 22:59現在人口拼命往桃園移動

→

Unsullied07/05 22:59尤其是年輕人

→

IBIZA07/05 23:03林口新市鎮我小學就開始開發了, 有一段時間跟淡海新市鎮

→

IBIZA07/05 23:04一樣是蚊子新市鎮的代名詞

推

d873140007/05 23:31之前看過林口只能說對我來說不會買那

→

touchBB07/05 23:46青埔還沒買的臻的傻xd

→

ultradev07/06 00:27林口發展很久了，touchBB該不會從昕境、三井開幕後才注

→

ultradev07/06 00:27意到林口吧

推

alfrog041407/06 00:34交通建設方便的重劃區都注定會慢慢發展起來只是買在2

→

alfrog041407/06 00:340萬跟買在40萬一個爽翻一個買貴的差別

→

alfrog041407/06 00:36寶咖咖越多或是越便宜的地方有助發展速度

推

devilkool07/06 00:44央北離新店鬧區這麼近，個人想不出會失敗的原因

推

neverli07/06 01:21央北比江子翠,土城更有可能失敗阿(雖然我也不覺得會失敗)

→

neverli07/06 01:22央北價格最高，只要他後續的建商開價異常過高

→

neverli07/06 01:22有錢的人往北市買，比較沒錢的往江翠北跟土城買

推

luckysmallsu07/06 01:29會買央北的口袋都很深這區不大可能失敗

推

lovesesame07/06 08:45同意樓上，央北6字頭，多的是自住客，投資客不多，可

→

lovesesame07/06 08:45能只能買波爾多

→

lovesesame07/06 08:46土城也成功了，好市多也要進駐了！買不起央北的很多人

→