Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???

第一個一定是價格，但是這部分要仔細考量，對比的目標要是可能會遷移過來的住戶所在區域，例如拿北大與信義區比，這根本浪費時間

第二是交通要有解，穩定可靠方便會比快速重要，因為會往重劃區遷移的自住戶，早就有犧牲一些交通時間的覺悟，最怕就是不方便不穩定。北大社區公車系統很方便，坐一小段上高速公路後接捷運超級順暢，與住在市區相比，落差沒有這麼大。

第三是面積不要過大，持續有新建設發展，這樣對於房價相對有支撐。第一批住戶進來之後，通常生活機能會慢慢加強，價格也會跟著上來。第二三批住戶要進來，價格這個最強的誘因會變少，如果房價後續又不太穩定可能崩盤，自然大家就會疑慮很多不願入場。

第四是該區域規劃的是否合理，例如住商分離，採買日常生活所需的店舖有沒有適合的房子可以使用。商業活動頻繁的區域，停車規劃是否合理等等，但我覺得整體規劃不要太爛的話，基本上影響不大

第五是運氣了，在"初步"發展的過程中不要出現重大利空導致房價爆跌，畢竟不管是房市或是其他任何新興的產業市場等等，最容易在第一時間就夭折。在拓荒時期，民眾對該區域信心尚未建立，如果有出現重大事件，本來有興趣的人也會因此收手。

一到四都很好評估，第五點要燒香拜拜了。個人意見，僅供參考

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