PTT評價

Re: [閒聊] 第一次去看房 代銷說的賣完到底真的假的

看板home-sale標題Re: [閒聊] 第一次去看房 代銷說的賣完到底真的假的作者
Zodelyst
(ㄌㄉㄌㄊ)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:3

別聽某BB瞎逼逼

通常你要先了解建商跟代銷

緩售對代銷有好處嗎? 有的

緩售對建設有好處嗎?大部分沒有


代銷賣久了也知道某些樓層 戶型很硬很難賣

有些樓層稍微難賣


簡單舉例

14樓高的大樓來說,次頂樓 6-8樓 就是秒殺戶

2樓沒露台 也是秒殺戶 (因為最便宜)

還有就是沒視野 有嫌悪的戶別


在這種情況,8樓隨便都賣的掉,你如果好像可以接受5樓或9樓 他就直接推薦你5或9



但開案熱區,通常直接賣剩2、3頂樓

就沒什麼藏的必要,因為這些樓層可以接受就是可以接受,他很難要買8樓被你洗到2、3樓

快點賣到90%換養老組入場

等建設降價再換餘屋組行銷成保留戶



至於大建設也幾乎不會壓 ,

小建設公司反而可能預期漲價,賣到1/3就惜售。等成屋再賣。

反正賣1/3 他就沒貸款壓力,資金也不夠馬上再標地

至於大建商,就看各家

像豐邑就沒在怕餘屋的,賣5-6年只漲不降

其他例如寶O XX發 親O 三本柱

他與其惜售不如快點結案,然後換下個開發案







--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.17.190 (臺灣)
PTT 網址

kairi521707/06 10:22推一個

closekern07/06 10:439樓哪邊不好,因為價格比6~8會突然貴比較多嗎?

KrisNYC07/06 13:16推這篇 每個案子屬性差很多

winfyq07/06 18:39跟我經驗一樣 要6樓結果最後變成9樓

jus1107/06 19:389樓是沒撒水頭最高的樓層

closekern07/06 20:3310樓才是吧 我印象中

may801007/07 12:539樓哪裡不好 @@?

q2498341607/07 22:25

Joker952707/09 01:47每個建案,樓層價差不同,因代銷現場制定底價有差異

Joker952707/09 01:47別傻傻把每個建案2樓最便宜或是次頂樓or8樓最貴給看死

Joker952707/09 01:48會導致再議價上被現場櫃檯鎖死,多浪費一些買價

Joker952707/09 01:49寶佳現在全面看漲,尾聲最貴XD

spsu07/09 09:55二樓三樓頂樓最難賣是真的