Re: [請益] 兩房格局/我失心瘋了嗎？

oppsnice 發表於 2021/3/2 下午11:30:01

看板home-sale標題Re: [請益] 兩房格局/我失心瘋了嗎？作者

oppsnice

(當人生比苦茶更苦)時間Mar 2 23:30:01 2021推噓33 推:33 噓:0 →:54

PTT評價

小妹我也是現在正處於有點瘋的狀態
希望廣大的房版網友能給我一些意見
不管是勸衝或勸退，我都會虛心思考的

先說在考慮的是高雄小港桂林的預售案「常景錄」，也有版友詢問過，提供591資訊如下：

https://reurl.cc/Q7R4p2

平面圖
https://i.imgur.com/bJG8HRu.jpg

我看的是高層樓B7格局，建坪31，公設35%，室內17+約3.5的雙陽台
https://i.imgur.com/Fnq86JK.jpg

林林總總分別列了數個缺點和優點，還是無法決定，只說幾個我最看重的：
1.比起很多兩房沒人權的房子，這間採光通風都不錯
2.地點離上班的林園工業區近，附近桂林商圈也算便利
缺點是
1.3-26住戶樓+地下4層停車場，每層10戶只配兩電梯
2.一樓是商場（市場用地），格局有套房、1+1到三房，住戶組成可能複雜

目前開價打折後的價格即不二價，低樓層18.多、高樓層19.多
價格部分踩蠻硬，看態度可能連送東西也沒得談（也可能是我太弱 QQ
現在有先訂到24樓+覺得不錯的B3平車

我26歲，非高雄人，工作還算穩定
大約算過到工程期結束、付完頭期存款就光光了，房貸背下去大概是每月薪水的一半
物欲不是太強，平常花費不刻意省、平均不到薪水的1/3
最近剛從租房搬到同樣住桂林的男友家，與他的家人相處算融洽 (?
交往穩定，有可能會結婚，目前對於小孩是有點不想生、怕教不好 (題外話 XD
跟原po一樣一直嚮往有一個自己的家、擁有自己的空間，父母也心靈上支持 XD

謝謝大家看完，打得有點亂
總歸我現在就是非常猶豫，有時候想買隔天又不想了，覺得買了不錯、但不買又很輕鬆 XD遇到這樣的房子我知道不算好，但考慮我薪水，比上房子漲價的速度，怕是等存到也買不起有聲音說今年有三個知名建商會在小港推出建案，個人喜歡小港>桂林，但又怕小港買不起我應該再緩緩嗎？等看看小港或以後再說
男友覺得我擺爛就住他家，結婚後一起付一間房貸，以後兩個人花費也挺輕鬆
還是衝一波反正錢存著也沒幹嘛？

房版首po，感謝房版！

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.11.41 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:33:37

推

lyw271803/02 23:4210戶2電梯，住24樓，會等蠻久電梯喔

原本聽到這電梯也是傻眼，但現在有點聽信建商說是17人高速大電梯，加上我個人上班8:30稍微有點錯看尖峰

→

lyw271803/02 23:42廁所沒開窗也有點可惜

看起來是顧了房間與客廳的採光而失去了廁所開窗，如果買可能要靠暖風機補救了

※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:46:56

推

jaricho03/02 23:46戶數電梯比過高外，其他還好

同層包含1+1三間套房一間，在案場感覺小坪數貌似沒有賣的很好，害我有點期待賣不完、不要那麼多人來住 (?

※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:49:30

推

k8556403/02 23:51沙發背對門會覺得不安心

本身是比較沒有安全感的人，這點我真的還沒想過！感謝你

※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:52:01 ※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:53:35 ※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:56:12

推

kangta051203/02 23:56要曬衣服只能從主臥過去

對不起，不小心按到送出，言語順序反了，更正為：工作陽台臥室進出先前有介意過，想想平時住的人只有我+男友，又覺得還好了但想想又覺得還可以接受平常就是自己跟男友住，偶爾爸媽來，工作陽台臥室進出先前介意過

※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:57:36

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checkman03/02 23:57氣密窗夠力嗎?? 主機就在臥室旁邊

高手！請問管道間如何從格局圖看得出來？謝謝你

※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:58:44

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checkman03/02 23:58主臥床頭有管道間小心有流水聲

推

rainsilver03/02 23:58自住不要考慮這種吧很雜電梯又難等

據跟前輩同事的討論，很雜這點真的怕爆 QQ

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rain200003/02 23:59小港新建案也漲到了19多阿真驚人

小港最近一棟康莊大道聽說是成交價超過20了，桂林同期沒有可比較的新建案，光看實價登錄是覺得預售這樣很高！

※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/02/2021 23:59:10

推

kangta051203/02 23:5927樓的高度 10戶兩梯上下班應該會很刺激

推

rainsilver03/03 00:01沙發沒靠牆後面就接餐廳廚房感覺不太好

※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/03/2021 00:01:33

推

cji428450303/03 00:01不覺得這戶數電梯比是高速大電梯能解決的

真的！仔細想起來高速大電梯的意義是在於中間都不停，要是24到B3中間停個五次我大概就會不耐煩了哈哈

※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/03/2021 00:02:38 ※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/03/2021 00:04:15 ※ 編輯: oppsnice (115.43.11.41 臺灣), 03/03/2021 00:05:49

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SteamTank03/03 00:09都兩面採光了格局設計還那麼差

我原來想說這種不浪費走道又共用兩廳空間的格局會比較好利用，原來這種想法不大眾 XD

推

rain200003/03 00:09看實價登錄要考慮高雄新建案有些為了貸九成做價問題

我沒有做到這個功課！代表他們把原有價格報高囉？這樣算起來才可以多貸一點

推

jump051703/03 00:10這格局還以為是發哥

推

jc1075503/03 00:108:30也沒有到錯開上班尖峰時間吧

推

isaac41003/03 00:16我們社區4互2電梯，共92戶，同樣17人高速電梯，尖峰時刻

你的經驗分享，讓我消很大程度的火，感謝 XD

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isaac41003/03 00:16照等，尤其剛入住的裝潢期間你就知道

推

Goog1e03/03 00:358:30就是正尖峰如果是10:30才叫錯開尖峰

去工地看過水泥間，其實真的如大大所言，看完的感覺不如想像中好。我可能真的太衝動了，換作我是第三者、是別人要買房，我一定能說出一大堆不要買這間的理由

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Goog1e03/03 00:37信風水的話沙發建議要靠牆

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Goog1e03/03 00:37另外你的廚房+客廳+餐廳全部融合在一起了

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Goog1e03/03 00:37有看過實品屋或朋友家類似格局了嗎感覺住了會後悔

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Goog1e03/03 00:38不用急著買看到好的格局再考慮...

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Goog1e03/03 00:39你的文章給我的感覺就是明知道缺點很多但你一直在想各種

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Goog1e03/03 00:39理由來說服自己何必呢@@

推

karasu3503/03 00:40小港19有點猛啊…是要去吸廢氣＋大車陣嗎？

在林園工業區工作，不想住林園又不想上下班跑太遠，只好下班住小港這邊再吸飽一點 QQ

推

kktt25403/03 01:17這案是遊樂場用地不知道貸款成數會不會比較低

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kktt25403/03 01:18再來是超高大樓房屋稅會比較貴這裡可能出入分子比較雜

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kktt25403/03 01:19你說的是華友聯吧還有友友老董兄弟的公司南統建設可能會

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kktt25403/03 01:19推案

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kktt25403/03 01:20建議不要急著買

推

kktt25403/03 01:22http://i.imgur.com/qSug6Ym.jpg

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kktt25403/03 01:22http://i.imgur.com/A9BYndD.jpg

推

u2692105203/03 01:24不要買這種有點雜的來住

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kktt25403/03 01:25＊更正市場用地

推

follow42003/03 01:28戶數很雜不考慮

推

syu7203/03 02:37格局不優，多看看其他的

推

walelile03/03 03:31主臥有點差

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zaza556603/03 05:291.市場用地銀行有可能會用這點打槍你

我有找過桂林好像家庭組成為多 XD附近屋況不錯的新古屋大坪數居多，變成總價也較高

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zaza556603/03 05:302.一層10戶又一堆小坪數出租一定超多再配商場亂到不

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zaza556603/03 05:30行

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zaza556603/03 05:313.一坪19... 那幹嘛一定要堅持新屋附近新古屋都沒那麼

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zaza556603/03 05:31貴

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zaza556603/03 05:32今天不論格局缺點就一堆了之後一定後悔

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zaza556603/03 05:34喔對了這間在小港往林園的幹道上大車超多一出門就要

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zaza556603/03 05:34閃車

推

yarus03/03 06:39住到最後可能會有大量住戶直接在景觀陽台曬衣服

這個建案我是決定要緩一緩了，可往後可能還是會以南鳳山、小港地區為主，每天上下班不想花更多時間 QQ

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yarus03/03 06:42只看小港桂林有點侷限，建議再往北看一點，永信最近也都有

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yarus03/03 06:42在售建案，房子是重大支出，多看多比較了

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kissu556603/03 06:5510戶遇到一戶瘋子跟6戶比一定機率高

很有趣又一針見血 XD

推

amows03/03 07:34認真說自住我絕對不會選這麼雜的我寧可找新新古屋

新新古屋好可愛 XD

推

wdpone554103/03 08:01沙發離電視太近，電視不能買大台而且有壓迫感

實際看工地沙發要離電視遠點就必須後退，會壓迫到廚房空間

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wdpone554103/03 08:02開放式廚房不實用

推

miuccina03/03 08:03電梯少戶數多，馬上pass！

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tskier03/03 08:29多去觀察一樓規劃成商場的中古建築，確定你可以接受。我

沒錯，考慮我膽小如鼠，自住要找單純一點的類型才對，謝謝你！

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tskier03/03 08:29自己是不太喜歡，特別是一樓是做市場類型的。住戶層小套

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tskier03/03 08:29房多，要考慮未來女性自住，以及有小孩的狀況

※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:07:51 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:09:24 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:10:47 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:11:34 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:13:47 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:15:04 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:21:59 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:24:15 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:26:56 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:27:40 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:28:33 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 09:29:42

推

cityresident03/03 09:51這間我也看過,B7高樓層應該可以看飛機起降,算優點?

飛機這個優點有當做多的，沒有我也不介意 XD 主要電梯跟多戶人雜這個真的要住了才知道，聽大大等電梯的經驗，我看...唉！這格局整個開放是我原本看好他的地方哈哈，但這需求好像不大眾 XD

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cityresident03/03 09:52但是戶數多電梯少真的要多考慮,我之前買過28F,一層

推

eddie072903/03 09:53我覺得格局不錯啊可以考慮在廚房做個可以吃飯的中島

沒錯，我原本是想放類似圖中這種電器櫃兼收合餐桌

https://i.imgur.com/np7CfHI.jpg

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cityresident03/03 09:5311戶用3部電梯,裝潢期間就等到快抓狂了,沒住就出租

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cityresident03/03 09:55這附近中安路那邊有塊地剛舉行動土典禮,雖然比較

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cityresident03/03 09:55不方便,但是可以比較一下,ps:我覺得格局還可以拉

推

bettybuy03/03 10:15問題是買在桂林吧

因為開車走大坪頂到林園蠻順的～桂林其實住起來也算是麻雀雖小五臟俱全啦！

推

IlovePete03/03 10:218:30就是尖峰時間吧！一般上班族不都這時間左右出門

我以為大家都是趕8:00 哈哈因為超過8:00明顯車流就減少很多了，這麼一看原來彈性工時的人們也是挺多的！

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IlovePete03/03 10:21？

推

yesyesyesyes03/03 10:33不考慮，戶數太多

※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 11:41:10 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 11:42:48 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 11:44:02 ※ 編輯: oppsnice (112.78.87.254 臺灣), 03/03/2021 11:45:25

推

bettybuy03/03 11:46沒，我的意思是桂林有值這個價嗎

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bettybuy03/03 11:47加上這個建案一層真的太多戶

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oppsnice03/03 12:25沒錯！查實登約落在15-18，這案18-19是真的高，他們業務

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oppsnice03/03 12:25也直接承認 XD 但新屋+高樓層貌似又不是太離譜 (?

推

bettybuy03/03 12:55還有0存款，每月房貸薪水的一半，這很不OK吧。乾脆看新

零存款真的很悲劇也不是沒在看新古屋尷尬的是我有車位需求看到含車位的新古屋價格也跟這建案差不多

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