[請益] 斡旋的但書，請益
第一次下斡旋
本人目前現金有100，由於是自營關係，過去一直來都沒有和銀行做過 金流（也沒這認知）只有信用卡自動全部扣款。沒有不良紀錄。
最近看到一房21年的房，但是由於 過去沒有金流的關係 所以聽房仲說這樣貸款成數可能不會高。
原本378斡旋350 （實價價格也大概如此）
目前，斡旋金付5萬，今天是審閱第三天，
但書內容，
（房屋貸款不足6.6成，買賣合約自動解除，還款20年貸款利率不得高於1.9%，若高於1.9%買賣合約自動解除。叁佰伍拾萬含2%服務費，含屋內三台冷氣）
請問，各位前輩有沒有需要注意或修改的地方？？
最壞就是不買，但5萬也要拿回來.
目前只做一個月金流，存5萬，擔保人都沒有放棄
10/2心得
仲介的話聽聽就好，除非你有錄音，不然一切還是以證據紙張為主，不然最後氣到自己。秉持人性本善，但生意就是生意。
錢在誰手上 誰佔優勢
--
頂多壓貸款成數不到65成解約，利率條件各憑本事～
貸款成數65成 理論上滿簡單 利率就看個人信用了
這但書寫爽的賀成交。你有空可以看看Matsui大的文章
你只要押貸不到65成無條件解約就好 利率是你自己要跟
銀行喬 你壓在上面擺明就是要讓銀行幫你提高= =
首購的話也會比1.8低很多
建議你把銀行也寫上去 不然不夠具體都是寫爽的
寫這些是要約束仲介？有用嗎，又不是仲介能決定的
你可以先請銀行估看看
這個最好請律師處理我覺得
我會寫利率，是如果不幸喬到3%也是65成，那我解約斡旋
金也沒了，用意主要是這樣
比較麻煩的是如果同意了 之後你要補一成資金進去
如果違約了 可能要收幾%的成交價之類 當然這都可以談
請問補1成資金是什麼意思？？
※ 編輯: bookerfan (1.200.94.129 臺灣), 09/28/2020 17:37:27你真的想買嗎？
想啊 什麼原因這樣問呢？？
還在斡旋金階段絕對不會知道你的實際貸款成數
實務上 要將實際成數的"金額"寫上去但書
被噓到刪文?8.5萬毀約針的不值得...
我看很多一開始貴幾萬不爽買 最後都加近百萬買房
※ 編輯: bookerfan (1.200.232.45 臺灣), 10/04/2020 16:51:09
最近好多文章，買方沒買成，實價登錄卻比買方出價還低
。
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[請益] 該加價嗎？請問大家，出價800萬，仲介立刻表示可以下斡旋，我也付了斡旋金。後來仲介說，屋主不願意出來，要加價才出來，我表示除非屋主出來，否則不再加價。 接著仲介又表示，希望我把但書拿掉（必須貸到幾成，利率至少幾%)。由於魯魯身上沒太多現金，所以拒絕。仲介本來要退斡旋，又改口說屋主願意出來，但書可以留著。 請問前輩們，我是不是出太高了，所以仲介才願意一直抓著我@@？還是房子太爛沒人要，明知屋主不願意降價，還是硬拉出來談談看？謝謝。 ----- Sent from JPTT on my HTC_D10i.35
[請益] 下斡旋後反悔後續處理朋友的媽媽下了斡旋 後來仲介請他加價 她不想 結果後來房仲傳照片屋主簽了斡旋 她反悔不買 請問這樣不是賠斡旋金就好嗎？ 房仲說還要賠服務費會不會太誇張？ 還沒簽約 請問這樣的消費爭議找消保官有用嗎？34
[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易幫朋友代po 合一稅2.0後，投資客為了避稅，預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格，一個是要求付現金的會比較便宜，不然就要高一點的價格才能 ex： 賣家預售屋當初買1000萬![[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易](https://i.imgur.com/pTF2moKb.jpg "[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易")
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[請益] 請問這是市場狀態還是眼光太好？從今年年初 開始以來一直看房， 覺得中古房市最近很熱是近期 但很奇特的地方 都是我 看的物件下斡旋後 週轉成交速度加快 1. 年初看大樓 後來沒買成 屋主以多10萬賣出 2.蛋黃區裝潢大樓 也是很多組下斡旋 最後房仲要我們加價 （但先生不喜歡 因此作罷） 3.蛋黃區裝潢樓店 話說這間從去年掛到現在8
[閒聊] 輪到我玩存款帳戶凍結了餓死抬頭。 一個已經多次委託我辦事的委託人A，因為A自己不察導致帳戶存款被不知名人B騙光， 現在自己資金缺口，把之前委託辦事的代辦人C全部提告詐欺，讓所有與A辦事過的C 銀行帳戶凍結，企圖讓C還他代辦費，因為我的實體帳戶只有告知過A，所以我第一 時間就打電話問A是怎麼回事。7
[請益] 看不懂斡旋合約的條款買房菜鳥 初次發文 實在是覺得非常困擾但是又得不到答案 所以想請問版友 先謝謝各位版友的幫忙了 (文章長、手機排版，請見諒）6
[請益] 房貸、斡旋請益大家好 第一次發文 如有不妥請告知 小弟目前看了一間透天 準備要下斡旋 因為是專簽，只能對接一個房仲 很擔心資訊不對等 我自己不懂的也多 上來請益 目前房仲告訴我 屋主底價是22004
[請益] 服務費承諾書問題各位板上的大大好 最近看了一間房子，那間房子我是透過A房仲幫我找B房仲去聯繫的房子， 因為那房子是B房仲的專約，必須由B房仲帶我們和A房仲同時看。 然後我覺得不錯就A房仲下斡旋金，A房仲說他對我負責。 斡旋期間我發現...3
[請益] 中古屋簽約問題請益大家好 小弟有幸最近看上一間中古屋 也已下斡旋成功。 但在斡旋時已吃過仲介一次悶虧，對於簽買賣合約還是有點怕怕的。 請請問各位大大，2
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