Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲
租金跟甚麼都有關.
因此,一點點加稅,房價影響還不大,但租金會噴.
加很多很多稅,例如調高跟美國一樣1.5~2%.
那租金會大噴房價會大跌.
如果常在關心國際不動產市場的話就會知道.
台灣租金是非常便宜的.
尤其是相對薪資而言占的比率很低.
原因就是發生在,台灣的稅很低.
因此,很多佛系屋主房子亂租,反正他持有房子沒啥成本,又礙於人情,所以就隨便租.
但是為啥歐美的租金都很高,你看那個傳說多厲害的德國,租金也很高.
就是因為,稅高.
稅高造成一般人不會屯房,房子都在"有一定不動產觀念和操作能力"的人手上.
因此亂租的狀況很低.
房子會變成一種經營事業.
既然是經營事業,那租金能炒到多高就炒到多高.
一碗飯可以賣20塊,店家幹嘛只賣你10塊的概念.
並且,屋主要承擔空租期的成本,壞房客的成本等等...
所以他不會對租金客氣,不會礙於人家租了很久的人情就不給他漲租.
因此一般大都市的租金,都會佔家庭收入的35~60%..
我指家庭收入...非個人收入!!!!!
so....
也許2000萬的房價大跌跌成1500萬.
但本來3萬塊的租金飆升到5萬塊.
投報率~~4%...太客氣了拉...
大家不是很愛講甚麼美國租金頭報都5%起跳.
所以甚至炒作到6萬都只是剛好而已.
這也是為啥...
外國人都存不到錢的原因..XD
不然你以為美國人70%存款不超過1000美元是怎樣來的.
他們薪水是我們的三倍耶.都跑去哪了...XD
阿就支出無敵多啊..
另外為啥美國吃東西那麼貴.
阿就店面租金也嚇死人,外加薪資也超高,那自然一個便當12塊美元還算便宜.
這才是更典型的資本主義世界.
有能力經營投資的人,就有更多的機會.
然後一般人就更變成韭菜被收割.
美國人幹嘛都會自己修房子甚至修東修西...因為請不起工人阿..XD
但是能善用套利,甚至對稅制對破產機制了解透徹的.
就會變成川普阿,窮爸爸富爸爸阿之類的.
so...能力者的天堂,窮人的地域,這才是資本主義的本色..!!
這也是哪天台灣如果漲翻天了都漲到"基本面".
我可能就跑去美國炒房去了..XD
那邊政府才不像台灣這麼假掰...
現在是因為台灣還是莫名房價被大幅低估...
這一段被低估的價差不撈飽撈滿,對不起自己.
世界上要不動產找被低估這麼多的地方,很難了拉..
阿英國投資客我也有認識,香港投資客我也有認識,美國估爹的哥哥也在炒房.
外面的市場,多少都嘛有些人可以聊和分享.
現在就是算一算,台灣目前還是有非常龐大潛在利潤的地方.
並且可以這麼爽套利的地方,講出去其他投資客都羨慕得要死...XD
只有台灣人自己窩在台灣搞不清楚狀況...很有趣.
很多人說,薪水漲不起來房租怎麼漲得起來.
其實不是這樣看得.
這世界的看法是.
你一個月還可以存5000塊.
代表資本家還有5000塊的空間可以從你身上榨油出來..
所以你看你今天有沒有辦法存錢??
(不出國不買貴重物品吃基本便當的前提下)
你還有存款,那代表租金就還漲的動.
(當然租金漲會帶動物價上漲,所以並不會等額增漲,因為還有其他資本家也要坑你.
但你可以存一萬,租金至少可以漲6000)
so...活在台灣一堆人身在福中不知福..
--
高雄租市區3f裝潢公寓，13000-15000
雙薪8萬綽綽有餘.....
台灣ppp本來就全世界前20，房價本身
沒被視為物價指數...
租金其實漲幅不多，但是薪資也是,等炒租金
大概台灣可能多三成的人活不下去
就遊民變多吧
台灣租金便宜是因為收入很低
台灣人也不挑裝潢，住水溝跟五星級飯店也分不出來
不... 租金便宜是"相對薪資很低". 不是指金額. 租金還有很大的炒作空間. 只是因為台灣房東大多都是散戶,外加持有成本過低. 所以才沒有被惡性炒作. 畢竟租金跟房價不一樣. 1000棟房子,只要幾個投資客去成交個10間高價. 1000棟房子全都漲起來. 但租金...沒辦法這樣炒.. 所以租金才漲很慢.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/18/2020 18:08:45因此你價錢提高很多也只是空間變大一點
反過來說同價格有時能租到自住用。裝潢很高級賺到
但這樣房子提高租金市場不對盤，有錢人嫌太小
只剩商務客，企業有補助，隨他挑又單身
月租2萬以上台北，光看廁所591 70%可以直接淘汰
3萬以上不如買房，要求基本生活品質的人很可憐
台北路剛僕丸就不平，水溝臭死，公車殺人
跟國外不要比比較好，治安大勝是真的
當所有的租金都漲起來. 一般人沒有選擇的餘地. 因為... 這不是房價買不買得起的問題. 而是租不租得起的問題. 不過因為稅金大幅拉升造成的租金上漲. 其實自有率會下降. 因為... 一般人也養不起房子,並且養房子風險會大幅上升. 你房貸本金佔大多數,也就是你付房貸之後幾年,你還可以再把本金領出來. 但是稅金是繳給政府的,繳了就不能拿回來外. 你房貸付光後,你就沒壓力了.. 稅金是永遠的事情. 因此雖然房價跌了,但是更多人養不起房子. 所以房子會落入少數人手上. 就像世界大都市一樣. 然後這些"專家"(這種才叫專家).就會惡性炒作房租. 這時候它們就有市場撼動力. so...稅高之後是一條不歸路. 會歐美化.. 人民的爽日子也會到此為止. 接著過著賺多少全部花光一毛都無法存的人生... 大多數人一輩子都無法翻身...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/18/2020 18:18:12就買房、租房會成為專業事業... 買的起但持有不起，只能租.
..
好處就是,政府要都更,開發公司要土地整併會變很簡單..XD
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/18/2020 18:39:20但租金又被操弄QQ 韭菜園
所以才要叫政府蓋了租民眾啊
真的 TLC去看看 國外租金隨便換算台幣都4-5萬起跳 原來
左膠愛的是這種
我朋友就是紐約投資客5%以下報酬率的東西她是不看的，偶
爾還有超過10%的
2000萬的房租一年就是100萬-200萬，你說美國人多會賺錢？
為什麼一堆人租在紐澤西每天通勤紐約市就是租金貴到爆
美國自住持有率至少少台灣10%
左膠真的蠢到學美國超無言
推
因為左膠買不起 要大家都學他們租房子阿
推 所以高官們知道不能調高稅？
美國貴的是人力
就很莫名 房價所得比世界名列前矛 房租卻沒有一樣高
那房東買房子來給你一個地方生活 還要忍受偏向房客
的法律 最後還要被罵吸血蟲
我出租的租金在同社區都算高 甚至是警衛訝異的金額 有
的根本沒貸款的房東 隨便租 都好想去找他們來做包租代
管好了
之前還在公共平台政策推檢舉房東逃漏稅有獎金的政策
都沒想到死的會是自己
德國租金高還有原因是保障租客一定的居住品質 換到台
灣大概就是頂加分租套房這種都不能租人 那自然租金高
房東誠實納稅有什麼問題嗎？
我是就算房東加價租也沒有關係的人，該怎麼做就怎麼做
應該不難吧？
我給報稅給入籍給申請補助的喔
我是說一些給房客內扣或著沒把稅金成本算進房租的房東
台灣租金還有50%左右的空間
按PPP和所得來看
你增加房東成本 租金自然漲 而推動會讓租金漲的政策
竟然受租房者的支持
我就有認識的投資客說好房租內扣 幾年下來都沒事 搬
走的隔年被報稅了 之後直接漲租
推 忠言逆耳 網路世代還是喜歡看舒服文
感覺C大的看法蠻特異的 好像國外人民很可憐台灣很幸福
但房價所得比來看又不是這麼回事且外國生活水平還更好
以美國來說本來就是消費至上 要說成錢都拿去繳房租...
還有說請不起工人...看看他們平常花費 請工人哪有問題
這跟他們的民族性比較有關係
再來美國是很好翻身的國家了 有能力的薪水絕不向台灣
光靠高薪就可以翻身了 台灣的低薪加高房價才沒法翻身
你有真的去美國看過美國人生活嗎..XD 還是你都窩在華人圈. 或是你都是問移民美國的人?? 你要知道,以前移民美國的都是有錢人. 以及一些專業人士. 基本上一堆都是美國前15%等級的... 但是你看過真正美國"一般人"的生活. 以及它們家庭收支的細目嗎.. 尤其是在都市裡的. (不要一值拿鄉下來講...XD) 美國消費那麼強,是因為他前面的人特別有錢. 美國的龐大消費力. 難道靠後面60%的一般人...??? 美國大都市,賴家王老五現在已經比台灣還多了. so...不要對那種一輩子都沒去過美國的"國小老師"洗腦言論有錯誤認知. 自己去美國不要說太久,去long stay個一個月就好. 然後多認識一些人,多跟他們聊天. 你就會知道台灣多幸福...XD 當然啦你是人才.或有錢人. 不用說太厲害.. 像我表姊表姊夫開中醫(針糾)整所,兩個都月入破萬. 我表哥也是工程師也月入破萬. 不然像我估爹的親戚,很多都是當年去美國,買三棟房子,一棟自住兩棟租人. (當年也是帶個三五千萬移民) 那當然在美國生活都還很ok阿. (但也撐不起更好的生活,就台灣的小康等級,沒錯,就小康而已,大約等同年薪百萬家庭) 餐廳還是沒辦法閉著眼睛隨便吃不看價格. 也不能三天兩頭看NBA坐前排一點. 這....更何況大學生畢業起薪才4xxx塊...還沒算繳稅,還沒扣健保.... 然後..恩..平均年輕人的學歷是...高中!!!!! 一堆人拿2000~3000的薪資.. 你自己去看這樣怎樣生活...不要說生小孩了.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/18/2020 21:55:59這是生活型態不一樣，看你從哪個角度去看。台灣就是魯蛇天
堂，但魯還想更魯，才會覺得國外好的地方很讚，但壞的部份
直接忽視。
我比教想知道當美國人1%人的感覺有多爽XD
最頂尖的東西,在美國的比率最高. 所以你不用搭著私人飛機到處飛去做頂尖的消費. 例如去上太空漫遊,搭潛水艇過珊瑚礁,跟好來屋女星睡覺之類的. 世界各地最頂尖的美食大廚,最大顆的各色寶石,全球限量車最容易買到的地方之類的.l
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/18/2020 22:14:17跟川普一樣爽
覺得部份挺有理，但台灣真的有很多房東亂租嗎？XD 自己
在雙北租了6年，便宜的都是品質爆爛、好的都蠻貴的呀，
台北租金/房價比相較其它地區是較低，但也有不少低薪
族群完全租不起了耶
呵呵，以前的台灣人就很愛做美國夢阿!!像我嬸嬸就把她
女兒丟在我已經移民到美國的姑媽家，看她是不是有朝一
日能拿到綠卡讓我嬸嬸退休後能去美國生活，結果現在她
長大反而回台灣，後來聊才知道美國沒有想像中的好，簡
單講你要在美國過的爽至少要擠進前5%，因為美國福利好
所以底層的人反而不太喜歡認真工作，這些福利都是中產
階級的稅收在支撐，這也造成美國非常競爭，反觀台灣只
要你有能力擠進前20%就能爽爽過，我堂妹也是回台灣後
才買房，她告訴我除非你本身就很有錢，不然你想隻身在
美國翻身比在台灣難太多了
其實看行業 台灣強的領域像理工宅在台灣過得比較好 搞
資本主義的領域美國比較好混
我個人去住過美國很不適應 但也有認識的在台灣混不好去
美國反而過得比較好的
德國是法人投資跟外國買盤的關係
德國租金可以調的時候就是交易換手的時候
所以大量的屋主高價的賣給國外法人、投資客
這些投資客可是要追逐投報，一接手就漲房租
但是德國住在大都市的人口比例比台灣低太多了
慕尼黑柏林漲翻天，其實只影響幾百萬人
德國有8千萬人咧，大部分是住在小城鎮
所以政府租金漲其實對個人還好
德國人買房子也差不多是30多歲
就會蓋自己的獨棟房子，光浴室比台灣主臥還大
政府漲稅金，對德國人來說就是不會一有錢就囤房
我只是有點好奇ceca大炒這麼多年了，應該也財富自由了，
怎麼還會那麼熱衷炒房...XD
是真的覺得需要更多的錢嗎？為什麼@@
台灣就一堆過太爽的魯蛇成天在靠腰
沒人會嫌錢少吧
喜歡的事情會一直做下去
這問題跟去問很多事業有成的企業家不考慮退休嗎一樣
有的人一千萬就財富自由，有的人要十億，有的人沒在管賺
多賺少，只是樂在其中
錢再多都不嫌多是真的，只是大多不會到板上勸世，越少
人知道越能維護自己利益，這比較稀奇
炒房很閒啊，你看我剛起床
財富自由這個問題我沒想過，啊我又沒上過班
然後賺錢是樂子，賺到錢會爽，大概這樣
一時賺錢一時爽，一直賺錢一直爽
太爽會抽搐
感謝C大的分享啊!
好喔XDDD謝謝分享！
ceca大最近怎麼都不去catch版，你的好文拜讀
c大好文必推,不管是投資還是自住,都有很多實務經驗可以學
catch只是做奸商的技能之一..XD
哭了+1
1
如果政府針對房屋加稅的話，其實理論上租金是會上漲的，至少在《租賃住宅市場 發展及管理條例》施行前是這樣子的，這是因為《土地法》第97條的緣故，試解析 如下： 《土地法》第97條： Ⅰ 城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。9
房屋加稅的話，這10年買房投資的投資客，一定會漲租金，但是受薪者買不買單是另外一 回事，因為他們的薪水沒有變.... 那這樣會發生什麼事呢？ 受薪者就會去租20年以上甚至到40-50年的老舊公寓。房子在20 年以前購買的人房貸早就還清了，而且現價跟20年前購入比絕對貴1倍以上XD...台北市貴 個3倍都不只...這些提供房屋出租的多半是老人想收養老金而已...所以出租都會比目前![Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲](https://i.imgur.com/WZ2SRUsb.jpg "Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲")
3
問這種問題 你得到的答案會是 帶風向動機比較強烈的那方 這就好像你去股板問明天股市會漲還是會跌 當然 如果有很扎實的理論分析 大概可以猜到7成 不過 這種人也不會跟你講答案9
其實加稅議題， 日本有慘痛前車之鑑。 高官都知道房價泡泡越來越大， 所以如何軟著陸才是重點。 當然持有稅升高房價就崩了，27
房租是不會跟房價的。是房價會跟房租，房租跟薪水。 炒房仔最喜歡騙人說加稅房租也會提高， 是因為他們最怕的就是"政府增加房地產持有成本"。怕到尿褲子。 一個人願意離鄉背井租房工作，一定會先算薪水扣掉生活費划不划算。 今天房租一提高，打工仔算一算不划算去別的地方，企業找不到人成本增加也開始外移。![Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲](https://i.imgur.com/KavRmfSb.jpg "Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲")
14
首Po現在因為疫情關係，全球經濟受影響 因此在復甦期間，政府會比較少撲滅經濟動能的做法 不過這裡單純考慮政府加稅會出現的情況 根據C大提到的 出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本5
經典案例台中 就沒漲變死魚而已 然後解放了就開始噴了![Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲](https://i.imgur.com/GHmGiEXb.jpg "Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲")
94
Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房連這種新聞都能討論 只能說這些炒囤房稅的根本已經 走火入魔 1.貸款450萬 如果30年貸款 2%利率 每個月繳 一萬六千六 如果不買房 這對情侶去外面租三房來住![Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房](https://i.imgur.com/6PNknnMb.jpg "Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房")
77
Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據房價的影響的因素很多，很難用單一因素來說看合理價 例如全部看漲就算房價不合理，但只要買了會漲就是合理的投資 如果先不管看漲看跌這種投資的面向，先假定房價不漲不跌 而單就價錢來看買房的負擔合不合理 用房價所得比來看還是差了個重要的東西22
Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌: : ※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言： : : 太複雜了我幫你簡化一下 : : 你現在用1000萬買了一間房 : : 10年後![Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌](https://i.imgur.com/7IjrsUbb.jpg "Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌")
22
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點，但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金，但因為購入價格上揚太快的問題， 所以租報率多半是這樣： 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點！租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起，而是以下因素導致：16
Re: [新聞] 租屋重大變革！政院砸300億加碼 四大族群我們就現實面來看，假設原本租屋預算1萬/月好了 你會因為補貼2000元，把租屋預算降成8000/月，多的拿去吃吃喝喝或存起來？ 不會的，因為如果是這樣，那一開始的租屋預算就會是8000元了 所以你會預期用1萬元，租到1萬2000元的房子 如果全台房東都很有良心都不漲價，也讓你用1萬+補助2千租到原本1萬2000元的房子了5
Re: [問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌身為地獄倒霉鬼的七八年級、曾經認真思考過這個問題，我認為除了囤房稅需要思考外， 還有租屋法： 就拿汽車為例，一台車100萬 一年的持有稅就是1萬多 但是1000萬的房，實際持有稅？2
Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高？1 沒有買不起 只有看不起 老破小遠 不至於買不起 只能說你沒辦法接受 或是租什麼房子就買什麼房子1
Re: [新聞] 租金創新高非實情？官版行情曝光 北租屋市場上面 屋況 設備 佈置 再來是大樓質感 可以幹掉地段 租屋市場的租客看的是房子感覺
![Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高？](https://i.imgur.com/DVxCMXlb.jpg12/21 "Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高？")
47
[心得] 青埔A18 畢業文 感謝房版26
[閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事？20
[閒聊] 為什麼小檜溪熱度這麼低20
[閒聊] 台中G0 惠宇大悅 買氣旺？24
[閒聊] 純投資青埔vs竹北7
[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?![[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?](https://i.imgur.com/codTfX2b.jpg "[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?")
6
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享11
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了4
桃園三房格局請益
13
[請益] 平鎮的房價未來？9
[請益] 善化沒車位的物件影響很大嗎？2
[閒聊] A7一坪50萬而已那麼大聲幹嘛2
Re: [請益] 平鎮的房價未來？2
[閒聊] 北高店面狀況1
Re: [閒聊] 為什麼小檜溪熱度這麼低
[閒聊] 桃園先有捷運站的重劃區好像漲很快耶？2
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
[請益] 完稅款問題請教
請益建案抉擇
誠徵「南區同興協記in house」
[請益] 夫妻第四間貸款