Re: [新聞] 5至10年房價必跌！　打滾7年業務真心話點

aloness10/26 11:11看地點，雙北大概就沒便宜外環，中南部還是一大堆等待開

aloness10/26 11:11發的蛋白區

sdhpipt10/26 11:11要大幅度下修要有突發事件 比如說台海危機之類的

sdhpipt10/26 11:11不然大家就是撐在那邊

nqj10/26 11:12如果漲太快貴過頭也是有下修機會，如蛋白一坪30以上，價格越

nqj10/26 11:12高的風險越高

Detonate10/26 11:20鄉下下修的也是大家不想住的老房子，新一點的建築成本就

Detonate10/26 11:20在那邊，怎樣也不會太便宜，到時候住鄉下老屋才是真的可

Detonate10/26 11:20憐

quiet9310/26 11:23林口還有滿滿的空地沒蓋，新莊泰山重劃也是一堆地

aloness10/26 11:23老屋可以翻修啊…三百萬就可以把一個30年3樓透天整理的

aloness10/26 11:23很好了，要加無障礙設施就另外算錢

sdhpipt10/26 11:24鄉下的話 你買一間房子才500萬 真的會願意花300萬整修嗎?

quiet9310/26 11:24雙北沒有便宜，但是雙北蛋白滿滿的地能蓋房子

aloness10/26 11:24新莊重劃區貴貴的=_=

sdhpipt10/26 11:24那個裝潢就是純消費 所以說選擇這樣做的人很少

quiet9310/26 11:25土城也還沒蓋滿，永遠有建商會蓋新房給你買

sdhpipt10/26 11:25大部分鄉下老透天 接手的頂多加個鐵皮屋頂做防漏而已

aloness10/26 11:25鄉下哪裡有賣500萬新透天呀？ 我看到最便宜的3樓透都要7

aloness10/26 11:25~800up了

sdhpipt10/26 11:26我是說老透天 你說翻修花300 那怎麼會是新透天?

quiet9310/26 11:26如果再把桃園空地算進去，哇，滿滿的電梯大樓，幹嘛住老

quiet9310/26 11:26透天

sdhpipt10/26 11:27"老屋可以翻修啊…三百萬就可以把一個30年3樓透天整理的"

sdhpipt10/26 11:27我是回應這一句話

quiet9310/26 11:28住過新大樓就沒辦法住透天，老市區滿滿的鐵皮屋老房，遲

quiet9310/26 11:28早會蓋大樓的

aloness10/26 11:28翻修就把整個牆，地面全部打到剩毛胚，管線全拆換新，主

aloness10/26 11:28柱適當補強，再整修裝潢完就跟新的一樣

quiet9310/26 11:29中南部人口外移，繼承的小孩一定會賣房子

aloness10/26 11:29如果是三合院那種要原貌復原才真的貴

IBIZA10/26 11:30地是有啦 但是大樓一坪40萬

sdhpipt10/26 11:30一般來說是分2次申請裝修 先拆掉前面蓋好再拆掉後面蓋好

sdhpipt10/26 11:31整棟就變成新的 中南部有錢人 對於起家厝有些人這樣做

IBIZA10/26 11:31把牆打到剩毛胚 管線換新 補強 做完 30坪就是100萬左右啊

quiet9310/26 11:31因為大樓還是稀少阿，都說滿滿的地還沒蓋了

IBIZA10/26 11:31老房子比較便宜 但裝修不會因為地段或屋齡比較便宜

IBIZA10/26 11:32滿滿的地蓋起來還是這個錢 你覺得建商會算便宜給你嗎?

sdhpipt10/26 11:32是的 營造或裝潢有固定行情

IBIZA10/26 11:33老透天翻修 如果要打到毛胚 差不多就是300萬 省一點200萬

quiet9310/26 11:33滿滿的地蓋起來為什麼會是一樣價錢？！

quiet9310/26 11:34營造的錢是一樣成本，但是不是一坪40

IBIZA10/26 11:35建商會控制每年的供應量 你覺得他會一次殺出 讓自己賠到

IBIZA10/26 11:35脫褲嗎?

IBIZA10/26 11:35林口差不多就這個錢吧

quiet9310/26 11:36建商也想稱好賣時都倒給投資客

aloness10/26 11:36不只啦，還要換窗+埋管重修rc牆，衛浴重做+磚牆重砌，全

aloness10/26 11:36棟防水施工兼搭架，再考慮到美觀要求(不是放給師傅隨便

aloness10/26 11:36找工人做)，價格都會疊上去

quiet9310/26 11:36國家一號院跟麗池桂冠命運不就差很多

quiet9310/26 11:37建商的工作就是蓋房子，現在好賣狂趕工

quiet9310/26 11:37買n戶的投資客，難道不也是要再脫手

aloness10/26 11:38建商要養價啊，不會一次蓋完

quiet9310/26 11:39現在就是有一批新的投資客願意接手建商房子，上一批還沒

quiet9310/26 11:39全部等到能脫手呢

quiet9310/26 11:40不一次蓋完還是要蓋，一次蓋就幾千戶

aloness10/26 11:40同一區，10年來第一波14，第二波17，第三波19，第四波21

aloness10/26 11:40，第五波24，第六波26

quiet9310/26 11:41但是坪數越蓋越小

quiet9310/26 11:42建商撐單坪價格，但是市場總價就是在那裡，所以越蓋越小

aloness10/26 11:42建商如果沒有一直推案拉價，投資客的二手屋是要怎麼跟著

aloness10/26 11:42加價？

quiet9310/26 11:43建商拉價，但是大家都跟建商買，建商送的可多了

CharleneTsai10/26 11:44看地點啦 捷運站走路3-5分鐘的地就這麼多而已 賣完

CharleneTsai10/26 11:44就沒了

quiet9310/26 11:45捷運站越蓋越多，捷運站又不是固定的XD

CharleneTsai10/26 11:45好用的還是那幾條而已

quiet9310/26 11:45台北市難都更，雙北爛房子都更程度容易多了

gototheptt10/26 11:46明明就很多盤下去了

quiet9310/26 11:46大家也都知道老房子不能住，老房子當然要打掉重蓋

gototheptt10/26 11:47哪來的撐

quiet9310/26 11:47台北市老房子要60萬難都更，雙北爛房子一坪多少？好更多

quiet9310/26 11:47了

kusomanfcu10/26 11:48說不買會跌的都是還在看房想買

quiet9310/26 11:48不要怕沒房子住，以後只會滿滿的新房子

quiet9310/26 11:48當然要看，如果買比租划算，不買幹嘛呢

quiet9310/26 11:49建商的挑不喜歡，投資客手上也有n年新屋可以挑

quiet9310/26 11:50現在投資客都不出租，房子維持的很好，還能看看管委會運

quiet9310/26 11:50作情況

quiet9310/26 11:51以後連宜蘭都有高鐵，醫療資源就稍微能共享

hcchiena10/26 11:55蛋黃區假設有一天真的跌到跟蛋白區差不多，真的敢買？

aloness10/26 11:58不是說跌到差不多，而是蛋黃價停滯到原本的蛋白區價格追

aloness10/26 11:58上來

IBIZA10/26 12:05 換窗沒有很貴, 但重作衛浴就貴了

IBIZA10/26 12:06爛房子誰要幫你更 別鬧了

IBIZA10/26 12:06地段越好 才越容易都更

quiet9310/26 12:11價格一樣還分什麼蛋黃蛋白XD

quiet9310/26 12:11捷運站一直蓋出去，雙北爛房子旁邊就有捷運站了

quiet9310/26 12:12我也覺得那些地方幹嘛蓋捷運XD

flowheart10/26 12:34看看新聞，一堆煞車當油門踩的老人，路上騎機車晃來晃

flowheart10/26 12:34去的危險駕駛。台灣少子化的影響絕對不是蛋黃跌，而是

flowheart10/26 12:35蛋白或郊外無法住人。以後人老了又只買得起郊外，很懷

flowheart10/26 12:35疑活不活得下去

kmaster10/26 13:01說實在，要整修30年透天厝/老公寓沒意見，但消防安全真的

kmaster10/26 13:01要考慮進去，別人被你們笑的，多花錢買的公設，不是真的

kmaster10/26 13:01都沒有用...

chair20910/26 13:21外圍爛房子你連土地拿去換營造成本都不夠，還想都更XD

smarttb110/26 13:33說都更很容易的應該都是雲看房而已吧 有空多出去走走

smarttb110/26 13:34四五年前就開始說現在會到處都新房隨便挑了 結果呢?

smarttb110/26 13:34滯銷的永遠都是那些條件不好的 條件好的連中古都很難找

zetaj10/26 13:48我先生在南部五都有得繼承，透天可併排停雙車而且鄰近百貨

zetaj10/26 13:48，我們也是在工作地點買房啊，像我們這樣的家庭很多房價怎

zetaj10/26 13:48麼會降？

ryanwen10/26 14:12台中南屯交流道五權西路那邊也一堆地沒蓋，感覺就不可能

ryanwen10/26 14:12沒地蓋呀，全蓋滿+少子化，怎麼可能不夠住

butt110610/26 15:415-10年不可能啦，4..5年紀都還活著是要怎麼跌啦

kmaster10/26 17:10說穿了就是中產階級會想要有更好的生活品質，這樣而已

indoman10/26 17:48蓋了買不起也沒用 也要看怎麼規劃的 如果都低密度也沒用

indoman10/26 17:48不可能空地都給你蓋大樓