Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點
※ 引述《l95566 (宇宙第一戰神195566)》之銘言:
: 連結:https://house.ettoday.net/news/1836998?from=fb_house
: 內文:
: 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點關鍵:擺脫不了供需
: https://cdn2.ettoday.net/images/4891/d4891137.jpg
: 記者崔子柔/綜合報導
: 不少人購屋前會考量到該地段是否會漲,業務也時常需要回答客戶相關問題,但基於賣房: 的立場,又不能回答不會。就有打滾7年的良心業務透露,長遠來看5至10年房價絕對會降: 。
: 該名業務有了小孩後已經離職,現在成為家庭主婦,她昨(21)日在「靠北建商」發文表: 示,這7年來最常被客戶問的問題就是「買這裡會不會漲」,不僅是投資客,自住的也很: 愛問,「我只是一個業務,如果跟你說不會,那還賣什麼房子?」
: https://cdn2.ettoday.net/images/5219/d5219789.jpg
: 原PO接著表示,就算真要探討漲、跌幅,在1至3年內也不會有什麼變化,但是拉長到5至: 10年來看,房價絕對會跌,「先不看囤房稅這種不確定的東西,台灣人口結構是萎縮的,: 但每天房子還是一直在蓋,房價永遠擺脫不了供需。」
: 原PO也說出真心話,「這就是為什麼房仲都會用香港人大量移民的話術,事實上香港人來: 台灣的不多」,就算有移民來的也不一定買得起房子。
: 原PO最後表示,現在台灣房地產熱起來,大部分是因為投資客,「大家在等盤子的同時,: 也擔心自己是泡沫化前退不了場的最後一個老鼠。」
: 此文一出,吸引許多網友讚原PO是「良心業務」,紛紛表示「還算有良知的房地產業者!: 房價的崩盤是必然的!」、「是不是吃了誠實豆沙包了」,但也有不少人提出不同面向的: 看法,「如果妳願意帶頭做領頭羊...連帶身邊的親朋好友同學後代子孫一概說服,以後買賣任何一筆不動產都願意以市價5-6
: 折出售,問題是:妳會這麼買賣嗎?」、「地價沒下修,房價是不可能跌的,這是根本原: 因」、「我其實支持房價會跌,但不會是熱門、精華、交通便利與生活機能完善的地區,: 這樣的位置,永遠都會有人進來」。
: ▼網友湧入回應。(圖/翻攝自臉書)
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: 會大跌?想太多了!
: 你看那可觀的竹北 外加太過低估財團建商製造成交量價可能性!
: 只要有量出來 就算再高房價照樣會有人買單啦!
: 有土斯有財 你說會沒人買?不可能啦!
: 台灣人只要有量出來 造樣買單好嗎!你看竹北就知道了!
: 有量 遠住國外投機客 都要回國簽約 懂?
: 有量 就算終身高利貸款 也都照樣搶購好嗎?
: 放心啦 房價不可能大跌好嗎!想太多了!
: 版上某C資深炒房客 都特別PO文嘲諷:您還期待房價大跌嗎?
: 結果房價還不是照樣漲上去?
: 我沒指名誰哦 請別對號入座 呵呵
我認為要看區域
在房價大漲的時空背景裡
會有很多地方沒道理跟著漲
或是有些地方因為媒體炒作不可思議地過度漲價
到時候房價修正的時候一定是首當其沖
海水退了就知道誰在裸泳
ceca會賺錢的原因有一個很重要的因素
就是買得夠便宜 七折六折甚至五折
(不要懷疑,五折絕對不是空空買得到的,要也是投資客才買得到)
如果一個區域預售屋已經賣未來價
自住買就算了
投資一窩蜂跟著買
到時候房價修正虧本只是剛好
所以才會說新房不好賺
現在看到很多勇者一窩蜂跑去買溢價預售屋投資
有些地方甚至還排隊?
對於空仔也是好事
因為3年後可以花少少的錢
租投資失敗者的新房子
一套10年
至於有些基期低又有建設的地方
舉例來說北部八擴1字頭尾
又蓋捷運又蓋藝文中心
又蓋交流道又離新北近
就算是投資結果應該也不會太差
因為買得夠便宜了
少子化不是重點
反而會造成人口更集中
房子新舊位置需求建設才是決定區域房價走勢的關鍵
都市好區房子永遠有人搶 只會 越來越貴
鄉下連全聯都沒有的地方最終會沒人要
對了 這還是不考慮美國亂印鈔票的影響
再把美國加上去
央行降降息
....
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等到台灣百年後 人口少到1200萬以下時,六都價格肯定貴爆
因為根據鄉民說法 越少子化 都市中心會越貴
現在不惜代價 市中心無論多貴都買
到時各位鄉民的孫子會感激各位的 拜拜時會多燒點紙錢
這是聯合國對台灣人口的預測,本世紀末會到1200萬左右
那你就租到本世紀末吧 那你的租金我可以一直買新房 照你的
說法還會變便宜 我就一間一間買啊 爽
樓上講的是別人吧? 我早就在中和市中心捷運旁有房了
而且我沒否認人口越少 市中心越貴的這種說法喔
按照這種說法 其實應該全台灣人民都不要生孩子了
因為全台灣人口越少 市中心房價越貴
然後因為房地產是經濟火車頭 台灣經濟也會越來越棒
台灣人口越少 等於台灣經濟越好
下一代只會越來越辛苦 父母不用留大筆的遺產給他們 但至少弄間房給孩子 避風遮雨 將來房子還能賣掉換房子 就算房價漲成天也不怕 否則將來房價更漲之後 孩子真的就買不起了 除了要買蛋黃區 還要儘量買在地勢高的地方 蛋黃區不單指台北市 而是各縣市的蛋黃區 各地都有高貴地段各領風騷 台北也不是每個區都蛋黃
※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 10/25/2020 11:55:4337
看到老友的優文 不得不浮出水面刷刷存在感 我是覺得未來房市應該是走向超M型極端化 交通方便或是靠近蛋黃區的房價絕對持續創新高 而蛋黃區外或是一堆假重劃區大概只有跌價的份 (蛋黃區外的蛋白區可能是緩跌或持平)8
總覺得哪裡怪怪的... 茶葉蛋,科學麵漲一倍,乾麵30元漲到45元 房價從30年前現在漲好幾倍了... 這個是通膨的功效啊.. 但是以上都跟少子化沒有關係吧!?18
5-10還不太可能 人都是以自我為中心 多數看空的都是想買好位置而買不起 這些人不是沒能力買房 而是不願意買蛋黃區以外的16
盲點在於其實多數人手上沒有1900萬啟動現金 另外,還必須考慮到原本的居住支出需求開支 多數狀況是你手上可能只有個300~400萬現金, 另外每個月可能有2~3萬房租需求支出 可以創造穩定5%複合年獲利30年的,這個數學42
如果供需理論這麼神 那告訴我一下 人口越來越少 照理說對於吃的需求也應該大幅下降啊 那請問一下7
其實不要說沒工作的縣市, 可通勤到台北但一堆人看不上眼的地方, 像是金山基隆瑞芳等, 現在就不太能漲了。 板上眼高手低的窮糞魯廢應該在十幾年後發現,54
最常見的案例是手上有300多萬頭期款 後來打死不買,跑去買股票,碰到金融海嘯被腰斬剩下150萬。 海嘯後房價又開始創新高,結果頭期款門檻變成500萬,自己手上剩下150萬。 最後絕望:這輩子打死不碰股票,也不買房(也很難買得起了)了。 其實股票虧損不會令人絕望,絕望的是原本「以為會那樣」,結果卻不是那樣。8
我不懂股票,我知道可以賺錢但我沒有那個腦袋跟 時間,而且我看我阿公跟我阿北就是太聰明懂太多 股票,到老整天還在股市拼搏,三不五時跟親友調 資金。一輩子這樣起起伏伏 我做生意起來的姑姑,沒讀什麼書,不會看股不懂13
都是一堆外行話 就台南來說好了 整體台南人口是沒增加甚至減少的 但台南市很大 溪北的確是一直沒落 人口也外移 但永康 舊市區 新市 南科附近 你不覺得人口一直進來嗎? 這邊的房價就很難跌.......1
不太懂這句話的邏輯, 所以很多外地人集中在台北,是因為台北房產下跌? 更集中於都市未必是真的有辦法在當地置產,可能是租屋,或是更遠的地方通勤。 但更集中就是讓價錢更高,就是供需問題,現在買不起就是存錢。讓工作離家近這件事成 真。
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Re: [新聞] 5至10年房價必跌! 打滾7年業務真心話點任何價格都離不開供需 反對少子化會使房價下跌的理由是 人會更集中於都市 但這不就代表了 都市房產價格下跌 所以使人更能集中在都市嗎36
Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文漲哪裡就是看價差. 例如,如果今天,美術館60,大寮13. 那必然買大寮. 但是如果今天美術館35,鳳山27,大寮20. 你就再想想..XD24
[閒聊] 大家都買了之後房價靠什麼支撐?投資房地產近年已成為顯學 自住需求、投資需求滿足率越來越高 買不起蛋黃區大樓還有重劃區可以買 又或者是老大樓、老公寓 建商一直蓋新大樓24
[請益] 30年後便宜買郊區房行得通嗎?現在雙北房價實在高 租公司附近兩房 月租金2萬 左右 要是買房貸八成的話要月繳四五萬才行 現如今 少子化 未來人口會往城市集中16
[閒聊] 人生兩件事要趁早,買房是其中之一!胡偉良的文章 看法基本上完全同意, 就直接貼上來好了的 基本上把重點全部都講到了 買不買房都值得參考15
Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱新鮮人or覺青在看房價都有一個很奇怪的盲點 就是喜歡拿蛋黃區的房價認為自己永遠買不起房子 然罵政府放任炒房要求在蛋黃區蓋合宜住宅 現在最大的致命點就是沒地 房子會貴不是建物貴是地(地點)貴10
Re: [問卦] 房板說少子化會讓房價漲,有道理嗎?最好的例子就是日本,日本少子化大家都知道,那東京的房價一定是一路往下對吧? 下圖是東京這30年來的新屋房價走勢 (資料來源:5
Re: [問卦] 如果繼續少子化,房價遲早崩盤,對吧?當然不正確。 蛋黃區,拼命擠、蛋白區,用力擠、蛋殼區,留給你。 不管少子化到什麼程度,都是這樣的。 那些買不起房子的,是他們的要求大於他們的經濟能力。 就像一堆不結婚的,不是不想結婚,是找不到滿意的對象結婚。
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