PTT評價

Re: [新聞] 北市新案平均公設比逾35% 超越民眾能忍

看板home-sale標題Re: [新聞] 北市新案平均公設比逾35% 超越民眾能忍作者
l79cm
(<)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:4

好奇找了這家新北最低公設27.7%
這案地上14地下3共131戶
車位1/4平面3/4機械
蓋了五棟每層兩戶單電梯
(有點納悶14層可以只有單梯嗎?)
平面車位每個300萬機械130
這個是不是算公設沒灌車道的案例
整個基地狹長型非方正所以停車應該悲劇
不曉得低公設就是好的會喜歡這個案子嗎
地下室只蓋一層搞不好有可能就20%囉
※ 引述 《LVDior (LV)》 之銘言:
:  
:  
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3349507
:  
: 北市新案平均公設比逾35% 超越民眾能忍受的「魔王關卡」
:  
: 「雨遮不登記、不計價」、房市買氣強勁復甦等兩因素,竟一舉推高雙北市新建案公設比: 來到1986年、34年來統計新高,台北市更直接突破35%的「魔王關卡」。
:  
: 根據《住展》雜誌調查,今年截止10月底,台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約3: 3.1%,雙雙創下歷史新高。
:  
: 其中台北市164個新建案中有13個公設比超過40%,佔比將近8%、約7.93%,不過,多數新: 案公設比主要落在30%至34.99%,計有86個、佔比逾5成、約52.44。
:  
: 至於,新北市258個新建案中,僅有3個公設比超過40%、佔比僅1.16%,新北市多數新案公: 設比集中在30%至34.99%,計有215個、佔比逾8成、約83.33%。
:  
: 《住展》雜誌研發長何世昌表示,雖然近年輿論不斷呼籲房產登記應改為實坪制,但因「: 雨遮不計坪且不計價」與房市景氣強勁復甦兩大因素影響,導致公設比持續飆高,公設比: 變化與社會期待走上截然相反的路。
:  
: 何世昌進一步分析,大台北新建案平均公設比雙雙創下新高,主因除了與「雨遮不計坪且: 不計價」有關,使計算公設比的分母(主建物+附屬建物)減少外,另一個關鍵因素是今: 年房地產景氣復甦力道強勁,購屋族對高公設比建案,容忍度提高。直接使建商更大膽的: 提高公設比的比重。
:  
: 房地產既定認知公設比35%是購屋族的最大容忍值,公設比超過35%的房子會比較不好賣: ,所以多數建案會把公設比控制在這個臨界點之下。但是今年台北市新建案平均公設比便: 一舉突破35%的「魔王關卡」,但建案銷況所受影響並不大,頗令人意外。
:  
: 北市公設比低於30%新案「瀕臨絕種」
:  
: 此外,台北市公設比低於30%的新建案「瀕臨絕種」,2019年還有8個建案,今年卻只有2: 個,占比僅約1.2%。在統計的164個新建案中,公設比最低的是28%,最高的則達到47%
:  
: 北市建築基地面積在100坪以下的建案共有21個,而其中最佛心建案公設比為34%,最高: 的則達到47%。然而,大基地建案公設竟沒比較低,灌起來也毫不客氣;建築基地面積超: 過800坪的建案有13個,當中公設比最低者也要33.9%,最高者達43.9%。數據顯示,今: 年北市公設比高低與建築基地大小,兩者之間沒有必然性的關係。
:  
: 新北市公設比低於30%的新建案相對較多,今年還有14個,占比約5%。雖然新北市低公: 設建案較多,但往年都會有低於25%以下的超低公設建案,今年則已不復見。在統計的25: 8個建案中,建案公設比最低的是27.7%,最高的則達42%。
: 何世昌認為,在土地成本居高不下的環境下,業者為獲取足夠的利潤,公設比持續升高是: 個確立且明顯的趨勢。
:  
:  
:  
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-A505GN.
:  

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.158.64 (臺灣)
PTT 網址

sdhpipt11/13 09:21法規要求的是2逃生梯 不是2電梯啊 XD

l79cm11/13 09:29那這樣蓋公設不利耶若兩棟合一則可以省下雙樓梯可惜太狹長

ericeuro11/13 09:32雙電梯可能就30%了

denniss11/13 09:5826戶分1支電梯,屌打大部分的建案。

AIronKuma11/13 11:21打房 2024選總統穩上 得青年者得天下!

kutkin11/13 11:53假議題,其實公設就是有人能接受

kevinhon11/13 12:26打公社 2024選總統穩上

kinmengon11/13 12:35住過36戶分一支電梯的 只要速度快空間大用起來還是爽

s2649275511/13 13:41我朋友就單電梯 電梯壞了那陣子慘

piliwu11/13 16:13十幾樓而已爬樓梯當健身

piliwu11/13 16:14921時我有同學家住21樓...那幾天電梯會動但不敢搭

s2649275511/13 17:29還好吧 921的時候我住20樓 被我媽叫醒塞進衣櫃