Re: [新聞] 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍

好奇找了這家新北最低公設27.7%
這案地上14地下3共131戶
車位1/4平面3/4機械
蓋了五棟每層兩戶單電梯
（有點納悶14層可以只有單梯嗎？）
平面車位每個300萬機械130
這個是不是算公設沒灌車道的案例
整個基地狹長型非方正所以停車應該悲劇
不曉得低公設就是好的會喜歡這個案子嗎
地下室只蓋一層搞不好有可能就20%囉
※ 引述 《LVDior (LV)》 之銘言：
: 　
: 　
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3349507
: 　
: 北市新案平均公設比逾35％ 超越民眾能忍受的「魔王關卡」
: 　
: 「雨遮不登記、不計價」、房市買氣強勁復甦等兩因素，竟一舉推高雙北市新建案公設比: 來到1986年、34年來統計新高，台北市更直接突破35%的「魔王關卡」。
: 　
: 根據《住展》雜誌調查，今年截止10月底，台北市新建案平均公設比約35.3%、新北市約3: 3.1%，雙雙創下歷史新高。
: 　
: 其中台北市164個新建案中有13個公設比超過40%，佔比將近8%、約7.93%，不過，多數新: 案公設比主要落在30%至34.99%，計有86個、佔比逾5成、約52.44。
: 　
: 至於，新北市258個新建案中，僅有3個公設比超過40%、佔比僅1.16%，新北市多數新案公: 設比集中在30%至34.99%，計有215個、佔比逾8成、約83.33%。
: 　
: 《住展》雜誌研發長何世昌表示，雖然近年輿論不斷呼籲房產登記應改為實坪制，但因「: 雨遮不計坪且不計價」與房市景氣強勁復甦兩大因素影響，導致公設比持續飆高，公設比: 變化與社會期待走上截然相反的路。
: 　
: 何世昌進一步分析，大台北新建案平均公設比雙雙創下新高，主因除了與「雨遮不計坪且: 不計價」有關，使計算公設比的分母（主建物＋附屬建物）減少外，另一個關鍵因素是今: 年房地產景氣復甦力道強勁，購屋族對高公設比建案，容忍度提高。直接使建商更大膽的: 提高公設比的比重。
: 　
: 房地產既定認知公設比35％是購屋族的最大容忍值，公設比超過35％的房子會比較不好賣: ，所以多數建案會把公設比控制在這個臨界點之下。但是今年台北市新建案平均公設比便: 一舉突破35％的「魔王關卡」，但建案銷況所受影響並不大，頗令人意外。
: 　
: 北市公設比低於30%新案「瀕臨絕種」
: 　
: 此外，台北市公設比低於30％的新建案「瀕臨絕種」，2019年還有8個建案，今年卻只有2: 個，占比僅約1.2％。在統計的164個新建案中，公設比最低的是28％，最高的則達到47％。
: 　
: 北市建築基地面積在100坪以下的建案共有21個，而其中最佛心建案公設比為34％，最高: 的則達到47％。然而，大基地建案公設竟沒比較低，灌起來也毫不客氣；建築基地面積超: 過800坪的建案有13個，當中公設比最低者也要33.9％，最高者達43.9％。數據顯示，今: 年北市公設比高低與建築基地大小，兩者之間沒有必然性的關係。
: 　
: 新北市公設比低於30％的新建案相對較多，今年還有14個，占比約5％。雖然新北市低公: 設建案較多，但往年都會有低於25％以下的超低公設建案，今年則已不復見。在統計的25: 8個建案中，建案公設比最低的是27.7％，最高的則達42％。
: 何世昌認為，在土地成本居高不下的環境下，業者為獲取足夠的利潤，公設比持續升高是: 個確立且明顯的趨勢。
: 　
: 　
: 　
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-A505GN.
: 　

--