Re: [閒聊] 當炒房炒地的收入是經營實業的N倍會如何?

abyssa111/29 15:11台灣房地產漲價還是建築在實業夠強 電子業賺錢 公司擴廠

abyssa111/29 15:11招聘 股民賺錢 花錢享受多買大房 最後房地產雨露均霑

s2649275511/29 15:12不與官鬥 給個大腿讓我抱緊緊

CaLawrence11/29 15:18推這篇 跟我的理解很接近

jonson11/29 15:37實價課稅20%連覺青爸媽都被課下去，覺青不被爸媽打死才怪

capirex11/29 15:39實價課稅真的搞笑 買不起就算了 還繼承不起

u2gogowin11/29 15:53實價課稅QQ

mfcke11/29 16:02就美國化 大家橋下見摟 位置幫卡 可以一起取暖 一起嘴砲

Unsullied11/29 16:10實價課稅 請問40年沒買賣的公寓怎麼課稅？

Unsullied11/29 16:11能想到的別人都想完了

Unsullied11/29 16:11老實買吧 不要想走捷徑

mfcke11/29 16:13就請人估價 只能這樣 不然不動產估價師案子很少 QQ

abyssa111/29 16:16價格自己申報 報太低別人可以提出加價買 不賣的話就要改

abyssa111/29 16:16用別人提出買價當課稅基礎 其實很合理也不難執行

CaLawrence11/29 16:16好奇美國的持有稅是用什麼到基礎？

abyssa111/29 16:17這樣釘子戶排除會非常有效率 敢開天價就天價課稅

mfcke11/29 16:17就是買賣價

CaLawrence11/29 16:17那台灣怎麼可能做不到xdd 你不買賣就便宜讓你住啊又沒

CaLawrence11/29 16:17差

abyssa111/29 16:18美國各州不同 加州其實很畸形 買賣實價課稅一年最多+2%

mfcke11/29 16:18稅爆幹重 基本上房子買25年 大概稅繳了一半房價

mfcke11/29 16:18都會區的稅都很重

CIIIO11/29 16:18推實價課稅 只是這樣房租會變貴

CaLawrence11/29 16:19反正買賣價差也有所得稅可以課 都跑不掉的

abyssa111/29 16:19加州很多三四十年沒交易 稅基只有隔壁同屋齡的1/10

mfcke11/29 16:19我這州 又要增加 property tax

mfcke11/29 16:19我現在一個studio 一個月 1800美金 頗ㄏ

abyssa111/29 16:19Zillow隨便看 歷年稅基都寫很清楚 一交易都跳很多倍

mfcke11/29 16:19租金會完全反映稅率

mfcke11/29 16:20zillow很適合免費仔用 滿好用的

lbehide11/29 16:26拿炒房跟實業老闆比是不是太看的起投資客....我今年獲利4

lbehide11/29 16:2600應該還比不上中型企業一個月....

abyssa111/29 16:30https://i.imgur.com/BnTWofT.jpg 隨手抓一間

abyssa111/29 16:31稅基一次跳十四倍...

abyssa111/29 16:32漲的時候最多+2% 跌的時候往下調... 長期都偏離市價很遠

mfcke11/29 16:39這一間怪怪的 怎漲成這樣

SiaoBen199611/29 16:48我記得之前有人提過 稅基改成你自己訂一個價

SiaoBen199611/29 16:48其他人+50%或100%可以直接買走

SiaoBen199611/29 16:48但共有跟抵押感覺會變很複雜就是

hopeandhmm11/29 17:21推

F0r11/29 17:26支持實價2%

F0r11/29 17:27如果這樣房價跌 税也會降下來

F0r11/29 17:27沒什麼不好

mfcke11/29 17:43樓上也算空軍了 不廢話 先來組黨吧 或者推薦肯送立院實價

mfcke11/29 17:43課稅的立委 讓大家投票

catia11/29 17:56台灣現在的狀況，如果實價課稅2%

catia11/29 17:56房價應該是會跌，可是房租有高機率漲

mfcke11/29 17:57房租100%漲 不用懷疑

catia11/29 17:58會失去持有房子+租屋的人的選票

catia11/29 17:59只獲得要買房的人的選票

catia11/29 17:59而且這樣也不是居住正義，變成買房正義

Petersen11/29 18:06實價2%喔 房價會先跌 本來有房的人繳不起稅 被逼賣屋

Petersen11/29 18:06然後這些房子都會被有錢人收走，然後大量的人租屋

Petersen11/29 18:07房租開始大漲 然後房價又開始漲回來

Petersen11/29 18:07結論就是一般老百姓被迫賣屋去租房 房子被有錢人收走

Petersen11/29 18:08你覺得這樣比較公平?

rig212111/29 18:20樓上，現在空空要的就是這樣啊，實價課稅喊多久了，做下

rig212111/29 18:20去就是財團開始收購市區房地產大家一起租房，差別只是誰

rig212111/29 18:20得到利益而已

ipojay11/29 18:24說個網路上看到的故事 某個上海人幾年前想創業

ipojay11/29 18:24沒資金 於是賣掉自己的房子 n年過去 事業小有所成

ipojay11/29 18:25想買套房犒賞一下自己 但發現竟買不回當初賣掉的房子

ipojay11/29 18:27努力忙了幾年 不如養套房當廢人

bluemkevin11/29 18:35房租初期不一定漲，因為房價會先下跌抵消稅基，但是台

bluemkevin11/29 18:35灣人特愛城鎮化，房價還是不會理性

F0r11/29 18:40我看那些政客政黨除了極少數人 都是房地產既得利益者

F0r11/29 18:40移民比較快了

F0r11/29 18:40反正這個時代有網路就拿賺錢

Allyssa11/29 18:46此篇正解，因為台灣太小，日本、德國的1/10面積

Allyssa11/29 18:47非常容易炒作，土地炒作天堂

koa77711/29 18:47唉

catia11/29 18:58把買房的心態改成卡住一大筆錢獲得居住權

catia11/29 18:59這樣想看會不會比較能接受。

s2649275511/29 19:02不止地少 持有成本低 稅率低 大家又愛擠一起

mark020411/29 19:07那是你自己的素質啊

doogie11/29 19:22房租漲有薪資所得天花板而受限

Unsullied11/29 19:30受限？你要不要看看香港

Unsullied11/29 19:30受限的是空間 越來越小

Unsullied11/29 19:31最後住劏房

Unsullied11/29 19:32至於房租 不交就滾 後面排隊

CaLawrence11/29 19:36其實香港正常的租房也是很多 會上新聞的都是特例

CaLawrence11/29 19:36而且香港雖然小了點 租房選擇倒是比台灣還多

CaLawrence11/29 19:37台灣選擇很少 到四萬幾乎都沒什麼物件 只能自己買

CaLawrence11/29 19:38我很多香港金融業朋友 都能租大樓 不像台灣只有老公寓

s2649275511/29 19:55台灣也有社區大樓出租的 我就專買社區大樓出租 香港

s2649275511/29 19:55人在台灣對租金抗性很高的

CaLawrence11/29 20:03但台灣比較少那種優質的小坪數出租 香港是整棟樓或者

CaLawrence11/29 20:03整個社區中有好大比例 還是有差

CaLawrence11/29 20:04不過這個我倒是外行 偏印象派

lbehide11/29 20:22台灣很多出租3房大樓啊，高雄15000以內可租到，大概香港

lbehide11/29 20:22的2.5倍大，香港人真的可憐

s2649275511/29 20:22看社區 基本上追求租金投報的會去衝公寓改套 也有新

s2649275511/29 20:22社區本身就套房多的

s2649275511/29 20:2415000在我手上只能租13坪套房 所以還是要看區域 台北

s2649275511/29 20:24市更貴

s2649275511/29 20:25前陣子還有看那種權狀 8坪 10坪 12坪 都可以租一萬多

s2649275511/29 20:25的獨立套房 只是這個時間點 屋主心態比天高 收不到

s2649275511/29 20:25房子

ThisIsEasy11/29 21:25推實價課稅 一次解決房價過高跟政府負債

s2649275511/29 21:36我看easy兄也是個可以理性討論的人 我們討論一下實價

s2649275511/29 21:36課稅吧 買價課稅 那很久之前買便宜的也是買價課稅？

s2649275511/29 21:36 還是用近一年近三年成交的實價課稅 萬一這幾年都沒

s2649275511/29 21:36有成交紀錄呢

s2649275511/29 21:37雖然我覺得實價課稅的機會很小 但也好奇每個物件的實

s2649275511/29 21:37價從何認定 尤其近期無買賣紀錄的

kusomanfcu11/29 21:47美國租稅 我在房板第一個提的，本多終勝 越繳越少

kusomanfcu11/29 21:48很多人講實價課稅講很多次後無聊出來提的

adonisXD11/29 21:53記得是依前次移轉每年調漲 但是會小於市價 鼓勵長期持有

castral11/29 22:01推很嗆但很中肯...

d14725811/29 22:06實價課稅只會被轉嫁到租金上

s2649275511/29 22:12羊毛出在羊身上 我土地稅房屋稅甚至凶宅險也是攤提在

s2649275511/29 22:12每個月的租金裡

s2649275511/29 22:12但租金有其天花板 值得慶幸的是 離天花板還有距離

bryant78041711/29 22:16推 觀念正確 現在大家都很愛講我家不一樣很值錢 到

bryant78041711/29 22:16時候真的照實價課稅下去又靠北靠母

ThisIsEasy11/29 23:01實價課稅會讓租金上漲，所以政府還需要租金補貼。這

ThisIsEasy11/29 23:01樣對於負擔的起課稅的就自住，負擔不起的就租屋。

s2649275511/29 23:03這樣至少不是買房正義 而是居住正義

s2649275511/29 23:04不過政府補貼房租的政策得完善 像我給租客申請補助

s2649275511/29 23:04 但多數房東是拒絕申請補助 報稅 入籍的 雖然房東無

s2649275511/29 23:04法擋 但可以拒絕租客承租

ThisIsEasy11/29 23:24認同需要完善的租屋配套

nitero11/29 23:36同意你

thenick11/29 23:47其實全世界都在都市化，大家都喜歡擠都市，都市居住人口

thenick11/29 23:47比例一直上升是全世界的趨勢

Unsullied11/30 00:14實價課稅怎麼客40年沒買賣的台北市房呢？

Unsullied11/30 00:14不要再幻想了

piliwu11/30 00:45實價課稅結果就是遊民變多，你不會吵買不起因為租都租不起

rgnuj12211/30 02:38很好奇難道國外不是實價課稅嗎？難道台灣又獨步全球？

s2649275511/30 03:13我是不懂國外稅制啦。只是每個國家稅制由自己制定。談

s2649275511/30 03:13什麼要一樣或獨步全球很可笑

s2649275511/30 03:14什麼時候房版多了這麼一些新警察啊

rgnuj12211/30 03:16要實價很簡單啊，法拍的時候都有辦法鑑價了

rgnuj12211/30 03:17至少我知道公設比過高是台灣獨步全球沒錯

rgnuj12211/30 03:18什麼都不知道還嗆人新警察真可笑呢

s2649275511/30 03:19你可以去你喜歡的國家 找你喜歡的公設比 找你喜歡的稅

s2649275511/30 03:19制

s2649275511/30 03:20至於想知道實坪按下計算機就好

s2649275511/30 03:21而實坪不影響總價。這個算過多少遍了

s2649275511/30 03:21所以嘴公設比獨步全球意義在哪

s2649275511/30 03:22至少在台灣房市我不會是你說的什麼都不知道

polestar050511/30 05:14講了半天就是制度如此 不然太平洋沒加蓋 可悲鬼島

lovemost11/30 09:29可能不是死命往都市擠，台灣的地型就適合居住平地極少

lovemost11/30 09:30加上交通建設的問題，所以都集中在少數都市

piliwu11/30 11:24整個嘉南平原都是平地你們有人考慮去住嗎？

s2649275511/30 12:27我派稻米去住

robert12311/30 18:48虧你還在美國...美國報告就寫房價跟生育率有極強負相

robert12311/30 18:48關了，這你不提？

abyssa111/30 21:38負相關不代表因果啊

s2649275511/30 21:49美國地大 台灣大小 結案

s2649275511/30 21:50等到新北沒人要我已經作古了

robert12312/01 08:11地大還可以「極強」負相關...你的邏輯......

s2649275512/01 11:40看不懂嗎 不就是想說房價高導致少子化嗎 少子化最

s2649275512/01 11:40後結果會讓房子沒人要跌價 但台灣小 你不要說台北市

s2649275512/01 11:40啦 六都都很難擠到沒人

robert12312/01 14:41現在空屋就這麼多了，你這論證根本不成立

s2649275512/02 00:52空屋要看什麼空屋阿.... 那我慢慢等著看連新北都沒人

s2649275512/02 00:52要的那天吧

oh93010512/08 11:58最後兩段真優秀 有夠寫實